CASTELNAU-LE-LEZ PARC ÉLYSÉE. Bâtiments B et C. urbat.com

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1 CASTELNAU-LE-LEZ PARC ÉLYSÉE Bâtimnts B t C urbat.com

2 La vi dans un parc......à Castlnau-l-Lz Tramway Lign 2 L Corum Espac Commrcial Aub Roug Castlnau-l-Lz st puis toujours un commun très prisé t considéré comm un prolongation naturll Montpllir, dont l cntr-vill t sa célèbr Plac la Comédi n sont qu à 10 minuts. D plus, l accès st facilité par l tram, ssrvant Parc Elysé qui vous amèn dirctmnt n plin cœur Montpllir. D autrs points d intérêts stratégiqus sont égalmnt à proximité : ls zons d mploi du Millénair t Castlnau 2000, l sit IBM, l accès à l autorout A9 t la rout s plags à moins 10 minuts voitur achèvnt l tablau d un situation idéal. Castlnau-l-Lz dispos tous ls équipmnts scolairs, commrciaux, culturls t sportifs d un gran vill, mais a su consrvr un sprit villag t un taill humain. Idéalmnt situé au cœur du quartir n plin ssor l Aub Roug, notr résinc Parc Elysé vous propos s appartmnts du T1 au T4 d xcption, tous prolongés balcon ou loggia. Organisés autour d spacs naturls générux, ls 6 bâtimnts aux xprssions architcturals différnts t travaillés sont disposés autour d un jardin cntral. Aucun véhicul n circulant à l intériur la résinc, l calm t la sérénité y règnront au quotidin, vous offrant un qualité vi xcptionnll n plin cour l activité Castlnau l Lz.

3 Zoom Prstations CONFORT Largs bais vitrés Pintur liss dans ls séjours Carrlag 40 x 40 Salls bain aménagés Ascnsur ssrvant tous ls nivaux Élysé ÉCONOMIE D ÉNERGIE Doubl vitrag Production d au chau sanitair par la chaudièr gaz du logmnt Chauffag individul à circulation d au par chaudièr gaz du logmnt Concption du bâtimnt t s appartmnts corrspondant aux norms RT 2012 SÉCURITÉ Résinc sécurisé Contrôl s accès par vidéophon Parking n sous-sol

4 Accés & Transports Dir. Hôpitaux/Facultés D65 2 Tram. L Dir. L Crs/Nîms AUBE ROUGE Autorout A9 Lyon / Marsill-Barclon 10min Ru K d.a s n au r s d Nîm R t ou Nîm 700 Rout Nîms D65 Tramway Lign 2 Arrêt Aub Roug 3min ut Dir. Castlnau/ Montpllir Vrs Ro Dir. Showroom Millnair Urbat 2 Tram. L NOTRE DAME DE SABLASSOU Gar TGV Montpllir Saint Roch 10 min Aéroport Montpllir Méditrrané 10 min Parc Élysé 700 Rout Nîms Castlnau-l-Lz *Prêt à Taux Zéro : Dispositif d ai gouvrnmntal à l accssion à la propriété. En complémnt d un prêt principal, il st résrvé aux prsonns physiqus «primo accédants», sous conditions rssourcs t d éligibilité. *Dispositif PINEL : Pour bénéficir la réduction d impôt sur l rvnu, l logmnt acquis doit êtr loué nu à usag résinc principal du locatair pndant 6, 9 ou 12 ans suivant la dat d achèvmnt l immubl ou l acquisition si cll-ci st postériur. Montant maximum l invstissmnt prix n compt : TTC. L non-rspct s ngagmnts location ntrain la prt du bénéfic s incitations fiscals. Dispositif soumis à conditions à voir n spac vnt. Etr clint chz Urbat, c st... > Appartnir aux famills, qui puis 1975, ont choisi vivr ou d invstir dans l un s 450 résincs conçus t réalisés par Urbat ; > Habitr un logmnt conçu par s architcts rnom, ls plus à mêm s adaptr à un nvironnmnt t à l intité d un quartir tout n répondant à vos attnts ; > Etr écouté, notr consillr commrcial t notr srvic clint vous accompagnnt tout au long votr projt (choix votr logmnt, mis n plac votr financmnt, aménagmnt t finition,...) > Réalisr votr acquisition n tout sérénité, grâc au montant ss fonds proprs, Urbat assum ls risqus financirs s programms qu il mont. Ls résincs Urbat bénéficint n outr touts ls garantis : - Garanti financièr d achèvmnt - Garanti parfait achèvmnt - Assuranc Dommag Ouvrag - Garanti locativ sur man Illustrations t photographis non contractulls à caractèr d ambianc - Crédit photo : Fotolia - N pas jtr sur la voi publiqu - Urbat N ORIAS CASTELNAU-LE-LEZ

