LES TERRASSES DE SAINT-IDEUC

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Anne-Sophie Roussel
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1 LES TERRASSES DE SAINT-IDEUC LA DOUCEUR DE VIVRE ENTRE TERRE ET MER SAINT-MALO > RUE LOUIS LEMARCHAND vues sur l avenir

Jetez l ancre à Saint-Malo l Saint-Malo : intra-muros l Saint-Ideuc : un quartier à l esprit village Vie pratique à proximité Commerces de proximité > Boulangerie et

Les collèges, lycées et IUT sont à quelques minutes de la résidence Sports et loisirs > Les amateurs de détente se régalent avec les très belles plages du Minihic et

Elle est le départ de multiples courses au large comme la Route du Rhum.

Habiter Saint-Malo c est profiter d un cadre de vie éblouissant : 24 km de littoral dont 8 km de merveilleuses plages de sable fin ; une vie culturelle intense avec

Dynamisme et douceur de vivre à Saint-Ideuc Intime et chaleureux, le quartier de Saint-Ideuc est un lieu de vie recherché.

2 Jetez l ancre à Saint-Malo l Saint-Malo : intra-muros l Saint-Ideuc : un quartier à l esprit village Vie pratique à proximité Commerces de proximité > Boulangerie et Presse-Tabac dans le cœur du «village Saint-Ideuc» > Nombreux restaurants > Centres commerciaux à 500 mètres Éducation > De la maternelle au primaire à Saint-Ideuc > Les collèges, lycées et IUT sont à quelques minutes de la résidence Sports et loisirs > Les amateurs de détente se régalent avec les très belles plages du Minihic et du Pont, bordées par leurs promenades propices à la rêverie > École de voile Saint-Malo est une ville balnéaire dynamique vouée à la mer. Elle est le départ de multiples courses au large comme la Route du Rhum. Premier port touristique et commercial de la Côte d Émeraude, beaucoup de voiliers et plaisanciers y font escale. Habiter Saint-Malo c est profiter d un cadre de vie éblouissant : 24 km de littoral dont 8 km de merveilleuses plages de sable fin ; une vie culturelle intense avec une diversité de manifestations et spectacles ; de nombreux magasins et restaurants ; des villes toutes proches à découvrir comme Dinan, Dinard, Cancale. Dynamisme et douceur de vivre à Saint-Ideuc Intime et chaleureux, le quartier de Saint-Ideuc est un lieu de vie recherché. Avec son centre-bourg à l esprit village, il est authentique. Il possède tous les commerces et services nécessaires à ses habitants. La nouvelle réalisation «Les Terrasses de Saint-Ideuc» s inscrit dans le prolongement du centre-bourg dans l opération d aménagement de Bonne Rencontre. Tous les services, loisirs et commerces nécessaires l Plages l Nombreux restaurants l Promenade aux abords des plages

Une architecture en harmonie avec l environnement L architecture de la résidence a été pensée pour s insérer dans le respect de l échelle des maisons avoisinantes.

Les matériaux ont été choisis pour leurs qualités architecturale, environnementale et énergétique : le bois, une toiture en ardoise naturelle et de larges baies vitrées pour favoriser la luminosité.

3 Une architecture en harmonie avec l environnement L architecture de la résidence a été pensée pour s insérer dans le respect de l échelle des maisons avoisinantes. L architecture de ce nouvel ensemble résidentiel est élégante et contemporaine. Les matériaux ont été choisis pour leurs qualités architecturale, environnementale et énergétique : le bois, une toiture en ardoise naturelle et de larges baies vitrées pour favoriser la luminosité. Les façades sont rythmées et travaillées par des ruptures de matières, de couleurs, de volumes et de hauteurs. Les balcons profonds offrent un espace extérieur généreux à chaque appartement. C est une réalisation à taille humaine de 28 logements. Les appartements, du 2 aux 5 pièces, ont été conçus pour bénéficier d un maximum de lumière. Les espaces sont spacieux et confortables. Les intérieurs sont soignés et offrent la tranquillité d un monde à part entre terre et mer. Le mot de l architecte «Le projet des Terrasses de Saint-Ideuc s est réalisé dans le respect de son environnement, de son contexte et dans la continuité du centre-bourg, tout en opérant une transition douce avec la campagne. Un travail de pignons multiples donne du rythme aux façades Est & Ouest, tout en conférant au programme un esprit «grande villa individuelle». La totalité des logements bénéficient d ouvertures extérieures généreuses : balcons, s ou jardin...» Gilles GOURONNEC, Architecte DPLG

Cloison démontable Cloison démontable 28 logements du T2 au T4 1.02 - T3 63.

