Une résidence aux notes contemporaines.

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1 Angers

2 Amadeus by REALITES Une résidence aux notes contemporaines. «Résidence intimiste, AMADEUS s élève sur 4 niveaux au milieu d un cœur d îlot végétalisé dans un quartier prisé. Les 15 logements, répartis du T2 au T4, sont tous dotés d espaces de vie extérieurs. Les balcons, terrasses et loggias participent à créer l animation architecturale de la façade d AMADEUS. L enjeu principal est d intégrer ce projet contemporain dans un quartier marqué par de l habitat individuel. Le retrait du dernier niveau traité sous forme d attique permet notamment de respecter l harmonie de l environnement. A ce titre et pour privilégier la dimension intimiste d AMADEUS, nous nous sommes volontairement contraints à réaliser un immeuble de 3 étages et un attique alors que le règlement d urbanisme nous permettait de réaliser un niveau supplémentaire. Des jeux de matériaux alliant modernité et tradition, bardage zinc en attique, persiennes en bois ou acier en façade et soubassement en béton architecturé, apportent une note d esthétisme et d élégance. Un soin particulier est apporté à l aménagement des espaces verts. Le traitement des stationnements extérieurs s inscrit dans cette réflexion avec la présence de pergolas végétalisées. Enfin, AMADEUS est labellisée BBC (1), permettant à ses résidents une économie d énergie maîtrisée.» A. DULIEGE Directeur d Agence - Angers Vue côté boulevard de Strasbourg >>>> Quelques chiffres 15 appartements Du T2 au T4 20 stationnements habitants à Angers habitants dans l agglomération angevine étudiants en 2009

3 Le mot de l architecte «Le programme AMADEUS se situe sur le boulevard de Strasbourg, une voie structurante de l agglomération angevine à proximité du centre ville. Sur notre parcelle, le linéaire de façade étant relativement restreint, il fallait imaginer une architecture compacte, animée et dynamique. Le parti pris esthétique est résolument moderne. Le bâtiment assume son époque et contraste avec les maisons angevines présentes sur le boulevard pour les mettre encore davantage en valeur. Un jeu de claustras à l alignement de la façade, décalé d un niveau à l autre participe à ce langage architectural contemporain tout comme le traitement de l attique en zinc. Enfin, le socle a été particulièrement soigné et sera traité de manière à la fois qualitative et moderne avec une matrice béton.» Xavier Gayraud BIK Architecture

4 Prestations (1) Loi (2) Scellier Revêtement stratifié dans toutes les pièces. Carrelage dans les s d eau, s de bains et WC. Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sèche-serviettes dans les s de bain et s d eau. Double vasque pour les T4. Menuiseries PVC, volets roulants à manœuvre électrique sur les baies et porte-fenêtres des séjours. Placards aménagés suivant plans. Kitchenette équipée pour les T2, avec 2 plaques de cuisson, évier avec mitigeur et réfrigérateur. Chauffage au gaz individuel avec programmateur à commande murale. Vidéophone et accès sécurisé aux stationnements par commande électrique. Marazzi Vue côté jardin Stationnements extérieurs recouverts par des pergolas végétalisées. Berry Floor Ascenseur. Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi et Berry Floor. Vue sur les terrasses du dernier étage

5 >>>> Angers Capitale historique de l Anjou, tantôt appelée «Angers la Blanche» en référence à ses façades en tuffeau ou «la Noire» par rapport à ses toits en ardoise, Angers est une ville illustre par la richesse de son patrimoine. Son attractivité économique et culturelle, en fait la 2 ème agglomération la plus peuplée des Pays de la Loire, attirant étudiants, entrepreneurs et familles en quête de douceur angevine. Une ville dynamique située au carrefour des grands axes reliant l Atlantique, Paris, la région Bretagne et la région Centre habitants à Angers, dont 48% de moins de 30 ans. 2 ème agglomération la plus attractive de France (classée par le magazine l Entreprise). A 1h30 de Paris en TGV. Les points forts du quartier et de la résidence Balcon, terrasse ou loggia pour tous les appartements. Jardin paysager arboré et clos de murs en pierre à l arrière de la résidence. Avenue arborée, résidentielle et calme. La Fayette-Eblé : quartier historique d Angers situé en centre-ville. Proche de la Gare Angers Saint-Laud, d une station de tramway (400 m) et de lignes de bus (150 m). Marché les samedis et mercredis matin (le plus important d Angers). Profonde mutation dans les prochaines années avec le projet Eco-Quartier d affaires «Gare +» à 300 m (4 minutes à pied).

