CAPSUD M 2 LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX RUE PASCAL XAVIER COSTE MARSEILLE

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1 CAPSUD M 2 LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX RUE PASCAL XAVIER COSTE MARSEILLE

2 LAZARD GROUP 4 3 CAPSUD, LA RÉPONSE À LA DEMANDE DES UTILISATEURS CAPSUD 1 CAPSUD profite d une situation stratégique au cœur de la ZAC de Saumaty-Séon, ZFU au succès avéré, entre bord de mer et grands axes routiers. Navitrans, Cari Fayat, Jifmar, Véolia, SPIE, Groupe EGIS, Pôle Emploi et d autres sociétés leader ont d ores-et-déjà choisi cette adresse incontournable pour implanter leurs bureaux. 5 2 Le site propose une multitude de services de proximité aux utilisateurs (hôtels, restaurants, crèches, centre commercial, cinéma ). Les gares TGV de Marseille et d Aix-en-Provence ainsi que l aéroport international Marseille Provence, tous situés à environ 15 minutes de l opération, placent les utilisateurs à moins de 2 heures de toutes les grandes métropoles françaises et européennes. CAPSUD répond aux exigences environnementales de la RT2012. Son architecture bioclimatique lui permet d allier performances énergétiques et bien-être de l utilisateur. 1 GARE SÉON ST-HENRI 2 GARE TGV ST-CHARLES 3 GARE AIX-EN-PROVENCE TGV 4 AÉROPORT MARSEILLE-PROVENCE 5 CENTRE VILLE DE MARSEILLE ZAC SAUMATY-SÉON MARSEILLE BUS 25 BUS 36/36B BUS 96 CENTRE-VILLE 10 MINUTES

3 CAPSUD

4 LAZARD GROUP PARC DE LA PELONQUE VERS A7 AIX-EN-PROVENCE CENTRE COMMERCIAL GRAND LITTORAL PÔLE EMPLOI Gare Séon St-Henri A55 VERS MARTIGUES M&B SHIP S AGENTS MITSUBISHI ELECTRIC Ligne 25 CRÈCHES Chemin du Passet Ligne 96 Lignes 36/36B CYBER AUDIT CONSULTANTS LEFNIC AUXILIA COURTAGE SAS CAPSUD GROUPE EGIS BOUOD ET CIE SPIE DIGITECH COR 6 Rabelais Pellan KRUGER Roussin Picaron BROUSSE VERGEZ 6 6 A55 VERS MARSEIL VERS A50 TOU AON MAK DASHER CRÈCHES

5 CAPSUD LE LON CAPSUD, AU PLUS PRÈS DES SERVICES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN CAPSUD, accessible depuis la sortie 6 de l autoroute A55, propose une large desserte de transports en commun à proximité du site. La gare TER Séon Saint-Henri est à moins de 10 minutes à pied et les arrêts des lignes de bus 36 et 96 à moins de 300 mètres. Plusieurs hôtels et restaurants, allant de la restauration rapide à la restauration d affaires, le centre commercial du Grand Littoral, plusieurs crèches, écoles, collèges et lycées, un cinéma : les services accessibles en moins de 10 minutes sont multiples. L utilisateur profite, au quotidien, des avantages de la mixité urbaine de ce site à proximité de la plage de Corbière. RESTAURANTS Le Castel Brasserie La Suite Côté Palmier L Étincelle Le Littoral La Rade 1 HÔTELS B&B Hôtel Campanile Première Classe Ibis budget 1 CENTRE COMMERCIAL Centre commercial du Grand Littoral Carrefour 5 3 CRÈCHE La Castellane Les Petits Chaperons Rouge Le Cabanon des Minots La crèche du Soleil 14 AÉROPORT MARSEILLE-PROVENCE À 14 min en voiture GARES Gare Séon Saint-Henri à 750 m Gare TGV Saint-Charles à 15 min en voiture et 10 min en TER Gare Aix-en-Provence TGV à 15 min en voiture TRANSPORTS EN COMMUN Arrêt de bus Chemin du Passet, ligne 36, 36B et 96 à 280 m Arrêt de bus Rabelais Pellan, lignes 36, 36B et 96 à 300 m Arrêt de bus Roussin Picaron, ligne 25 et 96 à 600 m AXES ROUTIERS A55 Marseille/Martigues à 3 min A7 Lyon/Marseille à 8 min A50 Marseille/Toulon à 12 min

6 LAZARD GROUP CAPSUD, DES ESPACES DE TRAVAIL À LA CARTE CAPSUD offre une très grande souplesse d agencement à l utilisateur. Ses plateaux sont conçus de façon à répondre aux modes d organisation les plus divers, de l aménagement cloisonné à l open-space. La modularité des espaces de vie et de travail permet de rationaliser leur utilisation. Le cadre de travail privilégie les espaces communs et les lieux de rencontre propices aux échanges professionnels et à la convivialité. 400 POSTES DE TRAVAIL EN DENSITÉ MAXIMALE SUR L ENSEMBLE DE L IMMEUBLE* RATIO MAX DE 1 POSTE POUR ENVIRON 9,40 M 2 DE SURFACE LOCATIVE* * Il conviendra, en fonction de l effectif permanent dans les locaux, d adapter le nombre d appareils sanitaires à raison de 1 pour 10 personnes

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8 LAZARD GROUP VERSION A 6 SOCIÉTÉS SE PARTAGENT LE PLATEAU 2 EXEMPLES D AMÉNAGEMENT DU PLATEAU R+2 DE 1.269,38 M 2 : VERSION A : 6 LOTS VERSION B : 3 LOTS

9 VERSION B 3 SOCIÉTÉS SE PARTAGENT LE PLATEAU PROPOSITIONS D AMÉNAGEMENT RÉALISÉES PAR

10 LAZARD GROUP CAPSUD, UNE GRANDE MODULARITÉ DES ESPACES DE TRAVAIL RDC R+1 R+2 A-1 VENDU B-1 176,60 m 2 C-1 176,60 m 2 A-2 173,30 m 2 B-2 174,08 m 2 C-2 190,98 m 2 A-3 140,02 m 2 B-3 116,69 m 2 C-3 116,69 m 2 A-4 132,46 m 2 B-4 159,93 m 2 C-4 143,04 m 2 A-5 162,50 m 2 B-5 160,83 m 2 C-5 160,43 m 2 A-6 107,07 m 2 B-6 138,34 m 2 C-6 138,34 m 2 A-7 183,26 m 2 B-7 183,26 m 2 C-7 183,26 m 2 A-8 160,55 m 2 B-8 160,04 m 2 C-8 160,04 m 2 R ,38 M 2 R ,77 M 2 RDC 1.192,30 M 2 TOTAL 1.192,30 m 2 TOTAL 1.269,77 m 2 TOTAL 1.269,38 m

11 CAPSUD RDC 1.192,30 M 2 LOT A-2 173,30 m 2 LOT A-4 132,46 m 2 A-1 VENDU A-2 173,30 m 2 A-3 140,02 m 2 A-4 132,46 m 2 A-5 162,50 m 2 A-6 107,07 m 2 A-7 183,26 m 2 A-8 160,55 m 2 LOT A-6 107,07 m 2 LOT A-5 162,50 m 2 LOT A-8 160,55 m 2 LOT A-7 183,26 m 2 LOT A-1 VENDU LOT A-3 140,02 m

12 LAZARD GROUP R+1 2 LOT B ,77 M 174,08 m 2 LOT B-4 VENDU B-1 176,60 m 2 B-2 174,08 m 2 B-3 116,69 m 2 B-4 VENDU B-5 160,83 m 2 B-6 138,34 m 2 B-7 183,26 m 2 B-8 160,04 m 2 LOT B-6 138,34 m 2 LOT B-5 160,83 m 2 LOT B-8 160,04 m 2 LOT B-7 183,26 m 2 LOT B-1 176,60 m 2 LOT B-3 116,69 m

13 CAPSUD R+2 2 LOT C ,38 M 190,98 m 2 LOT C-4 143,04 m 2 C-1 176,60 m 2 C-2 190,98 m 2 C-3 116,69 m 2 C-4 143,04 m 2 C-5 160,43 m 2 C-6 138,34 m 2 C-7 183,26 m 2 C-8 160,04 m 2 LOT C-6 138,34 m 2 LOT C-5 160,43 m 2 LOT C-8 160,04 m 2 LOT C-7 183,26 m 2 LOT C-1 176,60 m 2 LOT C-3 116,69 m

14 LAZARD GROUP CAPSUD, 128 PLACES DE STATIONNEMENT soit un ratio d une place pour environ 30 m 2 de surface locative NOMBRE DE PLACES EN EXTÉRIEUR 80 EN SOUS-SOL PLACES DONT 1 PLACE PMR soit un ratio d une place pour environ 30 m 2 de surface locative 80 PLACES DE PARKING EN EXTÉRIEUR

15 CAPSUD 46 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL

16 LAZARD GROUP Nicolas Magnan L AGENCE MAGNAN ARCHITECTURE, UNE SIGNATURE D EXCEPTION PORT PACHA LA SEYNE-SUR-MER MARSEILLE (83) M 2 DE PORT DE PLAISANCE, COMMERCES & ÉQUIPEMENTS Depuis 20 ans, l agence MAGNAN ARCHITECTURE enrichit son expérience à travers ses réalisations et ses voyages. Elle regroupe 3 collaborateurs qui allient des compétences individuelles à des parcours professionnels complémentaires. La passion et la curiosité s associent à travers les réponses bâties ou projetées, satisfaisant à la fois fonctionnalité et image de marque pour leurs clients. La mondialisation de la problématique environnementale associée à un souci permanent de la question urbaine sont les fondements de leur réflexion. CAVE COOPÉRATIVE DE ROGNES ROGNES MARSEILLE (13) M 2 DE CAVE VITICOLE

17 CAPSUD CAPSUD, UNE ARCHITECTURE RYTHMÉE ENTRÉE PIÉTON Les deux corps de l immeuble de bureaux, positionnés en T, se décomposent en 3 niveaux et 1 niveau de parking en sous-sol. L enveloppe extérieure du bâtiment est réalisée en murs rideaux sur châssis aluminium composés de parties vitrées et de parties pleines. Les façades Sud sont protégées par des brise-soleils à longues lames horizontales. Les ouvertures, de largeurs variables, rythmeront l édifice en étant positionnées verticalement de manière discontinue d un niveau à l autre

18 LAZARD GROUP A A COUPE AA

19 CAPSUD B B COUPE BB

20 LAZARD GROUP FAÇADE OUEST FAÇADE EST

21 CAPSUD FAÇADE SUD FAÇADE NORD

22 LAZARD GROUP CAPSUD, AU TOP DE LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE UNE CONCEPTION ORIENTÉE "100 % BIOCLIMATIQUE" CAPSUD s inscrit dans une démarche environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Le bâtiment a été conçu selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort des utilisateurs. L opération propose de nombreux équipements performants tels que : vitrage haute performance à isolations thermique & phonique renforcées, comptage énergétique permettant à chaque utilisateur d être proactif dans sa consommation d énergie, centrale de traitement d air double-flux avec récupération d énergie et filtration pour une meilleure qualité de l air intérieur, climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes facilement adaptable, nouvelle génération permettant de récupérer l énergie d une zone à l autre, éclairage à led avec détecteurs de présence dans les parties communes, utilisation de produits à faible dégagement de COV* (par exemple : moquette écologique). Le concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performance énergétique : compacité des bâtiments, recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d ensoleillement, utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement. Le R410A, fluide réfrigérant respectueux de l environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation. La certification Eurovent des équipements que nous installons nous permet de garantir un haut niveau de performance. La certification Acermi des matériaux d isolation garantit l efficacité énergétique du bâti. *COV : Composés Organiques Volatils

23 VITRAGE FAIBLEMENT ÉMISSIF REPRISE D AIR ÉCLAIRAGE BASSE LUMINANCE DÉTECTEUR DE PRÉSENCE ISOLATION EXTÉRIEURE RENFORCÉE VENTILO CONVECTEUR AVEC MOTEUR BASSE CONSOMMATION

24 LAZARD GROUP CAPSUD, UNE OPÉRATION TERTIAIRE DE M 2 ET 125 PLACES DE PARKING DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Programme développant m 2 de SDP environ répartis sur un immeuble en R+2, 125 places de parking dont 1 place PMR Lots à partir de 107,07 m 2 jusqu à 1269,77 m 2 par plateau Performance d utilisation : ratio possible de 1 poste pour 9,40 m 2* CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES (EN ÉNERGIE PRIMAIRE) Bâtiment économe 50 A ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE (GES) Faible émission de GES 5 A CAPSUD LOYERS Bureaux : entre 142 et 168 HT/HC/m 2 /an selon situation Parkings en sous-sol : HT/HC/U/an Parkings en extérieur : 600 HT/HC/U/an Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 20 HT/m 2 /an Indexation annuelle selon la variation ILAT - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Loyer payable par trimestre et d avance - Bail commercial 6/9 ans 51 à 90 B 91 à 150 C CAPSUD Bâtiment énergivore 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 6 à 10 B 11 à 20 C Forte émission de GES 21 à 35 D 36 à 55 E 56 à 80 F VENTE Bureaux : entre et HT/m 2 selon situation Parkings en sous-sol : HT/U Parkings en extérieur : HT/U 451 à 590 G 591 à 750 H > 750 I 81 à 110 G 111 à 145 H > 145 I * Il conviendra, en fonction de l effectif permanent dans les locaux, d adapter le nombre d appareils sanitaires à raison de 1 pour 10 personnes

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26 LAZARD GROUP, L INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ DES DIRECTEURS IMMOBILIERS... GÉRARD TOUATI DIRECTEUR IMMOBILIER ET ACHATS ANTOINE AZZARONE RESPONSABLE DU SERVICE JURIDIQUE ET IMMOBILIER m2 2 implantations BUREAUX DERNIÈRE GÉNÉRATION A près 2 implantations à Toulouse et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD GROUP à l issue d une consultation pour notre Direction Régionale Rhône-Alpes. La capacité d écoute, le professionnalisme, et l excellente coordination des travaux des équipes de LAZARD GROUP, ont permis de créer une synergie entre nos entreprises et les leurs afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité de l opération. Malgré les nombreuses contraintes, le défi a été relevé!» DANS L HEXAGONE C e promoteur était le seul parmi ceux consultés à pouvoir proposer une offre neuve rapidement disponible à la fois à Nantes et à Lille, répondant de surcroît à notre critère principal de localisation près des axes de transports en commun et routiers. Le fait de dialoguer avec des interlocuteurs locaux a procuré une grande réactivité, inscrite dans une cohérence globale d approche : nous avons ressenti une parfaite symbiose dans la manière de travailler dans l une et l autre des deux villes.» GÉRARD GONINET DIRECTEUR DES SITES FRANCE CHRISTOPHE PONT RESPONSABLE RÉGIONAL MAINTENANCE ET IMMOBILIER m2 6 implantations AÉROPORT MARSEILLE PROVENCE C e nouveau complexe moderne offre une architecture simple et accueillante, en adéquation avec les bâtiments existants sur le site AIRBUS HELICOPTERS. La construction répond à la norme BBC, qui correspond aujourd hui à la RT 2012, et la qualité des finitions est excellente. Nous avons des retours très positifs des utilisateurs qui sont satisfaits de leur nouvel espace de travail et de leurs bureaux. LAZARD GROUP a su être à l écoute pour comprendre notre besoin fonctionnel et le retranscrire.» SUR TOUTE LA FRANCE P our nos 5 implantations à Nancy, Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly, Nice, et Metz, nous avons dialogué avec une structure hyper-réactive, en phase avec notre propre mode de fonctionnement. Un seul interlocuteur nous a accompagnés par programme, ce qui accélère la prise de décision, avec une grande cohérence de réponse. Les locaux : leur taille humaine, leurs performances environnementales, leur fonctionnalité et leur modularité répondent à nos propres objectifs de confort des salariés.»

27 ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE... ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI ALTEDIA SNECMA CPAM EADS SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE AIRBUS HELICOPTERS MAIF GDF SUEZ DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE AXA INRIA SNCF EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI VEOLIA AVEO CRÉDIT AGRICOLE METZ MÉTROPOLE ARCELORMITTAL SAFRAN OTIS PwC SAGEM STERIA MITSUBISHI SIEMENS THALES BNP PARIBAS AIR LIQUIDE SMABTP COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE et beaucoup d autres

28 DOCUMENT NON CONTRACTUEL PERSPECTIVES : Tomaselli. VISUAL SENSATIONS & Miguel DIAZ TOUS DROITS RÉSERVÉS LAZARD GROUP REAL ESTATE