Toulouse, une ville en pleine expansion

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1 T O U L O U S E

2 Le Pont Neuf Toulouse, une ville en pleine expansion Ville d équilibre et grande métropole convoitée du sud-ouest, Toulouse occupe une situation privilégiée, à deux heures des premières pistes de ski et plages du littoral atlantique et méditerranéen. Avec chaque année, plus de nouveaux arrivants dans son aire urbaine, la Ville Rose se distingue par sa douceur de vivre et l hospitalité de ses habitants. Véritable référence en matière de nouvelles technologies, Toulouse se positionne aujourd hui comme le leader européen de l aéronautique et de l espace, en accueillant des entreprises de renom (Airbus, Astrium, Thalès, ATR). En se consacrant également à la recherche scientifique et médicale (Oncopôle, Cancéropôle), la ville continue de prouver qu elle reste une métropole dynamique et active. Toulouse confère aussi une place importante à la culture : les nombreux musées, théâtres et salles de concert permettent de répondre aux attentes d un public très large ou aguerri. Elle invite habitants et touristes à flâner au gré des ruelles historiques, pour partir à la découverte des trésors de son patrimoine architectural : de la célèbre place du Capitole, à la Basilique Saint-Sernin en passant par le Dôme de La Grave qui surplombe les berges de la Garonne, Toulouse ne cesse de surprendre par sa beauté et son authenticité.

3 L Empreinte Toulouse 3 Les Jardins du Barry EN VOITURE Centre-ville de Toulouse à 10 minutes par l avenue de Grande Bretagne Rocade Ouest sortie 29 «Purpan» à 5 minutes, donnant accès aux autoroutes A624 (vers Colomiers) et A621 (vers l Aéroport de Toulouse Blagnac). EN TRANSPORTS EN COMMUN Tramway ligne T1, station «Casselardit» à 4 minutes à pied Ligne 64 arrêt «Grande Bretagne» au pied de la résidence Ligne 45 arrêt «Casselardit» à 4 minutes à pied Vélô Toulouse, station n 226, rue des Fontaines, à 500 mètres Métro Ligne A, station Patte d Oie ou station Arènes à 6 minutes en voiture Église Zénith Poste Hippodrome École, collège, lycée Stade Crèche Piscine Bibliothèque Tramway Zone de commerces Gare TGV Commerces de proximité Aéroport

4 Les Halles de La Cartoucherie L éco-quartier de La Cartoucherie, la promesse d un avenir couleur nature À 15 minutes de la place du Capitole, sur la Rive Gauche de la Garonne, La Cartoucherie se profile comme le nouveau quartier toulousain. Soucieux de garantir un avenir serein aux générations présentes et futures, celui-ci met un point d honneur à offrir la meilleure qualité de vie qu il soit : en recherchant l excellence en matière d énergie, d écologie, de mobilité et de bien-vivre, ce quartier regroupe tous les avantages de la ville de demain. En alliant bien-être, praticité et tranquillité, tout a été pensé pour vous faciliter la vie. Pour votre confort quotidien, de nombreux commerces et services de proximité sont présents : mairie annexe, bureaux, établissements scolaires (écoles collège, lycées), centre de la petite enfance, pôle médical, bureau de poste, marché de plein vent et plus de 40 commerces de proximité satisferont toutes vos attentes. Grâce à son emplacement privilégié, le nouvel écoquartier se trouve à proximité de grands établissements d enseignement supérieur (Ecole d ingénieurs de Purpan, ICAM, Ecole vétérinaire de Toulouse), du CHU de Purpan et des grands bassins d emploi (Airbus, EADS, ATR...). En prime, un vaste réseau de transports en commun (tramway, bus, vélo en libre-service) offre un accès facile et rapide vers le centre-ville tandis qu au cœur du quartier, la priorité est donnée aux piétons et cyclistes grâce aux sentiers aménagés. Enfin, la nature s immisce sous vos yeux grâce aux grands espaces verts en lisière (Jardins du Barry, berges de la Garonne) et au cœur même de votre lieu de vie (près de 2 hectares de promenades avec aires de jeux et de détente).

