Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Presqu île de Giens (83) Entre terre et mer

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Presqu île de Giens (83) Entre terre et mer

2 Vue du sentier du littoral Vue de la baie du Niel sur les Îles d Or Le port du Niel Vue de la plage de la Capte sur les Îles d Or La presqu île de Giens, un patrimoine naturel préservé sur la Côte d Azur Site d exception du littoral varois, au pied du massif des Maures et bordé par les eaux cristallines du golfe et de la baie d Hyères, la presqu île de Giens profite d une situation idéale, à quelques minutes au sud du centreville d Hyères. Rattachée au continent par 2 cordons littoraux, face aux Îles d Or, la presqu île est classée depuis 2005 pour la diversité de son patrimoine naturel, comptant de grandes plages de sable fin, de petites criques préservées, des sentiers sauvages, d anciens marais salants et plusieurs caps rocheux.

3 Le bien-être du littoral Ligne TGV A57 Direction Cannes (130 km) D14 Nice (120 km) Aéroport de Saint-Tropez- La Môle Grimaud Sainte-Maxime D559 Saint-Tropez À seulement quelques kilomètres au sud du bassin Toulon-Hyères, la situation particulière de la presqu île la définit, été comme hiver, comme un cadre privilégié de détente et de loisirs. Station nautique, plongée, voile, kit surf, excursions et balades, elle permet de profiter des nombreux plaisirs du littoral. Direction Marseille (100 km) Toulon La Crau A57 La Garde Gare de Hyères D12 Hyères D98 D68 Aéroport de Toulon-Hyères D41 D42A Fort de Brégançon D98 Bormesles-Mimosas D559 Le Lavandou Calavaire-sur-mer Mer Méditerranée et le dynamisme de la Provence PRESQU ÎLE DE GIENS Porquerolles Port-Cros Île du Levant O N E S 2 km S ituée à 16 km à l est du bassin d emploi de Toulon, avec ses habitants et un aéroport international, Hyères est la 3 e ville du Var. Profitant de l impulsion de la région Paca, 1 ère région touristique de France, la ville jouit d un dynamisme économique, reposant principalement sur le tourisme. Route Léon Escoffier Chemin de la Plaine de Bouisson Hyères Les accès En voiture : autoroute A57, vers l A8 (Menton) et vers l A50 (Toulon) En train : gare SNCF d Hyères, lignes TGV et TER nationales (Paris en 3h55) En avion : aéroport international de Toulon-Hyères à 6 km Sports nautiques pratiqués sur les plages de la presqu île

4 Vue sur le bâtiment 1 depuis le parc Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Une vue imprenable sur la Méditerranée Calendrier prévisionnel 2 ème trimestre 2016 : début des travaux et signature des actes notariés 4 ème trimestre 2017 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Vue depuis le deuxième étage du bâtiment 2 Prestations de qualité Aspect extérieur Façades en enduit de tons beige et blanc Parties privatives Grès émaillé dans l entrée, le séjour et les chambres Parties communes Parc paysager et planté : pins, chênes vert, oliviers Construction : Toitures en tuiles Volets en bois Garde-corps et séparatifs métalliques ouvragés Pergolas en bois Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meublevasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviette Volets roulants électriques ou volets en bois Halls d entrées décorés Vidéophone et système Vigik Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants

6 Bât. 1 R+2 Vue Azur, une opportunité unique sur la presqu île Vers le centre-village R+2 Au cœur d un parc de m² planté de nombreuses essences provençales (pins, cyprès, oliviers, chênes, amandiers, orangers et palmiers) et au centre de la presqu île, la résidence profite d un emplacement idéal. O N E Route Léon Escoffier Bât. 2 R+3 Chemin de la Plaine de Bouisson Un des seuls programme immobilier neuf disponible sur la presqu île, il est constitué de deux bâtiments à l architecture moderne ; les appartements sont prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs pour profiter de la douceur du climat azuréen avec la Méditerranée pour horizon. S 0 10 m Vers la Tour Fondue et l Île de Porquerolles Accès parking Accès piéton Vue mer Bâtiment 2, depuis l angle de la route Léon Escoffier et du chemin de la Plaine Bouisson

7 D559 HYÈRES Aéroport de Toulon-Hyères Port de Hyères D197 Mer Méditerranée Plage de l Almanarre bus 67 Rade de Giens Plage de la Capte Plage de la Madrague Centre du village de Giens Plage de l Almanarre bus 68 Station Bouisson Station René Sabran Rade de la Badine Le privilège de profiter de la presqu île à pied PRESQU ÎLE DE GIENS Le port du Niel Baie du Niel La Tour Fondue Cap d Esterel La Tour Fondue - Porquerolles : 20 min Le village de Giens est un lieu de villégiature recherché pour sa qualité de vie préservée, loin de l agitation estivale et pour son point de vue extraordinaire sur les Îles d Or et la Méditerranée. O N S E Île du Grand Ribaud Plage Courtade Tout est accessible à pied ; le centre animé de Giens, les commerces et commodités à 500 m, les plages, le port et la Baie du Niel. Deux lignes de bus (67 et 68) permettent de rejoindre Hyères en 15 min, enfin, les liaisons maritimes relient l île de Porquerolles en seulement 20 min. 1 km PORQUEROLLES Route Léon Escoffier Chemin de la Plaine de Bouisson Hyères La Tour fondue, sa plage et l Île de Porquerolles en fond Port du Niel

8 Investir en nue-propriété avec PERL Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Création : Obea Communication. Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker. Perspectives et plan masse : L. Perrier. Architecte : Frédérique Pyra & Josiane Ducoli. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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