6 Rue Montesquieu Stade du lac du Maine Parc de loisirs du lac de Maine Lac de Maine Projet Gare + Hôpital Local Saint Nicolas Rue du Bon Pasteur Parc de loisirs Balzac Plaine de loisirs les Baumettes Angers Vivre à Amadeus, c est aussi : La Maine R ue Saint-Jacques Des transports facilités : Frémur Le théatre Chanzy à 300 m. Le tramway ligne A (Angers-Roseraie / Avrillé) à 400 m. Un arrêt de bus à 500 m pour les lignes 5, 8, 10 et 11. La gare Angers St Laud à 950 m. Des loisirs accessibles : Des complexes sportifs à 150 m. Roc des Baumettes Rue des petites Musses Route de Boucmaine Rue du Maréchal Juin école École du Génie Av Jean XXIII Rue J. Bordier Av de la Blancheraie Rue Eblé Bus 11 Roseraie - Orgement Bd Henri Arnoult Bus 5 Rue A. Gautier Pont Noir Bus 8 Tram A Centre ville Bus 10 La Fayette-Eblé Rue de Frémur BD Jacques Portet école École Immaculée Conception primaire Charles Benier Château Bd Arago Bd de Strasbourg Stade de Frémur BD Robert d Arbrissel Marché Place Lafayette Théatre Théâtre de Chanzy Supermarché La plaine de loisirs les Baumettes à 1 km. Le cinéma Foch à 1,5 km. Le jardin du Mail à 1,8 km. Des commerces à 2 pas : Le marché place Lafayette à 500 m. Des commerces de proximité à 500 m. Un hypermarché à 800 m. Rue Dupetit Thouars Av Maurice Tardat Bd Ayrault Agence REALITES Bd Boisnet Place du Ralliement Cinéma Foch primaire S te Bernardette Rue Bressigny Rue de Brissac Bd Carnot Bd du Maréchal Foch Rue du Docteur Guichard Jardin du Mail Rue Rabelais BD Joseph Bédier BD Albert Blancoin Rue B oreau Université Catholique de l Ouest Bd Saint-Michel Av Pasteur R ue du Quinconce Rue Franklin Rue Volney Rue des ponts de Cé Rue Louis Gain Rue de la Madelaine Rue Chèvre Parc de l Arboretum Rue du Lutin Rue Saint-Léonard Clinique de l Anjou La proximité d établissements scolaires : L Ecole primaire Sainte Bernadette à 400 m. L Ecole Militaire du Génie à 400 m. L Ecole primaire Charles Benier à 850 m. L Ecole primaire et collège Immaculée Conception à 1 km. Rue Victor H ugo Av Pasteur Av Montaigne Madeleine Rue de Villesicard BD de la Liberté Rue Larevellière Rue Saumuroise Amadeus by REALITES Rue des Banchais Rue du Maître d Ecole Bd d Estienne d orves Av Montaigne Rue Jean Jaurès Espace Anjou Bd Gaston Brigé Route de la Pyramide Renseignements et vente * contact@realites.com *Prix d un appel local depuis un poste fixe. Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de près de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Références : Belrive angers (49) Promenade angers (49) Cour Saint-Vincent NANTES (44) Agence locale : 5, place Mondain Chanlouineau (face au C.cial Fleur d Eau) Angers Siège social : Immeuble Ampère A - 2, rue Mickaël Faraday Saint-Herblain REALITES PROMOTION RCS (1) Mise en œuvre d une démarche visant l obtention du label BBC délivré à l achèvement de l opération par un organisme certificateur. - (2) Du 1 er janvier au 31 décembre 2012 : jusqu à 21% de réduction d impôts grâce au Scellier intermédiaire 15 ans, selon textes de loi en vigueur. Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Loi du 1 er juillet Architecte : BIK Architecture Pays de Loire - Illustrations et document non contractuels - Crédits photos : Batimage Infographie. Pix Machine - Franck gallen - Berry Alloc - Bik Architecture - Luc Boegly - Création, réalisation : - 05/2012.