Dossier de présentation

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1 Dossier de présentation

2 Sommaire 1. LE PROMOTEUR ANNÉES D EXPÉRIENCES AU SERVICE DU BÂTIMENT UNE INGÉNIERIE INTÉGRÉE : DERNIÈRES RÉFÉRENCES : LA FORCE D UNE STRUCTURE PERMETTANT DU SUR MESURE : 4 2. LES INTERVENANTS 5 3. SITUATION DU PROGRAMME INVESTIR SUR LA COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION (CDA) EN ZONE B LOCALISATION DU PROJET LES COMMODITÉS 7 4. PLAN DE MASSE DU PROGRAMME 8 5. L ARCHITECTURE 9 6. DESCRIPTION DU PROGRAMME TYPOLOGIE SURFACES PRIX : SITUATION ADMINISTRATIVE ET PLANNING DE L OPÉRATION : APPROCHE ENVIRONNEMENTALE ET TECHNIQUE 12

3 1. Le promoteur années d expériences au service du bâtiment Edgard VALERO, Energéticien et Promoteur, Directeur Général d un Groupe national de promotion pendant 15 ans, a créé le GROUPE EDEN en 2008 pour développer l ingénierie du développement durable et de l immobilier «vert». 1.2 Une ingénierie intégrée : La force du Groupe EDEN est d intégrer Atmosphère, une filiale du Groupe spécialisée en Développement Durable et énergétique, au service la performance à coût maîtrisé pour permettre de réaliser des projets toujours plus innovants et aboutis. - Performance Energétique : maîtrise des charges : recherche du meilleur compromis investissement/coût global ; conception d un bâtiment à la fois très simple à l utilisation et très performant. - Des coûts de fonctionnement les plus bas du marché : moins de 700 pour un T2 (Frais de Copropriété, honoraires de Syndic, chauffage, électricité, Gaz)

4 1.3 Dernières références : Les Lofts des Salines, le 1 er <50kwh/m²/an) de La Rochelle Livraison Bâtiment Basse consommation (BBC, Premières maisons labélisées BBC Effinergie à Ribérac en Dordogne en Ensemble immobilier BBC composé de 10 maisons et 24 appartements à La Rochelle dans l Eco-quartier des Géraniums à St-Eloi, Livraison Ensemble résidentiel de 29 logements BBC dont 11 maisons en centre bourg de Nieul sur mer Livraison Petite copropriété de 5 logements BBC située à La Rochelle, Livraison Ensemble résidentiel de 21 logements BEPOS situé à La Rochelle, Livraison prévue fin Ensemble résidentiel de 30 logements et de 7 commerces, RT2012 situé en centre-ville de Périgny Livraison prévue fin Ensemble résidentiel de 5 maisons, RT2012 situé à St Eloi Livraison prévue fin La force d une structure permettant du sur mesure : - Large choix d options permettant de répondre à votre projet et votre budget - Chaque demande particulière sera examinée afin de trouver le produit qui vous convient

5 2. Les intervenants Maîtrise d'ouvrage: EDEN PROMOTION 17 Rue Jean Perrin Le Challenge II LA ROCHELLE Tél : Fax : Pôle commercial Jean-Philippe LAINARD: promotion@groupeden.net JBRV PROMOTION 14, avenue du 8 Mai BAYONNE Architecte : SMART ARCHITECTURE 406 avenue Guiton LA ROCHELLE Tél. : Port : Notaire : Etude notariale de Maître MEYNARD Michel 7 Rue de la Chartrie BOURGNEUF Tél :

