Saint - Maur - des - Fossés (94) L intimité préservée d un jardin en ville...

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1 Saint - Maur - des - Fossés (94) L intimité préservée d un jardin en ville...

2 Un quartier à égale distance des berges de Marne réaménagées et du cœur de ville... Ici la voiture n est pas nécessaire : école, collège, lycée, le centre-ville et ses commerces sont accessibles à pieds... à quelques encablures, les bords de Marne s enrichissent de berges qui seront entièrement réaménagées par la Ville*. Elles promettent de belles ballades sur plus de 3 km de nature sublimée ou des activités de loisirs autour de la base nautique. Un cadre idéal, rare, si proche de Paris... *Source : document de présentation "ensemble aménageons une promenade pour tous à la Pie (en date du 26 septembre 2011) et dont le principe a été approuvé en Conseil Municipal du 6 octobre Une ville à la qualité de vie recherchée et au dynamisme reconnu... L Histoire résonne de toutes parts Le patrimoine architectural de Saint - Maur illustre les siècles passés : l église Saint-Nicolas du IX e siècle, les vestiges de l ancienne abbaye fondée en 639 ou encore la Villa Médicis accueillant aujourd hui le musée de la Ville. Le visage d une véritable presqu île Tel un écrin de bienêtre, Saint - Maur - des - Fossés s enveloppe de la Marne. Elle cultive un art de vivre très recherché à seulement 8 km de Paris et 5 km du Bois de Vincennes où les cavaliers du club hippique de Saint - Maur parcourent ses allées. La ville dédie 39 hectares à la nature autour de parcs, de jardins et de berges aménagées. Ouverte à toutes les émotions et toutes les ambitions Saint - Maur dispose d équipements culturels de qualité : cinéma, médiathèque, conservatoire, théâtre et même une artothèque qui prête aux Saint - Mauriens des œuvres d art contemporain. Plusieurs marchés et commerces agrémentent la ville. 80 disciplines sportives sont dispensées et la Marne constitue un terrain de jeu apprécié des amateurs de voile, d aviron et de canoë-kayak. Côté enseignement, les prestigieuses classes pré pa ra toires des lycées Berthelot et d Arsonval permettront aux étudiants de se diriger vers les grandes écoles de commerces, les écoles Normales Supérieures ou encore les écoles vétérinaires voire Polytechnique, Centrale...

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4 Une résidence contemporaine L architecture de Marne et Jardin se veut résolument contemporaine. Les façades épurées s animent de lignes élégantes rythmées de chaleureux parements de bois. Intime, Marne et Jardin se compose de 24 appartements. Passé l entrée, une première résidence abrite 19 appartements du studio au 3 pièces. En longeant la voie privée, en cœur de jardins, un deuxième bâtiment offre de spacieux volumes dédiés à des activités tertiaires surmontées de 5 studios ainsi qu une maison particulière de 4 chambres bénéficiant d une triple exposition. Les surfaces du studio au 3 pièces sont optimisées pour une première acquisition ou un investissement pérenne. Les plans ont été soigneusement étudiés pour un plus grand confort. Ainsi, les 3 pièces disposent d une belle indépendance des parties jour et nuit. La plupart des appartements sont prolongés de balcon, de terrasse ou de jardin privatif et sont orientés pour offrir une luminosité maximale. Pour plus de sécurité, les parkings sont en soussols libérant ainsi un maximum d espace dédié aux jardins. une rue calme et résidentielle Accès piétons Rue Bourdignon Accès piétons Accès parking S

5 Conception BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION et AVANTAGeS du neuf "Marne et Jardin" répond aux normes du label BBC qui est attribué aux logements bénéficiant d une haute performance énergétique (inférieure à 65 kw/m²/an en Île-de-france). Cette distinction et la conception de la résidence sont la garantie d un investissement pérenne, d importantes baisses des consommations courantes de chauffage, d eau et d électricité. Elles permettent de répondre aux exigences d un confort moderne. Un environnement aux airs de villégiature M " arne et Jardin" s intègre parfaitement au calme du quartier pavillonnaire voisin. Protégés en cœur d îlot, les jardins de la résidence, généreusement fleuris, sonnent l accord parfait avec l environnement de la rue... pour vivre la ville en toute sérénité. Esprit de nouveauté et art de vivre Artenova IMMOBILIER a réalisé plus de 1000 logements en 10 ans en Île - de - France. Avec son expertise et ses garanties, Artenova IMMOBILIER s entoure des meilleurs architectes pour concevoir des cadres de vie élégants et respectueux de l environnement, sur des sites rigoureusement choisis. Acquérir une maison ou un appartement Artenova IMMOBILIER, c est faire le choix d une réelle qualité de vie... Un nouvel art de vivre à part entière. Sun Parc - Cergy (95) Environnement et qualité : Chauffage au gaz par chaufferie commune. Double vitrage. Larges baies vitrées pour un apport de lumière naturelle maximal. Matériaux employés respectant la qualité sanitaire de l air, de l eau et du sol. éclairage des parties communes par détecteurs de présence. Chasse d eau 3 litres / 6 litres. Robinetterie avec limitateur de débit. Confort : Belles orientations. Larges balcons et jardins privatifs. Ascenseur. Faïence décorative. Mitigeur. Chape flottante isophonique. Plan vasque, miroir, bandeau lumineux. Prise TV dans le séjour et une chambre. Prise téléphone dans le séjour, les chambres et la cuisine. Hall d entrée décoré. Sécurité : Résidence entièrement clôturée. Digicode, système Vigik et vidéophone. Porte palière avec serrure de sûreté 3 points. Portes accès parkings en sous-sol à ouverture télécommandée. du confort pour longtemps!

6 Une situation enviable, à l orée de Paris et du Bois de Vincennes En bus : Station à 100 mètres de la résidence. Ligne 107 : école Vétérinaire de Maisons - Alfort Ligne 111 : Bercy Ligne 112 : Château de Vincennes Ligne 317 : Mairie de Saint-Maur / Hôtel de Ville de Créteil via Créteil Université Le Trans Val de Marne Tvm dessert notamment le RER A, Créteil Université, la Préfecture, le MIN de Rungis... Grâce à sa situation proche de Paris, la ville dispose de 2 lignes de Noctilien. Ligne N71 : Saint - Maur Créteil RER / Marché de Rungis Ligne N35 : Nogent Le Perreux / Gare de Lyon En voiture : Accès rapide aux autoroutes A4 et A86. En RER A : Gare de Saint - Maur Créteil à 800 m ou seulement deux arrêts de bus , rue Bourdignon Renseignements et vente min La Défense 25 min Châtelet-les-Halles 19 min Gare de Lyon 13 min Vincennes 10 min Nogent - sur - Marne RER A Saint - Maur Créteil l atout transports : La ville est dotée d un réseau de transport performant. Elle dispose de nombreuses lignes d autobus et se situe à proximité immédiate du réseau autoroutier d'île-de-france. La gare Saint - Maur Créteil est à terme l une des gares du Grand Paris. (décret du 26 août 2011) RCS Perspectives : G. Coulon. Architecte : Internationale d'architecture. Photos : Ph. Moulu, Asa, Elena Thewise, IGN - 01/12. 1, place Boieldieu PARIS Tél. : Fax :