5 *Illustration non contractull - Urbat Décmbr RCS Parc Élysé Castlnau-l-Lz

6 Parc Élysé LA VILLE : CASTELNAU- LE- LEZ Au sin d un agglomération n plin xpansion, la commun Castlnau- l- Lz apparait comm un prolongation naturll la vill Montpllir. Toutfois, ctt commun avc tous ss équipmnts culturls, sportifs digns d un gran vill, a su consrvr un «sprit villag» t un taill humain qui n font un commun rchrché. Voisin immédiat Montpllir Castlnau- l- Lz st un véritabl nclav dans Montpllir, ll st considéré comm un quartir la vill- cntr par lqul il st souvnt plus facil d accér au cntr Montpllir qu puis d autrs quartirs. Ell st la voisin dirct t immédiat Montpllir : la Plac la Comédi st à 3,5 kilomètrs, soit 10 minuts n voitur. La lign n 2 tramway qui ssrt L Corum, la Plac la Comédi t la Gar Saint Roch travrs la commun avc pas moins 8 arrêts Tram. Enfin, l résau pists cyclabls prmt aussi rallir dirctmnt l cntr Montpllir n tout sécurité. Dans un avnir proch, ctt proximité va ncor gagnr n attrait. En fft, Castlnau st au Nord- Est l Agglomération. Or l cœur Montpllir s décal clairmnt vrs l st avc la construction la nouvll Mairi, du pôl ludico- commrcial d Odyssum, t l doublmnt l autorout, qui sra l sul véritabl périphériqu montplliérain. Au cœur s pôls d activités Castlnau l Lz offr un fort nsité d mplois t dispos d un mplacmnt stratégiqu à proximité s principaux bassins d mplois Montpllir : 6 Parcs d activités au sin la commun: «la Garrigu» (19 hctars) ; «l Aub roug» (11 hctars) ; «Castlnau 2000» qui bénéfici du dynamism du parc IBM voisin réunissant la multinational t nombruss PME liés aux tchnologis informatiqus ; «Eurêka» (39 hctars avc son xtnsion) ; «Bllgar» (1.5 hctar) t «Jan Mrmoz» (13 hctars) L Millénair : s cntains millirs m² buraux ; un référnc puis bintôt 20 ans. Odyssum : l pôl "ludico- commrcial" qui attir tout l départmnt, voir au- là (aquarium géant, planétarium, patinoir sportiv t ludiqu, cinéma multiplx, nsign Ika, t un hyprmarché t galri commrcial). L nouvau Parc l Aéroport qui mêl activités commrcials, industrills t buraux. L pôl commrcial du Fnouillt : la plus fort concntration montplliérain d nsigns commrcials rnom, puis plus 20 ans... 04/06/2015

