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1 territoires Rueil-Malmaison RUEIL-MALMAISON, RUEIL LE FINANCIER, MALMAISON LA BOURGEOISE UN MARIAGE QUI DIVERSIFIE LE TISSU URBAIN Travailler à Rueil, c est bien. Habiter la Malmaison, c est encore mieux. Rueil-Malmaison fait partie de ces communes que l on envie : une position stratégique à proximité de la Défense, un tiers d espaces verts pour les fous de durabilité, un patrimoine historique légué par Napoléon lui-même. Quoi de mieux pour attirer une population aux revenus confortables. Sans doute l arrivée de deux gares du Grand Paris, qui invite la commune à déployer toujours plus de mixité, qu elle soit fonctionnelle ou sociale. Une «ville de province aux portes de Paris»? Objectif Grand Paris vous propose de la découvrir. Par juliette Kinkela Rueil-Malmaison- Christophe Soresto entretien avec ALAIN LUCA, Directeur général des Services de la commune de Rueil-Malmaison P. 57 / Voyage express au cœur des 12 villages P. 60 / Le Mobipôle une nouvelle gare P. 66 / entretien avec Étienne Lenack, architecte-urbaniste - Passage de flambeau P. 67 / La mobilité au cœur des affaires P. 70 / Associer construction et pédagogie P. 78 / Une résidence pour les jeunes actifs P. 79 objectif nouveau grand paris 55

2 DÉMARRAGE DES TRAVAUX * Rueil-Malmaison Une réalisation intimiste dans un quartier très résidentiel, à quelques minutes du centre-ville Des appartements du 2 au 5 pièces Balcons, terrasses et jardins paysagers Prestations haut de gamme Un accès facilité aux commerces, écoles et équipements Espace de vente : 6, avenue du 18 juin Rueil-Malmaison LNC.fr *Le programme Le VI fera l objet d une demande de label Bâtiment Basse Consommation énergétique, BBC Effinergie auprès de l organisme certificateur Cerqual, délivré à l achèvement des travaux. OSWALDORB - RCS Nanterre B Document non contractuel - Perspectives : Scenesis - 02/2014

3 entretien avec ALAIN LUCA, Directeur général des Services de la commune de Rueil Malmaison RUEIL-MALMAISON : un des territoires les plus verts de la première couronne La commune, très étendue et verte, joue la carte du résidentiel mais aussi d une certaine mixité sociale. L aménagement urbain et économique, demain, se concevra en concertation avec d autres communes ou communautés d agglomérations, sur un territoire encore plus vaste. Rueil-Malmaison- Christophe Soresto Propos recueillis par Juliette Kinkela En quoi Rueil-Malmaison se distingue-t-elle de ses voisines franciliennes? Quels en sont les meilleurs atouts et les plus importantes contraintes? Alain Luca : Le premier atout de Rueil-Malmaison, et certainement le plus fort, consiste en un territoire très étendu, dont plus d un tiers est composé d espaces verts. Le ratio des espaces verts y est en effet de 46 m 2 par habitant, ce qui fait de la ville un des territoires les plus verts de la première couronne parisienne. Le Parc Naturel Urbain, le premier de France, forme, avec les zones résidentielles, un vaste «croissant vert». Notre territoire est, de plus, idéalement situé, à 8 km de Paris et à 2 km de La Défense. Il est issu d une urbanisation ancienne liée à une situation géographique remarquable et bénéficie d infrastructures et d un réseau de transports très dense (autoroute A 86, départementale 913 et 190, RER A). Notre deuxième atout concerne la répartition harmonieuse de la population sur le territoire : 30 % vit dans les logements HLM que nous possédons, en même temps qu une partie importante a des ressources assez élevées. Nous souhaitons garder cette proportion tout en maintenant une population aux revenus moyens que nous ne voulons pas voir quitter la ville. Rueil-Malmaison, une commune appréciée pour sa qualité de vie. Comment gérez-vous la pression foncière? A. L. : Nous avons un PLU assez restrictif. Nous maintenons un dialogue riche avec l état, courtois mais ferme pour ne pas se voir imposer des contraintes trop importantes dans le cadre des logements qui doivent être construits en région parisienne. La population souhaite que l on reste dans les équilibres actuels. Certes, il existe une demande de logements moins chers de la part des enfants des Rueillois. Aussi, notre objectif sur les prochaines années est-il de construire des logements qui permettent à cette population de rester sur la commune. Les 12 villages comportent un tissu urbain très hétérogène, comment comptez-vous créer du lien entre eux? A. L. : Il existe en effet des coupures urbaines importantes qui séparent les villages. Nous travaillons beaucoup sur les différents moyens de communication pour qu il n y ait pas de discrimination et que les entités des grands ensembles ne soient pas isolées. Nous tentons également de privilégier une harmonisation du bâti. Par ailleurs, nous avons mis en place un système de navette, que la RATP a peu à peu repris. Les habitants de certains quartiers, lorsqu ils se rendent dans le centre-ville disent : «On va à Rueil.» Nous allons tenter de gommer cette perception pour qu ils aient un réel sentiment d appartenance à la ville. La commune s apprête à accueillir son premier écoquartier? A. L. : Du côté de la future gare Rueil-Suresnes Mont- Valérien, nous allons bénéficier d une belle opportunité : Renault quitte Rueil. Il s agit d un espace stratégique pour le développement de notre commune mais aussi pour la région d Ile-de-France, au cœur de nombreux enjeux déjà identifiés par le Schéma Directeur adopté par la Région en septembre à cet endroit, nous allons construire un écoquartier d au moins logements, m 2 de commerces et m 2 de bureaux. Avec le souci d évoluer dans le sens du développement durable et des objectifs du Grenelle de l Environnement, une réflexion est en cours quant à la réalisation d un quartier respectant le caractère vert de la commune. à cette fin, nous avons choisi un bureau d études spécialisé pour nous accompagner dans le processus >>> objectif nouveau grand paris 57

