VILLEURBANNE (69) "Résidence UP DATE" NUE-PROPRIÉTÉ Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

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1 VILLEURBANNE (69) "Résidence UP DATE" NUE-PROPRIÉTÉ Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

2 NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF VILLEURBANNE RHÔNE ALPES (69) "RÉSIDENCE UP DATE" 9, rue des Bienvenus Villeurbanne Situation Limitrophe des 6 ème et 3 ème arrondissements de Lyon, Villeurbanne est bordée par deux espaces verts exceptionnels, les parcs de la Tête d Or et de la Feyssine. Située au cœur du Grand Lyon, Villeurbanne offre le visage d une ville dynamique, qui ne cesse de renforcer son attractivité au travers de grands projets d aménagements de son territoire. Innovante et créative, Villeurbanne s est dotée dans les années 30 d un patrimoine architectural avant-gardiste avec la création d un centre ville organisé autour de gratte-ciel, affirmant ainsi son identité au sein de l agglomération lyonnaise. 2 ème ville du Rhône, Villeurbanne témoigne d une économie florissante avec plus de entreprises implantées sur son territoire. Pôle universitaire de premier ordre, la commune accueille l Université Lyon I sur le Campus de la Doua, 3 grandes écoles, des laboratoires de recherche et 50 entreprises de Haute Technologie. La proximité de grands poumons verts et les nombreux équipements sportifs et culturels font de Villeurbanne une commune très agréable à vivre. Avec les lignes de métro A et B, les lignes de tramway T1 et T3, et une dizaine de lignes de bus, les trajets entre Villeurbanne et l agglomération lyonnaise sont facilités. ACCES : b 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway, 10 lignes de bus r Gare TGV SNCF Part-Dieu à 2,7 km " Accès facilité à l A42, l A46, l A47 par le boulevard périphérique < Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 27 km Résidence "UP DATE" La résidence Up Date est située au cœur de Villeurbanne, dans un environnement calme et résidentiel. Groupe scolaire, gymnase, collège, commerces et marché sont situés à proximité immédiate de la résidence. La Technopole et le pôle universitaire de la Doua sont situés à 700 m. Le réseau de bus TCL permet de relier la ligne A du métro en 3 mn et la ligne 1 du tramway en 6 mn, mettant la Place Bellecour de Lyon à 15 mn et la Gare TGV et le centre d affaires Part- Dieu à 20 mn de la résidence. Le boulevard périphérique permet de relier facilement les grands axes routiers de l agglomération lyonnaise. Affichant une architecture aux lignes sobres et contemporaines, Up Date est composée d un bâtiment de 5 étages au sein d un jardin paysager. Les 15 appartements qui composent la résidence bénéficient de grandes baies vitrées laissant généreusement entrer la lumière. Les pièces de vie s ouvrent sur de belles terrasses prolongées par des jardins privatifs, ou sur des loggias permettant de profiter pleinement des belles journées lyonnaises. Les prestations de la résidence Up Date répondent aux normes du label BBC. Séjours spacieux, expositions optimisées, garages en sous-sol, ascenseur desservant tous les niveaux, interphone et lecteur Vigik, sont autant d équipements pensés pour procurer bien-être et tranquillité. 8 appartements sont proposés en nue-propriété par IPLUS. Document non contractuel Date : Mars 2014

3 AU CŒUR DU GRAND LYON PORTE DE L'EUROPE DU NORD ET DU SUD Située à 2 heures de Paris, l'agglomération lyonnaise est un passage naturel pour se rendre en Italie du Nord, vers la Méditerranée ou Barcelone. Cette situation privilégiée, à l'intersection de l'europe du Nord du Sud, en fait un site particulièrement opérationnel pour les entreprises qui disposent des meilleures infrastructures et outils de liaisons avec l'europe et le reste du monde. Le Grand Lyon, c est 58 communes, 1,2 million d habitants, 5 pôles de compétitivité, 2 filières d excellence, une université dynamique, des grands projets urbains structurants, une des plus fortes concentrations scientifiques et cliniques d Europe, ainsi que des équipements exceptionnels. UN TERRITOIRE CONNECTÉ AU MONDE GRAND LYON L'aéroport international Lyon Saint-Exupéry dessert une centaine de villes dont 70 destinations internationales. La liaison rapide Rhonexpress relie l'aéroport au centre d'affaires de la Part- Dieu en 25 minutes. 46 TGV et voyageurs partent quotidiennement des trois gares de l'agglomération lyonnaise. Le Train Grande Vitesse relie Lyon à Paris en 1h55, Lille en 2h58, Bruxelles en 3h40. Depuis le lancement du TGV Méditerranée, Marseille est à 1h40 et Montpellier à 1h45 du centre de Lyon. La région lyonnaise dispose également d'un aéroport d'affaires, situé à Bron et relié au centre-ville par la ligne 2 du tramway. L'agglomération lyonnaise se trouve au centre d'un axe autoroutier de première importance. Bruxelles, Francfort, Paris, Marseille ou Barcelone sont reliées par un réseau ininterrompu d'autoroutes de qualité. Genève est située à 1h30 par l'autoroute. Côté transport maritime, le port Edouard Herriot est capable de recevoir des barges de grande capacité, le Rhône permettant un lien direct avec le port de Marseille-Méditerranée, 1er port de France. Aéroport Lyon St-Exupéry Gare SNCF TGV Part-Dieu Investir en nue-propriété à Villeurbanne Résidence Up Date 2 Document non contractuel

