Cap. Sud BBC PROJET. Bâtiment Basse Consommation

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1 Cap au Sud BBC PROJET Bâtiment Basse Consommation LE TOUQUet paris-plage (Stella) A seulement 2 heures de Paris et de Lille, investissez dans une des villes les plus côtées du Pas-de-Calais qui allie dynamisme économique et vie de loisirs. *

2 L avenue Saint-Jean et le village suisse La résidence de l Hermitage Le Castel L hôtel Westinster Le Golf de 9 et 18 trous L avenue du Verger et ses boutiques

3 LE TOUQUET-PARIS-PLAGE (Stella) La région Nord-Pas-de-Calais, renforcée par la proximité de la Belgique et de la Grande-Bretagne, est une région économique très dynamique. Les établissements industriels qui ont le plus d employés se retrouvent principalement dans le secteur de la fabrication d équipements automobile (Valéo à Etaplessur-Mer), de la fabrication de matériel de bureau (Bic - Comté à Boulogne-sur-Mer), de l industrie du verre (Arcopal à St-Omer), de l industrie alimentaire (Coca-Cola à Dunkerque) ou encore du transport (Eurotunnel à Calais). Lieu touristique du nord de la France, la région attire de nombreux visiteurs, le week-end, les vacances scolaires ainsi que l été. Sa proximité avec l Ile-de-France, Lille ou encore Londres en fait un lieu vivant toute l année. Le tourisme à l année assure également de nombreux emplois dans les services d hôtellerie, de restauration, d activités sportives (équitation, golf, tennis,...). L activité liée au tourisme y est très dense avec une vingtaine d hôtels de 2 à 4 étoiles, une soixantaine de restaurants dont Le Pavillon, situé au Touquet-Paris-Plage et étoilé au célèbre Guide Michelin. Grâce au réseau autoroutier le plus moderne d Europe, au réseau ferroviaire de la gare d étaples et au réseau aérien de l aéroport international du Touquet, toute destination est rapidement accessible depuis la résidence Cap au Sud qui font de cet emplacement un investissement sûr. LE Touquet-Paris-plage (Stella) a construit sa réputation grâce aux paysages particuliers de la Côte d Opale, les dunes, auxquelles vient s appuyer une forêt de pins. Villes économiques et de loisirs, vous serez charmé par l accueil de cette communauté commerçante et vivante toute l année qui séduit par son hospitalité au quotidien : toutes les infrastructures scolaires (crèche, école maternelle, centre de loisirs, collège et lycée technique hôtelier de renommée nationale) des complexes sportifs (piscine, tennis, centre équestre, golf 18 trous...) des professionnels de santé de nombreux commerces de proximité ou supermarchés, des boutiques, cafés, restaurants et des marchés de nombreux événements sportifs et culturels... Le Touquet-Paris-Plage, ville majeure de l alliance réussie de vie économique et vie de loisirs. Réseaux routiers Autoroute A16 (Calais-Paris) Réseaux ferroviaires GARE SNCF TERGV d ETAPLES-LE TOUQUET Avec le nouveau TGV, Lille est à 1h10min du Touquet. Réseaux aériens Aéroport international du Touquet 179 Km 1h Km 2h Km 2h Km 2h55 Lille Paris Bruxelles Londres

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5 Conjugaison de modernisme et de tradition, Mélange harmonieux du style balnéaire et celui authentique du pays de la Côte d Opale, le résultat est particulièrement réussi. La diversité des volumes dynamise l ensemble par le jeu de décrochements et les toitures aux grands chiens assis. La variété de matériaux authentiques tels que le bardage bois et les tuiles amarantes en terre cuite, associés aux tons bleus des enduits et balcons, conjugue avec talent, contraste et harmonie et s intègre parfaitement ce nouvel îlot de calme dans son environnement. La résidence Cap au Sud se compose d un bâtiment principal, de trois étages, comprenant 55 logements, du type 1 au type 3. Bien que tout soit à disposition à quelques mètres à pied, la plage ou les boutiques, chaque logement dispose d un parking extérieur ou d un parking en sous-sol dont l accès s effectue par le boulevard Labrasse. L église, le marché couvert, l Hôtel-de-Ville, la rue Saint-Jean et tous ses commerces économie d énergie PROJET BBC Bâtiment Basse Consommation + éco La résidence Cap au Sud est réalisée en vue de l obtention du Label BBC-EFFINERGIE RT 2005 (Bâtiment Basse Consommation). Ce label implique des mesures d une mise en œuvre très soignée de l ensemble des prestations irréprochables : typologie et orientation des bâtiments, qualité des matériaux de construction, performance de l isolation afin d assurer une étanchéité à l air des bâtiments. Les résidents vont pouvoir profiter d un grand confort, été comme hiver, et d une facture d énergie minimale auxquels s ajoutent de nombreux avantages fiscaux. Une architecture de caractère, utilisation de matériaux nobles. Résidence de standing, prestations haut de gamme.