4 territoires >>> d élaboration. Nous nous donnons 2 ans pour finaliser ce beau projet de quartier. Comment avancent les acquisitions de terrain? A. L. : La Ville a acheté la première partie du terrain de Renault et les terrains du Ministère de la Défense grâce à la contribution de la Caisse des Dépôts. La deuxième tranche de Renault, qui devait être occupée pendant encore 6 ans, va finalement être libérée beaucoup plus rapidement. Nous réfléchissons avec nos partenaires habituels, notamment la Caisse des Dépôts et d autres investisseurs, pour acquérir le reste des terrains. Nous aurons la maîtrise totale, je pense, dans 2 ans. L aménagement commencera fin En 2025, lorsque la gare sera livrée, l écoquartier sera terminé. De nouveaux immeubles de bureaux sont en construction. Comment voyez-vous l évolution du quartier d affaires de Rueil-sur-Seine dans 10 ans? A. L. : Notre ambition est d aller vers une plus grande mixité pour avoir un quartier beaucoup plus vivant, le jour comme le soir. Dans les années qui viennent, le parc va être profondément renouvelé, à la fois par la construction de nombreux bureaux et par la transformation d autres sites en logements ou encore par l intégration des deux fonctions, résidentielle et tertiaire. La concertation sur le projet de construction d un nouvel immeuble de bureau pour le siège social de Vinci a été houleuse. C était un magnifique projet dont le bâtiment, à mon avis, n aurait gêné personne. La phobie des tours est assez répandue. Les réactions ont été très fortes à Chatou, avec publication de photos assez mensongères, comme si cet immeuble allait écraser les deux villes. Les discours étaient devenus tellement irrationnels que nous avons préféré, alors qu une partie de Rueil y était favorable, retirer le projet pour éviter les conflits entre les populations. De quelle façon l intercommunalité Rueil-Suresnes- Mont Valérien gère-t-elle les orientations en termes de logement, d emploi, d environnement? A. L. : En ce qui concerne la Notre ambition est d aller vers une plus grande mixité pour avoir un quartier beaucoup plus vivant, le jour comme le soir politique du logement, la Communauté d Agglomération du Mont-Valérien (CAMV) est en cours de négociation avec l État sur l établissement d un Programme Local de l Habitat. Sur l emploi, il existait, avant la création de la communauté d Agglomération, deux maisons de l emploi : celle de Rueil- Suresnes et celle de Nanterre. S agissant du même bassin d emploi, il allait de soi de les fusionner, rapprochement qui devrait être opérationnel en Dans le même esprit, nous avons déjà fusionné les deux Plans Locaux pour l Insertion et l Emploi. Les trois communes travaillent aussi à la création d une «trame verte», qui irait du Mont Valérien en passant par la forêt de Saint Cucufa, jusqu aux bords de Seine que l on retrouve à Nanterre. Il y a-t-il des projets urbains en cours de développement entre les 3 communes? A. L. : Non, c est une communauté d agglomération assez récente, dont le devenir est assez incertain dans le cadre du Grand Paris. Les Conseils de Territoire qui se substitueront aux agglomérations devront réunir Un centre-ville animé en toute saison. Rueil-Malmaison- Christophe Soresto plus de habitants. Dès lors, il faudra «se marier» avec d autres communes ou communauté d agglomération. Afin d anticiper un développement inévitable, des études sont réalisées depuis 3 ans dans le cadre du Syndicat intercommunal d études et de projets des Deux Seine quant à l aménagement urbain et économique sur un large territoire. Qu attendez-vous du Grand Paris? A. L. : Aujourd hui, le Grand Paris tel qu il est prévu est effrayant. Je partage l avis de l ensemble de mes collègues directeurs généraux des services territoriaux de la région parisienne. Il ne respecte absolument pas les équilibres, les processus démocratiques et les concertations. Il est évident qu il faut une métropole, personne ne peut le nier, mais une métropole qui parte de la base et qui aille vers le sommet. Nous espérons donc que les conseils de territoire envisagés à ce jour auront une personnalité juridique qui leur permettra de peser de tout leur poids au sein de la Métropole. l 58 objectif nouveau grand paris

5 A RUEIL-MALMAISON, DERNIÈRES OPPORTUNITÉS Découvrez deux magnifiques villas à l'architecture moderne signées De Portzamparc Dans un parc privé de 2,3 hectares en prolongement du Parc du Château Réalisation Commercialisation

