Bureaux : m 2 Place de l Université 4-6, Genève (CH)

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1 LOCATION Immeuble administratif de prestige code :12/10/13 Bureaux : m 2 Place de l Université 4-6, Genève (CH) Disponibilité : mi Documentation de base Colliers International Suisse romande SA Rue de Malatrex 32 CH-1201 Genève Tél. +41 (0) Fax GENEVE BALE ZURICH & WORLDWIDE info@colliers-ami.ch

2 Procédure Realstone SA a désigné Naef Immobilier Genève SA et Colliers Int Suisse Romande SA comme mandataires exclusifs, chargés de la commercialisation de l immeuble Place de l Université 4-6, Genève. Tout contact doit être pris exclusivement avec ces sociétés. Les informations ici contenues ne peuvent être considérées comme contractuelles. Elles sont livrées sans garantie d exhaustivité et doivent être lues comme indicatives. Un descriptif de rafraîchissement/rénovation ainsi que des études de redistribution des surfaces sont en cours d étude et pourront, sur base d une lettre d intention détaillée, être adaptées ou réétudiées. Contacts : Mme Catherine Minel, SD, Colliers Int, minel@colliers.ch, Mme Ronit Salama, MC, Naef et Cie, ronit.salama@naef.ch,

3 Localisation Accessibilité : 400m des rues basses 1,3 km de la gare CFF de Cornavin 15 mn de l aéroport par les TPG et CFF 200m d un grand parking public Arrêt de bus : lignes 1,3 et 36 Arrêt de tram : ligne 12 et 15 A 100m du Rond Point de Plainpalais (tram 12 et 15) Au cœur du centre-ville de Genève, dans la zone protégée de la vieille-ville, l immeuble se situe dans le quartier des Philosophes, en face de l Université-Bastions, très proche du quartier des banques, des rues commerçantes, de la vielle-ville et du parc des Bastions. Sa situation présente un beau dégagement, visibilité et discrétion. 3

4 Descriptif L immeuble de facture fin XIXe, rénové récemment (plus précisément les immeubles deux entrées séparées au 4 et 6 ), est composé d un rez-de-chaussée surélevé et de 4 niveaux de bureaux. Au n 6, l entrée se situe sur la Place de l Université, en retrait de la rue De-Candolle, face à l entrée principale du bâtiment de l Université. Au n 4, l entrée se situe sur la rue de l Université, à 50m du rond-point de Plainpalais. La façade arrière donne sur le square de la Comédie et bénéficie de vues dégagées et d une grande luminosité. A chaque étage, la cage d escalier est implantée au centre, les bureaux étant desservis par des couloirs longitudinaux de part et d autre. Ascenseurs, sanitaires et locaux de services occupent les espaces borgnes entre les 2 cages d escalier. Une étude de mise à jour technique est en cours, incorporant des solutions d extension par étage entier. Rond-point de Plainpalais 4-6 rue de l Université Université de Genève Close to the Geneva University, in the banking downtown, a wonderful neat sqm building, available from mid-2013 (after refreshment works), ideal for trading activities, banking, Lawyer offices, public or private administrations. 4

5 Les locaux Accueil et bureaux de réception : Bureaux, salles de cours, cafeteria: 5

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7 Salles de conférence en sous-sol, coffres: Extérieurs : 7

8 Locaux à louer «option» location en totalité Les immeuble totalisent 2'778 m 2 de surface nette, soit, ~2 100 hors-sol et 678 m 2 en sous-sol. La surface par niveau est d environ 410 m2. Les 1 er et 2 ème sous-sols sont affectés à des surfaces de dépôts, coffres et locaux divers. Certains locaux au 1 er sous-sol sont éclairés par des jours naturels. Surfaces locatives Total m2 BUREAUX : 2'089 m 2 Université 6 Université bureaux : 224 m2 bureaux : 199 m2 bureaux : 213 m 2 bureaux : 202 m 2 bureaux : 214 m 2 bureaux : 202 m 2 bureaux : 214 m 2 bureaux : 202 m 2 entrée et bureaux : 219 m 2 entrée et bureaux : 200 m 2 salle séminaires, coffres : 172 m 2 dépôts et bureaux éclairés: : 132 m 2 dépôts et coffres : 158 m 2 dépôts et coffres : 154 m 2 locaux en sous-sol : 616 m 2 Loyers proposés Total m 2 TOTAL BUREAUX : 1'379'000 Université 6 Université 4 4ème étage 423 3ème étage 415 2ème étage 416 1er étage 416 rez-de-chaussée 419 1er sous-sol 304 2ème sous-sol 312 dès 700 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an selon locaux (150 à 300 CHF/m 2 /an) selon locaux (120 à 150 CHF/m 2 /an) TOTAL SOUS-SOL : ~CHF 83'000 8

