Nice. 35, boulevard Pierre Sémard. Un immeuble résidentiel pour vivre à Nice, dans un quartier pratique

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1 Nice 35, boulevard Pierre Sémard Un immeuble résidentiel pour vivre à Nice, dans un quartier pratique

2 Une résidence confortable, proche des commerces et des services qui simplifient la vie S ituée au Nord-Est de Nice, Villa Clara offre à ses résidants un cadre de vie particulièrement pratique. Dans un rayon de 400 mètres, on trouve un hypermarché, des commerces de proximité, les écoles, la poste, un stade, une piscine, et également un arrêt du tramway à 50 mètres seulement. Bordée sur sa façade principale d un alignement d oliviers et de magnolias, la résidence marque un large retrait de 6 mètres par rapport au boulevard, auquel elle apporte une agréable touche de verdure. Résolument écologique, Villa Clara répond aux nouvelles normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) : sa production d eau chaude est assurée par des panneaux solaires situés sur le toit et son isolation thermique est renforcée. L ensemble de ces dispositifs a pour effet de réduire la consommation d énergie par rapport aux anciennes normes, et donc d alléger sensiblement les charges. L immeuble, de 6 étages, compte 46 appartements du 2 au 4 pièces dont la grande majorité bénéficie d une exposition Ouest, gage d un généreux ensoleillement et d une luminosité optimale. Les prestations d excellente qualité ajoutent encore au confort de cette belle résidence moderne et facile à vivre. Un quartier pratique offrant tous les services au quotidien, une résidence profitant d une large place donnée aux espaces verts, le respect des normes écologiques les plus récentes, des appartements fonctionnels et bien exposés, des prestations de grand confort Tous ces avantages procurent une excellente qualité de vie tout en permettant de réaliser un investissement pérenne.

3 Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

4 Une architecture contemporaine et harmonieuse L architecture de Villa Clara, d inspiration contemporaine, repose sur les proportions équilibrées de ses volumes et l harmonie de ses lignes. La façade séduit avec ses décrochés dynamiques et rythmés. Les grandes terrasses placées en quinconce à l angle de la résidence ajoutent un effet aérien qui confère à l ensemble une incontestable personnalité. Des casquettes recouvrent les terrasses du dernier étage achevant ainsi avec douceur l emprise verticale du bâtiment. Pour une parfaite transition esthétique entre la façade et les appartements, les larges portes-fenêtres qui donnent sur les balcons ou terrasses sont encadrées de menuiseries PVC de teinte blanche, comme un discret rappel de l enduit utilisé. Enfin, les garde-corps en métal gris et en verre préservent l intimité de chacun tout en laissant entrer pleinement la lumière. Au rez-de-chaussée, qui constitue en fait le premier niveau du parking de la résidence, la façade est soulignée par une belle couleur cendre beige clair. Aux étages supérieurs, c est la couleur blanche qui domine, et qui accroche avec bonheur les rayons du soleil.

5 Le charme d espaces arborés, le plaisir de bonnes expositions O n accède à Villa Clara par les deux halls d entrée de la résidence, située en retrait du boulevard Pierre Sémard. L abord immédiat de ces entrées est agrémenté d oliviers et de magnolias, comme l est également la large bande de verdure qui borde la façade Ouest. Pour une parfaite tranquillité, l ensemble est clôturé par un grillage et orné de lauriers roses. C est ainsi une véritable ronde de verdure qui protège la résidence pour le plus grand plaisir de ses habitants. Sur la façade principale, on aperçoit une troisième entrée; il s agit de l accès aux parkings de la résidence qui occupent une bonne partie du rez-de-chaussée, ainsi qu un niveau en soussol. Son toit engazonné est planté d essences méditerranéennes. Certains appartements de la résidence profitent d une vue plongeante sur les plantations. D autres donnent sur le charmant square voisin ou proposent même des vues sur les collines de l arrière-pays niçois. Beaucoup d appartements sont orientés vers l Ouest ou le Sud, garantissant ainsi les meilleures expositions et une excellente luminosité. Illustrations libres à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels N Rue P. -F. Toesca E S O Boulevard Pierre Sémard Entrée parking

6 Des appartements, bien agencés, Les parties communes Halls d entrée décorés de grès cérame poli, textile mural, enduit décoratif, miroir, appliques murales, plafonniers ou spots (selon projet de l architecte). Paliers avec carrelage en grès, textile mural et appliques murales ou plafonniers. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuil à la suisse et joint isophonique. Ascenseurs Otis* avec cabines décorées avec miroir desservant chaque étage, y compris le parking. La personnalisation Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). Possibilités d options selon l avancement des travaux. Les finitions Carrelage en grès émaillé Saloni* ou Marazzi* dans toutes les pièces. Dalles sur plots sur les balcons et les loggias. Enduit spatulé dans toutes les pièces. Portes intérieures postformées avec poignées nickel mat. Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale Saloni* ou Marazzi* avec frise dans les pièces humides. Salle de bains aménagée avec un plan de toilette posé sur meuble, vasques encastrées Chêne Vert* ou Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire, support mural de douche. Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces. Placards avec portes coulissantes.