30m² chambre 2 séjour cuisine 1.02 - T3 63.

chambre sde Des prestations soignées Toitures en ardoises naturelles et zinc Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques sur

4 Cloison démontable Cloison démontable 28 logements du T2 au T T m² chambre 2 séjour cuisine chambre 1 sdb wc APPARTEMENT T3 DE 63,30 M T m² chambre 2 séjour cuisine T m² chambre 1 sdb wc APPARTEMENT T2 DE 41,60 M 2 chambre 2 séjour cuisine chambre 1 sdb Cloison démontable wc séjour - cuisine jardin chambre sde Des prestations soignées Toitures en ardoises naturelles et zinc Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques sur toutes les baies Murets en pierre Jardinets entièrement clos et paysagés Accès sécurisé à la résidence et aux stationnements Revêtements stratifiés dans les séjours, chambres et entrées Salles de bain et salles d eau carrelées avec faux-plafonds ; meubles-vasques sur mesure avec miroir dessinés par un architecte d intérieur Placards aménagés ton bois

D137 Un emplacement idéal entre mer et campagne, en bordure du village de St-Ideuc LA MANCHE Intra- Muros D301 Ici SAINT-IDEUC D355 SAINT-MALO Gare SNCF D126 DINARD D301 D2 Grand Aquarium Saint-Malo

5 D137 Un emplacement idéal entre mer et campagne, en bordure du village de St-Ideuc LA MANCHE Intra- Muros D301 Ici SAINT-IDEUC D355 SAINT-MALO Gare SNCF D126 DINARD D301 D2 Grand Aquarium Saint-Malo D168 > Rennes D168 LA MANCHE Plage du Minihic Rue des Menestrels Grande Plage Restaurants École Maternelle Avenue du Lévy Restaurant Avenue des Portes Cartier Rue de Saint-Ideuc Rue du Parc Boulangerie Rue de Saint-Ideuc Rue du Pont Toque Église Saint-Ideuc Rue des Chevaliers Les Terrasses de Saint-Ideuc Rue Rue Roger Mette Épicerie Colonel Armand derussy Rue de la Vierge de Grâce Rue Gesril du Papeu Bonne Rencontre D401 Collège Ste Jeanne d Arc Choisy École Primaire Rue de la Croix au Fèvre Rue du Rue du Colonel Armand Rue des Érables Centre commercial E.Leclerc Zone Commerciale Institut Universitaire de Technologie D355 D301 Collège Duguay Trouin Lycée Pro. Maritime Florence Arthaud D401 Parc des chênes À pied : Proximité immédiate des plages du Minihic et de la Grande Plage En voiture : Saint-Malo est à 1 h de Rennes, à 4 h de Paris En train : Saint-Malo à 2h15 de Paris en TGV En avion : Aéroport de Dinard-Pleurtuit est à 10 km

6 vues sur l avenir Groupe GIBOIRE 3, rue Porcon de la Barbinais SAINT-MALO Tél lessdesaintideuc@giboire.com giboire.com Groupe GIBOIRE OCDL - RCS Rennes B Documents et illustrations non contractuels. Crédits photos : Loïc Le Mignon Groupe Giboire Thinkstock : neirfy, alain-villa, eyewave, JackF, warrengoldswain Fotolia : PlanetEarthPictures. Gilles GOURONNEC, Architecte DPLG Perspective : Arka Studio. Visuels non contractuels. Document à caractère publicitaire. Dans la limite des stocks disponibles. Mars 2017.

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