6 territoires Rueil-Malmaison Voyage express au cœur des 12 villages Tradition, conservation (ou conservatisme?), modernité. Rueil-Malmaison se raconte en 12 villages, une sectorisation qui en dit long sur son identité et ses orientations urbaines. Un centre-ville animé. Rueil-Malmaison- Christophe Soresto Les impériaux et les royaux Centre-ville Protégé sous Henri IV par un mur d enceinte, c est sous l ancien régime que le bourg commence à se développer. Il est mis en valeur par Napoléon III qui donna ses armoiries à la ville en 1869 avec notamment l ancienne mairie aujourd hui Musée de France. La première pierre de l église Saint-Pierre Saint-Paul a été posée par Antoine I er, roi du Portugal en exil en France, en C est là que se trouvent les tombeaux de l Impératrice Joséphine et de sa fille Hortense de Beauharnais. Richelieu-Chataigneraie Le Cardinal de Richelieu y acquit le Château du Val en Plusieurs actes importants y furent signés ou conçus (Traité de Rueil en 1635, la Paix de Rueil en 1649 mettant fin à la Fronde et les statuts de l Académie française). Son ami et fidèle conseiller, le Père Joseph, vécut et mourut dans ce qui est aujourd hui le Centre culturel de l Ermitage. Buzenval 3 Le domaine de Buzenval était partie intégrante de l immense propriété de l Impératrice Joséphine. Il est transformé en 1901 en école libre qui devient l institution Saint-Nicolas gérée par les Frères des écoles Chrétiennes. Il reste tristement célèbre pour la bataille de Buzenval du 19 janvier Le village est très attaché aux traditions vinicoles et, chaque année, produit sa récolte et célèbre la fête des vendanges. Statue de Joséphine de Beauharnais. Rueil-Malmaison- Christophe Soresto 60 objectif nouveau grand paris

7 L église Saint-Pierre Saint-Paul en centre-ville. Le Château de Malmaison, point fort du quartier de Jonchère. Rueil-Malmaison- Christophe Soresto Les natures Bords-de-Seine Un village mis en valeur de par sa proximité avec la Seine et sa promenade, qui en fait un lieu très prisé des artistes et des Rueillois. C est là que s est établi la «Maison Fournaise» célèbre guinguette du milieu du XIX e siècle. Jonchère-Malmaison-Saint Cucufa Village le moins peuplé de la commune (2 500 habitants), c est aussi le plus végétal avec ses 240 hectares de forêts et de parcs. Et surtout le Château de Malmaison, acheté par Joséphine en 1799, où elle vécut avec Napoléon Bonaparte. Plusieurs actes importants du I er Empire ont été pensés, discutés et rédigés au château par Napoléon (concordat, code civil, acte de médiation, légion d honneur). Belle Rive Après les cultures maraîchères et les usines, un tissu pavillonnaire occupe le village situé en bord de Seine. Vue depuis les berges de Seine. Rueil-Malmaison- Christophe Soresto Rueil-Malmaison- Christophe Soresto Les contemporains Rueil-sur-Seine Quartier d affaires en bord de Seine, ce village accueille la moitié des salariés de la commune ( personnes) dans 187 entreprises. Plaine-Gare Le plus peuplé avec ses habitants. Les anciens espaces de séchage du linge blanchi (autrefois pour les familles royales) ont laissé place à la gare du RER A en Plateau La place des Maîtres Vignerons s impose, en rappel des plantations de vignes, remplacées par des cultures maraîchères et fruitières au XIX e siècle. Mazurières Le Clos des Terres Rouges est l emblème de la réussite du renouveau d un quartier, avec la réhabilitation d immeubles de logements et la rénovation de l ensemble du quartier (création de commerces, d un centre socio-culturel, d un centre sportif, d un cinéma, d une brasserie et rénovation du parc et des espaces publics). Les militaires Mont-Valérien Il a obtenu un rôle stratégique dans divers conflits (bataille de Buzenval contre les Prussiens en janvier 1871 puis lors de l écrasement de la Commune de Paris par les Versaillais en avril et fut un lieu d exécution de l armée alle mande entre 1941 et 1944 : un millier de personnes y furent fusillées). Le Général de Gaulle en fit un lieu de mémoire le 18 juin Le 8 e régiment de transmission y est installé depuis Le fort rassemble aussi un cimetière historique, le château de Forbin-Janson (datant de la Restauration), le colombier national et le musée de colombophilie. Coteaux L ancienne caserne des Gardes suisses, fondée en 1756 sur l ordre de Louis XV (le régiment des Gardes suisses, créé par Louis XIII pour assurer la protection du roi, est arrivé à Rueil vers 1646) est aujourd hui occupée par l École militaire de spécialisation de l Outre-Mer et de l étranger. objectif nouveau grand paris 61

8 dossier spécial rueil-malmaison Pitch Promotion, un acteur engagé dans le développement durable de Rueil-Malmaison Le marché de l habitation connaît depuis de nombreux mois un ralentissement important. Pitch Promotion a mis à profit cette période pour développer son savoir-faire en matière d aménagement urbain, en conduisant des projets de restructuration urbaine combinant l habitat, les commerces, les activités et les équipements publics. Il a également développé avec les bailleurs sociaux un véritable partenariat basé sur la qualité de ses réalisations et le respect de ses engagements. Les opérations menées sur Rueil-Malmaison par Pitch Promotion sont l illustration de l évolution de la société dans ces directions. DR 62 objectif nouveau grand paris

