GRENOBLE TVA TVA. Une nouvelle adresse pour une nouvelle vie POSSIBILITÉ DE BÉNÉFICIER D UNE POSSIBILITÉ DE BÉNÉFICIER D UNE (1)

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1 REGLEMENTATION THERMIQUE 2012* GRENOBLE L Aparté Une nouvelle adresse pour une nouvelle vie POSSIBILITÉ DE BÉNÉFICIER D UNE TVA POSSIBILITÉ DE BÉNÉFICIER D UNE TVA (1) * Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label «bâtiment basse consommation (BBC 2005) ou fixés par la norme Règlementation hermique 2012 (RT 2012). * * Bouygues Immobilier est certifié NF Logement par l organisme certificateur CERQUAL. **

2 Une situation recherchée, en cœur de ville Grenoble est un cœur urbain traversé par deux rivières et ponctué d espaces de verdure. A l horizon, les massifs du Vercors, de Belledonne et de la Chartreuse dressent un décor grandiose. Riche de son cadre naturel et de son environnement économique, c est une ville dynamique et bouillonnante, sportive et culturelle. Toujours en mouvement grâce à ses industries de pointe et à ses pôles scientifique et universitaire renommés, elle est résolument tournée vers l avenir. Le mot de l architecte Xavier Minart Groupe-6 «Située à l angle de la rue Claude Genin, rue structurante Est-Ouest de Grenoble et du chemin de la Blanchisserie, petite voie de desserte à caractère résidentiel, cette réalisation se trouve sur un secteur en pleine mutation à l emplacement d un ancien atelier industriel implanté dans un maillage de maisons individuelles. L écriture architecturale fait la part belle à de larges loggias balcons insérées dans des grands cadres rythmant les façades du projet dans une dominante verticale rue Claude Genin et horizontale sur le chemin de la Blanchisserie. La hauteur du bâti varie de cinq niveaux sur rez de la rue Claude Genin et trois niveaux sur rez chemin de la Blanchisserie avec un traitement en retrait de l étage supérieur. Une maison individuelle, maison de ville, dessinée dans la même écriture architecturale, achève la transition avec les mitoyens au Nord. Sur le chemin de la Blanchisserie une transparence du bâti permet la perception du jardin intérieur depuis la rue. Le végétal a une forte présence au cœur du projet, en pied d immeuble sur rue, ou «embarqué» sur le bâtiment dans de généreuses terrasses plantées jusqu à la grande terrasse sommitale du bâtiment sur le chemin de la Blanchisserie. Cette volumétrie très dessinée et ce parti végétal fort sont accompagnés par l expression sobre de matériaux de façade : - Bétons matricés sur les murs porteurs du rez-de-chaussée. - Façades courantes isolées et peintes dans des tons clairs. - Garde-corps verriers, brise-soleil fixes sur les derniers niveaux en acier peint. - Panneaux coulissants en métal fermant à volonté les grandes loggias.»

3 Grenoble, inventive, verte et conviviale Priorité à la qualité de vie! La ville de Grenoble a été récompensée plusieurs fois pour sa politique de développement durable, qui se traduit par un urbanisme pensé à échelle humaine, favorisant les modes de déplacement doux et la sobriété énergétique. Grenoble aménage ses quartiers et se réinvente en permanence pour composer un cadre de vie toujours plus qualitatif et enchanter au quotidien ses habitants.

4 Quartier Blanchisserie : Un quartier calme et résidentiel entre deux cœurs de ville A la frontière de Grenoble et de Saint-Martin d Hères, le quartier Blanchisserie bénéficie de la proximité des deux centresvilles, accessibles à pied, par le tram et par le bus. La résidence L Aparté sera implantée à l angle des rues Claude Genin et Blanchisserie, rues calmes au panorama ouvert sur les montagnes. Dans une atmosphère résidentielle, des pavillons avec jardins alternent avec de petits immeubles d habitation. Des accès rapides : En voiture : Grenoble-Place de Verdun à 1,6 km Saint-Martin d Hères-Croizat à 300 m : Lyon à 108 km par l autoroute A48 Chambéry à 57 km par l autoroute A41 : ligne D (arrêt Edouard Vaillant) à 600 m : ligne 33 (arrêts Grand-Châtelet rue Jules Valès et Jeanne d Arc rue Claude Génin ) à 150 m, Ligne 21 (arrêt Croix Rouge rue Ambroise Croizat, Saint-Martin d Hères) à 500 m

