NANTES. 49 appartements du T1bis au T4 duplex. À Nantes UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE

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1 NANTES LA CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE FAMILIALE Quartier de Saint-Joseph de Porterie À Nantes UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE 49 appartements du T1bis au T4 duplex

2 Devenez propriétaire à prix abordable à deux pas de l Erdre Régulièrement récompensée pour sa qualité de vie, la métropole nantaise accueille chaque année plus de nouveaux habitants. C est dans ce même esprit que se développe le quartier de Saint-Joseph de Porterie grâce à son emplacement idéal entre ville et verdure et à la très dynamique politique d aménagement de Nantes Métropole. Située à deux pas des berges de l Erdre à Saint-Joseph, la résidence bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services ainsi que d un hypermarché, la plupart de ces commodités étant accessibles en quelques minutes à pied. Elle est bien desservie par les transports en commun via la ligne 1 du tramway et la future ligne C6 du Chronobus permettant l accès au centre-ville de Nantes et à l Ouest de l agglomération. Deux lignes de bus se trouvent à également quelques minutes de la résidence, très pratique pour rejoindre le pôle universitaire et la Beaujoire. Le Fil de l Erdre est une résidence organisée en huit petits bâtiments totalisant 49 logements du T1bis au T4 duplex, favorisant ainsi le cadre de vie de ses habitants. Elle bénéficie d une certification BBC qui garantit un habitat respectueux de l environnement en terme d économie d énergie et un réel confort d utilisation avec le gaz individuel. Grâce à la volonté de la Ville de Nantes de développer l accession abordable à la propriété, Au Fil de l Erdre est réservé à l acquisition en résidence principale. A ce titre, tous les logements sont proposés à des prix très attractifs et le dispositif de Location-Accession (PSLA) est ici possible sur une grande partie des appartements.

3 LA CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE FAMILIALE Parc de la Beaujoire Plan masse Exemples de prestations Visiophone (pour les bâtiments A, B et C) Ascenseur (pour le bâtiment A) Chauffage au gaz individualisé avec thermostat d ambiance Détecteur de présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes Faïence Porcelanosa Local vélos afin d utiliser aisément ce type de déplacement «doux»

4 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer pendant la construction de votre logement. L Erdre au Parc des Expositions Chambre 3 Cellier WC Pont de la Jonelière Jardin Chambre 3 SDE/WC PL T1 BIS 37 m 2 + Terrasse et Jardin privatif Jardin Terrasse / Coin nuit SDE T2 47 m 2 + Balcon / WC PL SDE Chambre Exemples de logements T4 DUPLEX 81 m 2 + Jardin privatif re 2 Chambre 3 61 m 2 + Balcon re 1 T3 Cellier WC Jardin PL SDE/WC RDC Chambre 3 ÉTAGE

