"MISTRAL" - PARIS 14 (75) NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 "MISTRAL" - PARIS 14 (75) NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 LE XIV ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS Fondation Cartier pour l Art Contemporain Parc Montsouris Rue verdoyante des Thermopyles DES QUARTIERS ATTACHANTS ET ANIMÉS Le XIV ème arrondissement est un véritable concentré de la vie parisienne. De la place Denfert-Rochereau et ses célèbres Catacombes au quartier branché d Alésia, du quartier trépidant de Montparnasse au calme du Parc Montsouris, en passant par l Observatoire ou la Cité Universitaire, l arrondissement est composé de quartiers qui offrent une diversité d atmosphères uniques. Doté d une excellente desserte avec 4 lignes de métro, une ligne de RER, une ligne de tramway et 7 lignes de bus, le XIV ème arrondissement dispose d équipements et d infrastructures qui font sa renommé. On y trouve des cinémas, théâtres et musées à foison, des hôpitaux et maternités réputés, de nombreux équipements sportifs, de beaux espaces verts, des rues commerçantes animées, ainsi que de charmantes impasses où se nichent maisons et ateliers d artistes dans un cadre verdoyant. Investir en nue-propriété à Paris 14 e - Mistral - 2 Document non contractuel

3 ALÉSIA - DENFERT-ROCHEREAU b Bus, lignes 38 et 68 à 100 m MISTRAL r Métro, ligne 4 - stations Mouton-Duvernet et Alésia à 250 m Place Denfert-Rochereau r < RER, ligne B - gare Denfert- Rochereau à 650 m Orlybus à 650 m : relie l Aéroport d Orly en 30 mn > Tramway, ligne T3a - station Porte d Orléans à 800 m Brasserie emblématique de la place V. et H. Basch " Bd des Maréchaux à 700 m Bd périphérique à 1,2 km UN QUARTIER PRISÉ AU CARREFOUR DES TRANSPORTS Lieu chargé d histoire, l ancien cinéma «Le Mistral» laisse aujourd hui place à une réalisation d exception située dans un quartier particulièrement recherché du XIV ème arrondissement, entre la Place Denfert-Rochereau et la Place Victor et Hélène Basch, plus communément connue sous le nom de Place d Alésia. Édifié au cœur du XIV ème arrondissement, sur l avenue du Général Leclerc, Le Mistral bénéficie d une excellente desserte par les transports en commun, avec deux lignes de bus et une ligne de métro à proximité immédiate. Située à 3 mn de marche de la résidence, la ligne 4 du métro, qui relie Paris du Sud au Nord et dessert 3 gares TGV, permet de relier l hyper-centre de Paris en 15 mn. La ligne de métro sera prolongée vers le Sud à l horizon 2020, pour permettre une connexion avec la ligne 15 du Grand Paris Express. Investir en nue-propriété à Paris 14 e - Mistral - 3 Document non contractuel

4 UN QUARTIER BRANCHÉ RECHERCHÉ Terrasse de café sur l avenue du Général Leclerc Rue Daguerre, artère piétonne commerçante Le Mistral édifié le long de l avenue du Général Leclerc Cinéma sur l avenue du Général Leclerc Parc Montsouris COMMERCES ET ÉQUIPEMENTS À DEUX PAS Résider dans le secteur d Alésia Denfert-Rochereau offre l opportunité unique de profiter d une vraie vie de quartier. Vivante et animée, l avenue du Général Leclerc est courue des parisiens. On se presse dans les nombreuses boutiques, on flâne aux terrasses de café, avant de se retrouver entre amis pour une séance de cinéma. Aux nombreux commerces et services de l avenue du Général Leclerc et de la rue d Alésia, s ajoutent les commerces de bouche de grande qualité et les restaurants branchés de la rue Daguerre, dont la renommée dépasse les limites de l arrondissement. Sur la place de la Mairie, un marché réputé accueille 2 fois par semaine une vingtaine de commerçants. La proximité immédiate d une piscine, de courts de tennis et d un stade satisferont les plus sportifs, qui pourront également profiter des 15 hectares du Parc Montsouris, situé à 13 mn de marche. Investir en nue-propriété à Paris 14 e - Mistral - 4 Document non contractuel