6 3. Situation du programme Département : Charente-Maritime - Commune : Périgny Périgny, avec ses 7501 habitants est située à 5 km au Sud-Est de La Rochelle, sur la côte Atlantique, à égale distance entre Nantes et Bordeaux. Périgny est surtout connue pour accueillir la plus grande zone industrielle de l'agglomération rochelaise, mais cet ancien site gallo-romain est aussi réputé pour : Sa qualité de vie: 30 hectares d espaces verts aux portes de la Rochelle, avec la coulée verte du canal de Rompsay ou les arbres centenaires du parc du Château de Coureilles. Ses équipements collectifs attractifs comme le centre aquatique «Palmilud» Son large choix d'activités culturelles et d'associations pour la vie locale 3.1 Investir sur la Communauté d'agglomération (CDA) en zone B1 Périgny est une commune qui soigne son dynamisme et offre toutes les commodités (écoles, santé, commerces de proximité), propose 25 disciplines sportives et de nombreuses activités culturelles. Périgny attire chaque année de nouveaux habitants. Le développement régulier de la démographie de la commune induit un déficit de logements locatifs à l année. Les jeunes actifs rencontrent des difficultés à se loger et les familles s éloignent tous les jours un peu plus dans les communes avoisinantes. La demande locative est forte. Périgny est classée en Zone DUFLOT B Localisation du projet Le programme «Le Jardin des Orchidées» situé 12 rue de St Martin jouit d un cadre privilégié à proximité de la coulée verte du canal de Rompsay. La piste cyclable qui longe le canal permet de se balader en famille de Périgny à La Rochelle et de profiter de paysages agréables. A de nombreux titres, c est une localisation idéale : - Proche de tous services et commerces, notamment la zone commerciale Beaulieu - Facilité d accès (accès direct à une sortie de rocade) - Proximité de la zone industrielle de Périgny, l un des plus vastes bassins d emploi de la CDA - A 10 minutes de La Rochelle (accessible en bus, en vélo ou en voiture), - Proximité des écoles, des infrastructures sportives et culturelles.

7 3.3 Les Commodités Lignes de bus n 18 N 7 «fief Passy» L38 «Rompsay Canal» - Fréquence: toute les 30mn Pont Ile de Ré Rocade (Sorties Périgny ou Beaulieu) Gare SNCF Aéroport Centre Commercial La Pommeraie Centre commercial de Beaulieu Mairie 300 mètres 11 km 3.8 km 9.7 km 2,5 km Plages Ile de Ré Plage - La Rochelle 15 km 5 km Ecole quartier de Rompsay 5 classes primaires - 2 classes Collège Fabre d Eglantine Relais assistantes maternelles Centre de Loisirs Péri Jeunesse Maison de la petite Enfance (Crêche & Halte-garderie) Lycée Doriole Centre Socio Culturel Médiathèque Périweb Libre accès informatique Palmilud Centre Aquatique Complexe sportif Dojo-Gymnase de Rompsay Coulée Verte de canal de Rompsay 700 m 3.3 km 500 m 300 m Pharmacie Cabinet Médical Hôpital de La Rochelle 500 mètres 500 mètres 3.5 km Emplois Bassin Emploi de ZI Périgny ZA Maurice Ravel 750 mètres

8 4. Plan de Masse du Programme Le Jardin des Orchidées est un ensemble collectif de 3 ilots représentant 29 logements implantés sur une parcelle cadastrée AC273, AC275, AC277, AC278 d une surface de 3419m², au 12 rue de St-Martin.

9 5. L architecture La volumétrie riche des bâtiments permet d obtenir une architecture harmonieuse qui se fond dans un espace plutôt résidentiel articulé autour de jardins soigneusement arborés et clos. L architecture délibérément contemporaine et soignée fait appel à des matériaux tels que le bardage métallique, l enduit teinté et les gardes corps vitrés ne nécessitant aucun entretien particulier dans le temps. Impossible d'afficher l'image liée. Le fichier a peut-être été déplacé, renommé ou supprimé. Vérifiez que la liaison pointe vers le fichier et l'emplacement corrects. Par ailleurs, le programme respecte le niveau de performance exigé par le label BBC Effinergie (Bâtiment basse Consommation). Vue depuis le cœur d ilot Celui-ci permet de réduire les consommations énergétiques et contribue ainsi à la préservation et au respect de l environnement. C est l assurance d un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité.

10 Vue depuis le chemin privé

11 6. Description du programme Le Jardin des Orchidées s inscrit dans un projet d espaces urbain différents et s organise autour de 3 cœurs d îlots en R+2 partiel et R+1. Ceux-ci regroupant un ensemble collectif de 29 logements du T1 bis au T4. La circulation entre chaque îlot profite de percées et de passages verts, hommage à la flore de la Charente-Maritime. Les accès aux îlots se font par un espace central ; les parkings voiture et 2 roues sont accessibles depuis la rue St Martin mais aussi depuis l accès principal du parking. Chaque logement possède un (voire deux) stationnements aériens à l extérieur. Certains bénéficieront également d un cellier dont quelques uns accessibles depuis les parties communes. La plupart des appartements dispose de larges ouvertures se prolongeant par un balcon, une terrasse généreuse ou un jardin privatif, véritable privilège de havre de paix. Le programme respecte les niveaux de performance énergétique de la Règlementation Thermique Cette prouesse est rendue possible grâce à la modélisation du profil énergétique du bâtiment et un travail considérable sur l optimisation des postes de dépenses dont voici quelques solutions techniques : - Une isolation très performante (isolation par l intérieur, double et vitrage) - Traitement soigné des ponts thermiques - Chauffage individuel gaz et production d eau chaude par chaudière à microaccumulation 6.1 Typologie Surfaces Prix : Typologies Nombre de lots Surface utile en m² Prix de vente (*) à partir de T1 bis 2 30 m² T m² T m² T m² (*) Prix indiqué en TVA 19,6%, hors options complémentaires. 6.2 Situation Administrative et planning de l opération : Le permis de construire N PC a été obtenu le 27 mars 2013 et purgé de tous recours. Planning Prévisionnel Commercialisation Octobre 2013 Début des travaux Mai 2014 Livraison Septembre 2015

