3 581 m 2 de bureaux neufs divisibles Metz-Amphithéâtre

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Eugénie Guertin
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2 Le quartier de l Amphithéâtre : un pôle d attractivité d envergure internationale Le Divo est l un des immeubles-phares du quartier de l Amphithéâtre. Cette ZAC de 38 hectares intègre un haut niveau d exigence architecturale et environnementale. Le territoire propose une vision urbaine privilégiant la convivialité et les espaces verts. À proximité immédiate de la gare TGV et de la zone piétonnière du centre-ville de Metz, l immeuble jouit d une situation remarquable. Le réaménagement des m² du quartier comprend m² de commerces et bureaux, m² de logements et m² d équipements dont le Centre Pompidou-Metz, les Arènes, le futur Centre des Congrès et le parc de la Seille.

Le territoire propose une vision urbaine privilégiant la convivialité et les espaces verts.

3 Mairie de Metz Un emplacement idéal et stratégique Cathédrale Saint-Etienne de Metz Le Divo est situé dans la partie sud de Metz, au croisement de l avenue André Malraux et de l avenue François Mitterrand. Grâce à cette implantation privilégiée, il bénéficie d une visibilité exceptionnelle, face au Centre Pompidou-Metz et à proximité immédiate de la gare TGV. Emblématique d une métropole en pleine mutation, le Divo est appelé à séduire les entreprises ouvertes à l international qui souhaitent tirer parti de la situation géostratégique de la ville de Metz, désormais à seulement 1h20 de Paris. D955 A31 Boulevard Poincaré Avenue Joffre METZ centre ville Hôpital Saint-André Avenue Foch Centre Saint-Jacques Rue Vauban Rue Haute Seille Gare Routière de Metz Bd André Maginot D955 D913 D955 Avenue de Plantières Rue de Queuleu N233 Hôpital Militaire Legouest Boulevard Saint-Symphorien Rue Lafayette Rue d'austrasie PARKING La Fayette Rue Gambetta Gare SNCF Rue F. de Curel Gare de Metz Avenue Foch Rue Vauban Passerelle piétonne Rue aux Arènes D913 PARKING Gare/Centre Pompidou Metz Pompidou D913 Avenue Jean XXIII Av. de L'Amphithéâtre Centre Pompidou Metz Avenue François Mitterrand Gare Routière de Metz D913 Les Arènes Parc de la Seille La Seille Jardin Botanique D157 N57 Rue Lafayette D913 Gare de Metz Rue aux Arènes Avenue François Mitterrand D913 Centre Pompidou Metz Les Arènes Avenue Louis Débonnaire Parc de la Seille La Seille Rue Georges Ducrocq Rue de Queuleu Rue des 3 Évêchés Rue de Tivoli Avenue Louis Débonnaire Avenue André Malraux 5min GARE DE METZ 15 5 min CENTRE HISTORIQUE 22 min AÉROPORT METZ-NANCY LORRAINE 1h20 PARIS 40 min LUXEMBOURG 45 min ALLEMAGNE

Emblématique d une métropole en pleine mutation, le Divo est appelé à séduire les entreprises ouvertes à l international qui souhaitent tirer parti de la situation géostratégique de la ville de Metz,

4 Divodurum était le nom romain de Metz dans l Antiquité. Le Divo fait aujourd hui le lien entre le passé et l avenir de ce site emblématique chargé d histoire.

5 PAR LOT 1 LOT 2 NIVEAU * EFFECTIFS 7 e étage 328 m m m e étage 742 m e étage 360 m m m 2 à louer 4 e étage 360 m m e étage 370 m m 2 59 Surfaces occupées par Foncière des Régions 2 e étage 1 er étage Rez-dechaussée 77 m m m m m 2 77 m PLACES DE PARKING TOTAL m m m PLACES DE PARKING AVENUE FRANÇ OIS MITTERRAND TOTAL DISPONIBLE m m m 2 * Surfaces locatives incluant quote-part des parties communes 285 Bureaux Bureaux commercialisés Hall Commerce Terrasses Sanitaires Parkings Une architecture conciliant élégance et écoperformance La façade du bâtiment composée de lignes verticales épurées marque l élégance et la finesse du projet développé par l agence d architecture Emmanuel Combarel et Dominique Marrec. Les grandes fenêtres ouvertes sur la ville apportent une luminosité exceptionnelle et un panorama singulier sur le Centre Pompidou-Metz et le quartier de l Amphithéâtre. Au dernier étage, un traitement spécifique des façades dégage une large terrasse accessible. L écoperformance est l un des points forts du bâtiment qui dispose ainsi d une gestion économe et performante avec la certification HQE et le label BBC-effinergie (bâtiment basse consommation).