9 communiqué Pitch Promotion a livré en 2012 le programme «Améthyst», entre la rue de la Chapelle et la rue du Plateau, à Rueil-Malmaison. Pour cet ensemble, composé d un immeuble R+4 de 22 appartements et de 6 maisons individuelles bénéficiant toutes d un jardin privatif, Pitch Promotion avait pris le parti d une architecture moderne pour faire ressortir la beauté du parc paysager. Ce dernier est un espace clos rythmé de haies végétales, d arbres de hautes tiges et de plantes basses. Quel que soit le style d habitat choisi, tout a été conçu pour créer un environnement agréable, chaleureux et intimiste. Le succès de ce programme a conduit Pitch Promotion à développer d autres opérations à Rueil-Malmaison. Le Relais de la Malmaison PITCH Promotion a transformé un terrain, ancien centre de formation de Shell, en y créant un superbe hôtel 4 étoiles, le Relais de la Malmaison, établissement qu il gère directement. Cette opération, qui a totalement requalifié le site, a dynamisé Rueil-Malmaison, en y créant une activité économique importante par la tenue de nombreux séminaires d entreprises. Niché entre les berges pittoresques de la Seine et à proximité du golf neuf trous de DR DR Le Relais de la Malmaison offre 57 chambres et 3 suites, alliant design et modernité. DR Chacune des chambres du Relais peut se transformer, selon le désir du client, en espace de travail ou en bulle de détente, grâce aux éléments, à la pointe de la technologie, qui l équipent. Rueil-Malmaison, le Relais de la Malmaison offre 57 chambres et 3 suites, alliant design et modernité, avec toutes une vue dégagée sur la flore verdoyante. Cet ensemble est constitué d un Cottage et d une Guest House. Le premier abrite 21 chambres et 3 suites, alliant design, confort et fonctionnalité, habillées de teintes chocolat et vert anis. La seconde propose 36 chambres, à l ambiance tamisée, dans des tons beiges et bordeaux, offrant une vue exceptionnelle sur la Seine et sur le golf de Rueil-Malmaison. Chacune des chambres du Relais peut se transformer, selon le désir du client, en espace de travail ou en bulle de détente, grâce aux éléments, à la pointe de la technologie, qui l équipent : ordinateur, internet, lecteur MP3 Au cœur d un environnement verdoyant, l établissement DR >>> objectif nouveau grand paris 63

10 dossier spécial rueil-malmaison Pour marquer son attachement à la préservation de l environnement, Pitch Promotion a privilégié des solutions innovantes en implantant des végétaux absorbant les hydrocarbures ont été plantés autour du parking de l hôtel. Un système de récupération des eaux de pluie participe à la préservation des ressources en eau. Le program me «Améthyst», entre la rue de la Chapelle et la rue du Plateau, à Rueil-Malmaison. La ville côté nature Idéalement situé à l angle de la rue Paul- Doumer et de l avenue Georges-Clemenceau, le programme «Cœur Nature» vient d être livré. Entre la ville et le cadre bucolique du parc de l Amitié, dessiné autour d un ravissant jardin japonais et regroupant différents petits jardins thématiques, qui servent de cadre l été à des concerts, «Cœur Nature» présente une architecture inspirée par Mansart. Dessinés par Christian Marina (cabinet d architecture MP&A), les immeubles relient le cœur de Rueil au Parc. Côté ville, leurs belles façades allient subtilement la pierre, les enduits aux tons clair et les parements en pierre beiges et gris clairs. Les balcons ouvragés confèrent, à cette nouvelle résidence, une touche finale d élégance. Face au parc, l architecture adopte des lignes plus contem- >>> également hôtel d affaires peut accueillir groupes et séminaires. Il propose par ailleurs un lieu de remise en forme avec notamment son spa haut de gamme, travaillant en partenariat avec des marques prestigieuses telles que Payot et Sultane de SABA. Cet espace de bien-être, qui met à la disposition de la clientèle de l hôtel spa, hammam, sauna et jacuzzis, est ouvert également aux clients venant de l extérieur. Pour marquer son attachement à la préservation de l environnement, Pitch Promo tion a privilégié des solutions innovantes en implantant des végétaux absorbant les hydrocarbures ont été plantés autour du parking de l hôtel. Un système de récupération des eaux de pluie participe à la préservation des ressources en eau. Trois ruches ont été installées en 2012 pour la récolte de miel. Les Terrasses du Relais, le restaurant de l hôtel, dirigé par David Fricaud, propose à sa clientèle une cuisine raffinée et savoureuse, à partir de produits du terroir et de saison, dans un cadre chaleureux. Aux beaux jours, il est possible de déjeuner, bruncher ou encore dîner sur la terrasse en teck du restaurant, située au cœur du parc de l hôtel. Une salle de 300 mètres carrés, entourée de baies vitrées, constitue enfin un cadre d exception pour les réceptions de 10 à 300 personnes et les événements privés ou DR Le program me «Améthyst». séminaires, qui peuvent réunir de 10 à 200 personnes. DR DR DR 64 objectif nouveau grand paris

