L Erdre. L environnement et les loisirs dans un écrin de verdure SUCÉ SUR ERDRE. La Chapelle sur-erdre. Carquefou. Le Domaine de.

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1 E SUCÉ SUR ERDRE D né R d s R.d Ang u d R Gran Po r t L Domain d 'Erdr airi D37 ds Hrss a M Pin u S du d d s ost a P d t tan ts Pro r tr QUE RCHÉ La Chap sur-erdr 'Erdr Avnu d s ar t Eu rop sc NS ES RT MAIRIE EGLISE D39 Futur ign TRAM-TRAIN Nants Châtaubriant 2011 TERRAINS ET SALLES DE SPORT Carqufou D37 A11 A11 ANGERS POSTE D178 GOLF E60 ECOLES D39 A11 qu Périphéri BIBLIOTHEQUE GOLF DE NANTES ERDRE L port d paisanc d Sucé sur Erdr Eco matrn t primair St Etinn A E60 A A1 VANNES NANTES D337 SUPERMARCHÉ L nvironnmnt t s oisirs dans un écrin d vrdur Dans ctt vi n pin ssor, vos nfants puvnt bénéficir ds écos matrns, ds cours éémntairs ocaux, pubics ou privés, t d dux coègs. Coté ptitnfanc t périscoair vous trouvrz ds accuis comm «L î aux cains» ou un grand nombr d oisirs dans ds structurs adaptés. Pour tous, a bibiothèqu vous propos un évntai d choix parmi d mutips ouvrags. L charm d Sucé Sur Erdr st aussi son marché qui a iu tous s mardis matins sur a pac Aristid Briand (ou sur a pac du Priuré). D autrs curiosités sront à découvrir ts a Tour Gaiard ou s châtaux bordant Erdr. Vi sportiv, Sucé sur Erdr mt à votr disposition ds équipmnts t ds compxs adaptés (Lvant, Painièr). Avc pus d soixant-dix associations sportivs ou cuturs, a commun propos pusiurs iux pour urs activités comm a Sa d Erdr, a Sa ds Fêts d a Papinièr, a Sa Saint-Etinn ou a Maison ds Associations. A Sucé sur Erdr vous bénéficirz d un cadr vrdoyant : parcs (municipaux, botaniqu Ganuchaud, L Goff), sntirs baisés (pédstrs t équstrs) débutant au cour du bourg. Ls amaturs d promnads ont ur circuit sur s bords d Erdr. Ls sports nautiqus sont aussi à honnur grâc au pan d au ds Pains d Mazros. En partant du port d paisanc d Sucé sur Erdr t porté par Erdr, vous pouvz mêm rjoindr pin cntr vi d Nants. Ls pags vrts accuint s fânurs t s pêchurs d au douc. C sont sur cs rivs qu s bords d au t port s animnt ors du céèbr fstiva musica ds «Rndz-Vous d Erdr». Cntr vi Vi dynamiqu faisant parti d a Communauté d Communs Erdr t Gsvrs, résau d transports LILA ffctu d nombruss dssrts (igns 40 42, t ). La création d un ign d tram-train prmttra a réouvrtur d a voi NantsChataubriant, a ign prnant son origin n gar d Nants, ongant a vaé d Erdr t passant viaduc d a Jonièr, travrsra égamnt a commun d Sucé Sur Erdr pour attindr futur aéroport d Notr Dam ds Lands mis n srvic aux horizons 2015 (t situé à nviron 20km d Sucé Sur Erdr). Un station d tram-train à proximité d ancinn gar maintnu n «Maison ds Associations» sra ainsi créé. En prévoyant 23 ars-rtours quotidins jusqu à Sucé sur Erdr, dont 9 n trminus, un tram-train s présntra touts s 30 minuts aux hurs d point, t un touts s hurs n hur crus.

