Gironde (33) Le Haillan George Sand

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1 Gironde (33) George Sand

2 LE HAILLAN Un cadre de vie unique : nature et patrimoine préservés 3 ème région métropolitaine française pour son dynamisme démographique, l Aquitaine attire depuis de nombreuses années toujours plus d étudiants, de familles, de cadres et de décideurs. Dotée d un secteur tertiaire prédominant et d un niveau remarquable de recherche et d enseignement, la Communauté Urbaine de Bordeaux est placée au cœur du premier bassin mondial de l Aéronautique et de l Espace, et développe des secteurs qui font la richesse de son territoire : biotechnologies de l alimentation, technologies laser, économie du bois, recherche et santé. Idéalement situé entre Bordeaux et les plages océanes, a gardé de son passé agricole un environnement naturel d exception et poursuit ses objectifs écologiques par une revitalisation remarquable de ses écosystèmes terrestres et aquatiques. Respectant un développement équilibré : 1/3 d espaces naturels, 1/3 d habitations, une qualité de vie 1/3 d économie, saine et recherchée réserve une qualité de vie saine et recherchée à ses habitants. Ville économique incontournable de l agglomération bordelaise, de l Aéroparc et de Bordeaux-Technowest,, où sont regroupés quelques 546 établissements, possède sur son territoire d importantes sociétés de renommée mondiale et accueille régulièrement de nouvelles enseignes. Les Girondins de Bordeaux, qui ont largement participé à la réputation sportive de la ville, comptent aussi parmi les premières entreprises de la ville. À la campagne et proche du littoral, est une ville aux contrastes étonnants qui séduit les personnes en quête de tranquillité et de qualité de vie. Musée des Beaux-Arts Mairie Parc Bibliothèque multimédia

3 Un quartier à vocation résidentielle, un mode de vie simplifié Choisi pour son emplacement exceptionnel tout près du centre ville, le quartier de la résidence conjugue à merveille quiétude, convivialité et praticité. Commerces, services, centres multi accueil petite enfance, crèches, groupes scolaires, collège, lycée, centres de loisirs, multiples installations culturelles et sportives rapidement accessibles, permettent de créer un quotidien riche et harmonieux. À 7 km de Bordeaux, est placé à 15 min des autoroutes Nantes/Paris et Toulouse/Bayonne accessibles par les sorties 7, 8, 9 et 10, et situé à 10 min de l aéroport international de Bordeaux-Mérignac. A l horizon 2014, le tramway ligne A desservira la ville, reliant Bordeaux et les principaux sites économiques de la région. En cours d aménagement, le Parc des Jalles, espace naturel valorisé Natura 2000 et Réserve naturelle nationale, ouvre de belles perspectives de détente et de loisirs avec sentiers de découverte, parcours de randonnée, pistes cyclables, jardins potagers et le Parc du Ruisseau. Diverses associations participent à l animation du Haillan qui, entre manifestations culturelles et sportives, proposent à ses habitants de nombreux divertissements, en toute saison, pour tous les goûts et tous les âges.

4 George Sand En parfaite adéquation avec son quartier, la résidence «George Sand» allie une architecture contemporaine raffinée à la beauté du lieu, qui, sur les bords de la Jalle, offre une ambiance luxueuse et paisible. Les grandes Charme architectural et douceur de vivre façades, aux lignes épurées, sont dotées de larges ouvertures, loggias, balcons et terrasses, pour profiter de l ensoleillement. En rez-de-jardin, les logements sont agrandis d un carré de verdure privatif. Les intérieurs reflètent le soin apporté à la conception, pour combiner parfaitement confort et fonctionnalité. Les salons, la cuisine et la salle de bains accueillent leurs hôtes dans un maximum d espace. À l image de la ville résolument «verte», la résidence cumule les équipements d efficacité environnementale et, grâce à son emplacement privilégié, permet d accéder rapidement aux principales dessertes du Haillan, ainsi qu aux commerces et services essentiels au quotidien. Au cœur d une nature préservée et d une ville moderne «George Sand» est une nouvelle adresse, aussi intimiste que conviviale, pour vivre pleinement. Accès piétons cage D N Bâtiment D Accès véhicules parkings sous-sol Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment C Accès piétons cage A Rue HUSTIN Accès piétons cage B Accès piétons cage C 84 logements de 2 à 4 pièces répartis sur 4 bâtiments comportant 2 étages sur rez de chaussée

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6 Des prestations certifiées Qualitel, Label Bâtiment Basse Consommation La résidence «George Sand» sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France en termes de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 45 kwhep/m 2 /an en région bordelaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Cuisine équipée Salle de bains aménagée La résidence George Sand Les solutions BBC de votre logement la production de chaleur : une chaudière individuelle au gaz à condensation fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. la perméabilité à l air : la très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. la ventilation : elle sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques.

7 Exemple d un T3 IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Au cœur de l immobilier... Menuiseries en PVC Salle de bains meublée et équipée Isolation phonique performante Carrelage en grès émaillé Double vitrage isolant Placards équipés et aménagés Cuisine meublée et équipée Dalles sur plot, caillebotis ou carrelage sur les terrasses et balcons Avec plus de 20 ans d expérience, Crédit Agricole Immobilier construit, commercialise et gère des logements partout en France. Notre priorité : vous accompagner dans votre achat immobilier en vous proposant un logement adapté à vos exigences et à votre mode de vie. Pour votre confort, nos appartements offrent des prestations certifiées Qualitel, gage de la qualité globale du logement (pérennité et durabilité des matériaux, isolation phonique et thermique renforcées, maîtrise des charges etc.). Nos résidences sont labellisées BBC- Effinergie. Grâce à des solutions innovantes développées par nos experts, avant tout au service de votre bien-être, nous réalisons jusqu à 75% d économie d énergie par rapport à un logement classique! Ce qui représente pour vous près de 30% d économie sur votre facture énergétique. Filiale du Crédit Agricole spécialisée dans l immobilier, Crédit Agricole Immobilier bénéficie de la solidité et de l ancrage aux territoires de la première banque de proximité en France. 800 salariés logements vendus en logements en cours de production logements gérés (y compris syndics) Nos partenaires Étiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations

8 GEORGE SAND 5 rue Hustin TRANSPORTS à moins de 200 m : bus Ligne 3, direction Bordeaux Quinconces à moins de 500 m : bus Ligne 30, direction Mérignac à moins de 6 km : aéroport de Bordeaux Mérignac à moins de 13 km : gare Saint-Jean SNCF LOISIRS à moins de 700 m : salle de sport, théâtre... à moins de 3 km : cinéma à moins de 10 km : centre-ville de Bordeaux : shopping, bars, restaurants, musées, théâtres... Renseignements & Ventes * COMMERCES à moins de 500 m : boulangerie, banque, pharmacie... à moins de 2 km : centre commercial, supermarché à moins de 10 km : centre-ville de Bordeaux ENSEIGNEMENTS,ÉDUCATION à moins de 1 km : collége Émile Zola, crèche associative et municipale à moins de 1,5 km : groupe scolaire à moins de 2 km : Lycée d Enseignement adapté, écoles élémentaires... * CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Direction régionale : Parc de Canteranne Bât 2 - Av. de Canteranne PESSAC Crédit Agricole Immobilier - 12 place des Etats-Unis Montrouge cedex - S.A. au capital de euros - RCS Paris Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles : Vincent Grieu Les Angles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche * Prix d un appel local depuis un poste fixe - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Juillet 2012