BL 15 Toulouse (31)

Transcription

1 BL 15 Toulouse (31)

2 BL 15 Toulouse (31) RENTABILITÉ de 3,80% à 4,11% * Une résidence étudiante au coeur de Toulouse * Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.

3 La Région : Occitanie Économiquement dynamique, l'occitanie accueille de nombreuses entreprises leaders dans leurs secteurs d'activités telles qu'airbus, Thalès, Syngenta, Dyneff ou Royal Canin. Il s'agit de la 1ère région européenne dédiée à l aéronautique. Forte de nombreux atouts naturels d'exception (façade maritime sur la Mer Méditerranée, terroirs multiples et variés, massifs montagneux...), l'occitanie est l'une des grandes régions touristiques françaises avec plus de 14 millions de visiteurs chaque année, dont la moitié en provenance de l'étranger. Son climat, sa qualité de vie et son accessibilité lui permettent d'obtenir des projections de population très optimistes avec plus de nouveaux habitants d ici 2030.

4 Le département : Haute-Garonne Concentrant près d 1/4 des habitants de l Occitanie, la Haute-Garonne est le département le plus peuplé de la région. Véritable poumon économique, l'industrie aéronautique et spatiale, la recherche ou encore les pôles d'excellence ouverts à l'international, installés sur ce territoire, génèrent une forte attractivité démographique. Traversée par la Garonne, la Haute-Garonne décline des paysages variés, allant des plaines ensoleillées du Lauragais aux montagnes des Pyrénées. C est aussi tout un patrimoine historique et architectural que ce département nous dévoile.

5 La ville : Toulouse Face aux Pyrénées, à mi-chemin entre la Mer Méditerranée et l'océan Atlantique, Toulouse, la "ville rose" incarne le lieu de vie idéal. Très souvent classée dans les tops 5 des villes "où il fait bon vivre", elle séduit par sa convivialité, son patrimoine historique emblématique (Place du Capitole, Pont Neuf,...) invitant à la découverte d'une culture occitane traditionnelle, ainsi que sa gastronomie typique du sud-ouest. Ville festive et dynamique, ses saisons sont rythmées par ses manifestations annuelles (Toulouse d'été, Jazz sur son 31...). Toulouse bouge aussi de l'intérieur grâce à un réseau de transports en commun très important : bus, métro, tramway, vélos...

6 La ville : Toulouse

7 Les chiffres-clés RÉGION DÉPARTEMENT VILLE 6 M 1 M 453 K + 4.8% + 6.4% + 3.2% POPULATION Évolution entre 2007 et K 26 K 24 K REVENUS/ FOYER FISCAL % % % Évolution entre 2006 et 2011

8 Les environs de la résidence

9 BL 15 : Un emplacement idéal pour les étudiants Située sur la rive gauche de la Garonne, au coeur du quartier Saint-Cyprien, la résidence étudiante BL 15 propose 123 logements fonctionnels entièrement meublés et équipés. Un bâtiment de 9 étages avec tout le confort et les services indispensables à un quotidien serein : - restaurant et terrasse au RDC, - salle de sport, laverie, bureau du régisseur au 7e étage, - salle de petit-déjeuner au 8e étage, - accès terrasse au 9e étage, - Ascenseur, - Résidence sécurisée. - A 200 m du métro "Patte d'oie" - À 300 m du métro "Arènes" (ligne B) - À 50 m : pharmacie, coiffeur, superette, restauration,... - À 5 mn en métro de la place du Capitole - À 8 mn en métro de la gare Toulouse Matabiau

10 Appartements meublés et équipés

11 Plan de masse

12 Typologie Exemple de type 1 Exemple de type 1

13 Le foncier Vue du foncier Avenue Lombez : métro Patte d'oie à 200 m Avenue Lombez : clinique Pasteur Vue depuis la résidence

14 Le promoteur Exemples de réalisations Depuis près de 25 ans, AFC Promotion exerce son activité de promoteur immobilier en Aquitaine, Midi- Pyrénées et Languedoc-Roussillon. De la conception à la réalisation, du montage au financement des projets, les spécialités conjuguées d'afc permettent de disposer d'une offre complète et globale.

15 Pour INVESTIR GESTIONNAIRE : Dans un contexte d'augmentation constante du nombre d'étudiants et face à une pénurie de logements, le marché des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin. Les résidences LES BELLES ANNEES offrent un cadre de vie unique pour des étudiants en quête d'indépendance et de liberté afin de leur permettre de profiter au mieux de leurs années étudiantes. LES BELLES ANNNEES se distinguent particulièrement par la qualité et la richesse des prestations totalement pensées autour de ces années estudiantines, avec des attentes et des aspirations particulières. Le bail : Durée du bail : 10 ans Paiement des loyers : trimestriellement à terme échu Renouvellement du bail : A l'initiative du Preneur - En cas de refus du renouvellement du bail par le Bailleur, celui-ci sera redevable d'une indemnité dite «d'éviction» (page 3 du bail) Fiscalité : Rentabilité locative brute hors avantage fiscal : 3,80 % à 4,11 % Loyer brut

16 Votre acquisition en quelques points Dépôt de garantie Encaissable, Montant : chèque de 1500 à l'ordre de Maître SALESSES Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 31 juillet 2019 Date de notification (prévisionnelle) 4 T 2017 Moyenne de prix de à HT Notaire de l'opération SALESSES Adresse 15 Barrière de Lombez Toulouse Charges de copropriété estimation de 200 par lot et par an comprenant : honoraires du syndic, assurance de la copropriété, frais de tenue de compte séparé. Taxe foncière environ 1 mois et demi de loyer Références cadastrales 844 AD 82/14/19 N PC C0454. accordé le 14/12/2016 Avancement de la TVA par le promoteur Cabinet comptable oui Obligatoire : AMARRIM AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Photos et informations non-contractuelles. La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo : Groupe Izimmo Immeuble Le Grand Large Quai de la Douane BREST