HÉLIOPOLIS II M 2 2 IMMEUBLES DE BUREAUX & D ACTIVITÉS 117, BOULEVARD BARA CHÂTEAU-GOMBERT MARSEILLE

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1 HÉLIOPOLIS II M 2 2 IMMEUBLES DE BUREAUX & D ACTIVITÉS 117, BOULEVARD BARA CHÂTEAU-GOMBERT MARSEILLE

2 S.A. AU CAPITAL DE SIÈGE 16, PLACE VENDÔME PARIS T. +33 (0) DIRECTION RÉGIONALE LES DOCKS - ATRIUM ESPACE PROVENCE 10, PLACE DE LA JOLIETTE MARSEILLE T. +33 (0)

3 HÉLIOPOLIS II HÉLIOPOLIS II, AU CŒUR DU PÔLE TECHNOLOGIQUE DE MARSEILLE, LA RÉPONSE À LA DEMANDE DES UTILISATEURS 4 2 HÉLIOPOLIS II HÉLIOPOLIS II profite d un emplacement privilégié à l entrée du Technopôle de Château-Gombert. Illustration de la nouvelle dynamique du Nord-Est de Marseille, ce pôle représente un potentiel scientifique et technologique majeur associant des laboratoires de recherche, la formation supérieure et près de 170 entreprises. 3 1 Cette situation, au cœur d un nouveau quartier de la ville, offre aux utilisateurs un environnement mixte et convivial ainsi qu une multitude de services de proximité. La gare TGV Saint-Charles à 18 minutes ainsi que l aéroport international Marseille-Provence à 30 minutes environ placent l opération à moins de 2 heures des grandes métropoles françaises et européennes. HÉLIOPOLIS II répond aux exigences environnementales de la RT2012. Son architecture bioclimatique lui permet d allier performances énergétiques et bien-être de l utilisateur. 1 GARE TGV ST-CHARLES 2 GARE AIX-EN-PROVENCE TGV 3 CENTRE VILLE DE MARSEILLE 4 AÉROPORT MARSEILLE-PROVENCE ZAC TECHNOPÔLE CHÂTEAU-GOMBERT MARSEILLE MÉTRO 1 BHNS CENTRE HISTORIQUE 15 MINUTES

4 LAZARD GROUP

5 HÉLIOPOLIS II HÉLIOPOLIS II, AU PLUS PRÈS DES SERVICES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN En complément des axes routiers majeurs à proximité du site, l opération bénéficie d un accès direct à la ligne 1 du métro via les lignes de bus BHNS et T5, offrant ainsi de multiples correspondances. Plusieurs hôtels et restaurants, allant de la restauration rapide à la restauration d affaires, des crèches, des supermarchés : les services accessibles en moins de 10 minutes sont multiples. Les espaces verts et de nombreuses installations favorisent la pratique sportive : tennis, piscine, jogging 1 RESTAURANTS La Terrasse Les Terrasses de midi L Escapade L Endroit La Table d Augustin La Table du Boulanger HÔTELS L Oustau Le César*** Hôtel Eden Roc** Le Clos du Jas 4 1 CENTRE COMMERCIAL Carrefour Contact Centre commercial Carrefour Le Merlan à 12 min en voiture CRÈCHE Mimosae Les Petits Pas Les Petits Lutins Les Petits Loups 1 32 AÉROPORT MARSEILLE-PROVENCE À 30 min en voiture GARES Gare TGV Saint-Charles à 18 min en voiture Gare Aix-en-Provence TGV à 34 min en voiture AXES ROUTIERS A7 Lyon/Marseille à 15 min A50 Marseille/Toulon à 17 min A55 Marseille/Martigues à 18 min 18 3 TRANSPORTS EN COMMUN Arrêt La Rose de la ligne 1 du métro, à 7 min en bus T5 Arrêt de bus Einstein Bara, à 3 min à pied, ligne de bus T5 et BHNS (toutes les 5 à 8 min aux heures de pointe)

6 LAZARD GROUP La fluidité des espaces, la prédominance de la lumière naturelle, la vérité des matières, l efficacité des techniques sont autant d ingrédients fondamentaux.» CARDETE & HUET ARCHITECTES UNE SIGNATURE D EXCEPTION Créée en 1993, l agence CARDETE & HUET ARCHITECTES prolonge l activité de l atelier ARCA fondé en Les deux fondateurs, Francis Cardete et Gérard Huet, n ont cessé, avec leurs quelques 60 collaborateurs, de développer de nouveaux champs d investigation et de conquérir de nouvelles échelles de projet. EUROCOPTER PARIS LE BOURGET (93) SURFACE M 2 La liberté d écriture architecturale de l agence CARDETE & HUET est animée par les valeurs d usage, de rigueur constructive et de contextualité poursuivie par l économie de projet. Chaque projet institutionnalise une remise en question, aussi les réalisations sont toujours le résultat d une réflexion commune enrichie des compétences de collaborateurs et/ou consultants venus de France, d Argentine, d Italie, d Espagne, d Iran... et d ailleurs. Aux commandes privées et publiques, elle apporte une image de modernité contextuelle. HILLS PLAZA TOULOUSE BALMA-GRAMONT (31) M 2 D IMMEUBLES DE BUREAUX NOUVELLES GÉNÉRATIONS

