LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN LORRAINE

Transcription

1 LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN LORRAINE BILAN 2015

2 CHIFFRES CLES 2015 CBRE ACTE CBRE ACTE CBRE EN LORRAINE PRÉSENTATION D AGENCE Présente à Nancy depuis l année 2000, et à Metz depuis fin 2009, la société Acte CBRE exerce le métier de Conseil en Immobilier d Entreprise. En LORRAINE son équipe de 10 personnes lui assure une excellente connaissance du marché et une très grande réactivité. 83 transactions m² transactés 400 mandants qui nous font confiance 556 offres implantations dont 36 en régions 2

3 LE MARCHÉ DES LOCAUX D ACTIVITÉS BILAN 2015 MEURTHE ET MOSELLE 3

4 01 LE MARCHÉ DES LOCAUX D ACTIVITÉS MEURTHE ET MOSELLE L offre est abondante et plutôt de bonne qualité. L offre future est adaptée au marché des petites surfaces, avec des produits divisibles à partir de 94 m². La répartition géographique est bien équilibrée Offre disponible au 31/12* m² m² m² Part du neuf ou restructuré 7% 3% 5% Demande placée au 31/12* m² m² m² Part du neuf ou restructuré 15% 37% 12% * Hors entrepôts ( m²) m² 5% m² 9% Valeurs locatives observées en 2015 Neuf ou restructuré Loyers en / HT/ HC/ m²/ an Entre 70 et 108 Récent Entre 45 et 106 Ancien Entre 27 et 82 Peu d évolution des valeurs locatives. Les valeurs des transactions sont très proches des loyers de présentation. Peu d avantages commerciaux, sinon ceux liés à la prise en charge des travaux par le preneur. Valeurs vénales observées en 2015 Neuf ou restructuré Prix de vente en / HT ou HD/ m² Entre 761 et Récent Entre 685 et 941 Ancien Entre 133 et 466 Prix soutenus. Les valeurs les plus élevées correspondent à des immeubles contenant une forte proportion de bureaux. La demande est soutenue, essentiellement pour de petites et moyennes surfaces. Bon nombre de transactions, dont la moyenne est 643 m². QUELS SECTEURS? Activité de loisirs, secteur de l automobile, PME du bâtiment, PME régionales 4

5 01 LE MARCHÉ DES LOCAUX D ACTIVITÉS MEURTHE ET MOSELLE La dynamique de la demande et la qualité de l offre laissent envisager une année 2016 d un bon niveau. L offre foncière permettra la réalisation d opérations clés en main. Heillecourt - Marché de Gros RESTE A LOUER : m² divisibles Livraison : 3T2016 5

6 01 L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN MEURTHE ET MOSELLE QUELQUES RÉFÉRENCES ACTIVITÉS BASIC FIT m² à LAXOU QUADRATECH 230 m² à HEILLECOURT TERRES INOVIA 700 m² à LIVERDUN MATEQUIP BTP m² à LUDRES JIMS FITNESS m² à NANCY CIRCET 720 m² à POMPEY MA LITERIE 232 m² à LUDRES COFELY INEO 260 m² à CHAMPIGNEULLES Contactez-nous pour recevoir tous les détails de nos transactions. 6

7 LE MARCHÉ DES BUREAUX BILAN 2015 MEURTHE ET MOSELLE 7

8 02 LE MARCHE DES BUREAUX MEURTHE ET MOSELLE L offre est abondante et d assez bonne qualité, en augmentation sensible. A noter : une douzaine d offre sur le secteur sont de plus de m². L offre neuve, à disponibilité immédiate, se fait rare. L offre future (6.671 m² livrés en 2016) est de belle qualité, bien répartie sur les différents pôles tertiaires de l agglomération et bien repartie dans le temps Offre disponible au 31/ m² m² m² Part du neuf ou restructuré 16% 8% 7% Demande placée au 31/ m² m² Part du neuf ou restructuré 22% 37% 31% m² 4% m² 37% Valeurs locatives observées en 2015 Neuf ou restructuré Loyers en / HT/ HC/ m²/ an Entre 125 et 195 Récent Entre 109 et 168 Ancien Entre 70 et 150 Hausse des loyers dans le neuf avec un record à 195 HT/m². Fourchette élargie pour le seconde main. Le niveau de demande exprimée est faible, en phase avec la conjoncture économique incertaine. La demande exprimée porte essentiellement sur des petites surfaces. Le niveau de la demande placée est assez faible, malgré un nombre de transactions satisfaisant. La part du neuf dans la demande placée est importante. QUELS SECTEURS? Professions libérales, entreprises de services 8

9 02 LE MARCHÉ DES BUREAUX MEURTHE ET MOSELLE Lancement du chantier SKYLINE, immeuble de m² à Nancy Rives de Meurthe, dont la moitié sera occupée par VNF (transaction par Acte CBRE). Lancement du chantier Nancy Grand Cœur, début des travaux d O RIGIN, immeuble de m². Fin des travaux de requalification de la place Thiers, accès historique de la gare de Nancy. L offre de qualité est bien présente, en quantité suffisante pour répondre à une reprise attendue de la demande en Le risque de sur-offre est faible, mais pourrait s affirmer si la demande ne repart pas à la hausse. 9