11 communiqué DR DR poraines, soulignées par des brise-soleil coulissants, destinés à protéger l intimité des résidents. Balcons et terrasses permettent de profiter en toutes saisons du cadre naturel : arbres centenaires, pont de bois japonais, lac, nombreuses variétés de roses Une place, lieu de vie et de passage dévolu à la fois aux habitants de la ville et de la résidence, complète un cadre de vie de qualité. Bénéficiant du label BBC Effinergie, ce programme s inscrit dans la démarche HQE, montrant ainsi l engagement de Pitch Promo tion dans la construction durable et confortable, sans oublier la mixité sociale : il inclut en effet 25 % de logements sociaux. Pour accompagner cette réalisation, PITCH Promotion a conçu et réalisé une crèche, en liaison étroite et pour le compte de la commune de Rueil, équipement public indispensable à l accueil de nombreux arrivants dans un programme immobilier de cette importance. De nouveaux projets à venir Pitch Promotion va poursuivre son activité à Rueil-Malmaison dans un dialogue étroit et permanent avec les élus locaux, pour aménager le cœur de la ville en faisant cohabiter harmonieusement commerces, habitats, locaux d activités et équipements publics. DR DR Le programme «Cœur Nature» propose une architecture inspirée par Mansart. objectif nouveau grand paris 65

12 territoires Rueil-Malmaison Le Mobipôle une nouvelle gare Le RER A fait peau neuve : verdure, aménagement pour les vélos, espaces de repos et de restauration devraient donner un nouveau visage à une gare utilisée chaque jour par des milliers de voyageurs. Après quinze années d études, le projet du Mobipôle, nouvelle gare du RER A, prend vie. C est en 2002 que la ville de Rueil-Malmaison obtient la validation du contrat de pôle, en concertation avec la Région et le Conseil général des Hautsde-Seine. Le réaménagement de la gare est alors pris en charge par la Société publique locale d aménagement (SPLA) Rueil Aménagement et l agence Ateliers Lion, architecte mandataire. Le projet : sur une gare devenue obsolète et insuffisante au regard des flux quotidiens de voyageurs, les architectes ont proposé un espace complètement renouvelé. Finie la grisail le, place à la verdure, aux déplacements doux, à une gestion raisonnée de la dépense énergétique. Aux abords de la gare est ainsi aménagé un système de rangement des vélos en duplex qui fabriquera sa propre énergie. Pour les usagers arrivant à vélo, en La nouvelle gare, vue depuis les quais transversaux des bus. voiture ou en bus, des toitures vertes offriront une protection aux allures de canopée. Résolument écologique, l ensemble entend ainsi rester fidèle à «l esprit rueillois», sur une commune où les espaces verts prennent une place prépondérante. Situé entre les villages de Rueil-sur-Seine, Plaine-Gare et Belle-Rive, le Mobipôle sera situé en entrée de ville et facilitera les déplacements de milliers d usagers à destination ou au retour des quartiers d affaires (Rueil-sur- Seine, La Défense et Paris), du campus universitaire de Nanterre ou, tout simplement, des divers quartiers de la ville. Agence Etienne Lenack Agence Etienne Lenack Le Mobipôle en chiffres 2 hectares 4 nouvelles implantations - Une jardinerie. - Un hôtel 4 étoiles. - Une brasserie. - Une résidence étudiante. Une diversité de transports sur un même lieu - RER A. - Bus (18 arrêts pour 9 lignes). - Vélos (450 places sur 2 niveaux). - Motos et deux-roues (40 places de parking souterrain). - voitures (parking souterrain de 325 places, avec bornes de rechargement électrique). - Piétons ( voyageurs/jour). Une SPLA communale préserve l équilibre urbain La ville de Rueil-Malmaison fait appel à sa propre société publique locale, la SPLA Rueil Aménagement (l ex-seml RUEIL 2000 créée à l origine pour la construction du quartier d affaires rueillois) pour maintenir au mieux un équilibre entre développement urbain et maîtrise foncière. Elle œuvre sur le projet du Mobipôle depuis juillet 2012 et jusqu à l automne Elle accompagnera également les travaux pour l élaboration du futur éco-quartier. Différentes constructions seront implantées au pied de la gare RER afin de faire de la nouvelle place un lieu de vie à vocation économique, résidentielle et de loisirs. Cette mixité sera symbolisée par l immeuble du groupe Fimenco qui, sur mètres carrés SHON, abritera deux restaurants, une jardinerie et, aux étages supérieurs, un hôtel de 100 chambres ainsi qu une résidence étudiante de 110 studios. Un chantier imposant annonce donc la naissance de l une des premières gares-jardin de France, dont la mise en service est prévue pour l été l 66 objectif nouveau grand paris