5 RÉSIDENCE "LE MISTRAL" VIVRE L EXCEPTION Affichant des lignes architecturales résolument contemporaines, Le Mistral est composé de 2 bâtiments qui développent un commerce en pied d immeuble, et de 29 appartements, déclinés du studio au 5 pièces. Côté ville, le bâtiment A s élève sur 8 étages. Rythmée par de grandes baies vitrées, la façade joue la carte de l élégance et de la sobriété, en se parant d un bardage associant la terre cuite et le métal. Côté cour intérieure, les volumes se juxtaposent en décrochements successifs de différentes hauteurs, libérant l espace nécessaire à l aménagement de grandes terrasses en cascade, et de beaux balcons. Situé en fond de cour, le bâtiment B s élève sur 3 à 4 étages. Un soubassement de couleur vive apporte une touche originale à l esthétique raffinée de cette réalisation de standing. Le démembrement de propriété iplus porte sur 9 appartements, du studio au 3 pièces, répartis du 1 er au 6 ème étage du bâtiment A. Lumineux, les appartements bénéficient d orientations optimisées et de belles prestations, gages d un cadre de vie serein au cœur de la ville. Bâtiment A du Mistral côté avenue du Général Leclerc Bâtiment A du Mistral côté cour intérieure Investir en nue-propriété à Paris 14 e - Mistral - 5 Document non contractuel

6 PRESTATIONS DE GRAND STANDING LE PRESTIGE SE VIT AU QUOTIDIEN Des appartements lumineux Les appartements en démembrement de propriété du Mistral bénéficient de prestations de grand standing soigneusement sélectionnées, privilégiant les matériaux nobles et pérennes : Parquet massif dans les entrées, les séjours et les chambres. Carrelage de grande dimension (60x60 cm) dans les cuisines et sanitaires. Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium-bois avec double vitrage. Volets roulants en aluminium motorisés. Porte palière métallique avec serrure de sureté 5 points A2P**. Salle de bains / salle d eau équipées d une baignoire ou d un bac à douche extraplat, d un meuble vasque surmonté d un miroir et d un éclairage Led, et d un panneau sèche-serviettes à eau chaude. Faïence murale jusqu à hauteur d huisserie sur le pourtour de la baignoire et sur les 3 faces de la douche. WC suspendu. Faïence murale sur 1,20 m de haut sur les 3 côtés du WC. Production d eau chaude et de chauffage par chaudière individuelle à gaz. Emission de chaleur par des radiateurs en acier laqué équipés de robinets thermostatiques. Intégré au combiné de contrôle d accès du logement, un système domotique associé à une application smartphone permet de piloter à distance les volets roulants et l éclairage, et d afficher le détail des consommations d énergies (chauffage, eau chaude, gaz). L accès à la résidence se fait depuis la rue Thibaud, perpendiculaire à l avenue du Général Leclerc. Passé le portail d accès équipé d un digicode, un cheminement piéton bordé d espaces verts dessert les halls d entrées des 2 bâtiments. Sécurisé par un lecteur Vigik, un digicode et un vidéophone couleur relié aux appartements, le hall d entrée du bâtiment A abrite un ascenseur reliant tous les étages. Hall d entrée du bâtiment A Investir en nue-propriété à Paris 14 e - Mistral - 6 Document non contractuel

7 CONCEPTION RÉSIDENCE "MISTRAL" PLAN MASSE Ensemble immobilier neuf composé de 2 bâtiments :. Bâtiment A en R+5 à R+8 : 23 appartements et un local commercial en RDC,. Bâtiment B en R+3 à R+4 : 6 appartements. Le démembrement de propriété porte sur 9 appartements, déclinés du studio au 3 pièces, répartis du 1 er au 6 ème étage du Bâtiment A. Les prestations de la résidence répondent à la réglementation thermique du Plan Climat Ville de Paris : RT %. q DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ MISTRAL - 70, AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC / 1BIS, RUE THIBAUD PARIS B A Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 17 ans 65 % de la pleine propriété Promoteur Demathieu Bard Immobilier Chevilly-Larue (94) Usufruitier Immobilière 3 F Paris (75) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iplus Paris (75) Investir en nue-propriété à Paris 14 e - Mistral - 7 Document non contractuel

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Quartier prisé de Paris Architecture et prestations de grand standing Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale PARIS INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel