Sartrouville. Le Clos Mansart. Imaginez vivre à l orée du parc et du centre-ville. L avenir vous appartient

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1 Sartrouville Imaginez vivre à l orée du parc et du centre-ville L avenir vous appartient

2 Imaginez vivre au cœur d une ville dynamique, moderne et préservée Joliment située dans la boucle de la Seine, aux portes de Maisons-Laffitte, au carrefour des pôles d activités de Pontoise, Saint-Germain-en-Laye et La Défense, Sartrouville avance sereine dans son siècle. Paris est toute proche, mais on sent déjà la province par la présence de la nature alentour, les maraîchers de Montesson au sud, les champs de Cormeilles au nord. À 15 km de la capitale, une chance! Sartrouville, une ville qui s embellit Après des années d expansion rapide, Sartrouville prend son temps pour peaufiner son décor, améliorer ses services, rendre la vie de ses habitants encore plus confortable. On a replanté des vignes autour de l église, restaurée pour ses ans! On a multiplié les espaces verts pour bien respirer, on a réorganisé la circulation pour apaiser le centre. On s attaque maintenant à la construction du futur centre aquatique, avec son bassin olympique, dont l ouverture est prévue début Bref, une ville qui prend soin d elle. PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Mairie, commerces, école, collège, lycée, bords de Seine et parc. TRANSPORTS À 6 min** en bus de la gare : RER A Sartrouville (avec La Défense en 19 min**) et Châtelet-Les Halles en 27 min**) SNCF (avec Paris Saint-Lazare en 21 min**) Plusieurs lignes de bus Accès faciles aux autoroutes A86, A15, et A13 Vivez au cœur de tout Une situation hautement stratégique qui vous place à l orée du parc du Dispensaire, à proximité immédiate du centre-ville, avec ses commerces, sa gare et ses infrastructures scolaires et culturelles. École, collège et lycée sont si proches, les enfants s y rendent à pied. Les 38 ha d espaces verts invitent à de belles promenades en famille, sans parler des bords de Seine qui offrent une agréable balade de 3 km. 6 min** en bus suffisent pour se rendre à la gare. La ville telle qu on aime la vivre.

3 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ Un ensemble harmonieux pour une ville exigeante Attentive à son cadre, exigeante quant à la cohérence des réalisations architecturales nouvelles, Sartrouville préserve sa double nature à la fois dynamique et tranquille. Ainsi, la réalisation affiche t elle une superbe façade sur l avenue Maurice Berteaux et des avancées plus intimes sur l avenue Carnot. Un côté parisien sur le boulevard animé, un côté pavillonnaire sur la rue paisible. Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé L esprit d Haussmann, les toits de Mansart L architecture du Clos Mansart est une musique. Pour la réalisation, l architecte a composé une partition moderne sur un tempo classique. Les balcons et les toits à la Mansart, la pierre et l enduit, le zinc et la brique respectent l esprit haussmannien. Une esthétique modèle que vient animer une suite de ruptures verticales pour cadencer la façade. Les couleurs, les textures, les matières varient, créent un rythme original tout en respectant la cohérence d ensemble. Dans cette harmonie, une chose est sûre, vous serez fier d habiter un des plus beaux immeubles de la ville. Une architecture réussie est une architecture qui dure. Passeront les années, votre immeuble conservera cette allure remarquable, inspirée du classicisme français et bénéficiant de la modernité d aujourd hui.

