Résidence DU LAC. gex. Aux portes de Genève

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1 Résidence LES TERRASSES DU LAC Aux portes de Genève

2 Jean Jacques ROUSSEAU écrivait déjà que le panorama, vu de Gex, était une des plus belles choses au monde. Pas besoin d être grand philosophe pour s accorder à sa pensée. Et si, de hameau-village qu elle était, Gex est devenue la ville-pilote de tout un pays qui porte à présent son nom, elle a conservé ce charme et cet état de nature qui lui va si bien et qui fait sa richesse. 95 rue de Pitegny UNE MONTAGNE D ATOUTS AUX PORTES DE LA SUISSE De tous côtés on vient à Gex, de France comme de Suisse, du Jura comme des Alpes, car la région est séduisante et très cotée. Sur un foncier de belle valeur, face à la plaine et à quelques kilomètres seulement de Genève, le Groupe CONFIANCE vous propose LES TERRASSES DU LAC. Un nom révélateur car derrière le lac Léman, tout proche, on peut admirer les Alpes et le Mont-Blanc. Vue imprenable et grand air plairaient aussi à Voltaire. Daniel Diaz, Président Directeur Général du Groupe Confiance

3 Il était une fois, au bord d un lac... Genève la belle 8 e ville la plus agréable au monde (source mercer 2016) Genève est une métropole régulièrement en tête des classements de ville où il fait bon vivre.

4 Le Grand Genève Une des régions le plus dynamiques d Europe Le Grand Genève est un bouillonnement humain, urbain et économique Un territoire transfrontalier positif, associant des hommes, des savoir-faire, des dynamiques et des moyens Le Grand Genève est un vaste territoire de km 2 entre les cantons suisses de Genève et de Vaud et les départements français de l Ain et de la Haute-Savoie. Il regroupe 212 communes et compte près d un millions d habitants. C est un bassin de vie transfrontallier en plein essor où la volonté politique est de maintenir une qualité de vie sur un territoire équilibré. Une des capitales mondiales les plus en vue Une des meilleures qualités de vie au monde 2 ème agglomération de Suisse après Zurich 2 ème agglomération de Rhône-Alpes 2 ème place financière de Suisse Un des fleurons de l industrie de luxe diplomates et fonctionnaires (ONU, OMC...) employés d ONG La présence du CERN, un de plus grands laboratoires de recherche au monde (6 500 scientifiques) Des infrastructures de transports de 1 er ordre (aéroport, gare TGV, réseaux TER) Un tissu économique riche et diversifié ( emplois, entreprises) La présence d une zone franche douanière

5 Gex : à quelques kilomètres de Genève Nichée sur les contreforts du Jura, avec le Lac Léman en voisinage et les Alpes en horizon, Gex est la ville-phare des 27 communes qui composent le Pays de Gex au Nord de Genève. Elle offre un cadre de vie très préservé, très nature et très recherché. Collectivité en plein développement, la commune de Gex est à une vingtaine de kilomètres de Genève et profite largement de son influence Genève Avec habitants c est la capitale administrative du Pays de Gex Une croissance démographique très dynamique Une ville proche de Genève, du lac et de la frontière suisse Une qualité de vie et un habitat rural préservé Une proximité avec les stations de ski du Haut-Jura et des Alpes Une destination privilégiée de la clientèle d actifs frontaliers et internationaux aisés Un accès routier rapide vers Genève et le lac Léman Un centre-ville riche et commerçant une forte demande locative l esprit suisse à la française

6 Un cadre de vie exceptionnel Les Terrasses du Lac Intégrée dans un petit hameau proche du centre-ville, la résidence Les Terrasses du Lac bénéficie d une belle exposition et d un panorama grandiose. Accessibilité aisée aux principales zones d emplois, accès autoroutiers, proximité de commerces / services, centre-ville accessible en 5 mn en voiture, ce site va attirer des jeunes actifs et des jeunes ménages familiaux, nombreux sur le secteur. En outre, il s agit d un projet qui s inscrit sur un territoire qui reste attractif, du fait de sa proximité avec la Suisse voisine.

7 DU Studio AU T rue de Pitegny La résidence propose 47 appartements en un bâtiment à deux entrées s intégrant dans un projet architectural simple et contemporain. Il s inscrit aisément dans l environnement présent. Les matériaux et les teintes renforcent cette volonté d homogénéité et de cohérence. façade sud rue de Pitegny Illustration non contractuelle Les Terrasses du Lac Sur un terrain légèrement descendant, la résidence épouse la courbe de la voirie et s intègre intelligemment dans la forme particulière de la parcelle. La façade Sud (côté rue) s ouvre largement sur la rue de Pitegny et s offre généreusement à l ensoleillement. Côté montagne, le programme se referme sur l intimité d un jardin aménagé collectif de plus de 450 m 2. plan masse

8 Vue sur le lac et le Mont-Blanc espace privilège Des espaces de vie ouverts et lumineux subliment le panorama, attirant un soleil désireux d entrer sans frapper. Une belle adresse Illustration non contractuelle La résidence Les Terrasses du Lac propose de nombreuses terrasses mais aussi des balcons et des loggias qui rythment les façades. Côté Sud, les étages élevés offriront une vue sur le lac et les Alpes. Côté Nord-Est et Nord-Ouest le regard portera sur le Parc du Haut-Jura.

9 Espace, lumière et confort un art de vivre Pour conforter le caractère résidentiel des lieux, nos prestations sont à la hauteur de ce bel emplacement. Elles apportent une qualité de finition, un sens du détail et confirment l intimité et la douceur du lieu. des prestations de qualité - Isolation intérieure respectant la RT Chauffage individuel gaz - Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode - Parkings et/ou garages individuels en sous-sol - Porte d'entrée sécurisée - Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm) dans le séjour, la cuisine et la salle de bains - Peinture dans toutes les pièces - Chambre avec parquet stratifié - Salle de bains équipée avec meuble-vasque et sèche-serviettes. Faïence toute hauteur depuis le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche Illustration non contractuelle

10 Ambiance style Panorama unique Groupe confiance immobilier Gex Terrasse Patrimoine j y habite évasion avenir Prestige adresse Exposition lumière Z étoile Groupe Confiance R.C.S Document et photos non-contractuels - Création : Studio Phare - Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste - Toutela3D - Photos : Technivue - Septembre 2016

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