5 G École maternelle et primaire Collège (à venir) Crèche Église Centre Commercial Gymnase Centre Nautique Bd Henri Pecqueret Future jonction Ligne 1 et 2 du TRAMWAY B Bibliothèque Boulangerie Pharmacie Bois de Barbe Bleue P Presse Mairie TRANSPORTS Tram 1 > F.Mitterand / Beaujoire Bus 72 > Faculté / Gachet Bus 22 > Hermeland / St-Jo. Porterie Bus 76 > Beaujoire / Gachet Bus Express > Haluchère / Carquefou Bus 71 > Souillarderie / Beaujoire G Périphérique ERDRE Future ligne TRAM-TRAIN Nantes Châteaubriant 2013 G A11 E60 Parc floral de la Roseraie Parc des Expositions Grandes Écoles et futur Collège 76 Futur collège 71 Bd de la Beaujoire Terminus Stade de la Beaujoire Future ligne C6 Chronobus 1 Route de Saint -Joseph B P Route de Carquefou BUS EXPRESS Rue de la Mainguais Route de Paris Pôle Haluchère Stade de la Beaujoire Centre commercial PARIDIS Commerces À quelques minutes à pied de la résidence, vous trouverez tous les commerces et services de proximité que peut offrir le quartier de Saint- Joseph de Porterie : boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, fleuriste, coiffeur, institut de beauté, bibliothèque, auto-école Tous les samedis matin, un marché de produits frais a lieu à 500 mètres, sur la place des Tonneliers, non loin de la mairie annexe. Pour les familles, le quartier compte deux crèches dont une bilingue, une école maternelle et primaire et accueillera bientôt un nouveau collège. Enfin, le quartier propose de nombreux services médicaux : cabinet médical, pharmacie, kinésithérapeute et laboratoires d analyses médicales. Transports Situé au nord-est de Nantes, Saint-Joseph de Porterie est relié à l hypercentre grâce à la ligne de tramway n 1 et a son terminus à La Beaujoire (accès en 5 minutes en voiture, parking relais à disposition ou alors via la ligne de bus n 76). Rejoindre le cœur de la ville s effectue alors en une vingtaine de minutes. Le quartier se prépare à accueillir l une des dix lignes de Chronobus prévues pour faciliter les déplacements des nantais partout dans l agglomération. Opérationnelle dès la rentrée 2013, l accès au centreville sera encore plus facile et rapide grâce à l arrêt à quelques minutes de la résidence ; aujourd hui déjà utilisé pour les différentes lignes de bus dont celle qui permet de relier très facilement le pôle universitaire du Petit Port. Pour sortir de la ville, l accès au périphérique nord est tout proche et permet de rejoindre aisément l autoroute A11 en direction d Angers ou de Paris ou alors la RN 165 direction les plages de la Côte d Amour. NANTES ERDRE-PORTERIE Équipements et loisirs Saint-Joseph de Porterie dispose d une maison des associations où il y en a pour tous les goûts : anglais, arts plastiques, chant, théâtre, danse, musique et bien sûr sport (athlétisme, badminton, vélo, gymnastique, tennis ) Le parc des expositions de la Beaujoire avec ses nombreuses manifestations (Foire Internationale, Floralies ), le mythique stade du même nom et le magnifique Parc de la Roseraie se situent à deux minutes en voiture de la résidence. Enfin, la proximité de l Erdre invite à la balade grâce aux sentiers aménagés, cadre idéal des joggeurs et des familles.

6 EN RÉSIDENCE P RINCIPALE POSSIBILITÉ D OPTER POUR LA LOCATION-ACCESSION La location-accession vous permet de devenir propriétaire de votre logement après une courte période de location*. Elle est réservée aux acquéreurs en résidence principale sous plafond de ressources. Grâce à la location-accession, vous pouvez bénéficier d une TVA réduite de 19,6% à 7%** ainsi que d une exonération de taxe foncière pendant 15 ans à compter de la livraison. * l occupation du logement n est pas soumise à un loyer mais à une redevance composée d une épargne et d une part locative ; elle est encadrée par la loi sur la location-accession de POUR VOUS, LES PLUS GRANDES FACILITÉS DE FINANCEMENT Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l offre de prêt. Le montant de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal, de la performance énergétique du logement et de la zone du bien. U N ACHAT SÉCURISÉ Pour ce programme, en cas d accidents de la vie, nous vous offrons une garantie du prix de revente, de rachat de votre bien et d offre de relogement locatif. **Sous réserve de modification des taux de TVA. Création Art UP : - Photos : Valery Joncheray - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation de l artiste - Document non contractuel. Mars 2013 Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c est : Plus de prêts pour l accession à la propriété, Plus de logements construits en accession à la propriété, Près de logements gérés, tant en locatif social qu en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers, euros de prêts missions sociales par an soit près de familles servies dans les départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime. NANTES NANTES NANTES SAINT-hERbLAIN Le Clos des Landes Les Allées de la Colinière 1 et 2 LA CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE FAMILIALE L Orée de l Erdre Le Val de la Pelousière Maîtrise d ouvrage : CIF COOPERATIVE RCS Nantes RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél , rue de Bel Air NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché de Talensac) NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 - Le samedi > 9h00-12h00 Toutes nos disponibilités sur : Suivez nous sur Facebook