13 entretien avec Étienne Lenack, architecte-urbaniste Une canopée au-dessus de la gare Vous avez remporté le concours en 2003, au sein de l agence Ateliers Lion. Comment avezvous su faire la différence? Étienne Lenack : Rueil- Malmaison est une ville-jardin. Il nous semblait cohérent de proposer le concept de «gare-jardin». Cela peut paraître paradoxal car une gare nécessite une surface très minéralisée, en général aménagée a minima. Nous avons proposé de planter abondamment, et notamment d ajouter une végétation plus basse qui viendra souligner l organisation transversale des quais par rapport à l avenue. Quels seront les points forts de cette gare rénovée? Étienne Lenack : Nous proposons un environnement à la fois confortable et performant. Les toitures végétalisées permettront de passer de la voiture au RER, bus et stations de vélo en étant protégé de la pluie. La station photovoltaïque de 150 mètres carrés alimentera le système de rangement des vélos en duplex, toute l énergie consommée sera fabriquée sur place. Quelles sont les difficultés de ce projet ambitieux? Étienne Lenack : C est un projet extrêmement dense en services, c est compliqué Roger Rives de faire une gare de 18 quais dans un tel espace. Le nombre d intervenants en maîtrise d ouvrage nécessite une coordination très fine entre des partenaires nombreux (RATP, services de la Ville, etc.) et des circulations assez complexes. Nous avons même réussi, dans un environnement contraint, à dégager dans le périmètre du Mobipôle une place publique. Rueil-Malmaison a su vous inspirer de façon originale Étienne Lenack : Le Mobipôle apporte une cohérence identitaire par la surface végétale déjà importante à Rueil- Malmaison. Depuis les quais du RER, on aura la perception d une sorte de canopée qui viendra incorporer la fonction de gare routière. La nouvelle entrée de ville fera écho à l image de marque existante. l Passage de flambeau Une page se tourne dans les quartiers du Plateau et du Mont-Valérien. Le site d activité industrielle sur lequel se trouvaient les terrains de Renault et de l otan laissera la place à un éco-quartier résidentiel. Les négociations d acquisition foncière des 5,8 hectares requis se poursuivent et seront suivies du lancement d un concours international d architecture. Le nouveau quartier mixte se composera de logements (dont 30 % de logements sociaux), commerces, bureaux et équipements publics. Après l étude urbaine du cabinet Wilmotte et Associés, la Ville s est attachée les services d URBAN-Eco pour tout ce qui relève du développement durable. À noter que ce projet d éco-quartier a obtenu un prêt Gaia Grand Paris, qui permet de financer l acquisition et le portage foncier dans le cadre d un Contrat de Développement Territorial, à condition d inclure au programme au moins 25 % de logement social. D une valeur de 59,6 millions d euros, il financera la première phase d acquisition foncière, en vue de préparer l aménagement de la future gare Rueil/ Suresnes-Mont Valérien. Calendrier prévisionnel : acquisition des terrains de l otan et de la première tranche des terrains Renault : acquisition de la 2 e tranche des terrains Renault. - Mars 2015 : dossier de création de la ZAC. - juillet 2015 : dossier de réalisation de la ZAC : début des travaux. M&A objectif nouveau grand paris 67

14 dossier spécial rueil-malmaison un nouveau concept d espace multimodal Au cœur de Rueil-Malmaison, le Mobipôle préfigure une nouvelle génération de gare qui accueillera voyageurs par jour. Eiffage et SEGEX sont partenaires pour la réalisation du pôle multi modal au cœur de Rueil-Malmaison : à terme, cette nouvelle gare doit permettre l interconnexion entre RER, autobus, taxis, deux roues et piétons. Après avoir terminé les terrassements ( m 3 ) à l automne 2013, les équipes d EIFFAGE et de SEGEX, réunissant 60 ouvri ers et 10 agents d encadrement, tournent à plein régime pour livrer le génie-civil du parking pour le mois de juin Il pourra accueillir 327 places de voitures et 40 places pour les deux-roues motorisés sur deux niveaux de m 2. Outre la reprise complète des accès RER, la suite des travaux consiste en l aménagement en surface de stations cycles, de locaux commerciaux et d une gare routière, dite «gare jardin», caractérisée par des quais larges plantés d arbres de haute tige, des auvents végétalisés et des plantations linéai res organisant les cheminements des différents voyageurs, étant entendu que les personnes à mobilité réduite bénéficieront d un accès facilité. Les chiffres donnent l ampleur des travaux : 147 pieux réalisés sur une longueur de 12 mètres, m 3 de béton, tonnes d armatures, équivalent à 20% du poids de la Tour Eiffel, m 3 de béton de revêtement et m 2 de dallage granit. L ensemble doit être livré à la fin de l année objectif nouveau grand paris

15 communiqué Le chantier du Mobipôle en cours de réalisation. Le Mobipôle en chiffres m 3 de terrassement évacués (dont m 3 de terres polluées) 147 pieux réalisés (longueur 12 mètres) m 3 de béton de structure parking tonnes d armatures (20 % du poids de la Tour Eiffel) 60 ouvriers et 10 agents d encadrement heures de travail déjà effectuées m 3 de béton de revêtement m 2 de dallage granit objectif nouveau grand paris 69

