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2 L habitat de demain commence ici Une nouvelle histoire s écrit à Asnières-sur-Seine A l est de la ville, au cœur du futur écoquartier d Asnières-sur-Seine, INITIALS est le premier chapitre d une nouvelle histoire qui s annonce passionnante celle d un renouvellement urbain qui va dessiner les contours de l habitat de demain. Sur cette page blanche qui s ouvre à deux pas des bords de Seine, FRG a imaginé un ensemble résidentiel de style où tous les rêves de propriété deviennent réalisables. Idéalement desservi, proche des parcs, écoles et commerces, INITIALS vous offre un cadre de vie contemporain, à quelques minutes seulement de Paris et de La Défense. A la fois lumineux et confortables, ouverts sur l extérieur et baignés de verdure, ces appartements de standing ont été imaginés pour s adapter à votre rythme et votre quotidien. L habitat de demain commence ici à Asnières-sur-Seine : soyez les bienvenus. PlaquetteInitials-v4.indd 2 01/08/ :26

3 Calme et verdure à deux pas des commerces et des bords de Seine, à 5 minutes (1) du RER et à moins de 15 minutes (1) de Paris et de La Défense. Un cadre idéal à quelques minutes de Paris Située sur la rive gauche de la Seine, au Nord-Ouest de Paris, Asnières-sur-Seine est l une des villes les plus recherchées de la proche couronne de la capitale. Et pour cause : ses atouts naturels, parcs, jardins et promenades des bords de Seine, offrent un cadre de vie idéal. Son patrimoine historique attire les visiteurs qui ne se lassent pas d y flâner entre balades urbaines et visite du Château. Près de l avenue des Grésillons, à l angle des rues Louis Armand et Pierre Curie, la résidence INITIALS propose calme et verdure à seulement 5 minutes (1) à pied du RER C) et moins de 15 minutes (1) de Paris et de La Défense. Un cadre de vie idéal pour tous, à la fois proche des commerces, des écoles et de la nouvelle crèche d Asnières-sur-Seine. PlaquetteInitials-v4.indd 3 01/08/ :26

4 > Du studio au 5 pièces > Duplex avec terrasse aux derniers étages > Larges balcons, terrasses et jardins d hiver > Celliers dans les parties communes > Rangements sur les balcons et terrasses Quand confort contemporain rime avec dynamisme urbain INITIALS offre une architecture actuelle et élégante mixant couleurs sobres, matériaux nobles (bois clair, métal, enduit, vitrage) et lignes droites ou courbes. Répartis sur 6 bâtiments, la résidence s organise autour d espaces verts et une promenade pour l agrément de tous. L éco-conception au service de votre confort Au cœur de la résidence, les éléments naturels sont rois. La conception du bâtiment a ainsi été pensée afin de valoriser les apports solaires et de favoriser la ventilation naturelle, notamment grâce à de larges fenêtres. Si un éclairage naturel optimal permet de minimiser les consommations énergétiques, le faible impact environnemental d INITIALS repose également sur l apport des solutions éco-responsables implémentées à tous les niveaux : isolation thermique conforme à la RT 2012 (2), radiateurs en fonctionnement basse température, récupération des eaux de pluie pour arrosage, ou encore détecteurs de présence dans les parties communes et le parking. La lumière et les espaces extérieurs invitent à la sérénité L agencement au service de votre quotidien Du studio au 5 pièces en passant par de magnifiques duplex, toutes les surfaces ont été imaginées pour s adapter au mieux à vos envies et à votre mode de vie. Pour la plupart prolongés d un balcon, d une terrasse ou d un jardin d hiver, ces appartements sont généreusement ouverts sur l extérieur, avec pour certains vue sur la Seine ou sur Paris. Quant à l agencement, il vous permet de profiter au mieux de votre espace. Un soin tout particulier a ainsi été apporté aux pièces à vivre, chaque appartement disposant d un grand séjour, et le plus souvent d une cuisine ouverte. Des solutions de rangements fonctionnels sont également à votre disposition sur la plupart des balcons et terrasses ainsi que dans des celliers privatifs installés sur les paliers. PlaquetteInitials-v4.indd 4 01/08/ :26

