LE PAREYRAOU Un quartier résidentiel verdoyant

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1 LA CIOTAT

2 LA CIOTAT Une cité au bord de l eau LE PAREYRAOU Un quartier résidentiel verdoyant quelques minutes du centre-ville en direction des collines, le chemin du Pareyraou dessine les contours d une zone résidentielle très recherchée pour la qualité de son environnement naturel et la proximité de son accès à l autoroute. a Ciotat jouit d un environnement naturel unique au pied du massif du Bec de l Aigle. Entre l Est marseillais et l agglomération toulonnaise, les paysages sublimes du golfe de La Ciotat comptent parmi les plus beaux de Provence. Avec 7 km de plages sur le littoral méditerranéen, au sein du Parc national des Calanques, la ville offre à ses habitants un cadre de vie particulièrement enviable, et tous les plaisirs des activités balnéaires à portée de main. Ville active de habitants, La Ciotat participe au dynamisme économique des métropoles régionales. Riche d une histoire centenaire, La Ciotat a su conserver un beau patrimoine avec son authentique port de pêche, ses demeures du 17e siècle, la salle de spectacle l Eden Théâtre (le plus vieux cinéma au monde!) ou les anciens chantiers navals. e quartier du Pareyraou, à quelques encablures de la gare de La Ciotat, vous offre la proximité de ses petits commerces et restaurants, des établissements scolaires, des équipements sportifs et de loisirs. Vous rallierez les plages du littoral et les centres nautiques en moins de dix minutes.

3 UNE RÉSIDENCE SOUS LES PINS uminosa propose un petit nombre d appartements pour un grand confort de vie. Un privilège rare que vous saurez apprécier à sa juste valeur. Sur un joli terrain paysager en bordure du chemin du Pareyraou, les petits bâtiments de Luminosa épousent le léger relief d une colline agrémentée de terrasses en restanques. Les jardins et les abords de la résidence sont particulièrement soignés, avec de beaux oliviers plantés près du mur d enceinte en pierres de La Ciotat. Luminosa possède l éclat d une résidence rare, au standing irréprochable. ésidence intimiste, nichée sous les pins, Luminosa a été conçue dans le respect de l environnement. Les études d implantation, les choix constructifs, la sélection des matériaux et des sources d énergie Tout a été pensé pour vous apporter le confort d un habitat sain, conforme aux valeurs éthiques du groupe AIC.

4 UNE ARCHITECTURE INSPIRÉE ans renier son caractère très contemporain, Luminosa s inspire de l architecture traditionnelle de Méditerranée avec ses enduits clairs, ses tuiles romanes et ses parements de pierre naturelle. En façade, des lignes design et le jeu subtil des grandes terrasses confèrent à la résidence sa belle modernité. Bien orientés au soleil levant et sur les espaces extérieurs, les appartements lumineux offrent de beaux espaces à vivre. Résidence clôturée, sécurisée Garage véhicules en sous-sol Portail garage à ouverture automatique Ascenseurs (bâtiments A, B, C) Espaces verts paysagers Chemin d accès piétons Règlementation thermique RT2012 (1) DES APPARTEMENTS AUX PRESTATIONS QUALITATIVES Carrelage au sol 45 x 45 cm Menuiseries PVC double vitrage Volet roulant en PVC ou volet battant en aluminium (selon plan) Salles d eau équipées Chauffage collectif avec comptage individuel

5 LES COSTES A50 Voie Atlas Av du Vieux Mas Chemin de Roumagoua D559 Chemin des Poissoniers Chemin des Severiers Stade Valentin Magri LE GAROUTIER Av Calendal Av Jospeph Roumanille Chemin du Val Tendre Av de la Gare Av du Peymian Bd de Lavaux D3 Chemin du Pareyaou LA PEYREGOUA Bd de Lavaux D3C SAINTE-BRIGITTE D3A A50 LE CHEMIN CHARRÉ Avenue Citharista CYTHARIS SAINT-ÉLOI Av des Jasmins Av du Baguier LÉGENDE Gare SNCF La Ciotat Bus Supermarché Commerce de proximité Pharmacie Boulangerie D40B LA TOUR LE PORT ET LE CENTRE-VILLE Le Sauge Av Fernand Gassion Stade Bouissou Av Emile Ripert LA CLINIQUE DE LA CIOTAT Allée Lumière Bd Beau Rivage Av du Dauphiné Av d Alsace Av de Lorraine D40B LA GRANDE PLAGE Av de Saint-Jean D559 POINTE DE LA BAUMETTE 200 M Établissement scolaire Autour de La Ciotat Saint-Cyr sur Mer à 8 km (15 min) Cassis à 13 km (25 min) Aubagne à 17 km (27 min) La Seyne sur Mer à 30 km (40 min) Toulon à 34 km (35 min) Marseille à 35 km (50 min) Autour de Luminosa Petits commerces et restaurants à 700 m (quartier de la Gare) Parc de loisirs La Guillaumière à 1,3 km (3 min) Plage de Saint-Jean (4 min) Plage de Fontsainte à 2 km (5 min) Cinéma L Eden Théâtre à 4 km (13 min) Parc botanique du Mugel à 5 km (16 min) Accès PAR LA ROUTE Autoroute A50 RD 559 (route de Cassis) EN TRAIN Gare SNCF de La Ciotat à 800 m (ligne Paris-Vintimille) EN AVION Aéroport international de Toulon Hyères à 60 km Retrouvez-nous sur notre espace de vente 393 chemin du Pareyraou La Ciotat Horaires : sur rendez-vous uniquement Aéroport international de Marseille-Provence à 60 km (1) (2) Tel : (1) Loi Pinel : Réduction d impôt de 18% du prix de d acquisition retenu dans la limite de construit selon la RT 2012 situé dans certaines zones géographiques destiné à la location pendant 9 ans minimum à un loyer plafonné, à des locataires sous plafonds de ressources. Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fi scales (conditions détaillées disponibles dans notre espace de vente). (2) RT 2012 : réglementation thermique soumise à une validation auprès des services compétents lors de la livraison du chantier à la commune. AIC - Art Immobilier Construction - Parc du Golf avenue Guilibert de la Lauzière Aix-en-Provence. SIRET n Illustrations : Attik Images. Illustrations non contractuelles, dues à la libre interprétation de l artiste et susceptibles d adaptation. Crédits photos : istock. Septembre MARWSATWORK.