7 Parc Élysé Ds accès t transports xmplairs À 8 minuts l autorout A9, t dans qulqus annés son doublmnt prmttant l xistnc d un véritabl périphériqu montplliérain À 10 minuts l Aéroport Montpllir Méditrrané À 10 minuts la Gar Saint Roch À 5 minuts la voi rapi vrs la mr : n ¼ d hur, vous êts sur la plag... L cadr vi rchrché... à just titr Pratiqu comm un vill Avc habitants, Castlnau- l- Lz dispos tous ls commrcs t équipmnts sportifs, culturls, éducatifs : Tous ls commrcs t srvics, du détaillant au suprmarché, sont à porté main n différnts ndroits la vill : dans son cntr ancin, au nouvau cntr- vill (La Galin), dans la zon l Aub Roug, t tout l long l avnu l Europ. Tout la scolarité s fait sur plac : 3 crèchs, 4 écols matrnlls, 3 écols élémntairs, 1 collèg, 1 lycé d nsignmnt général d xcllnt réputation t 1 lycé profssionnl agricol. Tous ls équipmnts sportifs sont disponibls : l Palais s sport «Jan Jacqus Chaban Dlmas», la Piscin «Christin Caron», 1 parcours santé, 1 tnnis club, l sta «Jan Fournir» t s gynmnass. Plusiurs équipmnts participnt à la vi culturll la commun : la médiathèqu «Aimé Césair», 1 maison s arts, 1 spac rncontr, la fondation «Pioch Plat» (xposition), 1 maison la gravur méditrrané, l Espac culturl «Pirr Fournl». Agréabl comm la natur La situation Castlnau offr un altrnativ précius pour ls loisirs s citadins : n un quart d hur, ils rjoignnt au choix la mr côté sud, ou la garrigu au nord ou à l st. D quoi répondr à tous ls goûts t tous ls styls vi. Chic t rnommé Tous cs attraits confortnt l prstig Castlnau. En fft, la vill st puis toujours l un s plus cotés s abords Montpllir. Et si l on réduit la rchrch à l agglomération, ou à plus fort raison à la périphéri immédiat accssibl n tramway ou à vélo, Castlnau st, bin incontstablmnt, l adrss LA plus coté sans concurrnc aucun. La commun attir notammnt s actifs au nivau vi confortabl puisqu la commun compt 58% cadrs t profssions intrmédiairs dans ss actifs ayant un mploi. Autr sign, 62% s foyrs fiscaux la vill sont imposabls t lur rvnu nt déclaré moyn st n 2009 (contr à Montpllir). 04/06/2015

8 Parc Élysé LA RÉSIDENCE: Parc Élysé La résinc s situ au 700 rout Nîms, n continuité avc l Avnu L Europ t à côté d Europ Elysé, un référnc à Castlnau. Un adrss rchrché pour son accssibilité La situation la résinc à l ntré Est la vill prmt contournr l ncombrmnt du cntr- vill t d accér très rapimnt à Montpllir. En fft, l Corum st à 10 minuts voitur ou 15 minuts tramway (puis l arrêt «Notr Dam Sablassou»). La résinc «Parc Élysé» bénéfici d un position géographiqu xcptionnll grâc à ss accès facils : A la zon commrcial L Aub Roug situé just n fac la résinc t qui rgroup plus 90 nsigns dont un Intrmarché, s rstaurants, Aux commrcs t srvics l Avnu l Europ t au cntr- vill Castlnau d un part, t d autr part, à touts ls nsigns situés à l ntré du Crès, t notammnt à l hypr- marché Hypr U situé à 3 minuts n voitur. L arrêt «Notr- Dam Sablassou» la lign 2 du tramway st à 500 mètrs la résinc. Lign qui ssrt l Corum, la plac la Comédi t la Gar St Roch! 4 ligns bus s trouvnt aux pids la résinc (ligns 21, 29, 30 t 31) qui ssrvnt L Crès, Vndargus, Baillargus, Saint Brès t Castris. l Autorout A9 (moins 10 minuts) la majur parti s bassins d mploi l Est l'agglomération Montplliérain : l Millénair, Odyssum, l Parc Castlnau 2000 avc ls sociétés Dll t IBM, la Zac Eurêka n cours d'xtnsion Mais aussi cux au Nord Montpllir : Euromécin, Hopitaux Fac accssibls n 15 minuts puis la résinc. Aux écols, touts accssibls sur la communs : - La Matrnll Ls Ptits princs t l écol Primair Saint Exupéry sont à moins d 1km - L Collèg Frédéric Bazill st à 5 minuts n voitur ou 2 arrêts tram - L Lycé Gorgs Pompidou st égalmnt à 5 minuts n voitur ou 2 arrêts tram (arrêt Pompidou) Parc Élysé s situ dans un quartir résintil récnt, bin équipé t surtout très accssibl, dans lqul il fait bon vivr. 04/06/2015