5 Proche de toutes les commodités Légèrement en retrait des grands axes, la résidence L Aparté conjugue les avantages d une situation calme et la proximité de deux centres urbains. Vous rejoindrez en quelques minutes le centre-ville de Grenoble par le bus. Par les transports en commun, vous serez à quelques stations de deux zones commerciales, de la clinique Belledonne et du Domaine Universitaire. Les équipements publics, crèches, installations sportives, groupes scolaires et collèges, sont idéalement implantés. Envie de sortir? Un cinéma est à deux pas et vous gagnerez à pied en quelques minutes le Stade des Alpes ou le Palais des Sports pour assister à un match ou à un spectacle. Le parc Mistral constituera votre destination de promenade favorite. A 500 m de la résidence, ce havre de fraîcheur qui s étend jusqu aux berges piétonnes de l Isère concentre tout l art de vivre grenoblois, mélange unique de convivialité urbaine et d amour de la nature.

6 Une conception architecturale qualitative

7 L architecture résolument contemporaine de la résidence présente deux immeubles de 3 et 5 étages élégamment reliés, auxquels s ajoute une maison de ville avec son propre jardin privatif. Des attiques protégés par des paresoleil composent le dernier étage de chaque bâtiment, apportant aux volumes une note esthétique supplémentaire. Les façades animées de multiples décrochés forment un ensemble rythmé qui s intégrera harmonieusement au bâti du quartier. Le jardin privatif arboré et les plantations soignées en bordure des deux rues feront écho aux jardins des maisons avoisinantes. Cette présence végétale contribuera à part entière au charme de votre logement et à sa fraîcheur durant les mois d été. Pour votre confort, chaque appartement est doté d un stationnement privatif. Se sentir bien chez soi! Des appartements du 2 au 5 pièces et une maison de ville, la palette des logements proposés a été pensée pour satisfaire tous les modes de vie et les aspirations du plus grand nombre. Très fonctionnelles et dotées de prestations de qualité, les pièces sont généreuses pour s aménager un cadre de vie confortable. Baignés de lumière, la majorité des logements bénéficieront de belles vues. Selon vos goûts, vous choisirez au sud-ouest la toile de fond majestueuse du Vercors, ou à l est la chaîne de Belledonne et la colline boisée du Mûrier. Les terrasses et balcons qui prolongent la plupart des appartements vous offriront des espaces de détente ensoleillés.

8 Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). REGLEMENTATION THERMIQUE 2012*

9 Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoin en ressources. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh A B C D E > 450 Kwh Logement énergivore Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de F G L APARTé Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Des équipements écologiques et économiques : Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages perfomants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place d équipements de production de chauffage et eau-chaude sanitaire à faible consommation d énergie Il existe de nombreux dispositifs conçus pour vous aider à devenir propriétaire dans le neuf. avec le prêt à taux zéro renforcé (ptz+), vous augmentez votre capacité d emprunt puisqu il vous permet de financer une partie de votre prêt sans intérêt. avec la tva à 7%, au lieu de 19.6% en zone anru, vous réduisez encore le coût de votre acquisition! POSSIBILITÉ DE BÉNÉFICIER D UNE TVA POSSIBILITÉ DE BÉNÉFICIER D UNE TVA (1) (2) (1) TVA 7% = TVA à 7% sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur (2) PTZ + : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2013 réservé aux primo-accédant pour l acquisition de leur résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+ (conditions de ressources, de composition familiale, de performance énergétique et localisation géographique à respecter). Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com.

10 illustration à caractère d ambiance non contractuelle. Optez pour votre bien être Chauffage et eau chaude sanitaire sur le réseau chaleur de la ville. Carrelage dans le séjour, l entrée, la cuisine et les pièces d eau. Revêtement stratifié dans les chambres. Peinture blanche sur les murs et plafonds. Salles de bains équipées d un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux + sèche serviette Volets roulants. Vidéophone dans le hall du bâtiment.

11 L expertise et la qualité Blanc-Bouygues Immobilier Au coeur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuie sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement. Espace client Nous vous accompagnons à chaque moment clé : 1 - Définir avec vous vos besoins 2 - Vous proposer des appartements adaptés 3 - Étudier ensemble le financement 4 - Vous faciliter les démarches administratives 5 - Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien 6 - Être toujours à votre écoute une fois installé

12 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie ** REGLEMENTATION THERMIQUE 2012* Agence d Origine RCS Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : GROUPE-6. Illustrations : LD3D - Crédit photo : Franck Arditto - BlueOrange Studio - Fotolia.com. Document, photos et illustrations non contractuels. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. JUIN 2013 L Aparté Prix d un appel local

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