2 Bénéficiz ds avantags fiscaux prévus pour invstissmnt n ogmnt ocatif nuf : Vous avz choix ntr dux formus. Dispositif ROBIEN «rcntré» : Conditions : vaab pour un signatur notarié avant 31 décmbr 2009 propriétair doit s ngagr à our ogmnt nu à usag d habitation principa au moins pndant 9 ans L ngagmnt d ocation doit prndr fft dans s 12 mois qui suivnt a dat d achèvmnt d immub. oyr doit rspctr un pafond. Avantags : L propriétair put amortir prix d achat du ogmnt à raison d 6% pndant s spt prmièrs annés t d 4% pndant s dux annés suivants. Ct amortissmnt st déductib ds rvnus foncirs. L pafond d imputation du déficit foncir sur rvnu goba (saair, BIC, BNC..) put ar jusqu à par an. La parti du déficit supériur à par an, ainsi qu c résutant d a parti ds intérêts d mprunts xcédant montant ds oyrs, sont rportabs sur s rvnus foncirs s 10 annés suivants Ls ogmnts nufs donnés n ocation, pourront êtr oués à un ascndant ou un dscndant du propriétair (sous crtains conditions). La rntabiité st norma, voir supériur à baucoup d autrs pacmnts, compt tnu ds prix d vnt raisonnabs pratiqués par Group CIF. Ls pafonds d oyrs sont automatiqumnt rvés au 1r janvir d chaqu anné. vaab pour un signatur notarié Dispositif BORLOO : avant 31 décmbr 2009 C sont s mêms conditions qu cs du dispositif Robin «rcntré», n y ajoutant : oyr doit rspctr un nouvau pafond, infériur à cui du dispositif Robin «rcntré» s rssourcs ds ocatairs doivnt rspctr ds pafonds. C sont s mêms avantags qu cux du dispositif Robin «rcntré», n y ajoutant : au dà ds 9 annés d amortissmnt, propriétair put ncor bénéficir du dispositif pndant 3 ou 6 annés suppémntairs, avc un taux annu d amortissmnt d 2,5%. Au bout d 15 ans, i aura aors amorti 65% du montant d son acquisition. abattmnt forfaitair sur s oyrs st d 30%, sur s rvnus ocatifs décarés pndant a duré d amortissmnt. s ogmnts nufs donnés n ocation, pourront êtr mis à disposition d un ascndant ou d un dscndant du propriétair (sous ds conditions différnts du dispositif Robin «rcntré»). profitz du nouvau dispositif PASS FONCIER n résidnc principa : Bénéficiz d L AIDE À L ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ d a Communauté d Communs d Erdr & Gsvrs (CCEG) Ctt aid d à st ouvrt aux ménags. qui n ont pas été propriétair dpuis 2 ans, qui achètnt ur résidnc principa t qui ont ds rvnus imposabs infériurs aux pafonds Pass-Foncir qui résidnt dans un commun d a CCEG dpuis au moins 2 ans, ou qui travaint dans un commun d a CCEG dpuis au moins 1 an, ou qui ont un ascndant ou un dscndant qui résid dans un commun d a CCEG dpuis au moins 2 ans, ou qui ont un nfant scoarisé dans un étabissmnt situé sur trritoir d a CCEG. E concrn s ogmnts répondant à différnts contraints tchniqus t bénéficiant du ab Très Haut Prformanc Enrgétiqu (THPE 2005), La majur parti ds ogmnts du Domain d Erdr sont éigibs à ctt subvntion. Pour n savoir pus sur s critèrs d attribution d aid d a CCEG, contactz son srvic Aménagmnt d Espac au L dispositif PASS-FONCIER Grâc à a subvntion d a CCEG, vous pouvz bénéficir du dispositif Pass Foncir t d a majoration du Prêt à taux 0% du Ministèr du Logmnt. À Sucé sur Erdr, Pass foncir st un prêt d uros, consnti par