services SAUTRON espaces verts patrimoine LA DOUCEUR DE VIVRE

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2 SAUTRON LA DOUCEUR DE VIVRE A 10 minutes de Nantes, Sautron est l une des communes les plus verdoyantes et fleurie de l agglomération nantaise. Véritable «ville à la campagne» conciliant tradition et modernité, urbanisation et qualité environnementale, disposant de tous les équipements administratifs, sportifs et socio-culturels d importance, Sautron c est la douceur de vivre entre Cens et Chézine. Cette commune bénéficie donc de tous les avantages d une ville à taille humaine au cœur d un bassin d emplois très dynamique. patrimoine services espaces verts

3 UN QUARTIER VERT AU CŒUR DE SAUTRON Une faune et une flore variées «Le Citizen» est situé au cœur d un nouveau quartier composé de logements, d une crèche et d un établissement pour personnes âgées. Les différents espaces sont organisés autour d une place publique largement arborée. Un soin particulier est apporté aux cheminements piétons pour favoriser les déplacements doux en centre ville de Sautron. Desservi par les bus (ligne 90 - Tan) et par les cars (ligne 20 Lila), la situation privilégiée de ce quartier permet également un accès simple et rapide au centre de Nantes et aux communes avoisinantes. Sur les bords du Cens, la nature se dévoile au fil des saisons. Anguilles et truites ont depuis longtemps pris possession de la rivière tout comme le martin pêcheur qui y trouve son alimentation principale. Chouettes et hirondelles survolent cette forêt qui abrite également chevreuils et écureuils. Le dépaysement est en bas de chez vous! crèche écoles commerces

4 SOLEIL, TERRASSES ET ESPACES VERTS Au cœur de ville, dans un environnement calme et verdoyant, Le Citizen propose 19 appartements du T2 au T5 répartis en deux bâtiments BBC sur trois niveaux ; de part et d autre d un cheminement boisé qui relie l opération au centre bourg. Chaque appartement sans exception, voit sa pièce de vie s ouvrir sur une généreuse terrasse de 12 à 18 m² ou sur un jardin privatif orienté Sud pour les logements en rez-de-chaussée. Le cabinet d architectes Urbanmakers, concepteur de l opération, a apporté un soin particulier dans le traitement de l intimité des espaces extérieurs (pare-vues, brises soleil, haies, ) pour favoriser le bien être chez soi. L expression est simple, gage d une bonne intégration des bâtiments dans leur environnement. Façades et pare-vues évoquent une matière unique, dans une disposition de lames verticales épaisses, robustes, tour à tour pleines ou disposées à claire-voie. Stationnements (dont certains couverts) et locaux vélos individuels complètent l équipement de cette résidence à l écriture architecturale résolument contemporaine. LE CITIZEN En plus de sa traduction littérale, le nom «Le Citizen» évoque l emplacement central («City») de cette résidence tout en mettant en lumière le bien être de ses habitants («zen»). «Le Citizen» est également le nom d un navire présent dans une nouvelle de Jules Verne «Voyage à reculons en Angleterre et en Ecosse» dont son personnage principal a élu domicile dans la région nantaise. Cette signification fait alors écho à l adresse de cette opération (Allée du Capitaine Nemo) et au nom de la crèche déjà présente (L Ile mystérieuse).

5 HABITER SAUTRON Cette résidence est idéale pour habiter à proximité du centre ville tout en étant au calme. Pour en faciliter l accession, certains appartements sont proposés avec le dispositif de la location-accession qui offre les avantages suivants * : Une TVA réduite Une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans Une absence de double loyer pendant la construction Le bénéfice de l APL accession dès l entrée dans les lieux Une sécurisation de votre achat par des garanties (revente, rachat, relogement) * Sous conditions notamment de ressources. Voir le détail de ces dispositions en notre agence. INVESTIR AVEC LA LOI DUFLOT Cette opération s avère également idéale pour investir (logements éligibles à la Loi Duflot, un investissement immobilier pertinent et pérenne. Investir dans l immobilier vous permet : De sécuriser votre épargne dans «la pierre» De protéger vos proches De réduire vos impôts De compléter votre retraite à terme Avec la loi Duflot, l état finance une partie de votre investissement sous forme d une réduction d impôt de 18% du montant de l investissement, plafonnée à (en un ou deux logements) et répartie sur 9 ans. Vous pouvez ainsi économiser jusqu à d impôt par an et pendant 9 ans pour d investissement. Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice fiscal. DU T2 AU T5 Type Surface habitable Jardin ou terrasse T 2 53 m² 86 m 2 T 3 de 57 m² à 70 m² De 12 à 18 m 2 T 4 de 82 m² à 86 m² De 22 à 153 m 2 T m² De 102 à 169 m 2

6 UN BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION Par son éco-conception, cette résidence BBC garantit une haute performance énergétique grâce notamment à une isolation renforcée et une orientation globale favorisant les apports de lumière naturelle. En plus des économies d énergies générées, l acquisition d un appartement dans une résidence BBC ouvre droit, sous conditions de ressources, au prêt à taux 0%. DEVENEZ PROPRIÉTAIRE L ÉTAT VOUS SOUTIENT. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Confort thermique : Isolation renforcée, chaudière individuelle au gaz, thermostat d ambiance programmable, radiateur sèche serviette dans les salles de bains, VMC hygro B «basse consommation», brises soleil sur les façades Sud, Isolation phonique : Menuiseries extérieures en aluminium laqué, cloisons intérieures de 72 mm. Décoration soignée : Sol en carrelage de grès émaillé. Revêtements muraux constitués d un papier intissé avec finition par 2 couches de peinture. Meuble avec vasque, miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains. Découvrez plus en détails les finitions dans la plaquette «Prestations» de la résidence «Le Citizen».

7 EXEMPLES DE RÉALISATIONS groupe créé en salariés 450 logements par an B. Duquenne

8 Golf de Nantes Vers Rennes Rue des Acacias Rue de la Forêt R ue de la Serpentin e Rue des Primevères Rue des Orchidées D26 Rue de la Futaie Rue de Ecole de Musique Espace Jeunes D965 Rue de la Bastille Rue des Bauches Rue du Bocage la Haie Fleurie Rue de Bellevue SAUTRON COUËRON D26 Mairie Eglise Ecole Commerces Bus TAN Vers D965 Saint-Nazaire Rue de la Chézine Rue de la Rivière SAUTRON N165 D26 Parc de la Gournerie N444 Le Cens N965 Atlantis SAINT-HERBLAIN Rue du Rue du Doussais Coteau Rue de Bretagne All. C ap Némo Crèche ORVAULT E3 e de la Cornich R u A82 Moulin Lévêqu Route de Vannes Parc de la Bégraisière e e Dervallières Zola D965 Quartiers Nord NANTES A11 Hauts Pavés Saint-Félix Le Citizen Boulevard des Anglais à Nantes Imprimé sur papier Label PEFC RCS Saint-Nazaire - Document et illustrations (Infobat) non contractuels- Photos : Fotolia.com - Photo aérienne : Valéry Joncheray Photo intérieure à caractère d ambiance - Leopours Communication Ref Impression : La Nouvelle Imprimerie - 07/2013