Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Le Rouret, entre Nice et Cannes Un havre de paix dominant la Côte d Azur

Transcription

1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Le Rouret, entre Nice et Cannes Un havre de paix dominant la Côte d Azur

2 Baie de Nice L irrésistible attrait de la Côte d Azur À une vingtaine de kilomètres de Nice et de Cannes et à dix minutes de Grasse, Le Rouret est un très beau village provençal qui surplombe la Méditerranée. Tous les plaisirs de la Côte d Azur, située à 15 km, y sont facilement accessibles : farniente sur la plage, shopping sur la Croisette ou la Promenade des Anglais, jazz à Antibes-Juan les Pins, golf à Opio et Valbonne Le Rouret profite également du dynamisme économique de la région portée par le tourisme, l industrie aéronautique et spatiale, le projet d aménagement de Nice- Métropole... Il bénéficie de sa proximité avec le pôle d excellence de Sophia- Antipolis, qui abrite près de entreprises internationales et emplois dans les domaines des nouvelles technologies, de la recherche scientifique, de la médecine et de la biochimie. Tournée vers l avenir, cette technopole accueille également un campus universitaire de étudiants. Le Loup Vence Saint-Paul Vers Italie Le Bar-sur-Loup Tourrettes-sur-Loup Le Rouret La Colle-sur-Loup NICE Châteauneuf Grasse Plascassier D2085 Mouans-Sartoux Mougins D2085 Roquefort-les-Pins Opio Villeneuve-Loubet Valbonne Biot Sophia Antipolis D2085 Cagnes-Sur-Mer Aéroport Nice Côte d'azur Mer Méditerranée ANTIBES CANNES Juan-Les-Pins Vers Aix-en-Provence 0km. 10 km. 20 km. Iles de Lérins Port de Nice La Croisette

3 Place de l église du Rouret Jardins du Rouret Le charme authentique de la Provence Blason du Rouret Aux portes de la Provence, entre le massif de l Esterel et les Gorges du Loup, Le Rouret est situé sur les hauteurs, dominant la baie de Cannes. Entouré d une riche végétation méditerranéenne, il préserve son patrimoine et ses belles bâtisses anciennes en pierres ainsi que ses villas ensoleillées au cœur d oliveraies centenaires. Avec sa jolie place à l ombre des platanes, son clocher à campanile, son terrain de boules et son marché de la truffe, ce havre de paix a su entretenir ses traditions provençales. Ce village de habitants propose également tous les services d une commune dont le cœur bat toute l année : commerces, poste, médiathèque, crèche, écoles, collège...

4

5 Entre cyprès et oliviers À deux pas de la place du village, Pierres de Provence offre un cadre de vie authentique et raffiné, qui s intègre gracieusement à l esprit des lieux. Les appartements Perl sont répartis sur les 4 bâtiments A, B, C et D Tout autour, les oliviers centenaires ont été conservés ainsi que les traditionnels murets en pierres sèches, appelés ici restanques. Arbres méditerranéens et cyprès élancés viennent compléter cet écrin de verdure. Les différents bâtiments de Pierres de Provence se fondent dans l atmosphère méridionale de ce site privilégié, tout en possédant chacun son caractère propre et ses détails originaux : couleurs des façades, garde corps et treilles en fer forgé, corniches et moulures... Des commerces de proximité animent agréablement les rez-de-chaussée, tandis qu une placette accueillante invite à la convivialité. Construction

6 Des prestations soignées Aspect extérieur Façade en enduit frotté fin de couleurs Toiture : tuiles rondes vieillies en terre cuite Génoises rampantes provençales Garde-corps métalliques à barreaudage Parties privatives Carrelage en grès émaillé dans toutes les pièces Dans la salle de bains : meuble vasque avec bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets battants en bois/ volets roulants Terrasses et balcons dallés Chauffage collectif au gaz Parties communes Halls d entrée décorés selon les plans de l architecte Eclairage par détecteur de présence Espaces verts soigneusement plantés d arbres méditerranéens (oliviers, cyprès, figuiers, amandiers) Vidéophone Effinergie Calendrier prévisionnel 1 ème trimestre 2013 : Signature des actes notariés 2 ème trimestre 2013 : Livraison et début de l usufruit temporaire Durée d usufruit :18 ans

7 Au coeur du village, à 15 km de la Côte et 5 km du golf d Opio A 80 mètres du centre-ville et de la mairie, Pierres de Provence est implanté dans un secteur résidentiel essentiellement constitué de maisons individuelles et de villas. Les nombreux commerces de proximité, et infrastructures de services sont fonctionnels tout au long de l année. Ch. des Pierres de M oulin La poste La situation privilégiée du village permet de profiter d activités balnéaires et de plein air, ainsi que des nombreux golfs de la région. (10 km) Bus TAM 500 Bus 11 Route de Nice Ch. des Pierres de Moulin (26 km) Proche de la technopole Sophia Antipolis A l écart de l agitation estivale, Le Rouret est desservi par l autoroute, les gares TGV et l aéroport Nice Côte d Azur. (18km) 0m. 20m. 40m. Accès À 10 minutes, le golf d Opio Par la route Autoroute A8 (15 km) Chemin des Pierres de Provence, Par le train lieudit, Route de Nice Le Rouret 3 gares TGV : Nice (27 km), Antibes (22 km) et Cannes (24 km) Par avion Aéroport international de Nice côte d Azur (22 km) Par le bus 2 lignes de bus (à 3 min du programme) : ligne 11 «Envibus» vers Sophia Antipolis et ligne «500 Tam» vers l aéroport de Nice - Côte d Azur Fort Vauban d Antibes