7 aux prestations de grand confort LA CERTIFICATION NF LOGEMENT L isolation et le chauffage Isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de couleur blanche, murs de façades avec isolant. Chauffage collectif à partir d une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier Chappée* avec robinets thermostatiques. Production d eau chaude collective assurée par des panneaux solaires avec un appoint par la chaudière à gaz. La sécurité Halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la suisse. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au sous-sol. Parkings et boxes avec porte d accès principal télécommandée. Volets roulants sur toutes les ouvertures**. Grillage clôturant l arrière de la résidence. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf cuisines en étages, petits châssis, châssis en angle et salles de bains Villa Clara bénéficie d une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau étant vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL). La certification porte sur 6 domaines : Le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation acoustique). Le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour des économies d énergie). Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l extérieur pour un étranger à la résidence). Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne des logements). Durabilité de l ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps). Aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie). LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation) Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale et moyenne d énergie primaire à 40 kwh/an par m² de surface hors œuvre nette, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, dès l amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques. Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux et d équipements répondant aux exigences du label.

8 Cité Universitaire Av. du Puits Avenue Chagall Av. Notre Dame Avenue Centre Commercial Jardin Albert 1 er Espace J. Cotta Av. des Avenue de Verdun Bd Prince de Galles Boulevard de Cimiez Georges V Voie Av. Avenue Brown Rapide Voie Desambrois Boulevard Carab acel Boulevard Léopo Avenue Emile Lycée Dubouchage Rue de l'hôtel des s Rue Gioffredo Avenue Félix Faure Phocéens Boulevard Jean Jaurès Mairie Promenade des Anglais Quai des Etats-Unis ld II de Cimiez Arènes des Avenue Montée de Cimiez Séquart Bieckert A venue Bellanda Cornich Hôpital St-Roch Matisse e RSainte Avenue des Arènes de Rue Gioffredo Lycée Masséna osalie Palais de Justice Marché aux Fleurs Mer Méditerranée Boulevard Pasteur Bd Risso Esplanade Pdt F. Kennedy Boulevard Jean André Malraux Cimiez Avenue St-Jean-Baptiste Avenue Gallieni Av. de l'arbre Inférieur Verany Baptiste Rue Jean Allègre Av. Maréchal Lyautey Palais des Congrès Bibliothèque d Art Moderne Théâtre d Histoire Naturelle Quai Rauba Cap de Turin Avenue de la République Rue Barla Rue Cassini Parc de la Colline du Château Tour Bellanda Espace de vente 35, boulevard Pierre Sémard Nice Tél. : Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Lunel Quai Papacino eu Quai Route Gare de Saint Roch Gare de Marchandises Avenue Denis Séméria Rue de Roquebillière Avenue des Diables Bleus Boulevard Pierre Sola Centre Commercial Quai Cassini Bd Pierre Sémard Gare SNCF Boulevard de Riquier Boulevard Virgile Barel Bd St-Roch Av. Denis Séméria Rue Maréchal Vauban Centre sportif Acropolis Rue Barbéris Tennis Rue Auguste Gal Police Crèche Rue P.-F. Toesca Leroux R. Acchiardi de St léger Rue H. Ricolfi Pôle Universitaire Chirurgie Dentaire Rue Arson Av. Louis Génari Rue Salle Omnisports Mairie Annexe Groupe scolaire Rue Sorge ntino Bd de l'armée Corniche A. de Joly Boule vard Carnot Bd Pape Jean XXIII Ch. du Mont Gros Rue des Orangers R. de Sospel Parc Castel des Deux Rois Av. Giacobi Tous les services à proximité Villa Clara est proche des commerces et services qui, chaque jour, rendent la vie plus simple. La vie quotidienne Supermarché à 50 m, hypermarché à 190 m, marché à 400 m, commerces de proximité dans un rayon de 300 m. Crèche et garderie à 180 m, école maternelle et primaire à 320 m, collège à 480 m, lycée à 860 m. Bureau de poste à 130 m. Mairie annexe à 140 m. Les déplacements A 50 m, arrêt du tramway. A 2800 m, gare SNCF de Nice-Ville. A 1500 m, accès à l autoroute A8. Les loisirs Tennis à 160 m, stade à 380 m, piscine à 400 m. Maison des Jeunes à 730 m. Médiathèque à 1600 m. Direction Régionale : Immeuble Space - Bât. B , route de Grenoble Nice - Tél. : Fax : PROMOGIM GROUPE S.A. au Capital de RC Nanterre B Document non contractuel