9 Parc Élysé Un résinc ouvrt sur un jardin paysagr La résinc vint s implantr ntr ls 2 réalisations Urbat : Europ Elysé t l 590 dont ls travaux sont n cours. Aussi, l programm rprnd ls grans ligns cs résincs n proposant un tonalité différnt. L projt st articulé par ss plins t ss vis, cs rnirs offrant ux grans prcés visulls : - un puis la rout Nîms s ouvrant sur l jardin n cœur d ilot - un uxièm, parallèl à la rout Nîms prmttant un transparnc visull ntr ls ux résincs part t d autr la parcll. Ls bâtimnts s organisnt autour d spacs naturls générux, offrant un rspiration à l îlot. En fft, ls spacs librs rprésntnt m² soit plus 20% du projt. L spac paysagr s divis n 2 traitmnts : - Ls travrss qui ssrvnt ls logmnts sront dirctmnt inspirés s spacs frich typiqu du passé la zon t traités n jardin sc avc s plants fluris nécssitant pu d au. - L jardin cntral prolong l architctur. Plus frais t planté d arbrs, il évoqura la plin trr présnt à ct ndroit. Il s agit d un spac travrsé t d un liu où l on put s arrêtr pour profitr d un végétation fraîch évoquant ls vallons nos régions méditrranénns. Ds banqutts n bois ainsi qu un air jux sront placés à l ombr s frêns à flur t s robinirs bordés graminés vrdoyants basss t qulqus flurs. Un architctur raffiné Parc Élysé s compos 6 bâtimnts aux xprssions architcturals différnts t travaillés : bâtimnts (A t B) s inscrivnt l long la rout Nîms t vinnnt jour l rôl liaison ntr ls 2 résincs xistants. Ils sont fractionnés n 4 ptits volums intiqus afin proposr un bâti à échll humain. En rz chaussé, on rtrouv 4 commrcs sur la rout Nîms sur un hautur 4 mètrs. Ls étags présntnt s cadrs n béton blanc abritant s loggias au fond n tints clairs t s boits traités dans un sprit bois. Ls gar- corps sront n vrr opaqu. Ls 2 bâtimnts n cœur d îlot (C t F) ont été pnsés comm la continuité du jardin. Ls 2 corps bâtimnt n avancé sur l jardin sont pnsés comm un nsmbl intrrompu pour laissr plac au jardin t sont traités par un cadr avc un rvêtmnt n bois ntourant s balcons filants. On rtrouv ls mêms matériaux t coulurs qu sur ls bâtimnts sur ru : tint gris n rz chaussé, faça s loggias n tint clair, gar- corps n vrr opaqu. Ls volums bâtis ntr cs bâtimnts t cux du fond proposnt un architctur différnt : s balcons jount sur s angulations, ls gar- corps sont n barraudag vrticaux t ls nduits sront tint écru t gris. Un front bâti à l arrièr rgroup ls bâtimnts D t E qui vinnnt frmr l jardin t proposnt s faças animés par s plins t s vis, avs s boits n port- à- faux taills t hauturs différnts. Ls tints t nduits s faças ont été travaillés dans la continuité du du projt avc s tons naturls n harmoni avc ls autrs bâtimnts. 04/06/2015

10 Parc Élysé Ls bâtimnts A, B, C t F s élèvnt n R+3 t proposnt spaciux appartmnts au rnir étag. En fft, ls attiqus ont été imaginés comm s maisons sur l toit profitant d orintations multipls, grans trrasss t d accès indépndants. La form s toits prmt rdécoupr l échll s volums t ls lir comm s maisons. Un résinc sécurisé qui privilégi la tranquillité Parc Élysé st un résinc ntièrmnt clos t sécurisé, qui s compos 6 bâtimnts distribuant 212 appartmnts du T1 au T4. Tous ls appartmnts disposnt d un prolongmnt à l xtériur : balcons ou loggias. Sa structur faibl hautur s dévlopp sur 2 ou 3 étags sulmnt. La résinc compt 243 placs stationnmnt. Pour n pas crér nuisancs sonors t visulls, il n y aura aucun circulation véhiculs à l intériur la résinc. En fft, l nsmbl s stationnmnts sont n sous- sol afin privilégir l calm t la tranquillité s résints. Ls accès piétons s font puis la Rout Nîms, soit par la ru piétonn, soit par ls halls travrsant s bâtimnts A t B : - La ru piétonn qui trouv naissanc ntr ls batimnts A t B prmt ssrvir ls batimnts D t E - L hall du bâtimnt A ssrt ls logmnts du bâtimnt A t prmt d attindr l hall du bâtimnt F - A l intiqu, l hall du bâtimnt B ssrt ls logmnts du bâtimnt B t prmt d attindr l hall du bâtimnt C Ls accès au sous- sol s front rout Nîms : - L ntré s situ n limit Oust la faça sur ru par un portail élctriqu n rtrait 5 mètrs - La sorti s véhiculs st prévu à l opposé, à l xtrémité Est par un autr ramp avc égalmnt un portail n rtrait 5 mètrs Ls parkings à vélos t 2 rous s situront au rz- - chaussé t au sous- sol. Ls locaux poublls s logmnts s situnt dans l rz- - chaussé s batimnts A t B plain- pid sur la ru. Un local transformatur st prévu n rz- - chaussé du bâtimnt B, proch la ramp du parking. 04/06/2015

11 Parc Élysé Prstations Parc Élysé offr ls atouts du confort d un résinc nuv standing : Un xcllnt isolation thrmiqu pour plus confort, plus rspct l nvironnmnt t plus d économis... Un isolation acoustiqu étonnant : on vit désormais n collctivité aussi tranquillmnt qu n maison individull! Ds prstations qualité : Focus prstations : - Ascnsur ssrvant tous ls étags : du nivau s stationnmnts au rnir étag - Carrlag 40*40 n grès émaillé - Pintur liss dans séjours, halls t dégagmnts - Eau Chau Sanitair t chauffag produits par la chaudièr individull à gaz du logmnt - RT /06/2015

12 A9 > Nîms L 590 Parc Élysé Tramway Lign 1 Tramway Lign 2 Tramway Lign 3 Tramway Lign 4 A9 > Barclon

13 ss main castlnau+zoomdomitia:sans rs 25/09/13 14:57 Pag 1 Dirction Hôpitaux facultés Pharmacis Mécins/cabints médicaux Collègs/Lycés Posts Crèchs Écols matrnlls/élémntairs Écols privés Boulangris Banqus Suprtts TRAM Lign 2 JACOU D65 LE CRÈS 5 D6 Parc d'activités La Garrigu D 65 Futurs Projts Pôl d échang Sablassou : Halt TER, Tramway, Bus Lign tramway rliant la lign 2 à la lign 1 Sablassou - Millénair Déviation dirction A9 nu Av Chmin st s Ch Domain Vrchant D os st Po Dirction A9 Ru la V i ill la Avnu Ma Ru r l s nç ois Parc Eurêka PIT la Pompignan Fra s nan Pompig s Hnri R u V i la présint Pirr Mn Avnu Albrt E i n s t i n A v nu Avnu Albrt Einstin Avnu Gramm ont la Ru Bcqurl il l st du A9 Vrs Marsill Ein ZAC du Millénair Po Av n u Ru Vrs MillénairOdyssum Ma rl s D lm as la il s qu ca r Pompign an Co Parc Jan Mrmoz u Avn Av n u x lo u Fra n n u Ru t ch Ro TRAM Lign 1 MOSSON la ill Vi Chm in Av Futur Gérontopôl s Ma MONTPELLIER in t Pos m in C a s t l n au m l la Parc Castlnau 2000 Pôl Médical Po Vi i ll Ch rc Ma Avnu as ic Just D lm Just ic ço is la u na tl Ca s nt Po Pch au ss Da lt min Ch du Sai nt - Py r t l'arm C l os n ra Sé Séran p l'euro Avnu Avnu N113 p l'euro Ch m i nt Po rès J au N113 Mairi n du Parc Élysé Avnu car Dos n mi Ch J an s Nîm ut Ro s in Chm Avnu 3 N11 Zon commrcial l'aub Roug CASTELNAU-LE-LEZ Nîm t Rou A l b r t in st

