VILLA GABRIELLE LE MESNIL-SAINT-DENIS / 78

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1 VILLA GABRIELLE LE MESNIL-SAINT-DENIS / 78

2 PORTE HENRY IV DIGUE DE L ÉTANG DE NOES UN ÉCRIN DE VIE SEREIN ET PRATIQUE LE CENTRE-BOURG EST UN QUARTIER RÉSIDENTIEL AU CALME HAUTEMENT PRÉSERVÉ Étang des Noës / Bois Châtelin Établissements scolaires Centre-ville Ses petites maisons individuelles, arborant jardins avenants et toitures d ardoises et de tuiles, composent un environnement au charme très apprécié des Mesnilois. Aménagées pour un dialogue harmonieux avec la nature environnante, les voies de circulation offrent un accès paisible aux proches commodités et les plus sportifs peuvent se rendre à pied aux 8 terrains du club de tennis mais aussi à la piscine municipale. Le quotidien est d une rare douceur de vivre. Et c est au cœur de ce poumon de verdure et de sérénité que Nacarat a choisi de vous présenter sa dernière réalisation, la Villa Gabrielle VILLA GABRIELLE UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE 170 Supermarché/Commerces & services Bus pour la Gare RER C de Saint-Quentin-en-Yvelines Villa Gabrielle A moins de 30 km de Paris, le Mesnil-Saint-Denis recèle un art de vivre très recherché En lisière du parc naturel de la Haute-vallée de Chevreuse, cette petite commune des Yvelines offre un patrimoine de verdure et d architecture remarquable. Des Jardins du bois de Fay à l étang des Noës, du château de l Hôtel de ville au Monastère du Sacré Cœur, la pierre et le lierre invitent à la quiétude et au bien-être À 2 PAS DE CHEZ VOUS UNE VIE PRÉSERVÉE Conviviale et largement pavillonnaire, les racines de la ville remontent au 12 ème siècle et nourrissent aujourd hui une belle vitalité. Ses nombreux équipements éducatifs, de la crèche au collège, ses espaces socioculturels et sportifs, ses commerces et petites zones d activité, participent d une vie locale active et épanouie. CHÂTEAU DU MESNIL-SAINT-DENIS PARC DU CHÂTEAU CHÂTEAU

3 UNE RÉSIDENCE INTIMISTE DE GRANDE QUALITÉ, S INTÉGRANT PARFAITEMENT DANS SON ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL Conçue de manière intimiste et chaleureuse, la Villa Gabrielle répond à l esprit résidentiel et boisé du quartier, avec ses volumes accueillants, bordés d espaces verts. Répartis sur deux étages terminés par des combles, les logements se prolongent vers l extérieur grâce à des balcons et terrasses spacieux. L accès à la Villa Gabrielle s effectue depuis l avenue Charles de Gaulle, via deux portails menant aux parkings en sous-sol et extérieurs. Un porche mène aux logements, qui bénéficient de vues sur le parc de l hôtel de ville, tout en préservant l intimité des résidents. DES LIGNES ÉPURÉES ET NOBLES, TOUTES EN DOUCEUR Stimuler les regards tout en inspirant de la noblesse : La Villa Gabrielle tire sa quintessence architecturale d un élégant contraste. Son rez-de-chaussée en pierre, ouvert sur le porche central, porte avec majesté les séquences travaillées du premier et second étage. Alternant teintes et enduits clairs et soutenues d une touche de bois pour les volets, les façades accentuent leur jeu rythmique par la présence de décrochés. La Villa Gabrielle dévoile les atours d une véritable Maison de Bourg, en harmonie avec les maisons du quartier. LE CHOIX D UN CONFORT UNIQUE Composée de 23 appartements, La Villa Gabrielle décline, du studio au 4 pièces, toutes les surfaces d un confort optimal. Dotée de multiples orientations, la luminosité des appartements est sublimée, pour la plupart, de grandes hauteurs sous plafond. Côté avenue, les vues donnent sur le clocher de l Eglise Saint Denis et épousent le parc côté sud. La Villa Gabrielle profite ainsi d une conception pensée dans les moindres détails, pour vous offrir l alliance d un confort et d une sérénité idéale.