5 Des prestations de qualité pour votre bien-être Standing > Menuiseries Bois et volets roulants PVC > Carrelage au sol dans les cuisines et salles d eau > Salles de bains équipées de meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux > Faïence murale décorative sur les pourtours des baignoires et douches > Parquet contrecollé dans les entrées et séjours > Placard avec portes coulissantes > Pour les studios, kitchenette aménagée (meuble haut et bas avec évier inox, plaque chauffante électrique, réfrigérateur) Confort > Ascenseur > Chappe acoustique > Chauffage et eau chaude collectif > Sèche serviette dans les salles de bain > Larges balcons, terrasses, jardins d hiver pour la plupart > Scellier dans les parties communes / Rangements sur les balcons et terrasses pour la plupart > Espaces verts extérieurs engazonnés plantés d arbres et d arbustes > Une salle commune à disposition de la copropriété Sécurité > Accès sécurisé par Digicode et Visiophone > Parking sécurisé en sous-sol avec accès par télécommande > Porte d entrée blindée > Serrure de sûreté 3 points, Label antieffraction A2P** Environnement > Isolation thermique conforme à la RT 2012 (2) > Récupération des eaux de pluie pour arrosage > Colonnes enterrées pour les poubelles PlaquetteInitials-v4.indd 5 01/08/ :26

6 Un équilibre parfait entre vie privée et vie en communauté Au cœur d un futur écoquartier mariant bureaux, logements, résidence étudiante, commerces et espaces publics, la résidence INITIALS est une véritable fenêtre ouverte sur l avenir d Asnières-sur-Seine. Proche des écoles, commerces et services ainsi que du nouveau parc d Asnières-sur- Seine, la résidence propose également des espaces communs facilitant rencontres et échanges au quotidien entre résidents - le tout dans le plus strict respect de l intimité et de la vie privée de chacun. > Une salle commune réservée à la copropriété, idéale pour les réunions de copropriétaires, spectacles de fin d année, activités artistiques, fêtes des voisins > Un agréable jardin d intérieur, avec cheminement central, espaces vers engazonnés, plantés d arbres et d arbustes. Accessible uniquement aux résidents, il offre aux appartements une belle vue arborée. Des espaces communs facilitant le partage PlaquetteInitials-v4.indd 6 01/08/ :26

7 Valorisez votre investissement dans le temps. Nouvelle Rue BÂT. 2 R+4 BÂT. 1 R+4 SORTIE PARKING PIÉTON BÂT. D R+8 BÂT. C R+8 Rue Pierre Curie Les avantages du neuf BÂT. A R+8 BÂT. B R+8 PASSAGE > Des frais de notaire réduits Contrairement à l immobilier ancien, où les frais de notaire atteignent 7 à 9 %, dans le neuf, ils ne représentent que 3 % environ. > L accession à la propriété facilitée Selon votre profil d acquéreur, vous pourrez bénéficier d aides diverses : le Prêt à Taux Zéro+ (3), la loi Duflot (4) > Le premier à investir les lieux Lorsque vous faites le choix d acquérir un logement neuf, vous avez le plaisir d être les premiers à l occuper. Inutile de préparer pinceaux, burin, truelle et autres outils pour l embellissement ou la rénovation de votre nouveau logement... > Le confort et la qualité Le respect de toutes les dernières normes, une meilleure isolation acoustique et thermique, des espaces optimisés et lumineux, des placards intégrés, vous garantissent un confort et un bienêtre au quotidien. ACCÈS PARKING Rue Louis Armand > Un logement qui vous ressemble Vous choisissez les matières et les coloris pour habiller vos sols parmi une sélection soignée. Il vous est même possible suivant la faisabilité technique de modifier des cloisons, de déplacer des prises électriques, de remplacer une baignoire par une douche pour vous sentir ainsi chez vous, tout de suite. > Un choix responsable Habiter dans un programme immobilier neuf vous permet de bénéficier des dernières réglementations et ainsi de réduire vos charges et votre empreinte écologique en valorisant votre investissement dans le temps. PlaquetteInitials-v4.indd 7 01/08/ :26