14 40 ntrpriss 850 mplois 170 ntrpriss 2100 mplois

15 Lign 3 JUVIGNAC 6 24 Euromécin 7 Hauts Massan LA MOSSON Saint-Paul Halls La Pailla Sta la Mosson Ligns 1 3 MOSSON JUVIGNAC 7 Cllnuv L résau tramway montpllir agglomération 24 Malbosc Pilory 6 7 Châtau d Ô 7 7 Hôtl du La Ron Départmnt Tonnlls Prgola Occitani MONTPELLIER Lycé J. Gus Hôpital Lapyroni La Navtt Univrsités s Scincs t Lttrs Astruc Ls Arcaux La Navtt La Ron Saint-Éloi 5 Boutonnt Lign 4 PLACE ALBERT 1 ER Sta Philippidès Corum Comédi Plan Cabans Obsrvatoir Lign 4 SAINT-DENIS Louis Blanc 38 Ronlt Nouvau Saint-Roch CASTELNAU- LE-LEZ Ju Mail s Abbés Baux-Arts La Ron Saint-Lazar 5 La Ron Aigulongu Antigon Du Gusclin Clairval 14 Ls Aubs Plac Carnot Ligns GARE SAINT-ROCH Lign 2 JACOU Cnturions La Galin Abonnés La Ron Charls Gaull LE LEZ 14 Léon Blum Voltair Moularès- Hôtl Vill Gorgs Frêch - Hôtl Vill JACOU 111 Gorgs Pompidou Via Domitia 35 Aub Roug Notr-Dam Sablassou Pompignan Navtt Aéroport Plac l Europ Rivs du Lz LE CRÈS 106 Mondial 98 Port Mariann Lign 1 ODYSSEUM La Ron Millénair Pablo Picasso 9 La Ron Plac Franc Lign 1 Lign 2 Lign 3 Lign 4 Abonnés 4 ligns tramway Mosson Saint-Jan Védas Cntr Juvignac Plac Albrt 1 r Odyssum Saint-Dnis Jacou Latts Cntr/Pérols Étang l Or 7 25 Corrspondanc bus 117 Lign départmntal Lign ntièrmnt accssibl aux prsonns à mobilité réduit Parking gardinné Résrvation : AlloTaM au Pôl d échang Parking gardinné pour ls abonnés Parking non gardinné Maison l Agglomération Agnc Commrcial Transport à la man à crtains hurs/ lign régulièr n hur point : 20 n hurs cruss : 8h40 à 17h29 t 18h40 à 21h02 28 n hurs cruss : 9h30 à 11h30 t 19h05 à 21h05 39 n hurs cruss : 9h20 à 15h44 t 17h36 à 20h Transport à la man tout la journé La Ron Saint-Cléophas Saint-Martin Boirargus AÉROPORT MONTPELLIER MÉDITERRANÉE N S Lign 2 SAINT-JEAN DE VÉDAS Cntr SAINT-JEAN- DE-VÉDAS Saint-Jan l Sc La Ron Sabins Victoir 2 La Condamin Villnuv d Angoulêm Lmasson Mas Drvon Croix d Argnt Rstanqu La Rauz Garcia Lorca A9 la Langudocinn Lign 3 LATTES Cntr Cougourlu 18 LATTES EcoPôl PÉROLS 28 Parc Expo Lign 3 PÉROLS Étang l Or Pérols Cntr Étang l Or

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17 Parc Élysé Vu intériur *Illustration non contractull.