16 territoires Rueil-Malmaison La mobilité au cœur des affaires Trente ans déjà que Rueilsur-Seine et ses 60 hectares accueillent salariés et sièges sociaux dans 200 entreprises. Une attractivité géographique (La Défense) et naturelle (bords de Seine) qui participe d ores et déjà à l attractivité de Green Office et de Art&Fact. Les locaux ont d ailleurs déjà trouvé preneurs. de nouvelles entreprises sera facilitée à terme (d après les tracés de la Société du Grand Paris) par l implantation de trois L installation gares dans la commune de Rueil-Malmaison : RER A Mobipôle, Rueil/ Suresnes - Mont Valérien et Rueil implantée sur la ligne verte (ligne 18 effective à partir de 2030). Cette dernière permettra un accès direct au quartier d affaires, qui proposera mètres carrés de bureaux. Par ailleurs, elle devrait desservir le parc d activités des Guilleraies de Nanterre, dont les études pour une nouvelle programmation sont cours. Immeuble COROSA, par l agence BDVA Christophe Soresto MS, par Jeau-Paul VIGUIER Green Office, le bâtiment intelligent Pour son constructeur Bouygues Immobilier, Green Office se présente comme «le plus grand et le plus performant bâtiment à énergie positive» d Île-de-France. Avec ses six étages, cet immeuble de bureau de mètres carrés est conçu pour produire plus d énergie sur une année qu il n en consomme grâce à diverses technologies environnementales. Panneaux solaires, récupération des eaux de pluie ou encore optimisation de l éclairage... des avancées durables faisant écho à la création d une circulation douce, qui facilitera l accès depuis la gare RER. Déjà loué par le groupe Unilever, géant industriel, Green Office sera livré fin La rénovation du quartier ne s arrête pas là, puisque c est plus largement l ensemble de la place Robert-Schuman qui sera réaménagée, non loin du siège des entreprises Arval et Cortal. Art&Fact, travail et bien-être La ville de Rueil-Malmaison a cédé ses terrains au profit du développement de son quartier d affaires. L ensemble immobilier Art&Fact de carrés, réalisé en co-promotion (BNP Paribas Immobilier, Bouygues immobilier et Immobilier d Entreprise France), s implantera à Rueil-sur-Seine en décembre La première tranche de mètres carrés est louée à 70 % par le groupe Schneider Electric (un habitué du quartier d affaires, qui occupe déjà l immeuble Hive), présent sur la commune depuis De nombreux services sont intégrés à l immeuble qui vise la double certification HQE «Excellent» et BREEAM «Excellent» : un espace de fitness, des salles de restauration de 760 couverts ou encore 485 mètres carrés de terrasses végétalisées sauront peut-être faire la différence. Cette mixité des usages sera complétée par des commerces en rez-de-chaussée, à destination à la fois des salariés et des résidents du quartier. l Photo de la Ville de Rueil-Malmaison- Christophe Soresto 70 objectif nouveau grand paris

17 Le Green Office, par Wilmotte et Associés architectes, m 2 d immeubles tertiaires à énergie positive (rue des Deux-Gares). Wilmotte & Associés SA Roger Rives Jean-Michel Wilmotte : success story L architecte a conçu les deux immeubles de bureaux, qui seront livrés d ici décembre «La ville dispose d une importante réserve foncière qui lui permet d attirer de nombreux investisseurs et promoteurs immobiliers. Par ailleurs, elle possède d excellentes infrastructures routières et ferroviaires, signes d une ville moderne et ouverte sur l extérieur», explique Jean-Michel Wilmotte. Une modernité qui se retrouve également dans la construction des immeubles : «Les protections solaires sont assurées sur toutes les façades par des brise-soleil : ces stores extérieurs à lamelles orientables sont reliés à un ordinateur central (le GTB), qui gère automatiquement leur ouverture/fermeture», poursuit l architecte. Ces performances énergétiques et environnementales ont été récompensées par la labellisation BREEAM «Very Good» pour l immeuble Green Office. Le Green Office, par Wilmotte et associés architectes. Wilmotte & Associés SA objectif nouveau grand paris 71

