LES VUES DE SAINT-PANCRACE

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Emmanuelle Pageau
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1 une belle vie immobilière LES VUES DE SAINT-PANCRACE NICE / SAINT-PANCRACE DEUX RÉSIDENCES POUR DEUX HORIZONS

Saint-Pancrace SAINT-PANCRACE, UNE ADRESSE TRÈS EN VUES La colline de Saint-Pancrace, au nord de Nice, domine la ville et offre des vues magnifiques sur la richesse des paysages niçois, entre mer et

2 Saint-Pancrace SAINT-PANCRACE, UNE ADRESSE TRÈS EN VUES La colline de Saint-Pancrace, au nord de Nice, domine la ville et offre des vues magnifiques sur la richesse des paysages niçois, entre mer et montagne, passant du bleu azur au vert émeraude dans une parfaite harmonie. Cultures vivrières et horticulture firent longtemps sa réputation. Les Niçois venaient également se régaler autour de ses bonnes tables : le restaurant Beau Site du père Bensa ou le restaurant Belle Vue d Honoré Cicion, sites de nos futures réalisations Les Vues de Saint-Pancrace. Aujourd hui, la colline de Saint-Pancrace vous offre un cadre de vie résidentiel et de nouvelles infrastructures (écoles, complexes sportifs ). Ce quartier a su conserver son authenticité comme un écho à son riche passé et à sa renommée. Dans cet environnement choisi, vivez La campagne à la ville, profitez de la proximité des grands axes, de transports en commun au pied de votre résidence et de la facilité du quotidien à portée de main. Pour votre quotidien : > Commerces de proximité à 100 m > Cabinet médical à 50 m > Ecoles à 400 m > Centre d animation et de loisirs à 500 m

3 LES VUES DE SAINT-PANCRACE LE DOMAINE CICION Vues mer d exception! > Des panoramas où l horizon se confond avec le bleu de la mer et du ciel > Le cœur de la ville bat en contrebas > 26 appartements seulement, du studio au 4 pièces, aux prestations raffinées. Résidence sécurisée et climatisée > Des espaces de vie tournés vers l extérieur : larges terrasses et jardins LA BAIE DES ANGES EN MAJESTÉ

4 LES VUES DE SAINT-PANCRACE NICE / 06 LE DOMAINE CICION

5 Petite résidence intimiste pour 26 privilégiés, le Domaine Cicion domine Nice depuis son promontoire du haut de Pessicart. Les appartements, du studio au 4 pièces, offrent de beaux volumes qui se prolongent avec élégance par de larges terrasses ou jardins, véritables pièces à vivre, où vous pourrez profiter de vues exceptionnelles et de la lumière azuréenne qui brille 300 jours par an. Pour faciliter votre quotidien, vous bénéficierez d un garage sécurisé en sous-sol et de transports en commun au pied de votre résidence. LA BAIE DES ANGES EN MAJESTÉ

Vues mer d exception! LE MOT DE L ARCHITECTE G. DIKANSKY - Architecte D.P.L.G. Nous avons réalisé une résidence où la qualité de vie, à travers ses espaces intérieurs ou extérieurs, a été notre principale préoccupation.

6 Vues mer d exception! LE MOT DE L ARCHITECTE G. DIKANSKY - Architecte D.P.L.G. Nous avons réalisé une résidence où la qualité de vie, à travers ses espaces intérieurs ou extérieurs, a été notre principale préoccupation. De ce fait, nous trouvons des logements où les mètres carrés sont utilisables, où la lumière naturelle pénètre dans chaque pièce grâce à des baies vitrées bien dimensionnées pour les séjours, permettant ainsi de jouir d une vue dégagée de qualité. Les espaces extérieurs, que ce soit les jardins arborés d oliviers ou les terrasses bien individualisées, sans vis-à-vis, en font de véritables pièces à vivre, protégées pour les derniers niveaux par des auvents permettant une protection solaire l été et favorisant ainsi un apport thermique l hiver quand le soleil est bas. Il en résulte une architecture moderne simple, dont la pérennité dans le temps sera assurée.

