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1 Rennes

2 un environnement de qualité La résidence [Cosy] bénéficie d un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville et de la gare. Calme et résidentiel, le quartier Saint-Yves est composé essentiellement de pavillons. Quartier facile à vivre, vous profitez aussi de la proximité de nombreux commerces et services, de transports en commun comme le métro ou le bus, mais aussi d un large choix d écoles de la maternelle au lycée. L accès facilité à la voie rapide fait également de [Cosy] une résidence dynamique et attractive. Située à deux pas d un parc de loisirs et sportif étendu sur 17 hectares et d un boulevard arboré, la résidence s implante dans un environnement verdoyant offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.

3 RÉSIDENCE ÉLéGANTE, COMPOSÉE DE SEULEMENT 30 LOGEMENTS ET SOIGNEUSEMENT CONÇUE POUR OFFRIR UNE VÉRITABLE DOUCEUR DE VIVRE

4 un cadre de vie pensé pour votre bien-être Une signature architecturale chic et contemporaine [Cosy] a été conçu avec des lignes élégantes et épurées, en enduit gratté blanc cassé. Seul le socle du bâtiment est marqué par un béton matricé gris foncé avec des empreintes verticales. On le retrouve également en façade haute côté rue, afin de marquer une rupture avec la résidence voisine. De très larges baies viennent éclairer les façades, côté rue et côté jardin, apportant le plein de lumière naturelle à chaque logement. Le standing architectural de la résidence est souligné par l ensemble des serrureries traitées en tôles, avec un motif végétal découpé au laser, et un attique en zinc naturel. Une copropriété privée et intimiste [Cosy] affiche un caractère volontairement intimiste. Cette résidence est composée de seulement 30 logements, se déclinant du T1 au T4 et répartis sur 5 niveaux. L ensemble des appartements T3 et T4 sont traversants et bénéficient d une double exposition, avec une vue dégagée et verdoyante. Le jardin clos de murs au cœur de l îlot de la résidence, profite d un aménagement paysager et offre le calme aux résidents. Les stationnements sont en sous-sol, avec un accès côté rue. Enfin, les amateurs de vélo apprécieront le local réservé aux cycles, facilement accessible au rez-de-chaussée de la résidence. Des logements lumineux, aux prestations soignées Des prestations de qualité, de belles expositions est/ouest, des surfaces optimisées, des espaces extérieurs privatifs, sont autant d atouts qui apportent aux résidents de [Cosy] confort et sérénité. Les + Deux logements situés au rez-de-chaussée bénéficient de grands jardins privatifs, sécurisés et orientés plein ouest. Les deux appartements en attique profitent de terrasses spacieuses et d une lumière plus intense au soleil levant et couchant. Le logement T4 en duplex offre de beaux volumes lumineux et une pièce de vie spacieuse ouverte sur une terrasse orientée ouest.

5 prestations (1) (2) Des prestations de qualité Les points forts du programme Revêtement stratifié au choix de marque Berry Floor dans les séjours, cuisines, chambres et dégagements. Carrelage et faïence au choix de marque Marazzi. Salle de bains entièrement équipée avec meuble vasque design et sèche-serviettes électrique. Douche avec receveur extra-plat et robinetterie thermostatique Grohe. Placards aménagés. Chauffage gaz individuel, avec programmateur à commande murale. Réglage de la température des pièces par robinet thermostatique. Peinture blanche murs et plafonds. Chape acoustique. Menuiseries à rupture de pont thermique. Volets roulants pour toutes les doubles-baies, et pour toutes les menuiseries des T3 et T4. Une adresse éloignée des grands boulevards. Une résidence clos de murs et un jardin exposé plein ouest au calme. Ouverture de la porte d entrée de la résidence par vidéophone et portes palières sécurisées. Porte de garage sécurisée avec télécommande électrique, donnant accès aux stationnements en sous-sol. Deux locaux vélos (rez-de-chaussée et sous-sol). Avec sa gamme CULIN R, REALITES vous propose un modèle de cuisine déclinable en plusieurs coloris. Équipées et fonctionnelles, ces kitchenettes se composent de deux plaques vitrocéramique, d un évier avec mitigeur, d un réfrigérateur ainsi que d un meuble bas et haut avec hotte et emplacement micro-ondes. Image d illustration du logement 501

6 Saint-Malo vivre à '' [ Cosy] '' c'est aussi : DES LOISIRS ACCESSIBLES, DES COMMERCES À DEUX PAS, LA PROXIMITÉ D'ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES ET DE SANTÉ, DES TRANSPORTS FACILITÉS... Votre agence REALITES Dinan Saint-Grégoire RENNES Cesson-Sévigné Marché Cleunay Ligne 90 Piscine E3 Bd Jean Mermoz Rue du Temple de Blosne Boulangerie Pigeon blanc D837 Boucherie Coiffeur Pigeon blanc Ligne 72 Rue Claude Bernard D177 Gabriel Péri Supermarché Pharmacie Banques Rue de Nantes Marché Place Albert Bayet Rue de Nantes Félix Éboué Bd de Guînes Ligne 5 Ligne 63 Bd Georges Pompidou Collège Sainte Geneviève Bd Georges Clémenceau et primaire Cloteaux Supermarché Bibliothèque des Champs-Manceaux Bureau de poste Bd Albert 1er Piscine Bréquigny et primaire Cloteaux Lycée Polyvalent et Professionnel Parc de loisirs et sportif Laboratoire Av. du Canada Ligne 33 Bd du Colombier École primaire Clémenceau Clémenceau Ligne 3 Supermarché Marché Square Sarah Bernhardt Champs-Manceaux Clémenceau Bd de l Yser et primaire Jacques Prévert Henri Fréville Rue de Suède Collège Les Chalais Centre Commercial Renseignements et vente Rue de l Alma Métro Av. Henri Fréville Ligne 59 Rue Pierre Martin et primaire Oscar Leroux Collège Sainte-Thérèse Bd du Portugal Rue de Vern Rue de Châteaugiron Bd Émile Combes Bd Franklin Roosevelt Bd Léon Bourgeois Bd Oscar Leroux Rue d Espagne Rue de Suisse et primaire Pascal Lafaye Complexe sportif Roger Salengro Villa Tassigny - RENNES (35) Nouvelle Vague - RENNES (35) Le Cristal - RENNES (35) Trois Mâts - SAINT-MALO (35) Av. des Pays-Bas Rue Paul Langevin Av. des Pays-Bas Bd de Bulgarie Bd Léon Grimaud Marché Le Blosne Hopital Sud Références Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs : appartements, maisons, logements abordables et terrains à bâtir. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Votre agence REALITES : 84, mail François Mitterrand Rennes Siège social : Immeuble Le Cairn - 103, route de Vannes - CS Saint-Herblain CEDEX (1) Mieux que le label BBC, la résidence [Cosy] répondra aux exigences les plus hautes de la Réglementation Thermique RT (2) Le dispositif Pinel tel que présenté le 29 août 2014 vient renforcer et assouplir la loi Duflot qui stipulait que pour toute acquisition réalisée entre le 1 er janvier 2014 et le 31 décembre 2016, vous bénéficiez jusqu à 18 % de réduction d impôts, dans les conditions prévues par les textes de loi en vigueur. (Loi de finance pour 2013 et décret d application du 29 décembre 2012). - REALITES PROMOTION RCS Illustrations et document non contractuels - Images commerciales à caractère d ambiance - Crédits photos : Onirique Factory, Drawbotics, Mathieu Renoult (Royal Mount Production), Batimage, Images Créations, Shutterstock - Architecte : JP MEIGNAN - Création, réalisation - 09/2014.

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