6 Appartement Type 3 W.C. Séjour-Cuisine : 20,86 m2 Entrée : 6,00 m2 S.D.B. : 3,62 m2 W.C. :1,61 m2 Chambre 1 : 11,35 m2 Chambre 2 : 8,03 m2 Les appartements tout équipés vous attendent dès la remise des clefs. Cloison démontable Surface habitable : 51,47 m2 Balcon : 4,04 m2 Chambre 1 Entrée Chambre 2 Type 2 Type 3 Appartement Type 2 Surface habitable : 37,75m2 Balcon : 3,25 m2 Les appartements bénéficient d une excellente optimisation de l espace : un séjour vaste et des chambres à la surface qui se prêtent à recevoir du mobilier. Aucun espace n est perdu. De grandes baies vitrées donnent sur des balcons, espaces de vie supplémentaires dont on peut profiter dès les premiers rayons de soleil. Des appartements simples à entretenir, l idée étant d avoir des revêtements adaptés à l utilisation propre de chacune de ces pièces à vivre, une cuisine aménagée et fonctionnelle... Séjour-Cuisine : 17,11 m2 Dégagement : 4,16 m2 S.D.B. : 4,84 m2 Chambre : 11,64 m2 Une construction à la technicité exigeante, construite pour être économique et durer Isolation phonique et accoustique, (double vitrage, isolation sol, robinetterie...) Chaudière individuelle au gaz mixte à codensation avec microaccumulteur,... Soin particulier apporté aux finitions (carrelage grès émaillé au sol et parquet stratifié, peinture double couche, faïence, des rangements avec portes coulissantes). Cuisine entièrement équipée (lavevaisselle, réfrigérateur, table de cuisson, hotte aspirante). Salle de bain (meuble vasque, surmonté d un miroir éclairé d un bandeau lumineux).

7 Cap au Sud Le touquet-paris-plage (Stella) Un promoteur reconnu dans la région et une ville côtée unique au cœur de sites naturels protégés, 2 points essentiels pour un investissement assuré! Profitez de l opportunité de devenir propriétaire sur cette côte qui fait la joie de nombreux résidents depuis si longtemps. La réseidence Cap au Sud est un investissement sûr et prometteur dans une région remarquable, si riche en sites naturels protégés, garantie de la pérénnité de votre placement : Ville au passé historique qui profite de l accroissement de la population vers le littoral et qui vient se loger dans le quartier de Stella-Plage Ville à l essor dynamique au coeur d un réseau de transports dense et divers (autoroute, train, aéroport...) Grâce à la loi du littoral, les terrains constructibles y sont de plus en plus rares, c est pourquoi les biens immobiliers y connaissent une forte plus-value à long terme! Rentabilité forte supérieure à 4% en loi Duflot Des investissements garantis Edouard Denis et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la conctruction à votre service pour votre investissement. Notre credo : la qualité. Qualité architecturale et qualité des prestations, qualité de la conception des espaces communs ou privés correspondant au style de vie d aujourd hui, à son exigence d intimité, de convivialité et de praticité. Ce n est pas par hasard si les réalisations du Groupe Edouard Denis connaissent une forte plus value à la revente. Aujourd hui, il réalise plus de logements par an dans l immobilier résidentiel, le loisir, l immobilier-service avec les résidences de tourisme, les résidences étudiantes sans oublier l aménagement foncier. Management du projet de A à Z : conception, réalisation, commercialisation, tous les corps de métiers du secteur de l immobilier sont réunis pour vous assurer le meilleur projet. C est l assurance de bénéficier de toutes les dernières avancées en terme de techniques, d innovations et de normes. La sécurité et l économie d énergie étant prioritaires. Avec le Groupe Edouard Denis, bénéficiez de nombreuses garanties : garantie de dommages-ouvrage, bancaire, d achèvement, décennale etc. Et le respect total des réglementations sous le contrôle de QUALICONSULT. * Les autres atouts de la résidence Cap Au Sud à 1 heure de Lille en TERGV, Proche du centre-ville, De nombreuses infrastructures, Ville résidentielle et balnéaire, Centre-ville agréable, Ville historique pleine de charme, Une forte proximité du Touquet Paris Plage, de la forêt et du golf 18 trous Un marché local attractif. Les qualités et les garanties : Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, Qualité du bâti du gros oeuvre à la décoration, Qualité de la conception des espaces communs ou privés, Garantie de dommages-ouvrage, Garantie bancaire, Garantie d achèvement, Garantie décennale et respect total des règlementations sous le contrôle de QUALICONSULT. *Réduction d impôts plafonnée à 18 % soumise à conditions, réservée aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent à partir de 2013, un logement neuf dans un programme immobilier conforme BBC RT 2005 et RT 2012 situé en zone géographique éligible et destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers plafonnés, pour une durée de 9 ans. Jusqu à d économie d impôt. Les illustrations sont des libres interprétations de l artiste. Maquette Dorothée Giey / Photographies

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