Rhône-Alpes (69) Le Val Brignais. Brignais

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1 Rhône-Alpes (69) Le Val Brignais Brignais

2 Le Val Brignais Brignais À une quinzaine de kilomètres seulement au sud-ouest de Lyon directement accessible par l A450, Brignais jouit de la sérénité d une ville à la campagne où il fait bon vivre. Particulièrement prisé pour son calme, cet ancien bourg fortifié a su en effet préserver son authenticité de village attaché à son caractère rural, tout en se dotant d infrastructures culturelles et sportives modernes très appréciées par les Brignairots. Riche d une centaine d associations, doté d un bassin d emplois florissant appelé encore à se développer, ce maillon fort de l agglomération lyonnaise est également l une des communes les plus attractives du Rhône pour son dynamisme et sa potentialité économique. Côté pratique, rien ne manque! Bien desservi par Les Cars du Rhône, le quartier bénéficie en outre de la proximité de la gare SNCF, de la mairie, du Briscope et de son vaste parc, des services et commerces du centre-ville, du multiplexe Mega CGR et du grand centre commercial de Saint-Genis 2. Les parents apprécieront aussi la facilité d accès aux nombreuses structures dédiées à la petite enfance et à la scolarité : crèches, halte-garderie, groupes scolaires, collège et lycée se situent dans un rayon d un kilomètre. À quelques minutes de Lyon, Brignais une ville où il fait bon vivre Conception réalisée par INSOLITES ARCHITECTURES, architectes

3 L Église BRIGNAIS Les Bords du Garon BRIGNAIS La Villa de la Guiraudière BRIGNAIS Votre Résidence Le Val Brignais est un ensemble résidentiel très agréable, imaginé pour vous apporter un maximum de confort dans un cadre généreusement arboré. Accessibles par des chemins piétonniers qui relient la rue du Général de Gaulle à l allée Jacques Prévert et la rue Mère Élise Rivet, les 5 bâtiments qui le composent présentent des volumes contemporains soulignés par des teintes naturelles, largement ouverts sur l extérieur par des loggias, des balcons ou de vastes terrasses. La plupart des appartements du rezde-chaussée jouissent de jardins privatifs ou de jardins d hiver. La typologie très diversifiée des logements vous permettra d opter pour la surface qui correspond le mieux à vos besoins : T2, T3, T4 dont deux villas duplex sont disponibles. Parfaitement agencés, irréprochablement isolés, conçus afin d assurer tranquillité et intimité, ils répondront à toutes vos exigences de bien-être! Respect de l environnement et confort de vie N Bât rue du Général de Gaulle Bât 2 Bât 3 Entrée piétons et véhicules Bât 5 Bât 4 66 logements collectifs du T2 au T4 répartis sur 5 bâtiments R+1, R+2, R+3+attique, 2 Villas T4 Duplex et 1 local commercial

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Alarme individuelle avec détecteur de présence Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Dalles sur plots sur les terrasses et caillebotis bois sur les balcons Certification Qualitel-Label BBC Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Menuiseries extérieures en pvc avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC. Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque sur plan, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A pour T2 et T3 Production d eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière individuelle gaz (chaudière à condensation). Radiateurs acier basse ou moyenne température dans toutes les pièces pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Interphone équipé d une caméra permettant de visualiser l entrée du bâtiment et une caméra permettant de visualiser l extérieur du hall d entrée Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement, installation contrôlée par COSAEL Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Portail d entrée véhicules de la résidence et portail sous-sol à ouverture automatique commandée par télécommande Éclairage de l accès extérieur commandé par cellule photo-électrique Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies (suivant plan) Parkings aériens et en sous-sol Les Jardins de Grigny - Grigny Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 479 salariés 264 résidences en France 258 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2010 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale NOS CERTIFICATIONS La résidence Val Brignais sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie, un des acteurs clés de la performance énergétique du bâtiment. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 60 kwhep/m2/an en région lyonnaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : un ballon thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée fournira l énergie nécessaire pour la production d eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les panneaux rayonnants seront pilotés par un gestionnaire d énergie pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. L Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX CA MONNÉ-DECROIX s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF - ÉCONOMIES D ÉNERGIE Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables La résidence Val Brignais va encore plus loin et sera parmi les premières résidences de logements en France certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 100 m : Bus Ligne Lyon Perrache / Brignais / Vienne Bus Ligne Lyon Perrache / Brignais / Rives de Gier Bus Ligne Lyon Perrache / Mornant à moins de 10 min : Accès Périphérique A Sortie 7 à moins de 27 min : Aéroport International Lyon Saint Exupéry à 300 m : Gare TER SNCF de Brignais Correspondance Ligne 21 - Brignais / Lyon COMMERCES & SERVICES à moins de 800 m : Commerces de proximité : pharmacie, tabac-presse, restaurant, banque... à moins de 500 m : Mairie de Brignais, supermarché LOISIRS à moins de 1,5 km : Complexe sportif Pierre Minssieux : pétanque, football, tennis, trial VTT, athlétisme, dojo, sports collectifs, parcours sportif de plein air, salle polyvalente à moins de 2 km : Piscine municipale d été Le Val Brignais 8-10 avenue du Général de Gaulle Brignais Direction régionale : Immeuble Le Villette - 55 rue de la Villette Lyon Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax à 800 m : Le Bri sport - salle polyvalente, arts martiaux, sports collectifs, tir à l arc extérieur et intérieur ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 800 m : Écoles maternelle et primaire Claudius Fournion à 1,4 km : Collège Jean Zay à moins de 1,3 km : Lycée professionnel Gustave Eiffel Crèche municipale Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Siège Social : 78 ch. des Sept Deniers - Bât Toulouse Illustrations non contractuelles - Spectrum Nantes - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Nov. 2011