10 02 LE MARCHÉ DES BUREAUX MEURTHE ET MOSELLE Nancy Rives de Meurthe Nancy Grand Cœur Nancy Grand Cœur Nancy ARTEM RESTE A LOUER / A VENDRE : m² div. dont 2 cellules commerciales -Immeuble indépendant de m² Livraison : Mai 2016 Programme : ADIM EST RESTE A LOUER : m² div. Livraison : 2T2017 Programme : FONCIERE DES REGIONS A LOUER : m² div. Disponibilité : 2T2017 Programme : FRANK IMMOBILIER A LOUER : m² div. Disponibilité : À convenir Programme : SCI LES VIGNOTTES Laxou Saint Joseph Maxéville Plateau de Haye Maxéville Ecoparc Nancy Saint Jacques RESTE A LOUER : m² Livraison : 2T2017 Programme : ADIM EST A LOUER / A VENDRE : m² Disponibilité : 2T2016 Programme : FRANK IMMOBILIER A LOUER : m² Disponibilité : 2T2016 Programme : ECOLOGGIA 10

11 02 L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN MEURTHE ET MOSELLE QUELQUES RÉFÉRENCES EN BUREAUX PHILIPS 200 m² à NANCY ZAC DU PLATEAU DE HAYE MAISONS FUTÉES 150 m² à MAXEVILLE ZAC DU PLATEAU DE HAYE CONSEIL DÉPARTEMENTAL m² à NANCY VIATELEASE 15 m² à LUDRES PBS 146 m² à MAXEVILLE GRDF m² à NANCY OFFICE D HYGIÈNE SOCIALE 225 m² à NANCY SAVELYS 142 m² à NANCY Contactez-nous pour recevoir tous les détails de nos transactions. 11

12 LE MARCHÉ DES LOCAUX D ACTIVITÉS BILAN 2015 MOSELLE 12

13 03 LE MARCHÉ DES LOCAUX D ACTIVITÉS MOSELLE L offre est en hausse, peu adaptée à la demande. L offre est vieillissante et située sur l essentiel au nord de Metz. Pas de programmes neufs, peu de foncier disponible. Valeurs locatives observées en Offre disponible au 31/12* m² m² m² Part du neuf ou restructuré 2% 3,2% 0% Demande placée au 31/12* m² m² m² Part du neuf ou restructuré 7% 15% 0% * Hors entrepôts ( m²) m² 2% m² 0% Neuf ou restructuré Loyers en / HT/ HC/ m²/ an Récent Entre 45 et 106 Ancien Entre 26 et 70 Le haut de la fourchette pour les locaux récents représente le loyer d un bien contenant près de 50% de bureaux. Pas de variation sur les valeurs locatives. / La demande porte sur des petites et moyennes surfaces, souvent à l acquisition. Faible niveau de la demande placée, encore en retrait. Peu de clés en main. QUELS SECTEURS? Activités de loisirs, de services, activités liées à l automobile ou à la construction. La demande assez faible en 2015, semble reprendre un peu de vigueur au début

14 LE MARCHÉ DES BUREAUX BILAN 2015 MOSELLE 14

15 04 LE MARCHÉ DES BUREAUX MOSELLE L offre disponible est essentiellement constituée de petites et moyennes surfaces, proposées à la location en périphérie. L offre en centre-ville reste insuffisante. L offre future est abondante, mais incertaine, compte tenu de la taille importante des immeubles projetés et des taux de précommercialisation nécessaires au démarrage des travaux Offre disponible au 31/ m² m² m² Part du neuf ou restructuré 35% 12% 2% Demande placée au 31/ m² m² m² Part du neuf ou restructuré 26% 15% 19% m² 7% m² 25% Valeurs locatives observées en 2015 Neuf ou restructuré Loyers en / HT/ HC/ m²/ an Entre 83 et 150 Récent Entre 80 et 166 Ancien Entre 75 et 169 Baisse des valeurs locatives faciales dans le neuf, en l absence de transactions sur des bureaux neufs sur le quartier de l Amphithéâtre. Valeurs hautes élevées dans le récent et l ancien qui concernent de petites surfaces en parfait état en centre-ville. Les demandes sont souvent exprimées pour le centre-ville/quartier gare et se heurtent à l insuffisance de l offre disponible dans ce secteur. Les demandes portent sur de petites et moyennes surfaces, à la location comme à l achat. Aucune demande de plus de m² n a été enregistrée en L année est marquée par l absence des grandes transactions et par conséquent, par un volume placé en net retrait. Le marché est animé par des transactions de petites et moyennes surfaces, en grande majorité sur la périphérie messine. QUELS SECTEURS? Professions libérales, sociétés de services Baisse notable de la demande provenant du secteur public. 15

16 04 LE MARCHÉ DES BUREAUX MOSELLE Lancement du chantier MUSE sur le Quartier Amphithéâtre à Metz : centre commercial avec bureaux et logements, pour une surface totale de m². Ouverture prévue fin Ouverture du WAVES sur l Actisud à Moulin-Les-Metz : plus de m² de surface de vente pour 43 enseignes et 9 restaurants. Le marché est prêt à répondre à une reprise de la demande. L offre est de bonne qualité et les projets nombreux. Metz Amphithéâtre A LOUER : m² Livraison : 4T17 Programme : ADIM EST 16

17 05 L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN MOSELLE QUELQUES RÉFÉRENCES France TELEVISION 265 m² à METZ STAN SANTE 63 m² à METZ AQUATRIX 122 m² à METZ TECH PARTS 48 m² à METZ TEMPORIS 135 m² à METZ OTIS 410 m² à WOIPPY TOSHIBA 793 m² à METZ EQUAD 150 m² à METZ Contactez-nous pour recevoir tous les détails de nos transactions. 17

18 ACTE CBRE Spécialiste du conseil en immobilier d entreprise en Lorraine Pour plus d informations ou toutes autres demandes, contactez nous : nancy@cbre.fr metz@cbre.fr Suivez nous pour connaitre l actualité du marché, les opportunités à saisir, l actualité d ACTE CBRE, les réponses à vos questions Retrouvez nos offres sur ACTE CBRE 8 rue des dominicains NANCY