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1 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Saint-Étienne Plaine Achille Habiter la Ville-Parc Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie interstudio.fr - Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document, photos et illustrations non contractuels. Illustrations : Scénésis, Bottin cartographes. Crédits Photos : Bouygues Immobilier, fotolia. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. Urban Park Espace de vente Angle Boulevard Thiers Saint-Étienne Ouverture : mardi de 14h à 19h du mercredi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h. * Prix d un appel local Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual.

2 Saint-Étienne, une ville de projets Pôle d activité économique majeur dans le département de la Loire, Saint-Étienne a terminé en 2012 sa grande mutation urbaine et économique pour se forger une nouvelle image tertiaire. Signe de ce changement, de grands chantiers voient le jour entre 2007 et 2008 : la Cité du design, le Zénith, mais aussi le nouveau siège social de Casino, la rénovation du quartier de la gare, et la réalisation d un parc technologique Metrotech. Dans le même temps, les secteurs d activité traditionnels sont soutenus par les acteurs locaux pour leur donner un nouvel élan grâce, notamment, aux pôles de compétitivité liés à la mécanique, aux textiles techniques et à l optique. Les transports se sont aussi développés avec l apparition en 2004 d une deuxième ligne de tramway. Véritable ville de projet et d innovation, Saint- Étienne collabore étroitement avec la communauté d agglomération de Saint-Étienne Métropole qui est un réel bassin d emploi et facteur d attractivité pour les entreprises. Membre de poids de l aire urbaine du deuxième pôle économique de France et grâce à son fort taux de création d entreprise, elle dispose d un dynamisme économique proportionnellement supérieur à son poids démographique, de par le fort taux de création d entreprises. Son activité économique riche et diversifiée s articule autour de grands noms de la distribution (Casino), de l industrie alimentaire (Weiss, Princes...), de l optique et de la musique (JMLab), mais aussi d un pôle des technologies médicales et biomédicales, de la cité des affaires de Chateaucreux directement reliée au TGV. Saint-Étienne représente une qualité de vie et une attractivité évidente : grâce au développement durable, économique et culturel de la ville, aux paysages à proximité (Parc naturel Régional du Pilat et Gorges de la Loire) et aux parcs urbains. La ville met l accent sur la culture avec de nombreux équipements et événements comme le Musée d art Moderne ou la Biennale du Design. Preuve de son dynamisme, Saint-Étienne a été désignée ville Unesco de design en Enfin, Saint-Étienne dispose d un choix étendu et reconnu de formations et accueille plus de étudiants plaçant Saint-Étienne en septième position des villes universitaires, toutes catégories confondues. Tous les ingrédients sont réunis pour faire de Saint- Etienne une destination d avenir!

3 Plaine Achille Symbole de la ville de demain Saint-Étienne se positionne comme une place incontournable de l innovation par le design. La ZAC (zone d aménagement concentrée) Manufacture Plaine Achille, (lauréat écoquartier 2011, catégorie requalification urbaine ), où cohabitent leaders mondiaux de l optique, designers, chercheurs et étudiants incarne l effervescence inventive de Saint-Étienne. Un important programme d aménagement est mené par l EPA (Établissement Public d Aménagement) de Saint-Étienne, favorisant la cohabitation entre activités économiques et culturelles, étudiants, chercheurs et nouveaux habitants. Le quartier accueille ainsi d importants et inédits équipements de loisirs (espaces dédiés aux enfants, crèche...), sportifs (centre nautique, bowling, skatepark...), culturels (FIL, palais des spectacles, Cité du Design...). Il est organisé autour d un vaste espace nature dédié à la promenade et au bien-être, sur le modèle d une ville-parc constituée par un réseau de places, squares et espaces verts. Le projet de la ZAC Manufacture - Plaine Achille répond à la double nécéssité de reconvertir l ancienne Manufacture d armes de Saint- Étienne et de requalifier la Plaine Achille. Le site a vocation à devenir un campus urbain, dédié à l innovation mais s adapte aussi à l accueille d équipements publics et de logements. L urbaniste et architecte Alexandre Chemetoff, grand prix de l urbanisme 2000 a été choisi pour concevoir et mettre en œuvre le projet. Une ville où l on cultive le bien-être Le quartier Plaine Achille est directement connecté au centre-ville historique de la ville (quartier Carnot) avec sa place ombragée, ses terrasses et son marché de producteurs. L accessibilité aux transports est favorisée par la proximité des gares de Chateaucreux et Carnot à 900 mètres, le tramway à seulement 10 minutes à pied ainsi que le boulevard Thiers qui conduit directement aux grands axes routiers (A72). L école et la crèche, les services et commerces de proximité qui entourent le quartier, renforcent son attractivité en tissant un lien entre espaces de vie modernes et conviviaux, éducation, loisirs et tissu d entreprise dense. Le quartier Plaine Achille, qui accueille déjà de nombreux équipements culturels et de loisirs, comptera en plus très prochainement le Centre Dramatique National de Saint Etienne et une pépinière d entreprises high-tech.

