LE BEVERLY M 2 LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX 13, RUE DE COPENHAGUE STRASBOURG SCHILTIGHEIM

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1 LE BEVERLY M 2 LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX 13, RUE DE COPENHAGUE STRASBOURG SCHILTIGHEIM

2 LAZARD GROUP LE BEVERLY, UN SIGNAL FORT À L ENTRÉE DE L ESPACE EUROPÉEN DE L ENTREPRISE LE BEVERLY À proximité de l autoroute A4 Strasbourg-Paris et de l autoroute A35, LE BEVERLY profite d une implantation géographique stratégique sur le site de l Espace Européen de l Entreprise. Ce parc d affaires compte déjà plus de 270 entreprises dont le siège social de Steelcase International, le Centre Monétique de la Société Générale, Columbia Sportswear ou encore le siège de Groupama Grand-Est. Il s appuie sur une originale synergie entre activités de pointe, recherche scientifique et technique, et formation supérieure. 3 1 GARE TGV DE STRASBOURG 2 CENTRE VILLE DE STRASBOURG 3 AÉROPORT INTERNATIONAL D ENTZHEIM 1 2 TRAM A TRAM C BHNS LIGNE G Situé à l entrée de ce parc, l opération bénéficie de la diversité du réseau de transports en commun qui la relie à la gare TGV en 11 min avec le BHNS. LE BEVERLY répond aux exigences environnementales de la RT2012. Son architecture bioclimatique lui permet d allier performances énergétiques et bien-être de l utilisateur. ESPACE EUROPÉEN DE L ENTREPRISE STRASBOURG CENTRE-VILLE 10 MIN

3 LE BEVERLY

4 LAZARD GROUP COLUMBIA CHAMBRE DES MÉTIERS Chambre des métiers G MAISON DE L ENTREPRISE Chambre des métiers 50 ECW SARL CAPGEMINI EST FOUR JS DEVELOPMENT TOOLS MEYER PARTENAIRES CLEVERLINK ARPÈGE ICONOVAL Vienne GEMOFIS SOPRA GROUP CAP-TIC ALSACIENNE DE RESTAURATION A4/E25 VERS PARIS 50 SOLER-COUTEAUX & LLORENS Espace Européen de l Entreprise ECOM CRÉDIT MUTUEL SIMSE KPMG FRANCE ECOCE Londres STEELCASE ECAM STRASBOURG EUROPE IUT LOUIS PASTEUR Campus Strasbourg-Schiltigheim BIORAD CHAMBRE D AGRICULTURE DU BAS-RHIN ORANGE MAISON DE L AGRICULTURE A.T.C.G. BHNS Ligne G CENTRE MONÉTIQUE SOCIÉTÉ GÉNÉRALE Copenhague École de Chimie LE BEVERLY GROUPAMA GRAND-EST A4/A35 VERS AÉROPORT Saint Junien

5 LE BEVERLY LE BEVERLY, AU PLUS PRÈS DES SERVICES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN L implantation de l opération LE BEVERLY sur un site multimodal incite à l utilisation de moyens de transports doux. Les lignes de bus 19 et 50, le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) ainsi que les stations Vel hop (vélos en libre-service) et Citiz (autopartage) sont situées à quelques pas de l immeuble. Directement accessible depuis l A4, l Espace Européen de l Entreprise offre de nombreux services de proximité : un hôtel 3 étoiles et 8 restaurants allant de la restauration rapide au restaurant d affaires sur le parc, la zone commerciale de Vendenheim à 10 min, plusieurs supermarchés et la Maison de la Petite Enfance aux horaires flexibles (de 5 h 30 à 22 h) à 5 min. 23 AÉROPORT ENTZHEIM À 23 min en voiture À 28 min en BHNS et navette aéroport GARE STRABOURG TGV À 10 min en voiture À moins de 11 min en BHNS 10 1 TRANSPORTS EN COMMUN Station Copenhague à quelques pas BHNS Ligne G toutes les 6 min Arrêt de bus École de Chimie à 150 m Bus lignes n 19, 50 2 RESTAURANTS Côté Lac, Eat&Go, La petite pause, Mezzo Di Pasta 2 HÔTEL Kyriad Prestige*** 4 CENTRES COMMERCIAUX Cora, Leclerc, Biocoop Zone commerciale Vendenheim 5 CRÈCHE Maison de la Petite Enfance ouverte de 5h 30 à 22 h AXES ROUTIERS Accès direct à l autoroute A4 2

