DOSSIER DE VENTE. Immeuble en bloc et Maison de fond 107 Boulevard de la Blancarde Marseille

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1 107, Boulevard de la Blancarde, Direction Générale Dotation non affectée DOSSIER DE VENTE Immeuble en bloc et Maison de fond 107 Boulevard de la Blancarde Marseille Personnes à contacter pour toute visite (inscription obligatoire) ou information complémentaire : Madame LIEUTAUD. Tél : IMPORTANT : Le présent descriptif a été élaboré à partir d une synthèse des éléments possédés par l APHM et des constatations superficielles effectuées lors d une visite des lieux. Il ne saurait en aucun cas remplacer une étude technique et réglementaire. Il est précisé que ce descriptif n est pas un document contractuel. Les surfaces sont mentionnées à titre indicatif. Ce document, strictement confidentiel et personnel, ne peut être communiqué que par l Assistance Publique-Hôpitaux de Marseille

2 Ensemble immobilier à usage principal d habitation 107 boulevard Blancarde MARSEILLE

3 1. Situation du bien 1.1. Situation juridique et désignation Ensemble immobilier à usage d habitation et de commerce, sis : Il se compose : 107 boulevard Blancarde MARSEILLE d un immeuble sur rue constitué de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, et de 7 appartements aux niveaux R+1 à R+4, d une maison de fond d élévation R+2 avec un extérieur privatif. Références Cadastrales L ensemble immobilier est cadastré feuille 815 section N n 18, pour une contenance totale de 03 a 52 ca. AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 3/12

4 1.2. Situation géographique Les biens immobiliers sont situés à MARSEILLE, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d Azur. Marseille, 1 er port française et 5 ème port européen, est aussi la 2 ème commune la plus peuplée de France, avec environ habitants au sein de sa commune, et environ habitants dans son aire urbaine. Par ailleurs, Marseille a été capitale européenne de la culture L immeuble étudié est situé au sein du 4 ème arrondissement de Marseille, qui fait partie du troisième secteur de la ville, et bordé à l'est par le 12 ème arrondissement, au Nord par le 13 ème arrondissement, à l'ouest par le 1 er et le 3 ème arrondissement et enfin au Sud par le 5 ème arrondissement. Plus précisément, l ensemble immobilier se trouve au 107boulevard Brancarde, au sein d un environnement résidentiel. Plan de situation AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 4/12

5 Vue aérienne Dessertes Dessertes routières et autoroutières : - Autoroutes A50 à 2,6 km au Sud et autoroute A7 à 3 km à l Ouest, permettant de relier Aix-en-provence, - Voies urbaines. Dessertes par les transports en commun : - Train : gare Saint-Charles à 1.7 m à l Ouest, - Métro : ligne 1, station «Cinq Avenues Longchamp» à 700 m, - Tram : ligne 2, station «Cinq Avenues» à 600 m, - Bus : nombreuses lignes de bus à proximité. AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 5/12

6 1.3. Descriptif succinct Terrain et accès Le tènement, globalement plat, les espaces non bâtis étant aménagés en voies de circulation piétonne, espaces végétalisés et terrasse d agrément. Les bâtiments Le bâti est constitué : d un immeuble sur rue, élevé sur RdC de 4 étages droits, de type «Marseillais» et construit à la fin du XIX ème siècle, d une maison de fond, élevée sur RdC de 2 étages droits, et construite à la fin du XIX ème siècle. L immeuble sur rue est mixte, constitué de : - deux locaux commerciaux en RdC dont l un est vacant et l autre à usage actuel de fleuriste. - 7 appartements, répartis entre les niveaux R+1 et R+4, dont 5 vacants. La maison de fond est d élévation R+2 et dispose d un extérieur privatif d environ 95 m2 aménagé en terrasse. Cette maison de fond sera libre au jour de la vente. Nature des constructions : Structure : Pierres rejointoyées Huisseries : Bois simple vitrage et PVC double vitrage Couverture : Tuiles Distribution générale de l immeuble sur rue : Sous-sol : Caves RDC : Hall d entrée et 2 locaux commerciaux 1 er au 4 ème étage : 2 logements T2 par niveau, sauf au R+2 avec 1 logement T4 AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 6/12