8 Rue Robert Dupont Avenue d Argenteuil Rue de l Alma Rue des Bas D19 Bd Voltaire Bd Voltaire Avenue d Argenteuil Av. de la Marne Cinéma La Poste Mairie Rue de la Comète Av. de la Marne Commerces Square des Impressionnistes Collège Médiathèque Rue Diderot Marché Rue des Bas Av. Gabriel Peri D19 D109 Gabriel Peri M 13 Bd Voltaire Av. Gabriel Peri Rue Pierre Brossolette Église Château d Asnières Parc Robinson D911 Rue Henri Barbusse D19 D9 Rue Georges D911 Rue Danton Quai du Dr Dervaux Cimetière des chiens L habitat de demain commence ici Av. des Grésillons Pont de Clichy Avenue Chandon École Crèche D7 D9 Direction Bd Périphérique Rue Paul Vailla nt Couturier Av. des Grésillons D1 N315 Rue Pierre Boudou D9 D7 Quai Eric Tabarly BUS Rue Transversale Commerces Pont de Gennevilliers Écoles Commerces Crèche D7 D1 Direction Bd Périphérique Les Grésillons RER C BUS Av. des Parc Parc Rue des Caboeufs Rue Pierre Curie Rue Louis Armand Grésillons Quai Aulagnier A86 A14 D7 D9 École Colombes La Défense Asnièressur-Seine Courbevoie A86 Neuilly-sur-Seine Quai des Grésillons Gennevilliers Levallois-Perret Clichy Saint-Ouen PARIS Saint-Denis A1 Aubervilliers J L Gare Asnières-sur-Seine En voiture (1) Les autoroutes A86, A15 et A1 ainsi que le périphérique sont facilement accessibles de la résidence. - Initials > Porte de Saint-Ouen - 8 mn - Initials > La Défense - 13 mn - Initials > Aéroport Roissy-Charles de Gaulle - 21 mn En transports en commun (1) Au pied de la résidence, la ligne de bus 177 vous permet de rejoindre le Metro 13 à la station Gabriel Péri, la ligne 1 du Tramway à la station Asnières Gennevilliers Les Courtilles et les lignes J et L du transilien en gare SNCF d Asnières-sur-Seine. - Gare Les Grésillons > La Défense Grande Arche via le RER C et la ligne 1 du métro - 25 mn - Station Gabriel Péri Asnières Genevilliers > Champs-Elysées Clémenceau via la ligne 13 du métro - 17 mn - Gare Les Grésillons > Gare de Lyon via le RER C, la ligne 13 et 14 du métro - 32 mn A propos de FRG FRG bénéficie d une expérience de plus de 20 ans dans les métiers de la promotion immobilière en France plus particulièrement en Ile-de-France et Rhône-Alpes. Nous concevons, réalisons, commercialisons et assurons le suivi financier de programmes immobiliers de qualité. Nos projets de logements, résidences services, bureaux et commerces sont imaginés et développés dans un but unique : répondre aux besoins des acquéreurs et des utilisateurs en associant l ensemble de nos savoir-faire. Fort d une approche globale, d une parfaite connaissance des régions et surtout d une maîtrise des enjeux économiques, sociaux et environnementaux, FRG est le partenaire privilégié des grands projets urbains présents et à venir APPEL GRATUIT DEPUIS UN POSTE FIXE (1) DISTANCE ET TEMPS DE TRAJET - Source : maps.google.fr/transilien.com - Distances et temps donnés à titre indicatif. (2) RT Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d énergie. (3) PTZ+ - Détails des conditions sur nos espaces de vente auprès de nos conseillers. En application de la loi n du 29 décembre 2012, des Décrets n du 27 décembre 2013 et n du 29 décembre 2012 et de l arrêté du 29 décembre 2012, à compter du 1er janvier 2013, le bénéfice du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence principale dans un logement neuf respectant un niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous conditions de ressources. Le montant de l emprunt et sa durée, sont applicables sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer. Sous réserve d acceptation du dossier. (4) LOI DUFLOT Détails des conditions sur nos espaces de vente auprès de nos conseillers. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Duflot résulte de l article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent à partir de 2013, un logement neuf dans un programme respectant un niveau de performance énergétique (BBC 2005 ou RT 2012), destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés, pour une durée de 9 ans. Il permet de bénéficier d une réduction d impôt de 18% du coût d acquisition dans la limite d un montant de , soit de réduction d impôt maximum répartis sur 9 ans de manière linéaire et égale et dans la limite d un prix de /m². Sous réserve du plafonnement global des déductions fiscales pour chaque foyer. Financière Rive Gauche Groupe Martinsa-Fadesa S.A. à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de RCS Paris B Document et illustrations non contractuels - Crédits images : KubeDesign - ThinkStock - Conception : O Communication - Document imprimé en France avec des encres à base d huile végétale sur du papier issu de forêts gérées durablement Imprimeur : Point 44 RSC Créteil B /2014. PlaquetteInitials-v4.indd 8 01/08/ :26