À MONTPELLIER CENTRE UN JARDIN CONFIDENTIEL

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1 INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIÉTÉ À MONTPELLIER CENTRE UN JARDIN CONFIDENTIEL PATRIMOINE

2 MONTPELLIER UNE VILLE PLÉBISCITÉE HISTORIQUEMENT JEUNE 1 ère métropole européenne pour le nombre d entreprises créées, ville étudiante par excellence, Montpellier s épanouit au cœur de la région Sud de France. À la fois festive, citadine et sportive, la ville entretient une qualité de vie méditerranéenne sans cesse plébiscitée à seulement 11 km des plages. Le tramway aux abords d Antigone Ce qu il faut savoir Des transports en commun performants pour se déplacer facilement À moins de 300 m, 2 stations de tramway (L3 et L1) vers Port Marianne, le centre-ville et les plages de Pérols. À 10 minutes à pied, la Gare SNCF/TGV Saint-Roch. Et Place de l Europe, navette pour l Aéroport Montpellier Méditerranée. Labellisée French Tech Montpellier accueille plus de 120 créations d entreprises de nouvelles technologies. Connectée 4 lignes de tramway, 32 lignes de bus, 150 km de pistes cyclables, un aéroport international et une future gare TGV (2017). 43 % de la population a moins de 30 ans. Le centre-ville Proche de tout, proche de vous... À 5 minutes à pied de la station de tramway ligne 3 Voltaire (Juvignac - Pérols) À 10 minutes à pied de la Place de la Comédie, ses commerces et de la gare SNCF/TGV À 15 minutes des plages de la Méditerranée Les plages ensoleillées de la Méditerranée

3 UN JARDIN CONFIDENTIEL UN ÉCRIN DE CALME À 10 MINUTES DE LA PLACE DE LA COMÉDIE Esprit de tradition et souffle de modernité, une architecture inspirée Une architecture bien pensée consacrant une place primordiale à la lumière et à la composition végétale. L alliance subtile de matériaux confère à ce lieu toute sa singularité. En cœur d îlot, la résidence s ouvre sur un authentique hôtel particulier entouré de jardins. Le privilège rare de jardins en cœur de ville Inattendu depuis la rue, un remarquable aménagement paysager agrémente le cœur de la résidence. S Bât. A Accè hall Rue de la Méditerranée

4 CONCEPTION UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET DES APPARTEMENTS FONCTIONNELS Les multiples essences offrent aux résidants un magnifique mariage de couleurs et de senteurs, variant au gré des saisons. Bât. C s B Bât. B 15 logements en nue propriété Accès piétons Accès pkg s/sol Un art de vivre méditerranéen pour un confort optimal Des appartements fonctionnels du studio au 3 pièces. Des plans soigneusement optimisés pour un plus grand confort. Tous les appartements sont prolongés d une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Des prestations de qualité Carrelage 30 x 30 cm dans toutes les pièces. Faïence dans les salles de bains. Double vitrage isolant et volets roulants. Salle de bains avec meuble vasque, miroir, bandeaux lumineux, radiateur sèche-serviettes. Prise électrique et éclairage sur les terrasses. Portes palières isoblindées. Vidéophone et stationnements en sous-sol.