7 HÉLIOPOLIS II

8 LAZARD GROUP HÉLIOPOLIS II, DES ESPACES D ACTIVITÉS & DE BUREAUX SURFACES ACTIVITÉS SHON SURFACES BUREAUX SHON RDC MEZZANINE TOTAL RDC ÉTAGE TOTAL SURFACE TOTALE SHON LOYER HT/HC/AN PARKING INCLUS* PRIX DE VENTE HT PARKING INCLUS* A-1 LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ A-2 LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ LOUÉ BÂT. A : 2003,85 m 2 B-1 472,43 m 2 472,43 m 2 156,89 m 2 187,99 m 2 344,88 m 2 817,31 m , ,00 B-2 VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU B-3 467,09 m 2 467,09 m 2 170,07 m 2 197,08 m 2 367,15 m 2 834,24 m , ,00 B-4 VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU VENDU B-5 317,42 m 2 42,17 m 2 359,59 m 2 50,33 m 2 67,11 m 2 117,44 m 2 477,03 m , ,50 B-6 317,42 m 2 42,17 m 2 359,59 m 2 50,32 m 2 67,11 m 2 117,43 m 2 477,02 m , ,50 B-7 412,62 m 2 42,17 m 2 454,79 m 2 80,27 m 2 97,15 m 2 177,42 m 2 632,21 m , ,50 B-8 417,27 m 2 417,27 m 2 175,24 m 2 200,89 m 2 376,13 m 2 793,40 m , ,00 BÂT. B : 4964,16 m 2 * Ratio de place de parking : 3 places pour 100 m 2 SHON de bureaux et 1 place pour 100 m 2 SHON d activités

9 HÉLIOPOLIS II BUREAUX 4.30 BUREAUX MEZZANINE ACTIVITÉS A B A COUPE AA A

10 LAZARD GROUP A-2 ACTIVITÉS LOUÉ REZ-DE-CHAUSSÉE MACONNERIE AGGLOS CF 2h A-1 ACTIVITÉS LOUÉ A-2 BUREAUX LOUÉ B-8 BUREAUX B-7 BUREAUX B-6 BUREAUX B-5 BUREAUX B-4 BUREAUX 175,24 m 2 80,27 m 2 50,32 m 2 50,33 m 2 VENDU A-1 BUREAUX LOUÉ B-8 ACTIVITÉS 417,27 m 2 B-7 ACTIVITÉS 412,62 m 2 B-6 ACTIVITÉS 317,42 m 2 B-5 ACTIVITÉS 317,42 m 2 B-4 ACTIVITÉS VENDU B-3 ACTIVITÉS 467,09 m 2 B-2 ACTIVITÉS VENDU B-3 BUREAUX 170,07 m 2 B-2 BUREAUX VENDU B-1 ACTIVITÉS 472,43 m 2 B-1 BUREAUX 156,89 m

11 ÉTAGE & MEZZANINE A-2 BUREAUX LOUÉ B-8 BUREAUX B-7 BUREAUX B-6 BUREAUX B-5 BUREAUX 200,89 m 2 97,15 m 2 67,11 m 2 67,11 m 2 A-1 BUREAUX LOUÉ B-3 BUREAUX 197,08 m 2 B-7 MEZZANINE 42,17 m 2 B-6 B-5 MEZZANINE MEZZANINE 42,17 m 2 42,17 m 2 B-4 BUREAUX VENDU B-2 BUREAUX VENDU B-1 BUREAUX 187,99 m

12 LAZARD GROUP BUREAUX ACTIVITÉS BUREAUX ACTIVITÉS B A B COUPE BB B

13 HÉLIOPOLIS II ACTIVITÉS 0.00 C B C A COUPE CC

14 LAZARD GROUP BÂT B FAÇADE OUEST BÂT B FAÇADE NORD

15 HÉLIOPOLIS II

16 LAZARD GROUP BÂT A FAÇADE SUD EST BÂT A FAÇADE NORD OUEST

17 HÉLIOPOLIS II BÂT A FAÇADE NORD EST BÂT A FAÇADE SUD OUEST

18 LAZARD GROUP HÉLIOPOLIS II, AU TOP DE LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE UNE CONCEPTION ORIENTÉE "100 % BIOCLIMATIQUE" HÉLIOPOLIS II s inscrit dans une démarche environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Le bâtiment a été conçu selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort des utilisateurs. L opération propose de nombreux équipements performants tels que : vitrage haute performance à isolations thermique & phonique renforcées, comptage énergétique permettant à chaque utilisateur d être proactif dans sa consommation d énergie, climatisation par système thermodynamique mono split facilement adaptable, nouvelle génération, éclairage basse luminance dans les parties communes, utilisation de produits à faible dégagement de COV* (moquette écologique). *COV : Composés Organiques Volatils Le concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performance énergétique : compacité des bâtiments, recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d ensoleillement, utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement. Le R410A, fluide réfrigérant respectueux de l environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation. La certification Eurovent des équipements que nous installons nous permet de garantir un haut niveau de performance. La certification Acermi des matériaux d isolation garantit l efficacité énergétique du bâti

