ECULLY (69) "PRIVILÈGE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 ECULLY (69) "PRIVILÈGE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 LYON, TROISIÈME VILLE DE FRANCE UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE Théâtre d une histoire magistrale qui façonne son caractère depuis plus de 2000 ans, l ancienne capitale des Gaules est l'une des villes les plus attractives d'europe pour sa qualité de vie et son dynamisme économique exceptionnel. Placée sous le signe de la dualité, Lyon révèle un destin fascinant. Au confluent du Rhône et de la Saône, entre plaines et collines, à mi-chemin entre mer et montagnes, la métropole rhodanienne rayonne et dévoile mille et un visages. Conjuguant le passé et le futur au présent, Lyon veille précieusement sur son héritage inscrit au Patrimoine Mondial de l Humanité de l UNESCO, tout en réservant une place de choix aux nouvelles tendances. Les plus grands architectes élargissent ici leur éventail créatif, donnant vie à des quartiers novateurs. UNE VILLE TOURNÉE VERS L AVENIR A la fois métropole européenne et capitale de la région Rhône-Alpes, Lyon est la troisième ville de France avec plus de habitants et la deuxième ville étudiante de France, avec trois universités et de nombreuses grandes écoles. Chaque année de nouvelles entreprises françaises et étrangères s'implantent à Lyon, séduites par un environnement qui facilite les échanges, par une main d'œuvre qualifiée, par des pôles d excellence leaders en Europe et par une position géographique à la croisée des axes stratégiques. Bâtie sur une longue tradition d art-de-vivre dont la gastronomie est sans doute l une des plus belles expressions, la réputation de Lyon tient aussi à sa vie culturelle et événementielle unique, à ses transports en commun faciles à vivre, et à sa proximité avec la nature : collines boisées, berges du Rhône repensées, vastes parcs et espaces verts contribuent chaque jour à parfaire un délicat équilibre. Fusion de cultures et d innovations, Lyon bouge et évolue, tirant sa vitalité de son potentiel à devancer les changements du monde actuel. Investir en nue-propriété à Ecully Privilège 2

3 ECULLY, UNE COMMUNE TRÈS PRISÉE AUX PORTES DE LYON Considéré comme l un des plus beaux villages de l Ouest Lyonnais avec ses 846 hectares d espaces verts, dont un quart de bois classés, et ses nombreux châteaux et maisons bourgeoises du XIX ème siècle bâtis par les riches familles de soyeux lyonnais, Ecully est une commune très prisée pour sa qualité de vie et sa proximité de Lyon. Véritable écrin de quiétude, Ecully offre à ses habitants un cadre de vie préservé avec son cœur de ville qui a su conserver son âme de village autour de l Eglise Saint- Blaise et de la Mairie, associé à de nombreux équipements, dont un cinéma, une école de musique, une piscine, des courts de tennis. Limitrophe du 9 ème arrondissement de Lyon, la commune est desservie par 9 lignes de bus et par une ligne du TER qui relie la gare de Lyon Saint-Paul en 6 minutes. ÉCONOMIE DYNAMIQUE, PÔLE D ENSEIGNEMENT ET DE RECHERCHE MAJEUR Forte de son dynamisme économique, Écully fait partie du Pôle TECHLID (pôle économique de l ouest lyonnais), qui emploie salariés au sein de établissements. La commune héberge un Technoparc qui regroupe de nombreuses entreprises de renommée nationale et internationales (IBM, BNP, VERITAS, SANOFI, ). Ecully possède également un Campus réputé composé d une quinzaine d établissements d enseignement supérieur dont l Ecole centrale ou l Institut Paul Bocuse, regroupant plus de étudiants, 550 enseignants et chercheurs, et 850 consultants extérieurs. Ces secteurs porteurs bénéficient d une image très qualitative, liée à un environnement naturel préservé et à une bonne desserte par l autoroute. La présence du siège de la Police Technique et Scientifique, du centre commercial haut de gamme Ecully Grand Ouest qui accueille 85 enseignes, ainsi que le tissu commercial de centre-ville très attractif contribuent au dynamisme économique de la commune. Hôtel de Ville Centre ville Eglise Saint-Blaise Institut Paul Bocuse Investir en nue-propriété à Ecully Privilège 3

4 AU SEIN D UN QUARTIER RÉSIDENTIEL À 750 MÈTRES DU CENTRE VILLE D ÉCULLY Le «Privilège» est implanté dans le quartier de Charrière Blanche alliant belles maisons sur jardins et domaine privé accueillant petits bâtiments et équipements sportifs. Située à moins de 10 minutes à pied du cœur de ville d Ecully, la résidence bénéficie de la proximité de nombreux équipements modernes (groupe scolaire, collège, cinéma, crèche, école de musique, médiathèque, piscine, stade) tandis que les grandes écoles du Campus Lyon Ouest sont situées à 1,7 km, les boutiques du centre commercial Grand Ouest à 2,4 km et le Technoparc d Ecully à 3,7 km. PRIVILÈGE Idéalement placée aux portes de Lyon, la résidence «Privilège» est située à seulement 13 minutes en voiture de la gare de Lyon Perrache et à 17 minutes de la Place Bellecour. DESSERTES DEPUIS LA RÉSIDENCE Accès routiers : - Autoroute A6 à 2,2 km (5 mn) et boulevard périphérique Lyon Nord à 2,4 km (7 mn). Transports en commun : - Gare SNCF TER d Ecully La Demi-Lune à 3 km relie la gare Lyon Saint-Paul en 6 mn. - Station de métro «Gare de Vaise» - ligne D - à 3,3 km (9 mn en voiture parking relais) relie la station Place Bellecour en 9 mn. - Lignes de bus : à 500 m la ligne 115 relie le centre ville d Ecully et la ligne 19 relie le centre commercial d Ecully en 12 mn ou la station de métro Gorge de Loup en 16 mn. Trains : - Gare SNCF de Lyon Perrache à 7,6 km (13 mn en voiture). - Gare SNCF de Lyon Part-dieu à 10,7 km (29 mn en voiture). Aéroport : - Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry situé à 40 km (37 mn en voiture). Centre culturel Piscine Centre commercial Investir en nue-propriété à Ecully Privilège 4