4 Volumes distribués avec intelligence, déplacements facilités entre les espaces, lumière pénétrant largement par les baies, surfaces extérieures prolongeant les séjours bienvenue chez vous. Des espaces baignés de lumière Pas moins de 3 entrées magnifiées par un entourage de pierre permettent de pénétrer vers les halls et les ascenseurs. Le choix est considérable : du studio au 4 pièces-duplex, chacun a le loisir de trouver l appartement et l orientation qui lui convient. Les balcons offrent toute leur profondeur au-devant des pièces baignées de lumière. Des rez-de-jardin s ouvrent sur un espace vert privatif pour ceux qui privilégient la nature. 6 duplex d exception dominent, avec leurs grands séjours, leur cuisine ouverte et leur terrasse plein ciel qui prolonge les espaces à vivre. Une réalisation labellisée BBC Effinergie * Le label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation)* est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle Une production d eau chaude sanitaire par énergie renouvelable (panneaux solaires) Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le label BBC Effinergie * offre des avantages financiers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée minimum de 5 ans fixée par délibération des collectivités territoriales ou EPCI à fiscalité propre Assurance d une plus-value lors de la revente Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plus sans conditions de ressources avec une majoration substantielle Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la loi Scellier * Label BBC «Bâtiment Basse Consommation» Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

5 Rue du Champ de Mars Avenue Molière Centre Hospitalier des Courses VERS POISSY Île de la Commune Base de Loisirs Avenue Dijou MAISONS-LAFFITTE Château de Maisons-Laffitte Av. de Verdun Quai du Pecq Rue Berthelot Rue Henri Dunant Rue Jean Nicolle Rue Victor Hugo de l Isle Rue Rouget Avenue Eugène Adam Rue Turgot Rue Faidherbe Quai de Seine Av. du Château Rue de Stalingrad Rue Hortense Foubert Rue Louise Michel R. Kléber Rue de l Îlot Av. de la République D121 Avenue Jean Jaurès VERS ST-GERMAIN EN-LAYE Clinique Médicale de la MGEN Lycée Jules Verne Hôtel de Ville La Poste Centre Adm. Hippodrome de Maisons-Laffitte Rue Lamartine Avenue Carnot Rue Raspail Rue de Sein e Quai Pierre Brunel Rue des Moulins Rue du Président Roosevelt Avenue de la Convention Rue Galilée Rue de la Frette Rue de Reims Voie Express Rue Aristide Briand Rue de la Garenne Rue des Trembleaux Rue Gabriel Péri Boulevard de Bezons Avenue Maurice Berteaux D308 Bd H. Barbusse D308 Clinique Pasteur Square A. Gerbault La Maison des Jeunes et de la Culture Parc du Dispensaire Gymnase Carnot Ecole Turgot Sécurité Sociale Rue Jean Mermoz Halte Garderie Collège L. Paulhan Centre Culturel Marcel Pagnol Cinéma Ecole Paul Marché Crèche Langevin Collège Gare RER D. Milhard Sartrouville G Pôle Emploi Parc P. Guériot RER La Seine A Marché Espace Philippe Musée de la Fontaine Square Zacharie Ecole St-Martin Le Clos Mansart Rue Voltaire Paul Langevin Zone d Activités du Pas de la Mule Route de Cormeilles Avenue du Général de Gaulle Crèche Centre des Loisirs Rue des Morillons VERS A15 / A115 ARGENTEUIL CERGY Anne Franck Rue Robert Villoing Rue Grétry Rue des Richebourgs Rue de Bapaume Rue ZI de la Vaudoire D121 de Tocqueville VERS PONT DE BEZONS PARIS / NANTERRE LA DÉFENSE A86 Ligne L, Cergy-le-Haut/Paris Saint-Lazare Station Sartrouville A86, A15, A13 Parc Youri Gagarine Club House Centre Aéré Y. Gagarine VERS MONTIGNY LES-CORMEILLES HOUILLES Ecole primaire et Joliot Curie Rue Nicolas Chrispeels , avenue Maurice Berteaux Sartrouville Bureau de vente 132, avenue Maurice Berteaux Sartrouville Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h RATP 262, arrêt Jean Mermoz RATP 272, arrêt Stalingrad Optile 1, arrêt Masures Optile 5, 502, 503, arrêt Voltaire Optile , arrêt Milhaud Optile 9, arrêt Mermoz ** Source : RATP/SNCF - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles-de-Gaulle Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de ,37 e - RCS Nanterre Illustrations : M. Montagut, Studio Octopus - Photos : P. Moulu, Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - Grenadines & Cie - 06/2011 KetB.com Numéro vert L avenir vous appartient