Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux

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1 Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux

2 46 logements T2 et T3 Saint-Médard-en-Jalles, entre centres urbains et pôles économiques Saint-Médard-en-Jalles se situe au nord-ouest de l agglomération bordelaise, à proximité de l aéroport international de Bordeaux-Mérignac, à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux et à 30 minutes des plages océanes. Terre propice pour les investisseurs, la ville a de sérieux atouts. Déjà plus de 800 entreprises ont été séduites, générant près de emplois, s articulant essentiellement autour du secteur aéronautique et spatial. C est la ville la plus étendue de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) qui représente 28 communes et près de habitants (dont environ saint-médardais). Bordeaux, Métropole Européenne Le développement de toute l agglomération s inscrit aujourd hui autour de projets structurants de grande envergure : > Aménagement des quais de Garonne, mise en valeur du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l inscription au Patrimoine Mondial de l UNESCO, > Construction d un nouveau stade (livraison 2015) et d une salle de spectacle ultra moderne, > Extension du réseau de Tramway, > La LGV reliant Paris à Bordeaux en seulement 2 heures dès 2016, entraînant une extension et une rénovation de la Gare Saint-Jean, > Construction d une Cité Municipale qui rassemblera les 850 agents municipaux pour un meilleur service destiné aux bordelais, > Création de la Cité des Civilisations du Vin dont l ambition est de devenir un lieu d excellence emblématique (ouverture début 2016), > Bordeaux Euratlantique : implantation d un pôle santé, d un centre d affaires tertiaire de m² et des équipements associés : hôtels, restaurants, commerces, des milliers de nouveaux emplois à la clé! Les multiples atouts patrimoniaux de la ville de Bordeaux, combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature, font de la métropole bordelaise l une des régions les plus attractives de France. Prévision : 1 million d habitants très prochainement! Bordeaux, LA ville d avenir en France, 2 ème ville préférée des français.

3 Illustration non contractuelle

4 Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux Commune résidentielle de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), Saint-Médard-en-Jalles bénéficie d une réelle dynamique démographique et son développement économique s articule autour de l Aérospace Valley, l un des principaux bassins d emplois de la région Aquitaine. Le Parc du Philosophe se situe à 10 minutes à l ouest du centre-ville, dans le quartier de Cérillan, sur la route des plages océanes. Forte d un véritable héritage industriel et de la présence de grands groupes, Saint-Médard-en-Jalles est une ville dynamique grâce à sa population jeune ( habitants, dont 75 % âgés de moins de 50 ans). C est la commune la plus étendue de la CUB, d où une densité de population relativement faible. «Ville Espace», ses habitants bénéficient de la quiétude d un cadre de vie agréable et de l effervescence d une vie locale toujours animée. Son centre-ville, entièrement rénové, séduit par la qualité de ses infrastructures et par ses nombreux commerces. Saint-Médard-en-Jalles, revue de détails > Commerces et vie économique 7 zones d activités + 1 zone commerciale (en construction). Intermarché à moins de 3 minutes. Centre commercial Leclerc et ses 70 boutiques (Lidl, Leader Price, La Halle aux Chaussures, Intersport, Mc Donald s, ). 800 entreprises industrielles et de services réparties sur 7 zones d activités rassemblant des leaders mondiaux de l aéronautique et de l aérospatial tels que Safran, Astrium EADS, Airbus, Thales, Snecma, Dassault, > A proximité directe des axes de communication Rocade sorties 8 et 9, à 10 minutes. Réseau de bus CUB lianes 3. Tramway, ligne A station Mérignac centre à 20 minutes. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. Gares SNCF de Bordeaux à 30 minutes. > Éducation, Sport et Culture Ecoles maternelle, primaire et collège Hastignan à moins de 1 Km. Lycée Sud-Médoc à 4 Km. Terrains de foot et rugby, tennis, centre équestre, salle omnisport. Espace aquatique. Château de Belfort, pôle culturel avec médiathèque, école de musique et de danse. Médiathèque et Complexe culturel Carré des Jalles. Cinéma de 1100 places et de nombreuses associations.

5 Parce que chaque détail compte logements T2 et T3 Une qualité de construction irréprochable jusque dans les moindres détails Illustration non contractuelle Éléments de confort et de sécurité > Cuisines aménagées > Salles de bains et/ou salles d eau équipées > Parquet stratifié dans les chambres > Carrelage dans les autres pièces du logement > Placards équipés > Balcons / Terrasses > Accès sécurisé à la résidence avec visiophone > Parkings sous bâtiment et/ou extérieurs privatifs > Local 2 roues privatif par bâtiment > Containers semi-enterrés > Jardin paysager > Arrosage automatique en goutte à goutte «Le Parc du Philosophe» est un ensemble résidentiel privilégiant les espaces verts et les aménagements paysagers, à michemin entre le dynamisme citadin et le calme de la nature océane. «Le Parc du Philosophe», une résidence tournée vers un avenir durable Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique). Illustration non contractuelle Pensés pour les plus exigeants, ses 46 appartements de 2 et 3 pièces bénéficient de l expérience de SEVERINI Pierres et Loisirs en termes de prestations et de qualité. Un environnement favorable et une exigence de la construction, dans une ville propice à l investissement, sont les gages d un placement rentable.