8 La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : ello studio, C.Moirenc /Wallis.fr. I-STOCK- FOTOLIA * Dans les conditions contractuelles.toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 «Pierres de Provence» au Rouret Route de Nice Le Rouret 06 Alpes Maritimes Nue-propriété Immobilier neuf Le choix de PERL : Le Rouret Au cœur de la Côte d Azur, entre Nice et Cannes Situé entre Nice et Cannes, villes mythiques de la Côte d Azur, et à quelques kilomètres de Grasse, Le Rouret est un très beau village provençal qui surplombe la Méditerranée. Aux portes de la Provence, aux pieds des contreforts alpins, Le Rouret, entouré d une riche végétation méditerranéenne, préserve son patrimoine et ses belles bâtisses anciennes en pierres ainsi que ses villas au cœur d oliveraies centenaires. Cette situation privilégiée, à 15 km de la Côte, permet de profiter d activités natures et balnéaires ainsi que des nombreux golfs de la région. Le Rouret, situé à une vingtaine de kilomètres de Nice, Cannes et Antibes, profite du dynamisme économique de ces 3 villes portées par le tourisme, l industrie aéronautique et spatiale, les nouvelles technologies de l image, le projet d aménagement de Nice- Métropole etc... Il bénéficie également de sa proximité avec le pôle d excellence de Sophia-Antipolis. La Silicon Valley française abrite près de entreprises internationales et emplois dans les domaines des nouvelles technologies, de la recherche scientifique, de la médecine et de la biochimie. Tournée vers l avenir, cette technopole accueille également un campus universitaire de étudiants. Les gares TGV de Nice, Cannes et Antibes, l autoroute A8 et l aéroport international Nice Côte d Azur offrent une grande facilité d accès. Accès En voiture : A8 (16 km) vers Marseille et l Italie En avion : aéroport international Nice Côte d Azur (22 km) En train : gares TGV de Nice, Cannes et Antibes En bus : 2 lignes de bus à proximité du programme. Une ligne vers Sophia-Antipolis, une autre vers l aéroport de Nice «Pierres de Provence» 14 appartements PERL 67 appartements au total Dans un cadre de vie authentique et raffiné, à quelques pas du cœur du village, PERL a sélectionné, dans cette résidence de 67 logements répartis sur 4 bâtiments, 14 appartements du 2 au 4 pièces avec parkings. D une architecture provençale permettant de préserver les restanques et les arbres, les appartements bénéficieront de jardins ou terrasses/balcons dans le respect d un esprit village. Des commerces de proximité viendront animer les rez-de-chaussée. Principales prestations : Façade en enduit frotté fin de couleurs chaudes teintées dans la masse Toiture : tuiles rondes vieillies en terre cuite Génoises rampantes provençales Garde-corps métalliques à barreaudage Carrelage en grès émaillé dans toutes les pièces Salle de bains : meuble vasque avec bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets battants en bois/volets roulants Chauffage collectif au gaz Halls d entrée décorés selon les plans de l architecte Eclairage par détecteur de présence Espaces verts soigneusement plantés d arbres méditerranéens (oliviers, cyprès, figuiers, amandiers) Vidéophone 30/10/2012

10 «Pierres de Provence» au Rouret Route de Nice Le Rouret 06 Alpes Maritimes Nue-propriété Immobilier neuf Eléments financiers Durée du démembrement : 18 ans Budget investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de , parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m², hors pk Prix moyen hab nue-propriété TTC/m², hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m², hors pk Prix moyen hab pleine propriété TTC/m², hors pk Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 13 /m²/mois soit un rendement brut de 3,37 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 42 % Valeur économique de la nue-propriété : 58 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23% Indexation des loyers et charges : 1,50%. Actualisation des flux : 2,5% Parking en sous-sol : prix pleine propriété / prix nue-propriété Éléments techniques Calendrier Travaux Date de livraison prévisionnelle IMPORTANT : agrément en cours d obtention En cours 2 T 2013 Notification & notaire Date de notification prévisionnelle 1 T 2013 Notaire : SCP Thibierge et Associés Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et Associés Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Le promoteur : Cogedim COGEDIM a été créé en 1963 et est depuis juillet 2007 une société du groupe ALTAREA. Reconnu comme la référence dans l immobilier haut de gamme, Altaréa-Cogedim est un opérateur immobilier (commerces, bureaux, logements) et une foncière spécialisée dans les centres commerciaux. La société est à l écoute de ses clients et des collectivités locales qui attendent des projets immobiliers permettant une valorisation du paysage urbain. Créateur d immobilier, Altaréa-Cogedim s attache à placer au cœur de ses projets une excellence, faite d exigence en termes d esthétique et de qualité. L usufruitier : Erilia Créée en 1958, la SA Provence Logis, devenue Erilia en 2002, filiale de premier rang du groupe Caisse d Epargne, accompagne depuis près de 50 ans les collectivités locales et l Etat dans la mise en place de programmes d habitation à vocation sociale. Aujourd hui, c est en s appuyant sur cette expérience qu elle apporte des réponses aux enjeux d évolution et de développement sur l ensemble de son territoire d intervention. Une société de premier ordre en pleine croissance : avec un patrimoine de logements, Erilia est le 1 er bailleur du sud de la France. La société a ainsi livré plus de logements en 2010 et réalise annuellement 300 millions d euros d investissements. 30/10/2012