9 Locaux à louer «option» location par immeuble (Sanitaires à créer au 6) Surfaces locatives BUREAUX : 1'084 m 2 BUREAUX : 1'005 m 2 Université 6 Université 4 4ème étage bureaux : 224 m2 bureaux : 199 m2 3ème étage bureaux : 213 m 2 bureaux : 202 m 2 2ème étage 1er étage rez-de-chaussée 1er sous-sol bureaux : 214 m 2 bureaux : 202 m 2 bureaux : 214 m 2 bureaux : 202 m 2 entrée et bureaux : 219 m 2 entrée et bureaux : 200 m 2 salle séminaires, coffres : 172 m 2 dépôts et bureaux éclairés: : 132 m 2 2ème sous-sol dépôts et coffres : 158 m 2 dépôts et coffres : 154 m 2 locaux en sous-sol : 330 m 2 locaux en sous-sol : 286 m 2 (sanitaires à créer au 6) Loyers proposés TOTAL BUREAUX : 715'800 TOTAL BUREAUX : 663'200 Total m 2 Université 6 Université 4 Total m 2 4ème étage CHF/m 2 /an 700 CHF/m 2 /an 199 3ème étage 213 dès 650 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an 202 2ème étage 214 dès 650 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an 202 1er étage 214 dès 650 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an 202 rez-de-chaussée 219 dès 650 CHF/m 2 /an dès 650 CHF/m 2 /an 200 1er sous-sol 172 selon locaux (150 à 300 CHF/m 2 /an) selon locaux (150 à 300 CHF/m 2 /an) 132 2ème sous-sol 158 selon locaux (120 à 150 CHF/m 2 /an) selon locaux (120 à 150 CHF/m 2 /an) 154 TOTAL SOUS-SOL : ~CHF 44'700 TOTAL SOUS-SOL : ~ CHF 38'200 9

10 Locaux à louer «option»location par étages/imm. (Sanitaires à créer au 6) Surfaces locatives 4ème étage 394 bureaux : 209 m2 bureaux : 185 m2 3ème étage 385 bureaux : 198 m 2 bureaux : 187 m 2 2ème étage 387 bureaux : 200 m 2 bureaux : 187 m 2 1er étage 387 rez-de-chaussée 359 1er sous-sol 269 bureaux : 200 m 2 bureaux : 187 m 2 bureaux : 190 m 2 bureaux : 169 m 2 salle séminaires, coffres : 152 m 2 dépôts et bureaux éclairés: : 117 m 2 2ème sous-sol 284 dépôts et coffres : 147 m 2 dépôts : 137 m 2 Loyers proposés Total m 2 Université 6 Université 4 4ème étage '300 (700 CHF/m2/an ) 129'500 (700 CHF/m 2 /an) 3ème étage 385 dès 128'700 (650 CHF/m2/an) dès 121'550 (650 CHF/m 2 /an) 2ème étage 387 dès 130'000 (650 CHF/m 2 /an) dès 121'550 (650 CHF/m 2 /an) 1er étage 387 dès 130'000 (650 CHF/m 2 /an) dès 121'550 (650 CHF/m 2 /an) rez-de-chaussée 359 1er sous-sol 269 2ème sous-sol 284 dès 123'500 (650 CHF/m 2 /an) selon locaux (150 à 300 CHF/m2/an) selon locaux (120 à 150 CHF/m2/an) dès 109'850 (650 CHF/m 2 /an) selon locaux (150 à 300 CHF/m2/an) selon locaux (120 à 150 CHF/m2/an) 10

11 Locaux à louer «illustration de répartition des surfaces» (Sanitaires à créer au 6) Surfaces locatives BUREAUX : 1'084 m 2 BUREAUX : 1'005 m 2 Université 6 Université 4 4ème étage 3ème étage bureaux 838 m2 2ème étage 1er étage rez-de-chaussée bureaux 647 m 2 bureaux : 202 m 2 bureaux : 202 m 2 entrée et bureaux : 200 m 2 1er sous-sol 2ème sous-sol salle séminaires, coffres : 172 m 2 dépôts et bureaux éclairés: : 132 m 2 dépôts et coffres : 158 m 2 dépôts et coffres : 154 m 2 locaux en sous-sol : 330 m 2 locaux en sous-sol : 286 m 2 Conditions de location Durée du bail souhaitée : 10 ans Non soumis TVA Charges locatives : précisé ultérieurement Loyers indexés à ISPC 11

12 Travaux de rénovation La rénovation des 3 ème et 4 ème étages est en cours d étude et pourra, le cas échéant, s adapter aux besoins du locataire. Pour les étages du rez-de-chaussée au 2 ème, un rafraîchissement des locaux est d ores et déjà prévu. Equipements : - Chauffage, ventilation, climatisation : ventilo convecteurs sous réserve d autorisation de construire, sinon radiateurs traditionnels. Ventilation centralisée des locaux sanitaires. - Locaux informatiques climatisés par étage : à charge locataires. - Cafétéria par niveau : à charge locataires. - Sanitaires : Immeuble 4 : sanitaires existants rénovés Immeuble 6 : écoulements alimentations en attente pour sanitaires supplémentaires, création à charge locataire. - Electricité : équipement standard. - Câblage informatique : câblage universel en plinthes ou boites de sols. - Ascenseurs : Immeuble 4 : existant - 2 au 4e étage Immeuble 6 : existant - 1 au 4e étage, éventuellement remplacé par un ascenseur en zone entrée du -2 au 4e étage (sous réserve faisabilité). - Détection incendie : existante, partielle. - Système anti-intrusion : contrôle d accès aux deux entrées principales. 12

13 Simulation surfaces au 4 ème étage Simulation surfaces en open space au 4 ème étage 13

14 PLANS : Etages transformés 14

15 Etages «rafraîchis» 15

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