La Rochelle LES HAUTS DE LA GENETTE

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1 La Rochelle LES HAUTS DE LA GENETTE

2 Les Hauts de La Genette by REALITE LES HAUTS DE LA GENETTE Le mot de l expert «Cet ensemble immobilier a été conçu en deux pôles distincts. Une percée visuelle a été créée entre les deux bâtiments, perpendiculairement à la rue, permettant de donner une vue sur le sud pour les passants, promeneurs ou riverains. Les bâtiments, constitués de brique, béton et de bardage bois, sont largement orientés vers les apports d énergie et de lumière naturelle, avec des expositions au soleil prépondérantes au sud et de larges baies en double vitrage ouvertes vers l extérieur comme le préconise la réglementation RT 2012 (1). Un jeu de persiennes en bois ou métal permet de protéger l intimité des appartements de tout vis-à-vis avec la rue et renforce l affaiblissement acoustique de l ensemble. L ensemble a été réalisé de manière à minimiser les circulations et les espaces communs des deux bâtiments pour diminuer les charges de copropriété et d entretien. Le bâtiment comprend seulement un local déchets ménagers, un local vélo et un accès depuis la rue desservant les deux halls d accès. Le parking commun situé en rez-de-chaussée du bâtiment B poursuit cette logique. Un léger recul sur la rue permet un élargissement du trottoir, la mise en place d espaces verts le long de la façade et une intégration qualitative dans le quartier. La conception des logements et l orientation des pièces permettent de plus larges surfaces vitrées agrémentées de balcons, terrasses ou jardins. Le quartier est desservi par les bus et les voies rapides. L axe d accès au centreville, à savoir l avenue Edmond Grasset, est parallèle et en recul par rapport à la rue du Docteur Dalmon, ce qui garantit une protection contre les nuisances sonores. La résidence, située en limite haute du quartier de La Genette, profite du marché de Port Neuf, des écoles, des commerces du centre-ville et de l accès au Parc Franck Delmas.» Vue côté rue C. NOEL Directeur d Agence La Rochelle >>>> Quelques chiffres 2 petits bâtiments séparés par une allée piétonne 21 appartements Du T1 au T4 2 étages et 1 niveau d attique À 1,5 km du cœur de ville, des commerces et de la plage de la Concurrence

3 S Le mot de l architecte «Située sur une ancienne frange urbaine industrielle, cette résidence a été élaborée à partir d une trame mixte associant : une composition architecturale regroupant deux bâtiments facilement repérables autour d un espace central arboré et paysagé. Des vues au sud tout en créant des masques et des reculs suffisants vis à vis d une voie ferrée. une volumétrie volontairement découpée de manière à créer des espaces de vies identifiés et sans vis-à-vis. Des matériaux clairs et pérennes facilitant l entretien et la durée de vie du bâtiment. De larges terrasses accessibles favorisant la vie à l extérieur très apprécié à La Rochelle. S il fallait résumer ce mot de l architecte en une phrase, celle-ci serait : un changement de destination urbain orchestré par un travail commun entre promoteur, architecte et ville de La Rochelle.» Stéphane Martinez S.Mart Architecture

4 Prestations RT 2012 (1) Terrasse ou balcon pour la majorité les logements. Revêtement stratifié Berry Floor dans les séjours, cuisines et chambres. Carrelage Marazzi dans les salles d eau, salles de bain et WC. Faïence Marazzi dans les pièces humides. Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sècheserviette dans les salles de bain et salles d eau. Menuiseries PVC et placards aménagés suivant plans. Marazzi Kitchenettes équipées pour les T1 et T2 : deux plaques vitrocéramique, évier avec mitigeur, réfrigérateur, meuble bas et meuble haut avec emplacement micro-ondes. Chauffage au gaz individuel avec programmateur à commande murale. Réglage de la température des pièces par robinet thermostatique. Vidéophone et accès sécurisé aux stationnements par commande électrique. Stationnements aériens et couverts. Ascenseur. Local vélo. Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi et Berry Floor. Mieux que le BBC, Les Hauts de la Genette est une opération développée pour atteindre le niveau de performance énergétique de la réglementation thermique 2012 (1). Vue sur l arrière de la résidence

5 >>>> La Rochelle Millénaire et contemporaine. La Rochelle, préfecture du département de la Charente-Maritime, compte plus de habitants. Cette ville portuaire de la côte Atlantique est à mi-chemin entre Nantes et Bordeaux et à 3h de Paris en TGV. Pionnière en termes d écologie urbaine elle est réputée pour son centre-ville dynamique et ses ports, ainsi que sa proximité des îles de Ré, d Aix et d Oléron. Ville universitaire, les étudiants accueillis chaque année participent au dynamisme de La Rochelle. Le Poitou-Charentes est dans le top 10 Lonely Planet des régions du monde à visiter en Les lieux et évènements remarquables de La Rochelle : Son Aquarium : un des plus grands d Europe. Ses Tours : Saint-Nicolas, de la Chaîne, de la Lanterne et Saint-Barthélémy. Ses Portes : Neuve, Dauphine, de Cougnes, Royale, Maubec et la Grosse Horloge. Ses Plages. Son pont reliant l Ile de Ré. Ses évènements : Les Francofolies, le Festival International du Film, Jazz entre les deux tours, le Grand Pavois. Les points forts du quartier et de la résidence Une résidence intimiste de 21 logements répartis sur 2 bâtiments. Des terrasses ou balcons pour la majorité des appartements. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des parcs Franck Delmas et Charruyer. Un environnement calme et résidentiel. Entre le quartier Saint-Maurice, et celui de La Genette.