6 Saint-Médard-en-Jalles (quartier Cérillan) GARONNE LACANAU LITTORAL SAINT-MÉDARD- EN JALLES MARTIGNAS SUR-JALLE LE TAILLAN-MEDOC D1215 LE HAILLAN EYSINES 8 MÉRIGNAC LE BOUSCAT BORDEAUX A10 Illiustration non contractuelle Venir à la Résidence «Le Parc du Philosophe» > Rocade sorties 8 et 9 à 10 minutes. > Aéroport de Bordeaux-Mérignac à moins de 15 minutes. > Réseau de bus CUB : liane 3, ligne 53 et navettes inter-quartiers. BIARRITZ A63 ARCACHON PESSAC A62 TOULOUSE LACANAU LITTORAL LE TAILLAN-MEDOC SAINT-MÉDARD- EN JALLES EYSINES MARTIGNAS SUR-JALLE D1215 LE HAILLAN BIARRITZ 8 MÉRIGNAC A63 ARCACHON LE BOUSCAT PESSAC BORDEAUX A62 GARONNE TOULOUSE A10 Bois d'issac PLAGE OCÉANE DU PORGE LACANAU CARCANS- MAUBUISSON Salle Olympie École élémentaire de Cérillan Avenue de Jeandron Le Jeandron Cérillan zone commerciale Espace Aquatique Avenue Voltaire Rue Rolland Garros Groupe scolaire Hastignan Avenue Léon Blum Hastignan Collège Hastignan ST AUBIN DU MEDOC Avenue Alexis Puyo Avenue Jean-Jacques Rousseau AEROPORT DE MERIGNAC Avenue Anatole France D1215 Route de Lacanau Avenue du Général de Gaulle Collège Léonard de Vinci CENTRE-VILLE CARRÉ DES jalles (Médiathèque, Cinéma, Salle de spectacle) Lycée Sud Médoc Ecole maternelle Montaigne BORDEAUX ZONE COMMERCIALE 70 BOUTIQUES ST AUBIN

7 Caractéristiques Découvrez K+ *, notre solution exclusive de financement performant pour un investissement serein LOI DUFLOT Financement des annuités de crédit sur 9 ans Simulation K+ pour un T3 13% dans le cadre de la Loi Duflot* Votre locataire L État Vous 38% 49% Simulation avec notre outil de financement K+ Cette solution est réservée exclusivement aux acquéreurs de nos programmes Effort d'épargne moyen mensuel K+ sur 9 ans : 136 Prix du bien packagé sans apport initial : Loyer mensuel brut : 625 *La loi Duflot 2013 vous permet de réaliser un investissement locatif dans l immobilier neuf, en bénéficiant *La d une loi Duflot réduction 2013 d impôts vous permet à hauteur de réaliser de 18% un du investissement montant de votre locatif bien dans immobilier l immobilier sur 9 ans, neuf, dans en bénéficiant la limite de d une , réduction et sous d impôts conditions. à hauteur Sous réserve de 18% de du l acceptation montant de du votre dossier bien bancaire immobilier - Prix sur du 9 bien, ans, frais dans d acte, la limite frais de bancaires , et intérêts et sous intercalaires conditions. inclus. Sous Crédit réserve sur de 20 l acceptation ans, taux fixe du 3,80 dossier % ADI bancaire comprise - Prix (taux du d emprunt bien, frais en vigueur au 1 d acte, frais bancaires, er octobre 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1 %, loyers 1,5% - K+ est déposé à l INPI. intérêts intercalaires, garantie de vente et procuration inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,80 % ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au 1er octobre 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1 %, loyers 1,5% - K+ est déposé à l INPI. Commercialisation SAS SEVERINI Pierres & Loisirs Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS MERIGNAC Cedex Contactez-nous ou partenaire@severini.com Entrez dans l univers du groupe sur SAS SEVERINI Pierres & Loisirs, SAS au capital de euros. RCS Nanterre Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS70010, MERIGNAC Cedex. Document non contractuel. Conception de maîtrise d œuvre : ACT ARCHITECTURE (Bègles 33) Crédit photo : istockphoto.fr Illustration 3D : Beview