Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Lille. Au cœur d Euratechnologies, face au bassin de la Gare d Eau

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Lille Au cœur d Euratechnologies, face au bassin de la Gare d Eau

2 Un nouveau quartier résidentiel, à deux pas d Euratechnologies À l ouest de Lille, le long du bassin de la Gare d Eau et des quais de la Deûle, l écoquartier Les Rives de la Haute-Deûle a été créé pour accompagner le développement d Euratechnologies. Ouvert sur la rivière et le bassin fluvial, il offre un cadre de vie privilégié. Autour de la place de la Gare d Eau entièrement réaménagée, il s étend au milieu de vastes espaces verts (la Grande Pelouse, la Plaine des Vachers ), dans un cadre architectural mêlant patrimoine industriel réhabilité, maisons anciennes et immeubles contemporains. Vivant et verdoyant, doté de nombreux commerces et espaces piétonniers, il séduit les familles et les jeunes cadres de la nouvelle économie par son art de vivre et sa convivialité. EURATECHNOLOGIES, PÔLE D EXCELLENCE LILLOIS DES TECHNOLOGIES DE L INFORMATION Euratechnologies (ancienne usine Le Blan-Lafont) Créé en 2009, Euratechnologies vient d être classé 3 e accélérateur de startup le plus important d Europe, et le 1 er en France *. En 5 ans d existence, Euratechnologies a en effet réussi à s imposer comme le fer de lance de l économie numérique française : 145 entreprises hébergées emplois dans 80 métiers Création de 300 nouveaux emplois chaque année Un réseau dense à l échelle internationale * Étude Fundacity 2015 Le bassin fluvial de la Gare d Eau

3 Un emplacement rare face au bassin de la Gare d Eau Ouvert sur le beau décor du bassin fluvial, Quai des Canotiers profite de la situation centrale de la place de la Gare d Eau et de son excellente desserte : À 5 min à pied d Euratechnologies et de son fleuron l Usine Le Blan-Lafont À 5 min à pied de 2 lignes de bus (18, 53) et de 3 stations V Lille (4 e station prévue au pied de l immeuble) À 15 min à pied de 2 stations de métro ( Bois Blancs et Canteleu ) À proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, équipements de loisirs À QUELQUES MINUTES DE TRANSPORT DU CENTRE-VILLE Place de la Gare d Eau / Quai de l Ouest Lille Place de la Gare d Eau

4 Architecte : Charles-Henri Tachon Illustration à la libre interprétation de l artiste Le Quai des Canotiers vu depuis le bassin fluvial de la Gare d Eau

5 Héritage du patrimoine fluvial, une architecture contemporaine ouverte sur les canaux De la force du site et de l histoire industrielle du quartier se dégage une atmosphère unique où se mêlent nature, anciennes maisons d ouvriers, logements contemporains et bureaux tournés vers les nouvelles technologies. Architecte : Charles-Henri Tachon Le bâtiment Quai des Canotiers s inscrit dans cette histoire industrielle et fluviale avec son socle solide et ses façades de brique, comme dans la dynamique de renouveau de cet écoquartier avec des logements résolument contemporains. Dans cette résidence, tous les appartements profitent de la vue sur le bassin grâce à des larges fenêtres et des loggias généreuses qui s ouvrent à l Ouest vers le soleil couchant. Charles-Henri Tachon Architecte Vue sur l une des terrasses de l immeuble offrant un panorama sur le bassin fluvial et Euratechnologies PRESTATIONS CALENDRIER PRÉVISIONNEL Aspect extérieur Parties privatives Parties communes 3 ème trimestre 2016 : démarrage des travaux Façades en parement briques de ton beige Menuiseries extérieures en bois Garde-corps en acier thermolaqué Revêtement en sol souple Dans la salle de bains : faïence murale, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir Volets roulants Hall d entrée décoré par l architecte Local à vélos Accès au parking par une porte automatique télécommandée 4 ème trimestre 2016 : signature des actes notariés 2 ème trimestre 2018 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Une réalisation Chauffage individuel mixte au gaz/solaire

6 Prolongés de balcons ou de terrasses, des appartements aux vues dégagées sur la place et le bassin fluvial Allée Rosa Parks (piétonne) Vers métro ligne 2 Exposés ouest et pour la plupart traversants, les appartements PERL permettent d admirer sans aucun vis-à-vis le bassin fluvial. R R+2 R+5 Accès hall C Quai de l Ouest Accès hall A Accès hall B Canal de la Deûle Place de la Gare d Eau Vue sur le Quai des Canotiers depuis la nouvelle place de la Gare d Eau Euratechnologies à 5 min Bassin fluvial de la Gare d Eau N Quai de l Ouest Accès piétons Accès parking Vue aérienne de la place de la Gare d Eau et du bassin fluvial

7 Un accès facile à toutes les infrastructures de transport lilloises En voiture : réseau autoroutier important vers Paris (A1), le Luxembourg (A23) et les Pays-Bas (A22). En train : gares de Lille-Europe et Lille-Flandres vers Bruxelles (35 min), Paris (1h), Londres (1h40) ou Amsterdam (2h35). En avion : aéroport international de Lille-Lesquin à 20 min. LILLE, CAPITALE RÉGIONALE ET EURO-MÉTROPOLE AU CŒUR D UN BASSIN DE 10 MILLIONS D HABITANTS Une métropole attractive et dynamique. Au carrefour de plusieurs pays du Nord de l Europe, la Métropole de Lille constitue une eurométropole dont l attractivité s étend, grâce à la performance de son réseau de transport, sur un bassin de vie de près de 10 millions d Européens. Avec 4 universités et de nombreuses grandes écoles, c est l un des centres universitaires français de premier plan, qui accueille chaque année étudiants. Des pôles économiques d excellence. Quatrième agglomération française avec 85 communes regroupant 1,1 million d habitants, Lille dispose de pôles économiques de première importance dans de nombreux secteurs d activité ainsi que de pôles d excellence stratégiques : Euralille pour le tertiaire Euratechnologies pour les technologies de l information et de la communication Eurasanté pour la nutrition et la santé Haute Borne pour l innovation scientifique et technologique et le CETI (Centre Européen des Textiles Innovants) pour l industrie textile. Place de la Gare d Eau / Quai de l Ouest Lille Euralille

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker - Nacarat - Mayeux, Jarry/Andia.fr - Turpin/Photononstop. Perspectives : Stéréograph. Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans La référence de l investissement en nue-propriété 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com