6 LAZARD GROUP LE BEVERLY, DES ESPACES DE TRAVAIL À LA CARTE LE BEVERLY offre une très grande souplesse d agencement à l utilisateur. Ses plateaux sont agencés de façon à répondre aux modes d organisation les plus divers, de l aménagement cloisonné à l open-space. La modularité des espaces de vie et de travail permet un ratio minimal de 15,90 m 2 /poste. Le cadre de travail privilégie les espaces communs et les lieux de rencontre propices aux échanges et à la convivialité. PLATEAU R+1 de 2.388,40 M POSTES AU TOTAL (densité maximale) RATIO DE 1 POSTE POUR 15,90 M 2 DE SURFACE LOCATIVE

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8 LAZARD GROUP EXEMPLE D AMÉNAGEMENT : 150 POSTES DE TRAVAIL PRIVILÉGIANT LES ESPACES OUVERTS ET LE TRAVAIL COLLABORATIF BUREAUX FERMÉS BUREAUX OUVERTS EFFECTIF TOTAL 20 POSTES 130 POSTES 150 POSTES soit 1 poste pour 15,90 m 2 de surface locative BUREAUX CLOISONNÉS 1 PERSONNE 11 BUREAUX CLOISONNÉS 2 PERSONNES 3 BUREAUX CLOISONNÉS 3 PERSONNES 1 BUREAUX OPEN SPACE 130 BOX 2/4 PERSONNES 8 ESPACE D ÉCHANGE 6 SALLE DE RÉUNION 6 PERSONNES 3 SALLE DE RÉUNION 12 PERSONNES 8 ZONE ACCUEIL 1 ZONE ATTENTE 2 ZONE CAFÉTÉRIA 4 ZONE TECHNIQUE (copieur, courrier) 4 ZONE VESTIAIRES 14 ESPACE MÉDIASCAPE 6 LOCAL ARCHIVES/STOCK 1 AMÉNAGEMENT RÉALISÉ PAR

9 LE BEVERLY

10 LAZARD GROUP LE BEVERLY, UNE GRANDE MODULARITÉ DES ESPACES DE TRAVAIL RDC R+1 R ,20 m ,20 m ,40 m R ,40 M 2 R ,40 M 2 RDC 2.275,50 M TOTAL 2.275,50 m 2 TOTAL 2.389,40 m 2 TOTAL 2.389,40 m 2

11 LE BEVERLY RDC 2.275,50 M ,20 m 2 LOT 0-1 LOT 0-3 LOT 0-5 LOT 0-7 LOT 0-9 LOT 0-11 LOT 0-2 LOT 0-4 LOT 0-6 LOT 0-8 LOT 0-10 LOT 0-12

12 LAZARD GROUP R ,40 M ,20 m LOT 1-13 LOT 1-15 LOT 1-17 LOT ,20 m 2 LOT 1-21 LOT 1-23 LOT 1-14 LOT 1-16 LOT 1-18 LOT 1-20 LOT 1-22 LOT 1-24

13 LE BEVERLY R ,40 M ,20 m ,40 m LOT 2-25 LOT 2-27 LOT 2-29 LOT ,20 m 2 LOT 2-33 LOT 2-35 LOT 2-26 LOT 2-28 LOT 2-30 LOT ,40 m 2 LOT 2-34 LOT 2-36

14 LAZARD GROUP PLAN MASSE

15 LE BEVERLY LE BEVERLY, 353 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL & EN EXTÉRIEUR NOMBRE DE PLACES EN EXTÉRIEUR EN SOUS-SOL 10 places disponibles 14 places disponibles SOUS-SOL N-1 EN N-1 - EN N-2 TOTAL 14 places disponibles 353 PLACES DONT 8 PLACES PMR Places loués SOUS-SOL N-2

