Charbonnières-les-Bains (69)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf LES Cèdres Charbonnières-les-Bains (69) La qualité résidentielle aux portes de Lyon

2 Charbonnières-les-Bains, un cadre très prisé de l'ouest Lyonnais Rue de Charbonnières S Domaine de Lacroix-Laval tation thermale et lieu de villégiature renommés au XIXème siècle, Charbonnières-les-Bains, cité intime de habitants, située à 10 km du centre de Lyon, vit encore de nos jours dans un écrin de verdure vallonné et boisé. Ce caractère bucolique est illustré par les nombreux parcs et jardins de la ville ainsi que par l'environnement architectural de celle-ci constitué de maisons cossues et d'immeubles de standing. Allée cyclable et piétonne de Charbonnières De nombreux chemins piétonniers et pistes cyclables permettent de profiter pleinement de cet environnement de qualité. Symbole de ce cadre de vie, le Domaine de LacroixLaval, déroule autour du très joli château, 115 hectares de paysages champêtres et protégés où alternent prairies, bois et forêts. Ce domaine, considéré comme le poumon vert lyonnais, est l'espace vert aménagé le plus vaste du Grand Lyon. Mairie de Charbonnières

3 S Une situation proche du centre-ville itué face à l'ancien Hôtel de Région, prochainement transformé en un centre de congrès, et à proximité du Domaine de Lacroix-Laval, «Les Cèdres» est implanté au cœur d'un quartier calme et résidentiel, typique de Charbonnièresles-Bains. À 5 minutes en voiture du centre-ville, «Les Cèdres» est desservi par un actif réseau de bus qui rejoint rapidement les commerces et le magnifique Casino «Le Lyon-Vert», fleuron patrimonial de la ville. La gare TER est également située à 5 minutes en voiture (Lyon-Perrache en 20 minutes). Casino «Le Lyon Vert» TER À 20 minutes de Lyon En voiture Charbonnières-les-Bains Lyon : 12 km via l'a6 sortie Tassin-la-Demi-Lune Charbonnières-les-Bains Marcy : 3 km via l avenue de Lacroix-Laval En train Gare TER à 5 min en voiture (Lyon accessible en 20 min) Gares TGV : Lyon-Perrache : 20 min en voiture Lyon-Part-Dieu : 30 min en voiture En bus Ligne 5 Pont de Mouton/Charbonnières-les-Verrières (6 arrêts dans Charbonnières-les-Bains) Ligne 86 Gorge du Loup/La Tour Salvagny/Chambettes (6 arrêts dans Charbonnières-les-Bains) Navette reliant Marcy-l'Étoile et Charbonnières-les-Bains En avion Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 40 min en voiture Domaine de Lacroix-Laval LES Cèdres Chemin du Siroux Charbonnières-les-Bains -

4 Vue sur le bâtiment B et le jardin collectif Illustration à la libre interprétation de l'artiste

5 Un parc aux arbres remarquables «Les Cèdres» est édifié au cœur d un parc boisé aux nombreux arbres remarquables. Répartis sur deux bâtiments à l architecture élégante, les appartements sont tous prolongés de balcon, terrasse ou d un jardin privatif permettant de profiter pleinement d un environnement naturel privilégié. Accès voitures Chemin du Siroux Bât B R+2 Bât A R+2 Accès piétons R R R+2 R+1 E N Accès piétons Route de Paris S Accès logements RDC O Accès logements 1er et 2ème étage R+3 R+2

6 Des prestations de qualité Aspect extérieur Façades en enduit de tons beige et blanc Toitures en tuiles Volets en bois Garde-corps ouvragés Parties privatives Grès dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : faïence murale, meuble-vasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviette Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz* *studio : chauffage électrique Parties communes Parc paysager planté de cèdres et d'arbres fruitiers Accès au parc par une porte automatique télécommandée Local à vélos Calendrier prévisionnel 1er trimestre 2016 Début des travaux et signature des actes notariés Construction 4ème trimestre 2017 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans

7 Le Grand Lyon : 2ème place économique de France Lyon L Quartier d affaires de La Part-Dieu yon s'inscrit comme une des villes les plus attractives d'europe grâce à une qualité de vie et un essor économique portés par près de entreprises dont centres de décisions, entreprises leaders de leurs secteurs ou organismes internationaux comme Interpol. L'agglomération bénéficie d'écoles internationales et d'un large réseau d'universités. La communauté scientifique y est très dynamique, à travers des institutions de renom (Centrale Lyon, INSA Lyon, ENS) et ses pôles européens d'excellence en biotechnologies et en clean-technologies. À proximité directe de Charbonnières-les-Bains, Ecully accueille les 2700 étudiants de l'em Lyon alors que le très actif pôle scientifique de Marcy-l'Étoile, berceau de la recherche médicale française abrite les prestigieuses entreprises Sanofi-Pasteur et biomérieux ainsi que l'école nationale vétérinaire et l'institut national du travail et de l'emploi. Limitrophe de Charbonnières, Marcy-l'Étoile est l'un des plus grands centres de recherche, de développement et de production de vaccins au monde

8 Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1er de Serbie Paris perlpatrimoine.com PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL - Solange Becker et Didier Bonrepaux - Fotolia - PHILDIC - Mairie de Charbonnière-les-Bains Perspective + plan de masse : Laurent Perrier - Réalisation : EditFisse - Plans et illustrations non contractuels à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. Investir en nue-propriété avec PERL