5 Tramway - Arrêt Casselardit L Empreinte Toulouse 5

6 L Empreinte, côté rue

7 L Empreinte Toulouse 7 «Le mot de l architecte Le projet de la Cartoucherie est l occasion pour notre agence de questionner le rapport vernaculaire de l architecture avec l écriture contemporaine généralement rencontrée dans les ZAC. Le choix du matériau, la brique, la sobriété de la composition de la façade met l accent sur cette problématique. En privilégiant l habitabilité et la qualité des espaces communs versus une architecture plus spectaculaire nous avons choisi de concevoir un bâtiment qui se veut contemporain et toulousain. Pierre-Louis TAILLANDIER

8 Le confort d une résidence contemporaine En associant des lignes fines et épurées à la subtilité du béton mouluré et des enduits lisses, L Empreinte s inscrit dans son temps. Les façades aux teintes crème s harmonisent parfaitement aux teintes cacao des loggias et balcons qui ajoutent relief et nuance au bâtiment. À la fois sobre et élégante, la résidence s insère en douceur dans son environnement et dévoile un agréable cœur d îlot vert où parterres fleuris et arborés se mêlent pour créer un espace de vie cosy et harmonieux. À l entrée, un hall soigneusement décoré par un architecte d intérieur vous accueille dans une ambiance sereine et épurée. Disposant d un local à vélos et à poussettes ainsi que de celliers, cette résidence promet confort et tranquillité à toute votre famille.... conçue pour votre bien-être Pensés pour vous apporter un maximum de lumière et d espace, les appartements du 2 au 5 pièces disposent d une configuration traversante pour la plupart, idéale pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée. En prolongement des espaces de vie, de belles loggias, terrasses et balcons offrent une ouverture sur l extérieur, pour profiter de la vue sur les Jardins du Barry ou sur la Promenade des Sports. Respirez... vous êtes en ville!

9 Des prestations raffinées L Empreinte Toulouse 9 Peinture lisse blanche sur l ensemble des murs et plafonds Carrelage 31x31 cm ou 33x33 cm dans toutes les pièces Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur Parking en sous-sol Ascenseur L Empreinte, côté jardin

10 UN LOGEMENT PERSONNALISABLE POUR S ADAPTER À VOTRE MODE DE VIE UNE NOUVELLE FAÇON D HABITER En matière d habitat, les attentes d une famille ne sont pas les mêmes que celles d un célibataire ou d un sénior. C est pour cela que Bouygues Immobilier a créé Flexom. Flexom, c est la solution pour rendre votre logement personnalisable selon vos besoins et vos envies, grâce à différents packs d options. Pack Sénior, Pack Tranquillité, Pack Famille, Pack Domotique Ils ont été pensés pour vous offrir un appartement ergonomique et agréable et vous faire profiter de la qualité de vie que vous méritez. Désormais disponible dans tous nos programmes immobiliers, Flexom est la solution de personnalisation de son appartement et d ouverture sur le logement connecté et intelligent. VOUS ÊTES UNIQUE, VOTRE LOGEMENT AUSSI! Pilotage à distance par Internet, programmation, commande centralisée Le socle Flexom comprend de nombreux dispositifs systématiquement intégrés dès la construction. Il intègre également tous les prérequis techniques nécessaires à l installation de Packs d équipements supplémentaires. Ces différentes solutions de personnalisation sont à choisir dès la réservation de votre logement *. Professionnels de l aménagement intérieur, architectes, industriels de la domotique Pour concevoir le socle et les Packs Flexom, Bouygues Immobilier a fait appel au savoir-faire de nombreux experts qui vous offrent aujourd hui le meilleur du logement intelligent. *Selon l état d avancement du chantier.

11 Un bâtiment performant pour votre plus grand confort Dans une démarche intelligente et durable, les équipements de L Empreinte ont été imaginés pour que la construction puisse remplir les objectifs de consommations énergétiques de la Réglementation Thermique Un programme qui impose une méthodologie précise dans la réalisation du projet. Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Des équipements adaptés : Etiquette énergétique Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh A B Logement énergivore C D E F G L EMPREINTE (1) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Une architecture optimisée pour gagner en espace. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de (*) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation.

12 Bouygues Immobilier - SA au capital de R.C.S. Nanterre Architecte : PL Taillandier. Illustrations : VISIOLAB, Bigbang, Atelier Marguerit/Asylum. Crédits photos : Bienvenue à Bord, Fotolia, Thinkstock, ON/R.Benoit. Document, photos et illustrations non contractuels - 05/ exemplaires ESPACE DE VENTE 10/12 rue du Rempart Saint-Étienne TOULOUSE PRIX D UN APPEL LOCAL