CENTURY 21 - MA GESTION LOCATIVE

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1 CHEVREUSE (78) - Ile-de-France AVANT GARDE (L) Gestionnaire Rentabilité locative Date de livraison Actabilité Prix Fiscalité CENTURY 21 - MA GESTION LOCATIVE 3.32 % 4IEME TRIMESTRE 2015 ACTABLE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Grille des Prix p.10 p.6 Sommaire

3 Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Rentabilité locative Date de livraison Actabilité Prix Fiscalité Qualité de bâtiment CENTURY 21 - MA GESTION LOCATIVE 3.32 % 4IEME TRIMESTRE 2015 ACTABLE TTC Pinel RT 2012 Adresse : Rue Charles Michels CHEVREUSE Lots disponibles : 1 lot Total lots résidence : 35 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Investir au cœur du Grand Paris en toute sécurité ; dans une commune résidentielle au cœur d'un parc naturel et à proximité immédiate de tous les grands bassins d'emploi. Les + de l'emplacement à 900 m de la mairie (hyper centre de la ville de Chevreuse) à 900 m Crèche Halte-Garderie. à 900 m de l'école maternelle Irène Joliot Curie. à 900 m de l'école maternelle Saint Lubin. à 900 m de l'école primaire Jean Moulin. à 900 m de l'école Jean Piaget. à 7 minutes du collège Pierre de Coubertin. à 15 minutes du lycée Chevreuse sur la commune de Gif Sur Yvette. à 20 minutes du lycée Descartes sur la commune de Montigny le Bretonneux. Proche des commodités : à 900 m du bureau de poste de Chevreuse. à 900 m agence bancaire Société Générale. à 900 m agence bancaire BNP Paribas. à 900 m agence bancaire Crédit Agricole. à 15 minutes supermarché Intermarche sur la commune de Magny les Hameaux. à 7 minutes du gymnase de chevreuse. à 7 minutes du centre équestre de Chevreuse. à 7 minutes de la piscine intercommunale de Chevreuse. Une excellente accessibilité : Accès routier : - à 20 minutes de l'a12 direction Versailles, Paris. - à 30 minutes de l'a10 direction bordeaux. - à 30 minutes de l'a13 direction Rouen. En transport en commun : A 100 m de la résidence arrêt de bus direction gare RER de Saint Rémy les Chevreuse : Paris en 40 minutes Proche des grands bassins d'emplois locaux : au cœur de la silicone valley française : Au cœur du département des Yvelines : premier département industriel de France. A 30 minutes de la technopôle des Ulis : - Le parc d'activité de Courtabel : emplois et + de entreprises. - Le centre commercial des Ulis : 110 boutiques et un supermarché Carrefour. A 25 minutes du plateau de Saclay : la Silicone Valley française : Le campus de Paris Saclay : 10% des effectifs de la recherche en France / chercheurs / doctorants / école Polytechnique; Supélec; page 4

5 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence École Centrale, Télécom Paris Tech / étudiants. Une technopôle et un important bassin d'emploi : Plusieurs sièges sociaux d'organismes de recherche y sont implantés : Centre technique de Vélizy de Peugeot Citroen, Ge Medical Systems, Alcatel-Lucent, Sanofi, LFB médicament, technocentre de Renault, laboratoire Thales. L environnement immédiat de la résidence - Un environnement composé exclusivement de maisons individuelles + jardins. - Sur la commune de Chevreuse : au cœur du parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse : 633 km² d'espaces préservés dont 90% occupé par des forêts, dont la forêt de Rambouillet, des espaces naturels ou des exploitations agricoles. - Un véritable village qui a gardé son caractère rural au cœur du Grand Paris. Les + de la résidence - Une résidence de grand standing implantée au cœur d'un parc boisé. Chaque appartement bénéficiera de cet espace de verdure. - Les logements proposés iront du studio au T4 et s'adresseront aussi bien aux jeunes couples locataires qu'à des propriétaires occupants. - Tous les appartements seront dotés de balcons, terrasses ou jardins à usage privatif pour ceux situés en RDC. - A chaque logement sera adjoint ou non, au choix de l'acquéreur un garage en sous sol et une cave. Des prestations de qualité : porte d'entrée avec serrure trois points chape acoustique parquet flottant dans toutes les pièces sèches salle de bains avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, sèche serviette électrique menuiserie en bois et double vitrage murs peinture blanche, finition velours volets roulants en PVC vidéophone, digicode et badge Vigik pour accéder à la résidence. Les + du marché immobilier Un investissement à fort potentiel de plus value sur l'un des secteurs les résidentiels et recherchés de l'agglomération parisienne. Evolution de l'indice immobilier INSEE sur les 5 dernières années : + 6,6 % Les + du marché locatif Un secteur sur lequel l'offre locative s'établit à un très faible niveau : une rente locative sécurisée. Résidences principales selon le statut d'occupation sur la commune de Chevreuse : En % du total des résidence principales Propriétaire : 64,4 % Locataire : 31,8 % page 5

6 Grille des Prix Grille des Prix 3 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) A001 Appt T RDC Pkg sous sol ,00 921,00 3,21 A006 Appt T RDC Pkg sous sol ,00 815,00 3,32 A201 Appt T Pkg sous sol ,00 833,00 3,14 Commentaire grille des prix Possibilité d'acheter une cave ( ) ou un parking sous sol supplémentaire, contactez le promoteur pour plus d'informations. Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont le plafond du loyer en cas d'option/réservation. donnés à titre indicatif, merci de recalculer page 6