I M M E U B L E D E B U R E A U X m 2 SAINT-QUENT IN-EN-YVELINES

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Bernard Guérin
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1 I M M E U B L E D E B U R E A U X m 2 SAINT-QUENT IN-EN-YVELINES

2 KEIRIN : Le keirin ( 競輪,keirin) est une compétition de cyclisme sur piste née en 1948 au Japon. Félicitations au cycliste français François Pervis, sacré Champion du Monde de Keirin le 27 février 2014 à Cali (Colombie)! L équipe de France de cyclisme sur piste s entraîne désormais au Vélodrome National de Saint-Quentin-en-Yvelines. En référence au nouveau Vélodrome National et à l Institut Franco-Japonais voisin, nous avons créé KEIRIN. Un immeuble de bureaux idéalement situé en entrée de l agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montigny-le-Bretonneux, dans le nouveau quartier du Vélodrome. Sa localisation stratégique bénéficie d un accès direct à l autoroute A12, de la proximité de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, de l espace commercial régional, et du rayonnement immédiat du nouvel équipement sportif et culturel majeur qu est le Vélodrome National, ainsi que du lien avec la base de loisirs. Ainsi, KEIRIN a-t-il été conçu dans une approche globale pour être un immeuble performant, évolutif, et harmonieusement intégré dans son environnement pour procurer à ses futurs utilisateurs confort, mais aussi efficacité, tant du point de vue énergétique que du point de vue des charges.

L équipe de France de cyclisme sur piste s entraîne désormais au Vélodrome National de Saint-Quentin-en-Yvelines.

3 Une situation exceptionnelle Une vitrine d'entrée d'agglomération EN VOITURE A 1 Roissy Charles-de-Gaulle Paris 25 km (A12/A13) Aéroport international d Orly (A86) 30 min EN BUS 26 min RER A 20 lignes de bus 23 lignes de bus interurbaines (liaisons Hauts-de- Seine, Essonne, Vallée de Chevreuse, Proche banlieue, Paris) A min RER B RER A B C 40 min RER / TRANSILIEN (10 min à pied de KEIRIN) La Défense (Transilien) 26 min Gare Montparnasse (Transilien) 25 min Paris Invalides (RER C) 35 min Saint-Michel/Notre-Dame (RER C) 40 min Gare d Austerlitz (RER C) 45 min A 12 N 12 A 86 RER C RER C A 6 30 min

banlieue, Paris) A 13 25 min RER B RER A B C 40 min RER / TRANSILIEN (10 min à pied de KEIRIN) La Défense (Transilien) 26 min Gare Montparnasse

4 Développé autour d un équipement sportif et culturel unique qu est le Vélodrome National, le nouveau quartier du Vélodrome concentre le Vélodrome National, une piste de BMX, des résidences spécialisées, un hôtel de 180 chambres (IBIS Budget 2* et IBIS 3*), un restaurant et notre immeuble de bureaux KEIRIN. Futur écrin de l équipe de France de cyclisme Piste, BMX et Route Féminine, le Vélodrome National accueillera également le personnel administratif de la Fédération Française de Cyclisme ainsi que la société d exploitation du Vélodrome (société VELOPOLIS). Des salons équipés pour les réceptions professionnelles peuvent être loués auprès de VELOPOLIS. Grâce à son implantation à proximité de l A12, du Vélodrome, et en entrée du nouveau quartier, KEIRIN est la vitrine du renouvellement urbain de Saint-Quentin-en-Yvelines. Avec un accès direct sur l A12 en provenance de Paris et de Dreux/Trappes, KEIRIN est idéalement implanté sur la Place de la Paix Céleste, à l entrée de l agglomération, au sein du nouveau Quartier du Vélodrome National de Montigny-le-Bretonneux. Les piétons arrivant à la Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines / Montigny-le-Bretonneux par le RER C ou le Transilien peuvent rejoindre l'immeuble par le bus 475, par les pistes cyclables ou en moins de 10 min de marche à pied. L Avenue du Pas du Lac relie directement le site au Centre Commercial Carré Privé Ouest» (SQY Ouest).»

Futur écrin de l équipe de France de cyclisme Piste, BMX et Route Féminine, le Vélodrome National accueillera également le personnel administratif de la Fédération Française de Cyclisme ainsi que la

5 Keirin-Bureaux Le quartier du Vélodrome

6 Une architecture signée Quadrifi ore KEIRIN s inscrit au coeur d une démarche de renouvellement urbain d envergure, et d un pôle en plein développement, notamment avec la construction à l immédiate proximité du Vélodrome National. L ambition de KEIRIN est donc de développer un ensemble de bureaux d environ m², éco-responsable, qui offrira un cadre de vie d une grande qualité et d une grande souplesse pour les futurs occupants. Sa volumétrie et son standing participeront, avec le Vélodrome, à donner une image forte à ce nouveau quartier dans lequel il s inscrit. Ses façades, largement visibles depuis l'autoroute, sont habillées d'une fine maille métallique dont les reflets couleur "Champagne" se marient parfaitement avec l'aspect cuivré du Vélodrome. Cette vêture, au motif subtil, rythme l'ensemble et lui donne une écriture très personnelle. En rez-de-chaussée, un jeu de volumes permet d'offrir à cet ensemble de bureaux un beau parvis arboré et privatif en liaison directe avec le futur parvis de la Paix Céleste.