5 RÉSIDENCE «PRIVILÈGE» DES LIGNES ÉPURÉES Implantée autour d un jardin commun arboré, et longée par un bel espace boisé classé, la résidence «Privilège» affiche une architecture sobre et résolument contemporaine, dont le dessin alterne harmonieusement lignes horizontales et verticales. Les façades aux tonalités claires sont rythmées par des décrochés accueillant balcons ou terrasses. De grandes baies coulissantes associées à des garde-corps vitrés invitent la lumière à pénétrer généreusement dans les séjours. DES APPARTEMENTS FAISANT LA PART BELLE À LA LUMIÈRE Composée de 16 appartements, du 2 au 5 pièces duplex répartis sur un bâtiment collectif de trois étages et une maison d un étage, la résidence «Privilège» s intègre parfaitement à son environnement et offre à ses occupants un cadre de vie intimiste. Un parking en sous-sol, desservi par un ascenseur, accueille 22 places de stationnement boxées et un local vélo. Situé en retrait de la rue, le bâtiment collectif accueille 14 appartements, tous traversants et très lumineux avec des séjours idéalement exposés au Sud, qui se prolongent sur des balcons ou terrasses permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. En rez-de-jardin, les architectes ont conçu les appartements comme des maisons de ville. La conception des logements joue avec les codes de la maison : des entrées distinctes accessibles depuis un jardin clôturé, des séjours ouverts sur de vastes terrasses et de grands jardins privatifs. Investir en nue-propriété à Ecully Privilège 5

6 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ BIEN-ÊTRE ET SÉRÉNITÉ La décoration du hall d entrée et des parties communes du bâtiment principal est conçue dans un esprit innovant, elle allie portes d accès en aluminium laqué vitrées toute hauteur, grand miroir, revêtement mural décoratif, et carrelage de grande dimension au sol. Un ascenseur dessert tous les niveaux, du parking en sous-sol aux appartements du troisième étage. Les appartements bénéficient de prestations soigneusement sélectionnées afin d offrir un cadre de vie privilégié. Les sols des entrées, séjours, cuisines et salles de bains sont revêtus d un carrelage en grès de grande dimension et le sol des chambres de parquet contrecollé. Les salles de bains sont équipées d un meuble vasque surmonté d un miroir et de spots, d une baignoire ou d un receveur de douche bordés de faïence murale sur 2,50 m de haut, et d un radiateur sèche serviette. CONFORT ET SÉCURITÉ La résidence «Privilège» s intègre naturellement dans son environnement, tout en respectant la réglementation RT2012. Les appartements bénéficient d une chaudière individuelle gaz assurant la production d eau chaude sanitaire et de chauffage, d une ventilation mécanique collective, de menuiseries extérieures en PVC blanc associées à du double vitrage isolant et de volets roulants électriques, l ensemble garantissant un confort maximum. L accès aux appartements est sécurisé par des portes palières à âme pleine équipées de serrure de sureté 3 points avec pions antidégondage, l accès à la résidence est contrôlé par un portier vidéophone et un système Vigik, et l accès au parking en soussol s effectue par une porte sectionnelle automatique. Investir en nue-propriété à Ecully Privilège 6

7 CONCEPTION PRESTATIONS Règlement thermique RT2012. Carrelage 40x40 cm en grès cérame ou émaillé dans l entrée, cuisine, séjour, dégagement, bains et toilettes. Parquet contrecollé dans les chambres et placards. Les fenêtres, portes fenêtres et châssis sont en PVC blanc. Double vitrage isolant. Volets roulant PVC à commande électrique. Portes palières à âme pleine, serrure de sureté 3 points, A2P1*, pions antidégondage. Salle de bains équipée : Baignoire ou receveur de douche. Meuble vasque surmonté d un miroir et de spots. Robinetterie type mitigeur. Radiateur sèche serviette. Cuisine équipée : kitchenette dans les T1 et T2 et meuble évier dans les T3 et au-delà. Production d eau chaude individuelle et de chauffage par chaudière individuelle gaz. Contrôle d accès à la résidence par portier vidéophone et système VIGIK. Hall d entrée décoré. Accès parking contrôlé par une porte sectionnelle automatique. Porte sectionnelle par garage privatif. RT 2012 DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «PRIVILEGE» - 37, CHEMIN DU CHANCELIER ECULLY Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 16 ans 58% de la pleine propriété Promoteur I-NOVATIV Lyon (69) Usufruitier OPAC du Rhône Lyon (69) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Ecully Privilège 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Complément retraite idéal Epargne non fiscalisée Situation géographique Architecture et Label Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris Ecully Lyon IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -