À MAISONS-ALFORT Résidence Villa de Réghat

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1 Une architecture d inspiration haussmannienne pour valoriser votre patrimoine À MAISONS-ALFORT Résidence Villa de Réghat

2 MAISONS-ALFORT un art de vivre recherché TOUT PROCHE de Paris Riche de ses musées et de ses nombreux espaces verts, Maisons-Alfort est aussi renommée pour son excellence scientifique née de l École Nationale Vétérinaire de Maisons-Alfort. Bien desservie par les grands axes routiers et les transports en commun, la commune accueille notamment les étudiants et les chercheurs du monde entier. Une ville au vert 75 hectares d espaces verts ouverts au public avec 7 parcs, 12 squares et 2 jardins * Des promenades aménagées sur les bords de Marne Des allées piétonnes parcourent le centre-ville Le parc de l Alsacienne *Source maisons-alfort.fr Une adresse dédiée à l art de vivre Face au Château de Réghat qui abrite le musée de l Histoire de la ville et de son parc Parcs de l Alsacienne et des Hannetons à moins de 5 min * à pied Mairie et commerces dans un rayon de 500 m Groupes scolaires à moins de 10 min * à pied L Hôtel de ville Les bords de Marne Le musée de Maisons-Alfort rue Victor Hugo Des équipements adaptés à toutes les familles Un théâtre, deux bibliothèques et une médiathèque Un conservatoire de musique, danse et art dramatique 8 gymnases, 4 terrains de foot, 1 palais des sports, 1 centre aquatique, de nombreux courts de tennis et un mini-golf Crèches, établissements scolaires et d enseignement supérieur «Pour Villa de Réghat, nous avons apporté le plus grand soin à l emplacement de cette nouvelle adresse.» Ce qu il faut savoir 3 km * Métro et RER de Paris - Porte de Bercy 3 stations de métro (L. 8) École Vétérinaire de Maisons-Alfort Maisons-Alfort Stade Maisons-Alfort les Juilliottes Et 2 gares du RER D desservent Maisons-Alfort Maisons-Alfort - Alfortville Le Vert de Maisons Grand Paris Express Future gare Le Vert de Maisons à l horizon 2020 (L. 15) dans le quartier Le Vert de Maisons

3 S VILLA DE RÉGHAT LE CHARME HAUSSMANNIEN DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL Classicisme et harmonie Façades en pierre agrémentées de corniches et de volets roulants Toiture à la Mansart, en ardoise et zinc, ponctuée de lucarnes Porte cochère double hauteur en bois Jardins et haies végétales séparatives entre le rez-de-chaussée et la rue N O E R+1 R+1 RUE GEORGES MÉDÉRIC La résidence se déploie le long de la rue Georges Méderic Le hall : esprit moderne et chic R+3 + COMBLE Couleurs douces alliance de gris, noir, beige et bronze Moulures, grand miroir aux formes géométriques Appliques lumineuses du designer anglais Tom Dixon R+1 R+3 Tapis aux motifs graphiques rappelant les carreaux de ciment Serrurerie travaillée, console sur-mesure en bois et métal doré RUE VICTOR HUGO ACCÈS PARKING ENTRÉE RÉSIDENCE Un hall élégant et raffiné accueille les résidants Pourquoi je choisis ce quartier? Votre quotidien en toute simplicité Proximité des établissements scolaires Stade des Juilliottes et gymnase Georges Pompidou à 200 et 400 m * Centre-ville avec de nombreux commerces à 8 min * à pied Environnement calme et verdoyant Métro et RER à moins de 15 min * à pied Groupes scolaires - Crèche - Élémentaire - Secondaire 2 à 8 minutes * - Parc de l Alsacienne - Parc des Hannetons 5 minutes * - 2 gares RER (D) - 3 stations de métro (L. 8) 11 à 15 minutes * - Centre sportif Pompidou - Théâtre Claude Debussy 3 à 12 minutes * * Source : Google Maps

4 AMÉNAGEMENT VOTRE INTÉRIEUR BIEN PENSÉ POUR UN CONFORT ASSURÉ «Nous avons retenu des prestations soignées pour assurer la pérénité de votre appartement.» Des espaces optimisés et lumineux Appartements du studio au 4 pièces Jardin privatif, terrasse ou balcon pour la plupart Plans bien agencés aux surfaces généreuses Belles expositions Intérieurs raffinés et prestations de qualité Parquet dans l entrée, le séjour et les dégagements Moquette dans les chambres Carrelage dans les pièces humides Meuble-vasque dans les salles de bains et applique lumineuse Robinetterie thermostatique dans les salles de bain et les salle d eau Sèche-serviettes Placards à portes coulissantes ou ouvrant à la française Menuiseries extérieures en PVC Volets roulants en PVC ou volets battants Portes palières munies d une serrure 5 points, contrôle d accès par vidéophone, digicode et badge Vigik Production d eau chaude et chauffage collectif au gaz Parkings, locaux à vélos et poussettes Bâtiment économe à à 150 A B C Villa de Réghat 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Bâtiment énergivore Des séjours aux belles surfaces prolongés d un balcon ou d une terrasse Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an Vues dégagées sur un cadre de verdure Environnement végétal de premier plan : vues dégagées sur le parc du musée et sur le jardin de la résidence Jardinières plantées de massifs de graminées Haies d arbustes persistants pour protéger l intimité des terrasses et des jardins privatifs Arbres de belle dimension : pins, gleditsias. Les performances et les normes Un confort maximal : certification NF logement, démarche HQE et RT 2012 Meilleure orientation pour optimiser les apports solaires Une isolation phonique et thermique renforcée L économie d énergie, une démarche respectueuse pour tous Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation D une garantie patrimoniale à terme Des appartements aux belles orientations

5 La Marne rue Victor Hugo Maisons-Alfort Ru eg eo rge sm éd éri Parc de c l'alsacienne Rue Je VERS ALFORTVILLE urès odier Rue R an Ja Musée de Maisons-Alfort Villa de Réghat - COGEDIM SAS - SIRET N Crédits photos : Thierry Calba, Philippe Moulu et Getty Images - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations : ARKA Studio - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 03/2016 0,06 / min R. de Tours c ula.d.d Imp Résidence Villa de Réghat R. de Lille R. de Rouen R. de Brest Rue de la Convention cogedim.com

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