19 HÉLIOPOLIS II HÉLIOPOLIS II, UNE OPÉRATION DE M 2 ET 131 PLACES DE STATIONNEMENTS DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Programme développant 4.139,19 m 2 d activités et 2.828,28 m 2 de bureaux, répartis sur 2 immeubles en R+1, et 131 places de parking en extérieur Lots à partir de 477,02 m 2 LOYERS Bureaux : 125 HT/HC/m 2 /an, Activités : 85 HT/HC/m 2 /an, Mezzanine : 45 HT/HC/m 2 /an Parkings en extérieur : inclus (ratio de 3 places pour 100 m 2 SHON de bureaux et de 1 place pour 100 m 2 SHON d activités) Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 10 HT/m 2 /an Indexation annuelle selon la variation ILAT - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Loyer payable par trimestre et d avance - Bail commercial 6/9 ans CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES (EN ÉNERGIE PRIMAIRE) Bâtiment économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C HÉLIOPOLIS II Bâtiment énergivore 151 à 230 D 231 à 330 E ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE (GES) Faible émission de GES 5 A 6 à 10 B 11 à 20 C Forte émission de GES 21 à 35 D 36 à 55 E HÉLIOPOLIS II VENTE Bureaux : HT/m 2, Activités : 900 HT/m 2, Mezzanine : 450 HT/m 2 Parkings en extérieur : inclus (ratio de 3 places pour 100 m 2 SHON de bureaux et de 1 place pour 100 m 2 SHON d activités) 331 à 450 F 451 à 590 G 591 à 750 H > 750 I 56 à 80 F 81 à 110 G 111 à 145 H > 145 I

20 LAZARD GROUP, L INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ DES DIRECTEURS IMMOBILIERS... GÉRARD TOUATI DIRECTEUR IMMOBILIER ET ACHATS ANTOINE AZZARONE RESPONSABLE DU SERVICE JURIDIQUE ET IMMOBILIER m2 2 implantations BUREAUX DERNIÈRE GÉNÉRATION A près 2 implantations à Toulouse et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD GROUP à l issue d une consultation pour notre Direction Régionale Rhône-Alpes. La capacité d écoute, le professionnalisme, et l excellente coordination des travaux des équipes de LAZARD GROUP, ont permis de créer une synergie entre nos entreprises et les leurs afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité de l opération. Malgré les nombreuses contraintes, le défi a été relevé!» DANS L HEXAGONE C e promoteur était le seul parmi ceux consultés à pouvoir proposer une offre neuve rapidement disponible à la fois à Nantes et à Lille, répondant de surcroît à notre critère principal de localisation près des axes de transports en commun et routiers. Le fait de dialoguer avec des interlocuteurs locaux a procuré une grande réactivité, inscrite dans une cohérence globale d approche : nous avons ressenti une parfaite symbiose dans la manière de travailler dans l une et l autre des deux villes.» GÉRARD GONINET DIRECTEUR DES SITES FRANCE CHRISTOPHE PONT RESPONSABLE RÉGIONAL MAINTENANCE ET IMMOBILIER m2 6 implantations AÉROPORT MARSEILLE PROVENCE C e nouveau complexe moderne offre une architecture simple et accueillante, en adéquation avec les bâtiments existants sur le site AIRBUS HELICOPTERS. La construction répond à la norme BBC, qui correspond aujourd hui à la RT 2012, et la qualité des finitions est excellente. Nous avons des retours très positifs des utilisateurs qui sont satisfaits de leur nouvel espace de travail et de leurs bureaux. LAZARD GROUP a su être à l écoute pour comprendre notre besoin fonctionnel et le retranscrire.» SUR TOUTE LA FRANCE P our nos 5 implantations à Nancy, Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly, Nice, et Metz, nous avons dialogué avec une structure hyper-réactive, en phase avec notre propre mode de fonctionnement. Un seul interlocuteur nous a accompagnés par programme, ce qui accélère la prise de décision, avec une grande cohérence de réponse. Les locaux : leur taille humaine, leurs performances environnementales, leur fonctionnalité et leur modularité répondent à nos propres objectifs de confort des salariés.»

21 ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE... ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI MITSUBISHI SNECMA CPAM EADS SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE AIRBUS HELICOPTERS MAIF GDF SUEZ DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE BNP PARIBAS INRIA SNCF EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI VEOLIA AVEO CRÉDIT AGRICOLE METZ MÉTROPOLE ARCELORMITTAL SAFRAN OTIS PRICEWATERHOUSE & COOPERS SAGEM STERIA ALTEDIA SIEMENS AIR LIQUIDE SMABTP AXA THALES COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE

22 DOCUMENT NON CONTRACTUEL TOUS DROITS RÉSERVÉS LAZARD GROUP REAL ESTATE S.A. AU CAPITAL DE LES DOCKS - ATRIUM ESPACE PROVENCE 10, PLACE DE LA JOLIETTE MARSEILLE T. +33 (0)