Sainte-Pazanne. Commerces. Transports. Equipements. Environnement et loisirs

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1 D 75 D 75 Rue Henri Radigois 81 Rue de la Gare Rue Vincent Auriol 84 Boulevard Charles De Gaulle Rue Mouillié Rue Théophile Guillou Rue Pierre Blard Rue des Calvaires Rue F.Mitterand 73 Rue du Général Zimmer Tramway ligne 2 91 Saint-Etienne de-montluc Marais de L'Acheneau N165 Couëron VERS ST NAZAIRE VANNES La Montagne Brains E60 D751 N444 Orvault Parc de la Gournerie ZENITH LA LOIRE D723 N137 VERS RENNES VERS ANGERS périphérique Rezé périphérique SNCF - Nantes-St Nazaire Port-Saint -Père Bouaye Pont St-Martin Sainte-Pazanne POSTE TERRAINS ET ECOLES COLLEGE EGLISE CENTRE BIBLIOTHEQUE SALLES DE SPORT COMMERCIAL LES ARCADES VOIE RAPIDE Lac de Grand-Lieu Complexe sportif Tramway ligne 1 Centre commercial ATLANTIS Commerces Saint-Herblain connaît un développement économique important et générateur d emplois entreprises ont choisi d y établir leur siège et emploient plus de personnes. La commune est dotée d équipements commerciaux de tout premier plan, avec notamment la route de Vannes et ses grandes enseignes nationales et surtout le pôle Atlantis, situé à 5 minutes en voiture du «Clos des Pins», avec son centre commercial de 80 boutiques associées à un hypermarché et au magasin IKEA. Dans le centre bourg, le quartier des Arcades propose un supermarché et tous les commerces de proximité, à moins de 250 mètres du «Clos des Pins». Transports La situation géographique de Saint-Herblain permet d avoir un accès en voiture au périphérique pour rejoindre toutes les communes de l agglomération très rapidement. Vous bénéficierez de la proximité des plages de Pornic et de la Baule, à moins de 40 minutes en voiture. Le centre-ville de Nantes est à moins de 15 minutes, grâce aux nombreux transports en communs (tramway, bus). Le Clos des Pins est situé à moins de 20 mètres d un arrêt de bus desservi par la ligne 84 (Sinière Polyclinique Hermeland) et les lignes 81 et 91 qui rejoignent la ligne de tramway 1 à Nantes. A mètres de la résidence, vous trouverez une Gare SNCF. Equipements Saint-Herblain s est dotée de nombreux équipements d enseignement et de formation : 14 groupes scolaires (maternelles et primaires), 6 collèges d enseignement secondaire (privés ou publics), 3 lycées d enseignement secondaire général, technologique, agricole. Tout au long de leur scolarité, vos enfants pourront donc apprendre au groupe scolaire de Beauregard situé à 300 mètres du «Clos des Pins», grandir au collège Anne de Bretagne situé à 700 mètres, pour s orienter ensuite vers l un des trois lycées de la commune, puis se former dans les plus grandes Ecoles et Universités de Nantes. Environnement et loisirs Les amateurs comme les grands sportifs apprécieront le nombre et la qualité des équipements : gymnases, piscines, complexes sportifs Les amoureux de la nature comme les adeptes du footing et de la marche seront comblés par les parcours verdoyants : Val de Chézine, Cours Hermeland, Château de la Gournerie et son parc, Manoir et parc de la Bégraisière... Les cinéphiles se réjouiront du choix offert par les deux cinémas multiplexes d Atlantis (25 salles), à moins de 5 minutes en voiture, et le cinéma Le Lutétia dans le bourg de Saint Herblain. Par ailleurs, les futurs acquéreurs bénéficieront des spectacles et des manifestations variés proposés à l espace culturel ONYX, à la salle de la Carrière et surtout au ZENITH de l agglomération nantaise, situés sur la commune de Saint-Herblain.

2 en investissement locatif Dispositif SCELLIER : Conditions : (jusqu au 31 décembre 2012 ) l Le propriétaire doit s engager à louer le logement nu à usage d habitation principale au moins pendant 9 ans. l L engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble. l Le loyer doit respecter un plafond. l Un seul logement par an et par foyer fiscal peut bénéficier du dispositif Scellier avec un plafond maximum d investissement retenu de l Le logement doit se situer dans une des zones géographiques définies par décret. Avantages : Ce n est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre des Lois Robien ou Borloo, mais une «Réduction d impôt sur le revenu» étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction est un pourcentage du coût d acquisition du logement neuf, soit 13% pour un logement BBC. Un logement BBC doit respecter des normes de constructions dites «Batiment Basse Consommation» équivalentes à la norme RT Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement, c est-à-dire sur le prix d acquisition majoré des frais liés à l acquisition : frais de notaire, taxe sur la valeur ajoutée. en 2012, pour un investissement de , dans un logement BBC, la réduction d impôt sera de sur 9 ans, soit par an. UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE Lorsque la réduction d impôt au titre d une année excède l impôt sur le revenu dû au titre de cette même année, le solde de réduction d impôt peut être imputé sur l impôt sur le revenu des 6 années suivantes. Les logements peuvent être loués à un ascendant ou un descendant du propriétaire sous certaines conditions (sauf dans le cas de l option Scellier Social). Le propriétaire peut s il le souhaite souscrire à l Option Scellier Social : La condition supplémentaire est le plafonnement du loyer (inférieur au dispositif Scellier) et des ressources des locataires. Avantages supplémentaires : Au-delà des 9 années de location, le propriétaire peut s il le souhaite prolonger le dispositif pendant 3 ou 6 ans, en bénéficiant d un taux de déduction d impôt de 4 % par tranche de 3 années supplémentaires et ainsi atteindre 21 % du coût d acquisition du logement (13 % + 2 X 4 %). en 2012, pour un investissement de , dans un logement BBC, la réduction d impôt serait de sur 15 ans. Il bénéficie également d un abattement forfaitaire sur les loyers de 30 %, sur les revenus locatifs déclarés pendant toute la durée de la réduction d impôt. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. La possibilité de réaliser du déficit foncier En dispositif Scellier comme en Scellier Social, en plus de la réduction d impôt, le contribuable peut déduire de son revenu global dans la limite de les éléments suivants : l Les intérêts d emprunts (plafonnés annuellement au montant des loyers encaissés) l La taxe foncière, Les frais de gestion ou de gérance. l Les primes d assurances garanties de loyers impayés et dégradations. l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l immeuble par exemple) Le Groupe CIF fait bénéficier de son savoir-faire à plus de investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers, quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux d entretien en outre ils bénéficient d avantages exclusifs : gratuité des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de bail, d états des lieux entrant et sortant. Si vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le solde qu à l entrée dans les lieux de votre locataire (dans la limite de 2 mois après la livraison). Création Art UP : - Photos : Art UP - Ingimage -Valery Joncheray - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation de l artiste - Document non contractuel. Février 2012 Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c est : Plus de prêts pour l accession à la propriété, Plus de logements construits en accession à la propriété, Près de logements gérés, tant en locatif social qu en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers euros de prêts missions sociales par an. soit près de familles dans les Départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime. NANTES NANTES SAINT-HERBLAIN SAINT-herblain Val de Gesvres L Orée de l Erdre Val de la Pelousière Le Clos des Acacias Maîtrise d ouvrage : CIF PROMOTION RCS Nantes RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél , rue de Bel Air NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché de Talensac) NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 - Le samedi > 9h00-12h00 Toutes nos disponibilités sur :

3 SAINT-HERBLAIN Clos des Pins Au cœur de la deuxième ville de l agglomération Nantaise rue VINCENT AURIOL 49 appartements du T1bis au T4

4 Un espace de vie de qualité au cœur de la deuxième ville de l agglomération nantaise Troisième ville du département de Loire-Atlantique, voisine immédiate de Nantes, Saint-Herblain est l une des communes les plus vertes du département. Elle offre à ses habitants des parcs et jardins aménagés, les espaces naturels couvrant 60% de son territoire. Elle regroupe commerces, transports, écoles, espaces culturels, pôles médicaux (hôpital, clinique) et loisirs tout en préservant son côté verdoyant. C est après le succès commercial de ses précédents programmes, que le Groupe CIF construit «Le Clos des Pins», au cœur du bourg de Saint-Herblain, au rue Vincent Auriol : une résidence de 49 appartements avec ascenseurs, dans un cadre de vie agréable et proche des commerces. Cette construction dispose des garanties de qualité du Groupe CIF : clarté des logements, isolation thermique et phonique, double vitrage, chauffage individuel au gaz modulable pièce par pièce. La majorité des logements bénéficie d une terrasse ou d un balcon. Tous les logements disposent d un garage ou d une place de parking. Ces logements bénéficient d une performance thermique Bâtiment Basse Consommation (BBC) vous garantissant des économies d énergie et un logement respectueux de l environnement. Pour y habiter ou pour le louer, acquérir un appartement dans la résidence «Le Clos des Pins», vous assure un choix de qualité et un bon placement.

5 Clos des Pins La Mairie SAINT-HERBLAIN Exemple de prestations Entrée parking sous-terrain Jardin privatif l Vidéophone l Ascenseur à économie d énergie l Chauffage au gaz individualisé avec thermostat d ambiance l Détecteur de présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes Terrasse plantée IMMEUBLE B IMMEUBLE A l Faïence Porcelanosa l Locaux vélos privatisés afin d utiliser aisément ce type de déplacement «doux» l Tous les logements ont un garage ou une place de parking Jardin privatif Jardin privatif Entrée B Entrée A Entrée parking Rue Vincent Auriol

6 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer, pendant la construction de votre logement. Pour vous, les plus grandes facilités de financement Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal. Grâce au label BBC dont disposent les appartements, ce prêt peut représenter jusqu à 33 % du prix de votre acquisition. alcon éjour uisine 2 1 T2 46,00 m 2 habitables + T3 62,2 m 2 habitables + Exemple de logements C 2 1 T1 BIS SDE Terrasse Terrasse 40,70 m 2 habitables DGT Terrasse DGT DGT SDE T4 SDE 74,5 m 2 habitables + Terrasse

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