4 Un espace naturel au cœur de la métropole Dans l environnement exceptionnel du parc-esplanade de la Plaine Achille sur l ancien site de la Brocante, Urban Park présente une architecture sobre et moderne utilisant le bois et soignant les détails (serrurerie, travail chromatique). Le mot des architectes Stéphanie & Eric DAVID - Yes architectes L ilot Brocante, au cœur du nouveau parc François Mitterrand dans le quartier Manufacture Plaine Achille, constitue la première opportunité d habiter au cœur d un quartier central de Saint-Étienne, en pleine mutation. Le parc François Mitterrand récemment inauguré est un environnement privilégié pour les logements, à proximité d équipements emblématiques de l agglomération stéphanoise (Zenith, Fil, bientôt la Comédie), et d équipement de proximité (piscine, patinoire). L opération Urban Park propose 121 logements répartis en 4 immeubles, offrant une mixité sociale et intergénérationnelle. Les deux immeubles de logements en accession, idéalement situés en promontoire sur le haut du terrain, offrent des vues lointaines exceptionnelles sur les monts du Pilat.Ouvertes sur le parc, de grandes terrasses orientées au sud permettent de vivre au cœur de cet environnement végétal, nouvel ilot vert à l échelle de Saint- Étienne. Insérée dans un réseau de modes de déplacement doux, piétonniers et vélos, appelé à se renforcer au fil du temps, l opération Urban Park s inscrit résolument dans une perspective de ville contemporaine, ouverte sur de nouveaux modes d habiter, de se déplacer. Les logements ont été pensés dans une perspective de diversité : orientations multiples au sein des logements, prolongements extérieurs accessibles de chaque pièce, maisons sur le toit Le parc François Mitterrand constitue le cadre idéal pour qu émerge un nouveau quartier à l ambiance conviviale, connecté au centre-ville. Le Fil Zénith de St-Étienne La Comédie Palais des Spectacles Piscine Parc F. Mitterand Parc des Expositions Patinoire Parc de la Plaine

5 Un cadre de vie harmonieux Des équipements adaptés : Le programme laisse le parc urbain s insérer harmonieusement entre les bâtiments, en misant sur l accord et la continuité grâce au choix judicieux des matériaux retenus pour habiller les façades. Proposant de vastes terrasses et des logements atypiques comme des maisons sur le toit, il permet de profiter de magnifiques vues sur l ensemble du parc. Pour accentuer encore l esprit naturel de l endroit, et favoriser les modes de transports doux (piéton, vélo...), le parking central a été remplacé par une boucle de stationnement de 1800 place autour du quartier, offrant aux habitants un grand espace de nature en ville. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiterses besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. < 50 Kwh 51 à 90 Kwh A B Urban park Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore C D E F G Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffagge, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

6 Espace client Optez pour votre bien-être Créez votre harmonie avec nos solutions d aménagements et d options personnalisées Des prestations pour un nouvel art de vivre Fintions Carrelage au sol dans toutes les pièces et plinthes carrelage assorties. Faïence 25x40 dans salles de bains et salles d eau à hauteur d huisserie. 3 rangs de faïence 20x20 au dessus des éviers dans les cuisines. Peinture acrylique blanche sur les murs et plafonds. Revêtement des balcons en bois ou composé de bois. Équipements : Chaufferie collective gaz (chauffage et eau chaude sanitaire). Meuble vasque équipé. Meuble évier inox avec mitigeur dans les cuisines. Baignoire ou receveur de douche acrylique. Radiateurs à robinet thermostatique dans les pièces séches et thermostat d ambiance pour le chauffage. Luminosité et surfaces généreuses Confort : Un placard aménagé dans chaque logement. Volets roulants manuels. Ascenseur. Balcon ou terrasse privatif. Possibilité de box en sous-sol. Décoration des parties communes par un architecte d intérieur. Terrasses privatives équipées d une prise de courant et d un robinet de puisage. Sécurité : Lecteur vigik résidents. Vidéophone. Sous-sol fermé, sécurisé. La lumière et l espace sont partout présents au sein de la résidence Urban Park. Dimensionnement optimal de chaque volume habitable, larges ouvertures sur l extérieur, profondes terrasses et généreux balcons, confèrent à cette résidence une parfaite maîtrise des espaces et de la lumière. Urban Park s ouvre pour une large perspective sur l espace extérieur. En plus des prestations rattachées à votre logement, profitez d un Espace Client entièrement dédié à votre confort. Avec votre Responsable Relation Client, imaginez les possibilités d aménagements qui s offrent à vous pour transformer votre intérieur en un lieu unique et découvrez quelques astuces pour faire des économies au quotidien. Nous vous accompagnons à chaque moments clé : 1 - Définir avec vous vos besoins 2 - Vous proposer des appartements adaptés 3 - Étudier ensemble le financement 4 - Vous faciliter les démarches administratives 5 - Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien 6 - Être toujours à votre écoute une fois installé