16 LAZARD GROUP L immeuble, inscrit dans la longueur du terrain, est rythmé par des façades architecturées de manière aléatoire.» L AGENCE SCHWAB, L ÉLITE DES ARCHITECTES PARK PLAZA 2 VILLENEUVE D ASCQ (59) SURFACE M 2 DE BUREAUX L agence SCHWAB ARCHITECTES regroupe 10 collaborateurs qui allient des compétences individuelles à des parcours professionnels complémentaires. Les domaines d intervention de l agence SCHWAB ARCHITECTES sont variés et couvrent l ensemble des demandes rencontrées dans la profession, allant de la conception et réalisation d immeubles à l élaboration d aménagements, en passant par des missions de diagnostic. Les nombreuses références en construction d immeubles de bureaux, d activités et de logements, en rénovation d immeubles anciens ou encore en aménagement de boutiques témoignent du sérieux et des compétences de l agence dans tous ces domaines. L AVANCÉE CRÉTEIL (94) SURFACE M 2 DE BUREAUX

17 LE BEVERLY 2 ÉTAGES AUX TRAMES ALÉATOIRES POSÉS SUR UN SOCLE VITRÉ ET SUR 2 NIVEAUX DE PARKINGS A A COUPE AA

18 LAZARD GROUP LE BEVERLY, UNE ARCHITECTURE RYTHMÉE FAÇADE SUD De forme rectangulaire, le terrain offre une constructibilité en longueur se développant sur la rue de Copenhague. Le parti architectural est d offrir une accroche volontaire sur la route d Hausbergen, formant tête de proue au développement linéaire de l immeuble. Celui-ci est séquencé par l introduction de volumes en saillis, décollés du sol par la transparence des façades au rez-de-chaussée et la présence d une corniche intermédiaire venant affirmer l ensemble. Afin de rompre avec l aspect monotone et répétitif des trames de murs rideaux, les façades aux volumes décrochés sont architecturées de manière aléatoire : modules vitrés, modules vitrés avec fond de cassette, modules plein en panneaux métalliques. FAÇADE NORD Les façades restantes, formant transition dans le jeu des volumes, sont traitées de manière plus calme, par un carrossage soigné et élégant.

19 LE BEVERLY FAÇADE EST FAÇADE OUEST

20 LAZARD GROUP LE BEVERLY, AU TOP DE LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE UNE CONCEPTION ORIENTÉE "100 % BIOCLIMATIQUE" LE BEVERLY s inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Le bâtiment a été conçu selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs. L opération propose de nombreux équipements performants tels que : vitrage haute performance à isolation thermique & phonique renforcée, comptage énergétique permettant à chaque utilisateur d être proactif dans sa consommation d énergie, centrale de traitement d air double flux avec récupération d énergie et filtration pour une meilleure qualité de l air intérieur, climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes dernière génération permettant de récupérer l énergie d une zone à l autre, éclairage à led et détecteur de présence dans les parties communes, utilisation de produits à faible dégagement de COV* (moquette écologique...). La RT2012 est fondée sur des objectifs de performance et encourage à construire autrement, en introduisant la notion de bioclimatisme : compacité des bâtiments, recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d ensoleillement, utilisation de protections solaires pour limiter les besoins. Le R410A, fluide réfrigérant respecteux de l environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation. La certification Eurovent des équipements que nous installons nous permet de garantir un haut niveau de performance. La certification Acermi des matériaux d isolation garantie l efficacité énergétique du bâti. *COV : Composés Organiques Volatils

21 VITRAGE FAIBLEMENT ÉMISSIF STORE VÉNITIEN AIR REPRIS ÉCLAIRAGE À LED DÉTECTEUR DE PRÉSENCE ISOLATION EXTÉRIEURE RENFORCÉE VENTILO CONVECTEUR AVEC MOTEUR BASSE CONSOMMATION