4 ÊTRE BIEN CHEZ SOI NACARAT VOUS PROPOSE UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Issu du groupe Rabot Dutilleul, bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du «vivre ensemble». Au Mesnil-Saint-Denis, faites l expérience d un nouveau mode de vie LA CONVIVIALITÉ CULTIVÉE En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat met à votre disposition une interface vous permettant de suivre l évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier. À votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d entraide entre voisins, connecté à la ville. LA MOBILITÉ DOUCE PRIVILÉGIÉE Deux locaux à vélos sont conçus pour le confort de tous au sein de la résidence. La majorité des emplacements de stationnement est prévue en sous-sol afin d offrir de vastes espaces plantés. DES LOGEMENTS ÉCONOMES EN ÉNERGIE La Villa Gabrielle est conçue pour être économe en énergie. La chaudière collective au gaz, les larges baies et la mise en place de vitrages performants et d occultants vous garantissent un confort thermique optimal. Nacarat s engage : RT 2012 est une réglementation qui assure une consommation moyenne d énergie primaire inférieure à 50 kwh/m 2 /an et qui satisfait à l exigence de confort d été. NF Logement : vise l ensemble de la production d un promoteur. C est l assurance d un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité, vérifié par des spécialistes, afin de satisfaire les attentes des occupants. Cette certification traduit un engagement global et durable en matière de qualité : elle s appuie ainsi sur la mise en place par le promoteur d un système de management de ses processus opérationnels de réalisation. Le droit d usage de la marque est délivré pour une période de 3 ans renouvelable. PRESTATIONS Sécurisation : Vidéophone e digicode Porte A2P*, serrure 5 points Volets sur l ensemble des ouvrants Ascenseur sécurisé Confort : Places de parking en sous-sol Menuiserie bois, double vitrage haute performance, ouvrants à la française ou oscillo-battants Chaudière collective au gaz Sèches-serviettes Allumage automatique des paliers Qualité intérieure : Parquet dans l ensemble des pièces séches pour les appartements en étage Choix de carrelage et faïence dans les cuisines et les salles de bains Grandes hauteurs sous plafonds en rez-de-chaussée Double ou triple orientation, grandes baies vitrées pour une luminosité optimale Meubles vasques avec miroir et bandeaux lumineux

5 VILLA GABRIELLE LE MESNIL-SAINT-DENIS / 78 Adresse de la résidence Avenue Charles de Gaulle Le Mesnil-Saint-Denis Accès EN VOITURE : - Par les autoroutes A13, A12 et la nationale 10 - Porte de Saint-Cloud accessible en moins de 40 min* EN TRANSPORTS : - En train : Par le RER : ligne B, Gare de Saint Rémy les Chevreuse ; Ligne C, Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines Par la SNCF : Ligne La Défense - La Verrière Gare de La Verrière, pour rejoindre Paris en 42 min** Ligne Paris-Montparnasse - Rambouillet : Gare de La Verrière, pour rejoindre Paris en 52 min** Maurepas Elancourt N10 LE MESNIL-SAINT-DENIS N12 RER St-Quentin-en-Yvelines Trappes Espace de vente 7 Rue Henri Husson Le Mesnil-Saint-Denis Ouvert : lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h, samedi et dimanche de 11h à 13h et de 14h à 19h Saint-Cyr l École Rer C Chevreuse A12 Guyancourt Rocquencourt Marnes-la-Coquette Versailles N12 A86 Viroflay Jouy-en-Josas N118 A13 Boulogne-Billancourt N118 Palaiseau PA Issy-les-Mou Fontenay- A86 Châtenay-Ma A126 NACARAT RCS Lille Illustration non contractuelle, à caractère d ambiance, laissée à la libre interprétation des artistes / Réalisation SAKARA.fr - 02/ En bus : Les lignes 402 et 415 du réseau de bus Sqybus La ligne de la société de transport Services automobiles de la vallée de Chevreuse La ligne 89 de la société de transport Transdev Rambouillet * Source mappy. ** Source ratp.fr. Le promoteur de votre développement durable Prix d un appel local depuis un poste fixe

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