un organism coctur du 1% ogmnt. C st un prêt bénéficiant d un différé d amortissmnt. La périod d différé d amortissmnt st éga à a pus ongu duré ds autrs prêts (à xcusion du prêt à taux zéro) t dans a imit d 25 ans. Vous n payz aors qu s intérêts au taux nomina annu d 1,25% par an si vous êts saarié du sctur privé, 2,5% sinon. Après c différé t pour un duré maxima d 10 ans, vous rmboursz prêt Pass Foncir avc un taux d intérêt nomina annu d 4,5% par an. En outr, avc PASS-FONCIER, prix d vnt st significativmnt diminué du fait d a réduction du taux d TVA d 19,6% à 5,5%. L organism coctur du 1% ogmnt offr aux acquérurs un garanti du prix d rvnt, d rogmnt n cas d accidnt d a vi. Au-dà, i accompagn s acquérurs n cas d difficuté d paimnt. UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE Si vous achtz un LOGEMENT NEUF au Group CIF, vous pouvz, si vous désirz, nous confir a gstion ocativ d votr ogmnt. Dans c cas, après avoir vrsé 1000 Euros à a résrvation, vous n vrsrz sod qu à ntré dans s iux d votr ocatair. L group CIF fait bénéficir d son savoir-fair à pus d invstissurs qui rchrchnt un srvic d gstion ocativ compt t adapté à urs bsoins : Gstion ds dossirs, rcouvrmnt ds oyrs, quittancmnt ds oyrs, règmnt ds chargs, suivi ds travaux d ntrtin n outr is bénéficint d avantags xcusifs : gratuité ds frais d rchrch t d séction ds ocatairs, d rédaction d bai, d états ds iux ntrant t sortant. Création Art-Up : - Photos : Art-UP - Hrvé Samson - Purstockx - Iustrations à caractèr d ambianc, ibr intrprétation d artist - Documnt non contractu. Dpuis 80 ans, GROUPE CIF, c st : Pus d prêts pour accssion à a propriété, Pus d ogmnts construits n accssion à a propriété, Près d ogmnts gérés, tant n ocatif socia qu n syndic d copropriété t gstion pour compt d tirs uros d prêts missions socias par an. soit près d famis dans s Départmnts d Loir-Atantiqu t d Sin-Maritim. BRAINS THOUARé NANTES NANTES Ls Jardins du Bourg Ls Trrasss du Sau Banc L Squar Cassin Ls Jardins d a Baujoir Maîtris d ouvrag : CIF PROMOTION RCS Nants RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Té , ru d B Air NANTES (ntré : 11, ru Bass-Port - Marché d Tansac) NOS HORAIRES : Du undi au vndrdi > 9h00-12h30 t 13h30-18h00 - L samdi > 9h00-12h00 Touts nos disponibiités sur :

3 suc é sur rdr L Domain d Au cœur du bourg d Sucé Sur Erdr UNE COMMUNE aux ports DE NANTES 12 maisons T4

4 Commrcs Port Ds constructions traditionns d quaité n bordur d a pus b rivièr d Franc C st à sumnt ququs kiomètrs au nord d Nants, à moins d 5 minuts n voitur d ax Nants-Paris (A11), sur a commun d Sucé Sur Erdr qu Group CIF construit L Domain d Erdr. Cs maisons typ 4 disposnt d un mpacmnt d un quaité xcptionn : n pin cntr vi, à moins d 300 mètrs d tous s commrcs t s srvics, avc s rivs d Erdr t port d paisanc à 250 mètrs. Au dà, s maisons du Domain d Erdr attignnt nivau d prformanc du ab THPE (Très Haut Prformanc Enrgétiqu) qui vous garantit un ogmnt économ n énrgi t rspctuux d nvironnmnt. Cam, position cntra, proximité ds srvics, rspct d nvironnmnt font du Domain d Erdr un ré opportunité pour accédr à a propriété par biais du PASS FONCIER mais aussi pour invstir ibrmnt sans conditions.