L ambition de KEIRIN est donc de développer un ensemble de bureaux d environ 7 700 m², éco-responsable, qui offrira un cadre de vie d une grande qualité et d une grande souplesse pour les futurs

7 Un hall d'accueil lumineux et élégant Plateaux courants de 900/500 m² Hauteur libre courante : 2,65 m Cloisonnement possible tous les 2,70 m Un espace de travail modulaire et fonctionnel

8 SCENARIO CLOISONNÉ À 80% Une organisation simple et efficace Bureaux cloisonnés Bureaux en open space Salles de réunion Sanitaires Copie ETAGE R+1 78 personnes 64 en bureaux fermés 14 en open space De nombreuses possibilités Bureaux cloisonnés Bureaux en open space Salles de réunion Sanitaires Copie La configuration des plateaux permet de moduler avec souplesse des solutions d'aménagement performantes et surtout évolutives d aménagement ETAGE R personnes 22 en bureaux fermés 102 en open space SCENARIO OPEN SPACE À 80%

space Salles de réunion Sanitaires Copie La configuration des plateaux permet de moduler avec souplesse des solutions d'aménagement

9 Lot A Lot A Lot B m 2 (SUn) m 2 (SUn) R m 2 R m m 2 (SUn) R m 2 R m 2 R m 2 R m m m 2 RdC m 2 RdC 508 m m 2 RdJ 760 m 2 39 places +33 extérieures RdJ 39 places +33 extérieures 936 m 2 S-1 S-1 82 places 82 places 760 m 2 Hypothèse 1 utilisateur Effectif maximum : 640 personnes Hypothèse 2 utilisateurs

2 RdJ 760 m 2 39 places +33 extérieures RdJ 39 places +33 extérieures 936 m 2 S-1 S-1 82 places

10 Descriptif technique Une conception en coût global pour maîtriser les charges d exploitation STRUCTURE Ossature en béton armé pour l ensemble de l immeuble. Charge d exploitation : Bureaux : 350 kg /m² et 500kg /m² en zone centrale. Hall et locaux techniques : 500 kg /m². FACADES Menuiseries à rupture de pont thermique. Revêtement des façades : enduits durs et revêtement fibres ciments en soubassement, habillage par une maille métallique thermo-laquée. MODULARITÉ Hall et distributions verticales communes permettant une divisibilité en 9 lots à partir de 490 m² Aménagement au choix des espaces : bureaux cloisonnés, open space ou mixte. Possibilité d aménagement de salles de réunions dans les zones centrales. Aménagement possible d une cafétéria au RDJ (mesures conservatoires prises en compte dans la conception). Forte modularité et nombreuses configurations possibles. Possibilité de plateaux jusqu à m². Profondeur des plateaux : 18 m. Trame de cloisonnement : 2.70 m. Hauteur libre sous faux-plafond fibre : 2,65 m. Faux-planchers techniques. Revêtement moquette sur les plateaux. CVC CTA double-flux pour le traitement d air des bureaux. Traitement thermique des bureaux par ventilo-convecteurs 2Tubes / 2Fils. Réglage thermostatique par commande individuelle. Pilotage et régulation par Gestion Technique du Bâtiment. Système garantissant un renouvellement d air de : 25 m3/h/occupant sur les plateaux, 30 m3/h/occupant dans les salles de réunion. ASCENSEURS 1 ascenseur de 800 kg desservants les parkings et les bureaux. 1 monte-charge de 1000 kg desservant les parkings et les bureaux. COURANTS FORTS Alimentation électrique du bâtiment par un poste de transformation privé avec comptage de type Tarif Vert. TGBT et armoires divisionnaires (une par lot). Luminaires encastrés de type fluorescent à ballast électronique. Fonctionnement par détecteur de présence. Alimentation électrique des postes de travail assurée par un câblage en faux-plancher avec des nourrices équipées de 4 PC. GTB L immeuble sera équipé d un système de Gestion Technique du Bâtiment permettant la supervision des installations techniques, l optimisation, la gestion de la maintenance et de l exploitation. Les installations techniques supervisées sont : Les équipements de CVC Les équipements électriques Les équipements de plomberie Les appareils élévateurs SURETÉ-SÉCURITÉ Contrôle d accès avec lecteurs de badges multifonctions (hall, portails, accès aux lots). Interphones. Détection anti-intrusion aux RDC et RDJ par contacts d ouverture et détection volumétrique dans le Hall. Vitrages antieffraction aux RDC et RDJ. VOLET ENVIRONNEMENTAL RT %. Démarche de Certification HQE Démarche de Labellisation BREEAM PARC DE STATIONNEMENT PRIVÉ 154 places de stationnement sur deux niveaux. 1 place de Livraison extérieure. Une aire de stationnement 2 roues de 114 m². PARTIES COMMUNES Hall d entrée avec double hauteur, revêtement carrelage au sol, et mur rideau en façade. Blocs sanitaires Homme / Femme aux normes PMR dans chaque lot. Tisanerie aménageable à tous les étages. L'IMMEUBLE KEIRIN A ERIGÉ SA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE EN OBJECTIF MAJEUR Ses caractéristiques techniques permettent à tout utilisateur de disposer d'un outil parfaitement adapté aux nouveaux objectifs de développement durable (respect de la norme RT % / ). Impact environnemental du chantier Gestion des déchets d activité Maintenance Qualité sanitaire de l eau Relation du bâtiment avec son environnement immédiat Matériaux et procédés de construction Gestion de l énergie Gestion de l eau Confort hygrothermique Confort olfactif Qualité sanitaire de l air P B Confort acoustique Confort visuel Qualité sanitaire des espaces (Profil prévisionnel)

Revêtement des façades : enduits durs et revêtement fibres ciments en soubassement, habillage par une maille métallique thermo-laquée.

11 Une réalisation en partenariat avec Commercialisée par Jérôme VINCENT-GENOD Laurent HESTERS

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