BOULOGNE (92) TRIANGLE ENTRE VERDURE ET BOUCLE DE SEINE INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF

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1 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF BOULOGNE (92) ENTRE VERDURE ET BOUCLE DE SEINE TRIANGLE APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES DANS UN QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU

2 PERL INVESTISSEZ AUTREMENT! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives rentabilité dans un climat totale sécurité : LA NUE-PROPRIETE. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l incince, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100% par l usufruitier temporaire qui s acquitte même la taxe foncière. Nous souhaitions ensuite inscrire l investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat, l investissement en nue-propriété n entraîne aucune fiscalité, ni sur le revenu ni à l ISF, et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d appréciables économies d impôt. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement s programmes et s localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel valorisation. Aussi, TRIANGLE, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels la charte PERL : f une localisation recherchée f un environnement immédiat qualitatif f s constructions conjuguant standing et pérennité C est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près logements en nue-propriété. 2 Alain Laurier Co-fondateur Frédéric Goulet Co-fondateur

3 ÉCONOMIE, CULTURE, ENVIRONNEMENT, FAMILLE LE DYNAMISME HEUREUX DE BOULOGNE LE SCHÉMA D INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ conçu et proposé par PERL Aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) Aucun souci gestion (mise en location, entretien, recouvrement s loyers) Aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) Aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values) * Toute copropriété à l obligation désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 150 par an et par appartement, est à la charge s nus-propriétaires. Deuxième ville d Île--France par son nombre d habitants et d entreprises en activité, Boulogne profite sa proximité avec Paris tout en conservant son charme et sa propre intité. Par sa vitalité économique, ses quartiers commerçants et animés et la qualité sa vie culturelle, Boulogne, dynamique et familiale, est venue l une s villes les plus attractives et recherchées la première couronne parisienne. Desservie par ux lignes métro, une dizaine lignes bus et la ligne tramway T2, Boulogne dispose d une situation géographique exceptionnelle, à la fois proche Paris et s principaux accès autoroutiers vers l Ouest parisien. Reconnue Ville d Art et d Histoire, Boulogne a conservé un patrimoine architectural riche d immeubles et villas s années 30 qui s accornt harmonieusement avec les constructions mornes qualité, souvent bordées parcs et d espaces verts. Cet agréable cadre urbain va encore s enrichir grâce à la rénovation programmée l île Seguin, future «scène sur la Seine» avec un auditorium et s salles concert, s commerces et une galerieforum au milieu nouveaux espaces verts et lieux promena. Entre verdure et boucle la Seine, découvrez TRIANGLE, le nouveau programme PERL en nue-propriété. Respectueux s rnières normes énergétiques et environnementales, TRIANGLE propose s appartements du studio au 5 pièces et bénéficie du label Habitat & Environnement Très Haute Performance Énergétique ainsi que du label HQE, Haute Qualité Environnementale. 3

4 ARCHITECTURE, CONFORT, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DES PRESTATIONS DE STANDING ASPECT EXTÉRIEUR f Faça en pierres semi-porteuses ton gris clair, calepinage joints creux f Gar-corps en verre transluci f Toiture terrasse végétalisée surmontée brisis en zinc f Menuiseries : bois et aluminium PARTIES PRIVATIVES f Parquet chêne dans l entrée et le séjour f Moquette dans les chambres f Portes intérieures moulurées blanches f Dans la salle bains et la salle d eau : meuble vasque, miroir, banau lumineux et spots basse tension, radiateur sèche-serviettes f Chauffage électrique par panneaux rayonnants dans le séjour f Balcons et terrasses dallés 4

5 PARTIES COMMUNES f Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte f Portail en serrurerie commandé par vidéophone et système Vigik f Espaces verts paysagers arborés et éclairés f Parkings en sous-sol avec porte d accès télécommandée à distance LABELS HQE ET THPE Grâce à son éco-conception, un appartement HQE/THPE garantit une haute performance énergétique notamment grâce une isolation optimisée et une étanchéité renforcée. 5