7 Aménagements principaux : Sols : Tomette, moquette, linoleum suivants les appartements Murs : Peinture ou tapisserie Plafonds : Peinture Equipements généraux : Chauffage : Convecteurs électriques ou chaudières gaz individuelles Climatisation : Non Circulations verticales : Escalier desservant tous les étages Sécurité incendie : Détecteurs de fumée Contrôle d accès : Interphone Etat général d entretien apparent Etat général apparent très moyen. En résumé : Immeuble sur rue mixte, composé de deux commerces en RdC, et de 7 appartements du R+1 au R+4. Les commerces disposent chacun d un accès indépendant depuis la rue Blancarde. Les logements sont accessibles par la cage d escalier principale donnant sur rue et sans ascenseur. Chaque palier est composé de deux logements de type T2 sauf au R+2 où il n y a qu un seul logement de type T4. L état d entretien est très moyen. L immeuble ne dispose pas de places de stationnement. Maison de fond d élévation R+2 accessible par l entrée principale sur rue de l immeuble mixte. Maison disposant d un extérieur privatif d environ 95 m2 aménagé en terrasse. AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 7/12

8 1.4. Surfaces considérées Les surfaces retenues sont approximatives, en m² utile pour le commerce et habitable pour les logements. Elles se décomposent comme suit : Bâti Usage Surface (m² utile ou m² habitable) Immeuble sur rue Commerce 102 m² Immeuble sur rue Habitation 339 m² Maison de fond Habitation 98 m² TOTAL 539 m² 2. Situation locative Ensemble immobilier loué : en vertu de baux commerciaux pour le commerce situé au RdC (statuts des baux commerciaux règlementés par les articles L et suivants du code de Commerce), en vertu de baux d habitation loi 1989 pour le logement situé au R+4 en vertu de baux d habitation loi 1948 pour le logement situé au R+2, Les 5 autres logements étant vacants au plus tard au jour de la vente. Les loyers sont considérés nets. Résumé : Loyer charge Bail Maison de fond 98 m² Appt. 2ème étage 85 m² occupé 1163,63/semestre 271,77/semestre loi 1948 Appt. 4ème étage D 38 m² occupé 293,54/mois 13,16/mois Loi 1989 ( ) AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 8/12

9 Appt. 1er étage G 46 m² Appt 4ème étage G 46 m² Appt 3ème étage G 46 m² Appt. 1er étage D 38 m² Appt. 3ème étage D 40 m² RDC + Cave + T1 78 m² fleuriste 6637,52/an 632,8/an Bail commercial ( ) RDC 24 m² 3. Analyse synthétique Forces et Opportunités Bonne localisation, dans le 4ème arrondissement de Marseille, Bien détenu en pleine propriété, Bonne desserte par les transports en commun, La rue Blancarde est un axe passant, favorable dans le cadre de commerce de proximité tel qu un fleuriste. Faiblesses et Menaces Immeuble en état très moyen, nécessitant des travaux de rénovation, Absence d ascenseur, immeuble ne disposant pas de parking privatif, L accès à la maison de fond s effectue uniquement depuis le hall d accès à l immeuble sur rue, AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 9/12

10 4. Prix de vente (net vendeur) AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 10/12

11 Le prix de vente de l immeuble est de : euros net vendeur Le prix de vente de la maison de fond est de : euros net vendeur NB : chacun des biens peut être vendu séparément. En cas d offre d acquisition pour l ensemble des biens, chaque bien devra faire l objet d une offre séparée (cf. Annexe 2). 5. Annexes ANNEXE 1 : Photos AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 11/12

12 ANNEXE 2 : Formulaire d engagement AP-HM 107 boulevard Blancarde MARSEILLE Page 12/12

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