5 Air d jux L Domain d ZAC CENTRE V 15 MAISONS DE VILL 2 LOGEMENTS LOCATIFS 13 MAISONS EN ACCESSIO SUCÉ SUR ERDRE SUCE SUR ERD Ma CIF Iot 16 A L ot 8 Iot 15 R u L ot 6 L ot 7 L ot 9 L ot 5 L ot 4 Parking d'angtrr L ot 2 trr d'ang L ot 3 Lot 13 Lot 12 Lot 11 Lot ru Té : Fax : PLAN DE MA Lot 15 Lot 10 L ot 1 Iot 16 B MARS 2009 LOGEMENT ECONOME - 50 Exmp d prstations Charpnt traditionn Ardoiss naturs Isoation rnforcé Economisurs d au VMC Hydro régabs Détcturs d présnc sur écairag xtériur Faïnc PORCELANOSA LOGEMENT A 51 à à à à 330 B Domain d 'Erdr C D E 331 à 450 > 450 LOGEMENT ENERGIVORE F G Ds maisons économs à vivr : Maison au nivau THPE 2005 : gain d pus d 30% par rapport à a régmntation (RT 2005). Estimation du coût annu du chauffag t d a production d au chaud : 350 (hors abonnmnt). DOSSIER

6 Vrsz 1000 sumnt à a résrvation Vous attndz d vndr un autr bin ou qu votr PEL arriv à échéanc pour compétr votr apport, 1000 suffisnt pour résrvr votr ogmnt. Aucun vrsmnt compémntair avant a ivraison Aucun somm n vous sra dmandé ntr a résrvation t a ivraison. Vous pouvz ainsi vous constitur un dossir d financmnt corrspondant xactmnt à vos rvnus t vos disponibiités, sans aucun immobiisation d capitaux. Si vous êts ocatair t achtz votr résidnc principa, vous n aurz donc pas à cumur rmboursmnt d un prêt t paimnt d un oyr, pndant a construction d votr ogmnt. Pour vous, s pus grands faciités d financmnt Pour financr votr résidnc principa nuv, vous pouvz évntumnt bénéficir du nouvau prêt à 0% du Ministèr du Logmnt, avc un montant doubé ors d acquisition d un ogmnt nuf. Attntion, c doubmnt du montant n st vaab qu jusqu au 31 décmbr Pour obtntion d c prêt, i n faut pas avoir été propriétair d sa résidnc principa au cours d dux annés précédant offr d prêt t n pas dépassr un pafond d rvnus nts imposabs. L montant maximum d c prêt dépnd égamnt du nombr d prsonns composant votr foyr fisca. L prêt P.A.S. (Prêt Accssion Socia), à taux préférnti, st parfait compémnt d votr prêt 0%. NOUVEAU doubmnt du prêt 0% Déduisz s intérêts d mprunt d votr résidnc principa. Pour s ogmnts n résidnc principa acquis dpuis 6 mai 2007, vous pouvz bénéficir d un crédit d impôt sur rvnu pndant s 5 prmièrs annés d votr prêt immobiir. I rprésnt 40% du montant ds intérêts d mprunt payés a prmièr anné (hors frais d mprunt t cotisations d assurancs) t 20% s quatr annés suivants. L montant ds intérêts pris n compt st pafonné annumnt à pour un prsonn su t pour un coup soumis à un imposition commun. C pafond st majoré d 500 par prsonn à charg t st doubé pour s prsonns handicapés. RDC sa d'au chambr1 Exmp d ogmnts ETAGE séjour wc ntré RDC chambr 2 cuisin garag séjour pair sa d bain chambr 3 ETAGE chambr 3 pair sa d bain chambr 2 chambr 1 wc sa d'au cuisin garag T4 Exmp d maison T4 : 83,63 m 2 habitabs (96 m 2 au so)+ Garag T4 Exmp d maison T4 : 82,16 m 2 habitabs (84,36 m 2 au so) + Garag