6 UN TRIANGLE DE VERDURE ENTRE UN PARC ARBORÉ ET UN JARDIN INTÉRIEUR CALENDRIER PRÉVISIONNEL f 1 er trimestre 2011 Signature s actes notariés et début s travaux f 1 er trimestre 2013 Livraison et début la pério d usufruit temporaire Rue Nationale Usufruit temporaire 15 ans Prix vente s appartements en nue-propriété : 60% leur valeur en pleine propriété L USUFRUITIER L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. Perl l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience la gestion locative, nécessaires au respect s engagements contractuels qu il souscrit à l égard s nus-propriétaires en termes d entretien préventif du bâtiment et remise en état s appartements. Le bailleur fait l acqui - sition l usufruit temporaire sur une durée 15 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative s logements dans le respect s plafonds applicables. Les articles L et suivants du Co la Construction et l Habitation définissent les droits respectifs s nus-propriétaires et s locataires, les obligations l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction l usufruit temporaire. 6

7 Place Bir-Hakeim Parc s Glacières TRIANGLE vu la place Bir-Hakeim et du parc s Glacières voisin Rue du Vieux-Pont--Sèvres Parc s Glacières PROCHE DES COMMERCES, SERVICES ET TRANSPORTS LA QUALITÉ DE VIE D UN QUARTIER ANIMÉ EN PLEIN ESSOR À proximité s commerces, s écoles et s transports, TRIANGLE domine le parc s Glacières, proche s quais Seine et du futur site culturel d exception l île Séguin. 7

8 AUX PORTES DE PARIS UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE f En voiture par le boulevard périphérique (accès par la porte Saint-Cloud ou la porte d Auteuil) et par l autoroute A86 via la N118 f Métro ligne 9 à 200 m, station Billancourt qui ssert le Trocadéro, Saint-Lazare et Nation et ligne 10 (via Michel Ange Auteuil) vers la gare d Austerlitz f Bus pour rejoindre Paris directement (22, 62, 175, 189, 289) pour rejoindre la Défense et les communes s Hauts-- Seine via le tramway T2 (26, 52, 72, 126, 160, 169, 179, 171, 279, 389, 467) f 21 stations Vélib SURESNES Roland Garros Parc s BOULOGNE- Princes BILLANCOURT SAINT- CLOUD A13 D910 N118 A14 LA DÉFENSE PUTEAUX 10 Hippodrome Longchamp ISSY-LES- MOULINEAUX Île Saint-Germain 9 Île Seguin LA SEINE D2 T Bois Boulogne NEUILLY- SUR-SEINE Bd Périphérique Place Charles--Gaulle Étoile 16 E ARRONDISSEMENT Parc du Champ Mars 15 E ARRONDISSEMENT PARIS Bd Périphérique 1 km Vers la Défense Rue Saint-Cloud T MUSÉE DE SÈVRES Quai Alphonse Pont Sèvres Route Le Gallo Rue Sèvres M Rue Bellevue M Rue Silly PONT DE SÈVRES R. Billanc ourt Av. du Général Leclerc BILLANCOURT M Marché Place Bir Hakeim Piscine Rue Yves Kermen Rue d'issy Rue du Vieux Pont Sèvres Rue Nouvelle Avenue du Parc Gran Traverse Cours Émile Zola Rue Nationale Place M. Semblat R ue d e M eu d o n Parc s Glacières Meudon Poste Solférino Rue Place J. Gues Rue du MARCEL SEMBLAT M Bd d e la Rue s Bd. J ea n Jaurès Rue Rue Yves Kermen Rue Marcel Dassault du Dôme Longs Prés Rue Danjou Répub i ue l q Point du Jour Rue Seine TRIANGLE 38 rue Nationale Boulogne-Billancourt Rue Nationale Vaugirard Île Seguin Quai Parc Billancourt ue R Stalingrad Construction Pont Billancourt 200 m T BRIMBORION Île Saint-Germain Lycées, collèges Groupes scolaires Crèches Route T MEUDON Vaugirard Vers Paris DES SITES DE VALEUR LA MEILLEURE GARANTIE DE VOTRE PATRIMOINE! Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par Perl. Depuis 2000, plus 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Saint-Maur-s-Fossés, Antibes, Hyères, Manlieu, Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne-Billancourt, Saint-Germainen-Laye... 2 rue Louis David Paris Tél