18 dossier spécial rueil-malmaison entretien avec... Éric Mazoyer Directeur général délégué de Bouygues Immobilier Avec Green Office Rueil, Bouygues a développé l un des tous premiers immeubles de bureaux à énergie positive en France. Un immeuble à énergie positive produit plus d énergie décarbonée qu il n en consomme pour son fonctionnement. D une surface de m 2, dessiné par l architecte Jean Michel Wilmotte, Green Office Rueil, bénéficiant d une conception bioclimatique, est déjà une référence mondiale, grâce notamment à un système novateur de dalle active, qui transforme la masse de béton du bâtiment en un réservoir de chaleur ou de fraicheur. éric Mazoyer Propos recueillis par joël seydoux Dans une période dite de crise, Green Office est-il une occasion pour votre groupe de se différencier? éric Mazoyer : Notre modèle économique repose sur deux types de clients : les utilisateurs, qui vont remplir l immeuble, et les investisseurs, qui achètent un cash flow de préférence garanti. Les utilisateurs, en période de cycle haussier, acceptent de louer un peu plus cher des locaux parfaitement adaptés aux normes les plus exigeantes. Si le cycle est baissier, les locataires seront attirés par les réductions des charges attachées au bail, et par la réduction du coût de l énergie, qui est à leur charge. Au total, les économies ainsi réalisées compensent largement le différentiel de valeur locative. Que faites-vous de l énergie récupérée? éric Mazoyer : Nous avons encore quelques difficultés à cet égard. En France, ErdF bénéficie d une position de monopole pour la vente et le rachat de l électricité. Nous ne pouvons donc pas la vendre nous-même. Nous la revendons à Erdf ou nous l autoconsommons. Nous cherchons également des solutions pour une «mutualisation» privée et/ ou publique de ces ressources ; il est évidemment difficile de connaître la provenance des électrons dans le réseau. Green Office a son corollaire dans les opérations de réhabilitation : Rehagreen. Quelles en sont les caractéristiques? éric Mazoyer : Le coût de la réhabilitation d un immeuble pour le mettre aux normes BBC est identique, voire supérieur au coût de construction d un immeuble neuf. On ne sait pas encore transformer un existant en immeuble à énergie positive. L éco-conception de nos projets détermine des hauteurs, des orientations précises, dont on ne dispose pas nécessairement avec un existant. En matière d urbanisme, où Bouygues Immobilier joue un rôle important, comment ce type d immeuble s insère-t-il dans la ville? éric Mazoyer : Il faut précisément dépasser le concept d immeuble, et travailler désormais à l échelle des quartiers, pour améliorer et mutualiser les performances énergétiques des bâtiments, et là, nous avons besoin d une réflexion associant tous les acteurs de l aménagement. à Rueil précisément, nous avons trouvé auprès des services de la mairie une réelle écoute. Quelles sont vos autres implantations pour Green Office? éric Mazoyer : Nous avons déjà réalisé un autre immeuble de bureaux à Meudon, qui est en service depuis 2 ans. D autres projets sont en cours, notamment à Chatenay, Bordeaux. Par ailleurs nous avons livré deux immeubles d habitation à énergie positive à Aix et à Montreuil. A Lyon, il s agit d un ensemble d immeuble mixte bureaux et logements. Nous avons livré un centre commercial à Orange à énergie positive. Ce centre commercial dispose d une immense toiture solaire d une puissance de kwc, qui en fait la plus grande centrale photovoltaïque en Europe intégrée à un bâtiment recevant du public. Cette centrale photovoltaïque de grande envergure, composée de panneaux photovoltaïques, produit kwh/m 2 /an, soit l équivalent de la consommation domestique annuelle d une ville de habitants. Le coût de la réhabilitation d un immeuble pour le mettre aux normes BBC est identique, voire supérieur au coût de construction d un immeuble neuf. 72 objectif nouveau grand paris

19 communiqué Green Office Rueil, dessiné par l architecte Jean Michel Wilmotte. Vue depuis la rue des Deux-Gares. objectif nouveau grand paris 73

20 dossier spécial rueil-malmaison entretien avec... Barbara Koreniouguine Directeur Général Délégué de BNP Paribas Real Estate, en charge de la promotion en immobilier d entreprise et des activités résidentielles. Barbara Koreniouguine Vous avez souhaité participer à ce numéro spécial consacré à Rueil-Malmaison. Quel est votre point de vue sur cette ville? Barbara Koreniouguine : Rueil-Malmaison est une ville très active et particulièrement attractive. Grâce à la qualité de vie qu elle offre, elle attire de nouveaux habitants comme le prouve l augmentation de sa population, passée de habitants en 1990 à plus de aujourd hui. Rueil attire aussi de grandes entreprises et constitue un pôle tertiaire important avec la présence de grands noms de la finance, de l assurance, de l industrie pharmaceutique et de l énergie, comme AMERICAN EXPRESS, ARVAL, ASTRA ZENECA, COFACE, NOVARTIS, UNILEVER, VEOLIA, VINCI Ces entreprises de premier plan sont principalement implantées dans les nouveaux quartiers de Rueil 2000 et de Rueil-sur-Seine, qui constituent une alternative très recherchée à la Défense, premier quartier d affaires européen. Ils bénéficient d excellents moyens d accès, en voiture par l A86 ou la N13, en transports en commun par le RER A et dans quelques années par le Grand Paris Express dont deux gares seront installées à Rueil. En tant que promoteur, avez-vous souvent travaillé à Rueil-Malmaison? Barbara Koreniouguine : Nous avons beaucoup travaillé à Rueil- Malmaison, tant en promotion de logements qu en promotion d immeubles de bureaux. En Habitat, nous avons livré près de 450 logements au cours de ces dernières années. Nous avons également réalisé une résidence étudiante de 264 chambres et un Etablissement d Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) de 105 chambres. En Immobilier d Entreprise, nous avons réalisé près de m 2 de bureaux. Il s agit principalement de trois sièges sociaux. Le siège d ARVAL et de CORTAL livré en L immeuble COROSA, siège de WOLTERS KLUWER, achevé en 2005 et Le Hive, siège de SCHNEIDER ELECTRIC, livré en Y avez-vous actuellement des chantiers, ou de nouveaux projets? Barbara Koreniouguine : Nous avons actuellement deux projets d immeubles de bureaux totalisant plus de m 2, rue Sainte-Claire Deville, dans le prolongement du siège de SCHNEIDER ELECTRIC, en limite de Nanterre. Art & Fact - Première tranche de m 2 de bureaux livrée fin projet de seconde tranche de m 2. Siège de Schneider Electric. 74 objectif nouveau grand paris

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