PLACES DE PARKING AVENUE FRANÇ OIS MITTERRAND TOTAL DISPONIBLE 1 790 m 2 1 791 m 2 3 581 m 2 * Surfaces locatives incluant quote-part des parties communes 285 Bureaux Bureaux commercialisés Hall

6 AVENUE FRANÇOIS MITTERRAND ENTRÉE COMMERCIALISÉS COMMERCE HALL COMMERCIALISÉS LOCAUX TECHNIQUES STATIONNEMENT 0 1 m 5 m 10 m Rez-de-chaussée Hall Circulations verticales Sanitaires Stationnement Locaux techniques exploitation Commerce Bureaux commercialisés

Rez-de-chaussée Hall Circulations verticales Sanitaires

7 Espace et confort : la somme de tous les atouts Le Divo est un immeuble de bureaux sur 7 niveaux et 2 niveaux de parkings (avec accès PMR et emplacements deux-roues) totalisant 78 places. Il propose de belles surfaces utiles avec m² de bureaux (parties communes comprises) pouvant accueillir jusqu à 285 personnes, ainsi qu un local commercial indépendant de 147 m² en pied d immeuble. Au dernier étage, une terrasse panoramique offre une vue imprenable sur le Centre Pompidou-Metz et le quartier de l Amphithéâtre. PALIER 0 1 m 5 m 10 m Bureaux R+3 et R+6 Parties communes Circulations horizontales Circulations verticales Sanitaires

Il propose de belles surfaces utiles avec 5 139 m² de bureaux (parties communes comprises) pouvant accueillir jusqu à 285 personnes, ainsi qu un local

8 Des plateaux performants et ergonomiques Surface d un plateau : 700 m² divisibles en deux demi plateaux Plateaux : 18 m de profondeur Trame de façade : 0,90 m Hauteur sous plafond : 2,65 m 40,35 m 0,90 m 28,86 m 18,04 m PALIER 12,21 m 12,21 m 0 1 m 5 m 10 m 4,82 m R+4 et R+5 15,94 m Bureaux Parties communes Circulations verticales Sanitaires Circulations horizontales Terrasse

40,35 m 0,90 m 28,86 m 18,04 m PALIER 12,21 m 12,21 m 0 1 m 5 m 10 m 4,82 m R+4 et R+5 15,94 m

9 PALIER 0 1 m 5 m 10 m Bureaux Sanitaires R+7 Parties communes Circulations horizontales Circulations verticales Locaux techniques exploitation Terrasse

10 Le Divo, synonyme de fl exibilité Tous les types d aménagement peuvent être envisagés pour les plateaux de bureaux : leur divisibilité et leur configuration autorisent l implantation d espaces ouverts ou d espaces cloisonnés. 0 1 m 5 m 10 m Hypothèse d aménagement Étage courant 52 POSTES DE TRAVAIL Bureaux Circulations horizontales Escaliers Ascenseurs Sanitaires

d espaces ouverts ou d espaces cloisonnés.

11 Une conception intelligente et économe ÉCO-CONSTRUCTION CONFORT Un système de suivi a été mis en place pour s assurer de la réduction des consommations d énergie lors de la mise en service du bâtiment. La comptabilisation des consommations se fait de façon différenciée pour chaque demi-plateau et toutes les dispositions sont prises pour assurer une facilité de maintenance et d entretien. Le confort hygrothermique et lumineux, ainsi que la qualité des espaces, ont été particulièrement étudiés et tout a été conçu pour garantir la durabilité et la pérennité du bâtiment ainsi que le confort des utilisateurs. La qualité de l air intérieur est élevée et assurée par un taux de renouvellement d air supérieur aux valeurs hygiéniques limites. Ce dispositif, associé à des terminaux de traitement climatique à faible entretien, est maîtrisé sous l angle énergétique par la mise en œuvre d une récupération d énergie à très haut rendement. ÉCO-GESTION Relation du bâtiment avec son environnement immédiat Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction Chantier à faible impact environnemental Gestion de l énergie Gestion de l eau Gestion des déchets d activité Maintenance - Pérennité des performances environnementales SANTÉ Confort hygro-thermique Confort acoustique Confort visuel Confort olfactif Qualité sanitaire des espaces Qualité sanitaire de l air Qualité sanitaire de l eau TRÈS PERFORMANT PERFORMANT BASE Des démarches significatives Démarche de certification HQE visant le respect de tous les aspects environnementaux : les certifications programme et conception ont été obtenues. Démarche de labellisation BBC-effinergie portant sur les performances énergétiques et permettant une optimisation des consommations de l immeuble (réduction de 50 % de la consommation par rapport à la consommation conventionnelle de référence). Le Divo, au service des utilisateurs Des installations techniques performantes Grandes fenêtres ouvertes sur la ville pour des plateaux en premier jour Système de climatisation par poutres froides Éclairage qui s adapte à la luminosité extérieure Stores motorisés sur l ensemble des façades Système de télécommandes pour actionner la climatisation, l éclairage et les stores Visiophone à l entrée avec portier vidéo reporté aux étages Portes d accès depuis le parking contrôlées par lecteur de badges Production de froid et de chaud pour la climatisation assurée par le réseau urbain GTB performante permettant d optimiser les coûts d exploitation (adaptation du cloisonnement sans intervention dans les plafonds par exemple)

Le confort hygrothermique et lumineux, ainsi que la qualité des espaces, ont été particulièrement étudiés et tout a été conçu pour garantir la durabilité et la pérennité du bâtiment ainsi que le

12 Un immeuble Commercialisation Nancy SPANN Michel LEVY François Suty Document non contractuel - Mai Design : - Perspectives 3D : L Autre Image Production - ANMA / copyright ARTEFACTORY - Architecte : ecdm - Spaceplanning : Génie des Lieux Cette plaquette est imprimée par un imprimeur certifié Imprim Vert, FSC et PEFC, sur papier Cocoon Silk, 100% recyclé, fabriqué sans chlore et certifié FSC Recycled.

com - Perspectives 3D : L Autre Image Production - ANMA / copyright ARTEFACTORY - Architecte : ecdm - Spaceplanning : Génie des Lieux

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