LES TERRASSES DU PIN Bormes les mimosas (83)

Transcription

1 LES TERRASSES DU PIN Bormes les mimosas (83)

2 LES TERRASSES DU PIN Bormes les Mimosas (83) RENTABILITÉ de 3,88% à 4,15% * Au coeur des commerces et services * Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.

3 La Région : Provence-Alpes-Côte d'azur Provence-Alpes-Côte d'azur est la 7ème région française la plus peuplée, avec près de 5 millions d'habitants. Chaque année, elle enregistre l arrivée de nouveaux Pacaïens, qui s y rendent pour améliorer leur qualité de vie. Climat agréable, environnement et paysages variés, culture et langues régionales fortes, sont autant d atouts qui séduisent également les touristes, faisant de PACA la 2ème région la plus visitée de France. L'économie reste dominée par le secteur tertiaire, qui représente plus de 80 % des emplois.

4 Le département : Var Situé à mi-chemin entre Nice et Marseille, le Var étonne et séduit par la diversité de ses reliefs et de ses paysages. Son climat Méditerranéen et son ensoleillement annuel exceptionnel expliquent en partie la douceur de son art de vivre... Comme la plupart des départements de la côte méditerranéenne, avec plus de 8 millions de touristes par an, le Var est une importante destination touristique. Outre ses belles plages de sable fin, sa nature préservée, et ses îles protégées, le département possède également une économie développée, avec deux pôles principaux. Le premier est situé dans la région de Toulon, où se trouve une grande industrie compétitive. Le second se situe à Fréjus-Saint-Raphaël, spécialisé dans les services et dans les hautes technologies.

5 La ville : Bormes les mimosas Au cœur de la Côte d'azur varoise, face aux îles d'or et au pied du Massif des Maures, Bormes-Les-Mimosas étend son territoire à la fois au bord de la mer et dans les terres en surplomb. Située à 20 km de Hyères, la commune de plus de habitants possède également 17 km de plages, et un littoral hors du commun. L'un de ses nombreux atouts est son ensoleillement optimal qui incite à de nombreuses activités de plein air. Bormes-les-Mimosas a tout d'un vrai village de Provence, typique et authentique avec ses vieilles maisons aux tuiles roses et ocres, les remparts et ruines de château, et ses ruelles fleuries qui serpentent dans un labyrinthe de murs de pierre recouverts d'une végétation luxuriante.

6 La ville : Bormes les mimosas

7 Les environs de la résidence

8 Les Terrasses du Pin : Le projet se situe au pied du vieux village au coeur du quartier du Pin qui s'impose comme le secteur commerçant, vivant et attractif, organisé autour de nombreux commerces et services. La résidence service séniors se compose de 82 logements du T1 au T3. Tous les logements sont dotés de terrasses ou balcons. Les appartements sont adaptés pour une autonomie maximale et équipés d'un mobilier confortable. Le programme contient également 83 places de parkings en sous-sol et 20 places extérieures dédiées aux visiteurs. Un arrêt de bus se trouve à environ 150m. Elle proposera un encadrement professionnel 24/7, ainsi que des services à la carte (repas, ménage, animations, etc.)

9 Une Résidence Séniors de 82 logements au pied du village de Bormes-les-Mimosas

10 Plan de masse

11 Typologie Exemple de T1bis Exemple de T2

12 Le promoteur Exemples de réalisations IMMALLIANCE est un groupe de sociétés à vocation de services qui s'adresse aux particuliers, aux professionnels et aux collectivités et développe ses activités sur l'arc Méditerranéen. IMMALLIANCE apporte une expertise globale à ses clients : - Experte par la forte spécialisation de chacune de ses structures. - Globale car ses métiers recouvrent tous les aspects de l'immobilier. La palette des métiers du groupe est de nature à apporter une réponse à tous les types de problématiques rencontrées, du technique au juridique, de l'urbanisme au financier, du foncier au fiscal.

13 Pour INVESTIR GESTIONNAIRE : Api Provence crée Api Séniors en décembre Son concept a été établi en partant d'un constat : il existe peu d'offres d'hébergements en résidence services séniors pour les retraités à revenus intermédiaires. L'objectif d'api Séniors est donc de proposer des logements à un prix accessible, dans des résidences services garantissant sécurité et confort aux résidents. Ce produit innovant se positionne sur un marché non pourvu à ce jour, avec une clientèle non satisfaite du marché actuel. Le bail : Durée du bail : 11 ans et 9 mois Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu Renouvellement du bail : Par tacite reconduction Fiscalité : Rentabilité locative brute hors avantage fiscal : 3,88 % à 4,15 % Loyer brut

14 Votre acquisition en quelques points Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 euros par virement (voir RIB) Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4ème trimestre 2019 Date de notification (prévisionnelle) 1er trimestre 2018 Moyenne de prix de à HT Notaire de l'opération ME BOYER Adresse Boulevard du Levant Bormes les Mimosas Charges de copropriété Estimation de 6 /m²/an de frais de syndic Taxe foncière NC Références cadastrales Section AN 162 et 179 N PC B0037 accordé le 30/09/2016 Avancement de la TVA par le promoteur Cabinet comptable non Obligatoire : AMARRIM AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Photos et informations non-contractuelles. La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo : Groupe Izimmo Immeuble Le Grand Large Quai de la Douane BREST