5 LA NUE-PROPRIÉTÉ, UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR ACCROÎTRE SON CAPITAL SANS AUGMENTER SES IMPÔTS Le Groupe Altarea Cogedim propose des programmes en démembrement de propriété sous la marque Cogedim Patrimoine. Cet investissement permet d acquérir un bien en nue-propriété à un prix attractif tout en cédant la gestion locative à un bailleur social pendant 15 ans, libérant ainsi l investisseur de tout souci de gestion et des frais y afférant. USUFRUIT NUE-PROPRIÉTÉ Acquisition USUFRUIT Valorisation mécanique NUE-PROPRIÉTÉ Durée de l usufruit temporaire REVALORISATION DU BIEN RÉCUPÉRATION DE L USUFRUIT + NUE-PROPRIÉTÉ = PLEINE PROPRIÉTÉ Au terme de l usufruit temporaire GAIN Un dispositif simple et sécurisé À l acquisition de la nue-propriété Réduction immédiate de 40% sur le prix d achat de l appartement correspondante à 15 années de loyers La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l assiette ISF Frais de notaire appliqués à la seule nue-propriété Pendant toute la durée de l usufruit temporaire Sur la part de l investissement financé en fonds propres : réduction de votre assiette ISF Sur la part de l investissement financé par un crédit : déduction des intérêts d emprunt sur vos revenus fonciers* Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans Revente de votre nue-propriété à tout moment, tout en conservant les avantages fiscaux acquis Au terme des 15 ans Vous devenez pleinement propriétaire du bien remis en état, sans aucun frais complémentaire, ni formalité Vous bénéficiez de la valorisation mécanique du bien Vous profitez d une fiscalité allégée sur la plus-value potentielle : la réduction du prix d achat de 40% ne rentre pas dans l assiette de calcul de la plus-value en cas de revente *Cf Art. 31,I,1, du CGI et Art. 156,I,3 du CGI UN DISPOSITIF AUX NOMBREUX AVANTAGES POUR LE NU-PROPRIÉTAIRE AUCUN SOUCI DE GESTION LOCATIVE (vacances, impayés, frais de gestion) AUCUN FRAIS, AUCUNE CHARGE (charges de copropriété courantes, travaux, taxes ) OPTIMISATION DE LA FISCALITÉ CE QU IL FAUT SAVOIR Nu-propriétaire, 60 % vous payez du prix du logement L usufruit temporaire est cédé à un bailleur 15 ans social pendant une durée de Nouveau Logis Méridional Filiale du Groupe SNI Le Nouveau Logis Méridional est l une des 13 Entreprises Sociales pour l Habitat (ESH) qui composent le pôle logement social du Groupe SNI, premier Bailleur de France et Filiale d intérêt général de la Caisse des Dépôts. Ce Bailleur social est présent sur les régions Midi-Pyrénées et Languedoc- Roussillon avec un patrimoine de près de logements locatifs.

6 Av. X Bd Louis Blanc Av. Prof. Léon Vallois Rue du Moulin de Semalen Avenue de la Pompignane Rue de Jausserand Rue de la Vieille Allée Henri II de Montmorency Avenue Bd d Antigone Bd de l Aéroport International Rue de Verdun Rue Frédéric Bazille Rue du Pont de Lattes Boulevard de Strasbourg Bd des Consuls de Mer Bd Avenue du Rue de la Méditerranée Rue Rabelais Av. de Palavas All. du Nouveau Monde Av. J. Cartier Un Jardin Confidentiel de Barcelone Boulevard d Orient Pont Avenue du Trinquat Pont Juvénal Boulevard Dubout Albert Av. du Pont Juvénal Rue des Barques Chemin de Moularès Av. du Petit Train Avenue du du Pirée Pirée Route de Vauguière Un Jardin Confidentiel 51, Rue de la Méditerranée MONTPELLIER LES TRANSPORTS : EN VOITURE : Autoroute A9 et A75, à 3h30 de Barcelone et à 4h de l Italie. EN AVION : Aéroport Montpellier Méditerranée : - Paris (1h10), Londres (1h45), Amsterdam (1h55). EN TRAIN : Gare Montpellier Saint-Roch (TGV, Thalys, Eurostar, Talgo) - Paris (3h30), Marseille (1h40), Barcelone (2h50) TRANSPORTS EN COMMUNS : 4 lignes de tramway, bus, l Amigo pour les noctambules, Vélomagg Service 0,06 / min + prix appel cogedim.com Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, Paris, capital social , RCS PARIS n , n ORIAS Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Crédit illustration: Arka Studio. Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Crédit photo : Henri Comte, Lallemand / Wallis.fr, Holger Wulschleager. Réalisation : COBRA - n Vert : /2016. Document non contractuel.

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