Le projet de reconversion de la friche de Micheville : une initiative publique forte pour une EcoCité frontalière sur un site contraint

Transcription

1 Le projet de reconversion de la friche de Micheville : une initiative publique forte pour une EcoCité frontalière sur un site contraint Rapporteurs : Alain TOUBOL Jean-Christophe COURTIN Directeur Général de l EPF Lorraine Directeur Général de l EPA Alzette-Belval

2 Situation générale de l OIN Alzette-Belval

3 Du passé au passif du site

4 Plan Guide d aménagement du site de Micheville Plan Guide du projet d aménagement Maîtrise d œuvre: groupement Artelia et Devillers

5 Vue aérienne du futur quartier Ambiances urbaines du futur Quartier des Trois Parcs de Micheville Maîtrise d œuvre du projet: Groupement Artelia/Devillers

6 Ambiances du futur quartier Ambiances urbaines du futur Quartier des Trois Parcs de Micheville Maîtrise d œuvre du projet: Groupement Artelia/Devillers

7 Schéma d organisation du partenariat EPFL EPA AB

8 Mission BRGM sur le site de Micheville Une qualité des sols dégradée : 770 sondages / 733 échantillons de sols analysés : Projet d aménagement

9 Bancarisation et analyse approfondie des données Compilation et bancarisation des données (ACCESS) Détermination du bruit de fonds géochimique local Analyse de la densité des analyses Détermination de critères de qualité des sols Composés organiques et inorganiques : Densité de sondages par parcelle Légende : sondages Nombre de sondages / 400 m 2 : 4 niveaux de qualité des sols

10 Interpolation de la qualité des sols : Cartographie de la nature et qualité chimique des sols issue de l étude de BRGM > cartes de qualité des sol pour les composés organiques et inorganiques Utilisation opérationnelle des cartes pour la gestion des matériaux à excaver Modélisation du site sur la base des échantillons prélevés, logiciel GDM, source : étude BRGM

11 Calcul des volumes des sols en fonction de leur nature et qualité chimique Calcul des volumes de sols en place (par niveau de qualité) pour chaque parcelle par tranche d 1m d épaisseur de sols en place Planification des travaux de terrassement : - Gestion optimisée des zones de déblais / remblais en fonction de la qualité des sols - Anticipation des volumes de matériaux non réutilisables Calcul des volumes des sols en fonction de leur nature et qualité chimique. Source : étude BRGM.

12 Pré-aménagements du site

13 Principes de pré et d aménagement du site

14 Bilan Aménageur Opération classique : milieu urbain dense (ex : Thionville en Moselle) Opération Micheville : milieu périurbain et friche 1. Foncier (1 AU) 40 HT / m² 1. Foncier (1 AUx) 6 HT / m² 2. Etudes 2,5 3 HT/m² 2. Études et études spécifiques SSP et géotechniques 5-6 HT / m² 3. Maîtrise d œuvre Travaux d aménagement 15 HT/m² 150 HT/m² 3. Maîtrise d œuvre Travaux de pré-aménagement et d aménagement, dont plus-value Ecoquartier 28 HT/m² 200 HT /m², dont 30 HT /m² préaménagement 4. Honoraires Maîtrise d ouvrage aménageur 17 HT/m² 4. Honoraires Maîtrises d ouvrage aménageur (EPFL+EPA) 36 HT/m² Coût de production du terrain viabilisé Prix de vente Profit 230 HT/m² HT/m² HT/m² Coût de production du terrain viabilisé Prix de vente (périurbain) Déficit 280 HT/m² 220 HT/m² - 60 HT/m²

15 Bilan Promoteur Opération classique : milieu urbain dense (ex : Thionville en Moselle) Opération Micheville : milieu périurbain et friche 5. Prix de terrain viabilisé/ aménagé HT/m² 5. Prix de terrain viabilisé/ aménagé HT/m² 6. Coût de construction (dont études, honoraires) HT/m² 240 HT/m² 6. Coût de construction (dont études, honoraires), dont plus-value Ecoquartier HT / m² 200 HT/m² 7. Honoraires constructeur + dépenses accessoires 200 HT/m² 7. Honoraires constructeur + dépenses accessoires 150 HT/m² 8. Assurance, frais financiers, commercialisation, etc. 150 HT/m² 8. Assurance, frais financiers, commercialisation, etc. 70 HT/m² Coût de production d un m² construit (SDP) Prix de vente Profit TTC/m² TTC/m² 750 TTC/m² Coût de production d un m² construit (SDP) Prix de vente Profit TTC/m² TTC/m² 150 TTC/m²