6 Av de Lagord-Vendô Les Hauts de La Genette by REALITES Av du Fief Rose Av. du Président Wilson Av. des Guiardes Av. Carnot Av. Jean Guiton Bd Aristide Rondeau Bd Winston Churchill Marché Av. de la Résistance Av. Carnot Av. Jean Guiton Av. du Maréchal Juin Baie de Port-Neuf Vivre aux «Hauts de La Genette», c est aussi : Des transports facilités : Ligne de bus n 1 (arrêt Missy) à 300 m. Ligne de bus n 7 (arrêt Missy) à 300 m. Ligne de bus n 50 et 51 en direction de l Ile de Ré (arrêt Missy) à 300 m. Ligne de bus n 6 (arrêt Pierre Loti ou Point du Jour) à 600 m. Gare SNCF à 3,3 km. Des loisirs accessibles : Stade Rochelais à 1 km. Parc Franck Delmas à 1 km. Parc Charruyer à 1 km. Plage de la Concurrence à 1,5 km. Av. de Collège Pierre Mendès-France Cours Dame Hilaire Av Pierre Loti Sofia Rue Philippe Vincent Av. Edmond Grasset Av. Edmond Grasset Av. du Général Leclerc Cinémas dès 1,6 km. Muséum d Histoire Naturelle à 1,8 km. Le Carré Amelot à 1,9 km. La Coursive à 1,9 km. Vieux Port à 2 km. Aquarium de La Rochelle à 3 km. Médiathèque Michel Crépeau à 3,3 km. Des commerces à deux pas : Marché de Port-Neuf à 1 km. s dès 1 km. Marché central à 2 km. Les Halles et marché de rues à 2,3 km. Renseignements et vente * contact@realites.com *Prix d un appel local depuis un poste fixe. Av. de s Crapaudières Av des Corsaires Rue Av. des Corsaires de Bel Air Rue de Jericho Bureau de Poste Jean Bart Bus ligne 7 Bibliothèque Pharmacie Coiffeur Bus ligne 50 & 51 Bus ligne 7 Marcellin Berthelot Pierre Loti Bus ligne 1 Missy Boucherie Pierre Loti Collège Missy Descartes Boucherie Point du Jour Marché de Bureau de Poste Port-Neuf École primaire La Genette Stade Rochelais Lycée Antoine de Saint-Exupéry Av. Jean Guiton Av. Jean Guiton Parc Franck Delmas Parc d Orbigny Av. Coligny Av Coligny Clinique du Mail Av. Aristide Briand Coiffeur Allée du Mail Boucherie Vers le Port des Minimes Bernard Palissy LES HAUTS DE LA GENETTE Laboratoire Laboratoire Pharmacie Av. Maurice Delmas Av de Metz Delmas Av. Mauric e Bus ligne 1 Av. de la Monnaie Plage de la Concurrence Bus mer Che min des Remparts Parc Charruyer Pl. de Verdun Bus ligne 7 Bus ligne 50 & 51 Rue du Palais Rue Chaudrier Quai Duperré Cours des Dames La proximité d établissements scolaires et de santé : Pierre Loti à 450 m. Jean Bart à 650 m. Descartes à 700 m. Collège Missy à 800 m. Clinique du Mail à 900 m. École primaire La Genette à 1 km. Collège Pierre Mendes France à 1,2 km. Av Rue R éaumur Tour de la Lanterne Agence REALITES Av. de Fétilly Michel Crépeau Novembre 1918 Av. du 11 Rue Albert 1 er lycée Lycée Jean Dautet Collège Fromentin collège La Coursive Tour de la Chaîne Muséum d Histoire Naturelle Tour St-Nicolas Passeur Cinéma La Rochelle Centre ville Vieux Port Quai Georges Rue Alcide d Orbigny Marché central Cinéma Porte de la Grosse Horloge Médiathèque Quai Valin Le Gabut Quai Maubec Bd Joffre Rue Émile Normandin Bd de Cognehors Rue Villeneuve Quai Louis Durand Simenon Vieux Port Sud Aquarium roix Rue Mari us Lac Les Halles et marché de rues Le Carré Amelot Av. du Gal de Gaulle Rue du Bastion St-Nicolas Rue Saint-Louis Marché aux puces Av. des Cordeliers Centre Hospitalier de la Rochelle Saint-Louis Bd Joffre Jars Rue des Bernard Palissy à 1,4 km. Marcellin Berthelot à 1,5 km. Lycée Antoine de Saint-Exupéry à 1,6 km. Lycée Jean Dautet à 2 km. Collège Fromentin à 2 km. Centre Hospitalier de La Rochelle Saint-Louis à 2,5 km. Av. de la Porte Royale Bd Joffre Av Jean Moulin Bd Arth ur Verdier R ue de Beauregard Rue de Rue Henri Ru Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Références : Belrive Angers (49) Le Bretagne Sautron (44) Villa Porte Royale La Rochelle (17) Cour Saint-Nicolas La Rochelle (17) Agence locale : 35 bis, avenue Michel Crépeau La Rochelle Siège social : Immeuble Ampère A - 2, rue Mickaël Faraday Saint-Herblain REALITES PROMOTION RCS (1) Mieux que le label BBC, la résidence Les Hauts de La Genette répondra aux exigences les plus hautes de la réglementation thermique RT Architecte : S.Mart Architecture - Images commerciales à caractère d ambiance. Illustrations et document non contractuels - Crédits photos : Images Créations - Batimage Infographie - Franck Gallen (Pix Machine) - Marazzi - Berry Floor - S-Mart Architecture. Création, réalisation : - 01/2013.