12 6.3 Approche Environnementale et technique Démarche Volontariste. Le promoteur est résolument engagé en matière de Développement Durable tant par son approche, que par sa politique en matière de gestion de chantier vert visant à limiter les impacts du bâtiment sur l environnement, à réduire les charges d entretien et de maintenance, et à créer un intérieur plus sain et plus confortable pour ses résidents. Ce programme s inscrit dans la continuité d un ensemble de réalisations avant-gardistes en matière de performance énergétique à coûts maitrisés. Quelques unes des mesures prises : Pour réduire les consommations en énergie : Orientation des logements pour bénéficier des apports solaires. Bâtiments compacts et sur-isolés. Dalles portées avec optimisation des points d accroche permettant la limitation des ponts thermiques. Protections solaires garantissant le confort d été sans recours à la climatisation. Chauffage individuel gaz et production d eau chaude par chaudière à micro-accumulation Matériels communs performants (VMC avec moteur à variation de fréquence -40% de consommation). Ampoules à basse consommation dans les coursives, détecteur de présence. Pour réduire les besoins en eau : Réducteurs de débit sur toutes les robinetteries. Réservoirs de chasse double débit 3/6L. Pour créer un intérieur sain et confortable : Peintures sans solvant. Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable de type B. Logements «étanches» évitant des entrées d air parasites garantis par des tests d infiltrométrie réalisés en cours de chantier et à la livraison Haute qualité de vie : Espace et lumière La conception des logements a été particulièrement étudiée afin d offrir des volumes généreux sans cloisonnements inutiles et de faire la part belle à l éclairage naturel. Tous les logements se prolongent sur l extérieur au moyen d une terrasse ou d un balcon assurant une continuité du volume de l intérieur vers l extérieur augmentant l impression d espace.

13 6.3.3 Des performances inégalées Parmi les nombreux objectifs de la démarche HQE, la performance énergétique est un axe primordial et assure une réelle valeur patrimoniale pérenne, refuge. Étiquette énergétique A - Etiquette climat GES A Objectif visé : Etiquette énergie classe A/ étiquette climat classe A B Lors du GRENELLE de l environnement, la réhabilitation des logements les plus mal classés (sur la base de l étiquette énergie) a fait l objet de recommandations particulières : obligation au nouvel acquéreur de réaliser les travaux permettant d atteindre la classe F. Dans les années à venir, ce type d exigences pourrait être porté vers D ou C. Celles-ci ne sont pour l heure pas retranscrites dans la loi, mais il est impératif de garder à l esprit que la performance thermique et la pérennité de l enveloppe du bâtiment constituent une véritable valeur patrimoniale. Lors de la revente de votre appartement, le fait de ne pas être contraint à rénover l isolation ou les menuiseries, s avère être une importante source d économie pour le futur acquéreur. De plus, ces étiquettes énergétiques sont la future base de taxation de la fiscalité verte qui se met en place (taxes d habitations et taxes foncières) La maitrise des charges Cette optimisation permet également de limiter au strict minimum les charges de copropriété, les frais d entretien et les consommations énergétiques, afin de rendre du pouvoir d achat aux résidents et d affranchir les occupants des fluctuations du cours des matières premières. Tableau estimatif des charges Typologies Surface utile en m² Charges Mensuelles Locataires i Charges Mensuelles Propriétaire ii T1 24 m² 21 /mois 7 /mois T2 48 m² 41 /mois 14 /mois T3 77 m² 65 /mois 22 /mois T4 92 m² 79 /mois 27 /mois i Ces Charges intégrant la consommation d eau, le décompte précis sera recalculé en fin d exercice en fonction des consommations réelles du locataire ii Hors dépenses exceptionnelles et investissements exceptionnels tels que l achat des containers poubelles la première année, par exemple