22 LAZARD GROUP LE BEVERLY, UNE OPÉRATION URBAINE DE M 2 ET 353 PLACES DE PARKING DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Programme développant m 2 environ répartis sur un immeuble en R+2 et 353 places de parking dont 8 places PMR Lots à partir de 123,70 m 2 jusqu à 2.389,40 m 2 par plateau Performance d utilisation : ratio possible de 1 poste pour 15,90 m 2 CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES (EN ÉNERGIE PRIMAIRE) Bâtiment économe 50 A ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE (GES) Faible émission de GES 5 A LE BEVERLY 51 à 90 B 6 à 10 B LOYERS 91 à 150 C LE BEVERLY 11 à 20 C Bureaux : 136 HT/HC/m 2 /an Parkings en sous-sol : 900 HT/U/an - Parkings en extérieur : 250 HT/U/an Bâtiment énergivore Forte émission de GES Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 20 HT/m 2 /an 151 à 230 D 21 à 35 D 231 à 330 E 36 à 55 E CONDITIONS 331 à 450 F 56 à 80 F Indexation annuelle selon la variation INSEE du coût de la construction Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Loyer payable par trimestre et d avance Bail commercial 6/9 ans 451 à 590 G 591 à 750 H > 750 I 81 à 110 G 111 à 145 H > 145 I

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24 LAZARD GROUP LAZARD GROUP, L INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ DES DIRECTEURS IMMOBILIERS... GÉRARD TOUATI DIRECTEUR IMMOBILIER ET ACHATS ANTOINE AZZARONE RESPONSABLE DU SERVICE JURIDIQUE ET IMMOBILIER m2 2 implantations BUREAUX DERNIÈRE GÉNÉRATION A près 2 implantations à Toulouse et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD GROUP à l issue d une consultation. La capacité d écoute, le professionnalisme, et l excellente coordination des travaux des équipes de LAZARD GROUP, ont permis de créer une synergie entre nos entreprises et les leurs afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité de l opération. Malgré les nombreuses contraintes, le défi a été relevé!» DANS L HEXAGONE C e promoteur était le seul parmi ceux consultés à pouvoir proposer une offre neuve rapidement disponible à la fois à Nantes et à Lille, répondant de surcroît à notre critère principal de localisation près des axes de transports en commun et routiers. Le fait de dialoguer avec des interlocuteurs locaux a procuré une grande réactivité, inscrite dans une cohérence globale d approche : nous avons ressenti une parfaite symbiose dans la manière de travailler dans l une et l autre des deux villes.» GÉRARD GONINET DIRECTEUR DES SITES FRANCE CHRISTOPHE PONT RESPONSABLE RÉGIONAL MAINTENANCE ET IMMOBILIER m2 6 implantations AÉROPORT MARSEILLE PROVENCE C e nouveau complexe moderne offre une architecture simple et accueillante, en adéquation avec les bâtiments existants sur le site EUROCOPTER. La construction répond à la norme BBC, qui correspond aujourd hui à la RT 2012, et la qualité des finitions est excellente. Nous avons des retours très positifs des utilisateurs qui sont satisfaits de leur nouvel espace de travail et leurs bureaux. LAZARD GROUP a su être à l écoute pour comprendre notre besoin fonctionnel et le retranscrire.» SUR TOUTE LA FRANCE P our nos 5 implantations à Nancy, Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly, Nice, et Metz, nous avons dialogué avec une structure hyper-réactive, en phase avec notre propre mode de fonctionnement. Un seul interlocuteur nous a accompagnés par programme, ce qui accélère la prise de décision, avec une grande cohérence de réponse. Les locaux : leur taille humaine, leurs performances environnementales, leur fonctionnalité et leur modularité répondent à nos propres objectifs de confort des salariés.»

25 LE BEVERLY ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE... ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI MAIF SNECMA CPAM EADS SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE EUROCOPTER MITSUBISHI GDF SUEZ DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE BNP PARIBAS INRIA SNCF EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI VEOLIA AVEO CRÉDIT AGRICOLE METZ MÉTROPOLE ARCELORMITTAL SAFRAN OTIS PRICEWATERHOUSE & COOPERS SAGEM STERIA ALTEDIA SIEMENS AIR LIQUIDE SMABTP AXA THALES COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE

26 S.A. AU CAPITAL DE SIÈGE 16, PLACE VENDÔME PARIS T. +33 (0) DIRECTION RÉGIONALE 1, ALLÉE DE LA ROBERTSAU STRASBOURG T. +33 (0) DOCUMENT NON CONTRACTUEL TOUS DROITS RÉSERVÉS LAZARD GROUP REAL ESTATE