7 Les PRESTATIONS RAFFINÉES sont soigneusement étudiées pour répondre à vos exigences : Pour votre confort : Salle de bain équipée d un meuble-vasque, d un miroir sur toute la hauteur et d un système d éclairage en applique Sèche-serviettes électrique dans les salles de bain W-C équipés d une cuvette suspendue Placards équipés en façade de panneaux coulissants et aménagement intérieur comprenant étagères et penderie avec tringle (adapté en fonction de la dimension) Volets roulants électriques (ou coulissants en aluminium thermolaqué) Garde-corps en panneau de verre sécurit sur toutes les terrasses Isolation thermique étudiée : double vitrage performant sur toutes les fenêtres et portes vitrées Production d eau chaude par panneaux solaires couplés à une pompe à chaleur à haut rendement Chauffage électrique individuel, séjour et chambres chauffés et rafraîchis par une pompe à chaleur réversible Ventilation mécanique contrôlée (VMC) à faible consommation électrique (microwatt) Eclairage avec détecteur de présence dans les parties communes Sols, murs : Carrelage avec plinthes assorties format 43x43cm ou format 19x57 cm dans toutes les pièces Peinture lisse dans toutes les pièces Salles de bain/salles d eau faïencées sur toute la périphérie sur 2 m de hauteur Pour votre sécurité : Accès à la résidence par contrôle d accès : Vidéophone à chaque entrée de l immeuble Porte palière blindée avec serrure de sûreté 3 points RÉGLEMENTATION THERMIQUE EN SAVOIR PLUS SUR LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 La Réglementation Thermique 2012 est une évolution de la Réglementation Thermique 2005 dont découlait le label BBC. Cette nouvelle réglementation est plus exigeante que la précédente et a pour objectif de limiter la consommation d énergie primaire des bâtiments neufs à 50 WhEP/ (m 2 /an). Cette réglementation 2012 a trois exigences : l efficacité énergétique du bâti, la consommation énergétique et le confort d été dans les bâtiments non climatisés. Accès aux principaux grands axes de la ville en moins de 10 minutes > Le boulevard de Cessole : l accès à l autoroute A8 (entrée N 54) et au terminus de la ligne T1 du tramway > Le boulevard Gambetta : le marché de la Libération et le Lycée du Parc Impérial > Le quartier Saint-Philippe : l accès à la voie Mathis et à la gare SNCF Nice Thiers > Les lignes de bus au pied de votre résidence : la ligne 63 qui dessert les quartiers Borriglione et Cernuschi et la ligne 64 qui rejoint la gare SNCF Nice Thiers. > L aéroport international de Nice Côte d Azur à 25 minutes en voiture Nexity George V Côte d Azur SNC au capital de uros. RCS PARIS Architecte : Georges Dikansky- Perspective : Kreaction. Document et illustrations non contractuels. photos : Drone 06 - Édition novembre RAMEL Communication Tél. :

8 COORDONNÉES GPS LATITUDE : LONGITUDE : Accès aux principaux grands axes de la ville en moins de 10 minutes > Le boulevard de Cessole : l accès à l autoroute A8 (entrée N 54) et au terminus de la ligne T1 du tramway > Le boulevard Gambetta : le marché de la Libération et le Lycée du Parc Impérial > Le quartier Saint-Philippe : l accès à la voie Mathis et à la gare SNCF Nice Thiers > Les lignes de bus au pied de votre résidence : la ligne 63 qui dessert les quartiers Borriglione et Cernuschi et la ligne 64 qui rejoint la gare SNCF Nice Thiers > L aéroport international de Nice Côte d Azur à 25 minutes en voiture Nexity George V Côte d Azur SNC au capital de uros. RCS PARIS Architecte : Georges Dikansky- Perspective : Kreaction. Document et illustrations non contractuels. photos : Drone 06 - Édition novembre RAMEL Communication Tél. :

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9 LES GARANTIES UNIQUES NEXITY Nexity vous offre en partenariat avec Europ Assistance, un service unique et exclusif de dépannage d urgence à domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 la première année qui suit la livraison de votre logement neuf *. La Protection Revenus garantit pendant 7 ans aux primo-accédants dans le neuf, un revenu en cas de chômage, à compter de la signature de l acte notarié *. Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l éventuelle moins-value de votre bien en cas de revente anticipée liée à un événement de la vie. La garantie protection revente est offerte au primo-accédant faisant l acquisition d un logement neuf *. Pour l achat d un logement neuf et dans le cadre de son mandat de gestion locative Solutions Investisseurs, Nexity vous garantit de trouver le premier locataire dans les 30 jours suivant la livraison. A défaut, Nexity s engage à vous verser à compter du 31 ème, le loyer estimé et ce jusqu à 6 mois *. * Conditions auprès de votre conseiller. CHOISISSEZ VOTRE HORIZON!

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