4 VILLEURBANNE UNE COMMUNE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON Limitrophe des 6 ème et 3 ème arrondissements de Lyon et bordée par les espaces verts du Parc de la Tête d Or et du Parc de la Feyssine, Villeurbanne offre le visage d une ville captivante et rayonnante, qui ne cesse de renforcer son attractivité au travers de grands projets d aménagements de son territoire. 2 ème ville du Rhône, Villeurbanne témoigne d une économie florissante avec plus de entreprises implantées sur son territoire. Pôle universitaire de premier ordre, Villeurbanne accueille la Technopôle de la DOUA qui regroupe sur 100 hectares l Université de Lyon 1 et ses IUT, 3 écoles d ingénieurs, une délégation du CNRS, 80 laboratoires de recherche ainsi que 50 entreprises de Haute Technologie. UNE VILLE OÙ IL FAIT BON VIVRE Innovante et créative, Villeurbanne s est dotée dans les années 30 d un patrimoine architectural avant-gardiste avec la création d un centre ville organisé autour de gratte-ciel, affirmant ainsi son identité au sein de l agglomération lyonnaise. Aujourd hui, cet ensemble architectural remarquable, qui abrite notamment l Hôtel de Ville et le théâtre du TNP, est en cours de réaménagement dans le cadre des grands projets urbains du Grand Lyon, l objectif étant de placer le centre ville de Villeurbanne à l échelle de la 2 ème ville de l agglomération. Les habitants de Villeurbanne bénéficient d un cadre de vie agréable avec 67 hectares d espaces verts, la présence d un pôle universitaire de étudiants et de nombreux équipements sportifs et culturels : cinéma, théâtres, l Ecole Nationale de Musique, l Institut d Art Contemporain, des piscines, tennis, gymnases, stades et complexes sportifs. Le réseau de transports en commun facilite les déplacements dans le Grand Lyon avec deux lignes de métro A et B, deux lignes de tramway T1 et T3, et une dizaine de lignes de bus. Parc de la Tête d Or Ligne 1 du tramway Hôtel de Ville Théâtre du TNP Investir en nue-propriété à Villeurbanne Résidence Up Date 3 Document non contractuel

5 SITUATION UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ La résidence Up Date est située au cœur de Villeurbanne, dans un environnement calme et résidentiel, constitué de maisons sur jardins et de petits immeubles d habitation. Groupe scolaire, gymnase, collège, commerces de proximité et marché sont situés à quelques mètres. SITUATION : La Technopole et le pôle universitaire de la Doua sont situés à 700 m. Trois lignes de bus permettent de relier en quelques minutes la résidence aux différents quartiers de Lyon, à la ligne A du métro ou à la ligne 1 du tramway. Le boulevard périphérique permet de relier facilement les grands axes routiers de l agglomération lyonnaise. UP DATE 360 m R+5 S DESSERTES : Bus C26 : l arrêt Perroncel relie la ligne A du Métro - station Gratte Ciel en 3 mn ou la ligne 1 du Tramway - station INSA en 6 mn La ligne A du métro - station Gratte Ciel dessert l Hôtel de Ville de Lyon en 7 mn et la Place Bellecour de Lyon en 10 mn La ligne 1 du Tramway - station INSA dessert la Gare TGV Lyon Part-Dieu en 15 mn Le boulevard Périphérique Laurent Bonnefay est situé à 1km Investir en nue-propriété à Villeurbanne Résidence Up Date 4 Document non contractuel

6 UP DATE UNE RÉSIDENCE SUR JARDIN Résidence à taille humaine, Up Date affiche une architecture aux lignes sobres et contemporaines. Disposée au sein d un jardin paysager, la résidence est composée d un bâtiment de 4 étages couronnés d un bel attique. Les 15 appartements qui composent la résidence bénéficient de grands baies vitrées laissant généreusement entrer la lumière. Les pièces de vie s ouvrent sur de belles terrasses prolongées par de vastes jardins privatifs, ou sur de grandes loggias. 14 appartements, du studio au 3 pièces, sont proposés en nuepropriété. UN CADRE DE VIE MARIANT CONFORT ET SÉRÉNITÉ Up Date conjugue avec brio l alliance de matériaux nobles et pérennes, et des prestations de grande qualité. La résidence a été pensée afin d apporter à ses occupants respect de l environnement et qualité de vie. Des séjours spacieux, des expositions optimisées, des suites parentales avec dressing à partir du 3 pièces, des garages en sous-sol, un ascenseur desservant tous les niveaux ainsi que des accès à la résidence sécurisés par interphone et lecteur Vigik, sont autant d équipements pensés pour procurer bien-être et tranquillité. Les prestations de la résidence répondent aux normes du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) : vitrage isolant, production de chauffage et d eau chaude par chaudière individuelle gaz. Investir en nue-propriété à Villeurbanne Résidence Up Date 5 Document non contractuel

7 CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Labels BBC. Carrelage en grés cérame 30x30 cm au sol des appartements. Menuiserie extérieure PVC, vitrage isolant. Volets roulants en PVC suivant localisation avec commande manuelle. Porte palière intérieure acoustique, coupe-feu et pare-flamme ½ heure, serrure de sûreté 3 points 2P1*. Salles de bains, salles d eau : baignoire en acrylique ou receveur de douche en grès, meuble vasque, miroir et applique décorative. Faïence sur toute la hauteur depuis le sol sur 2 ou 3 faces au dessus de la baignoire ou du receveur de douche. Robinetterie mitigeuse à disque céramique. Radiateur sèche serviettes électrique. Cuisine : kitchenette dans les studios avec évier inox, plaque électrique et réfrigérateur. À Partir du 2 pièces : évier inox 2 bacs, égouttoir, mitigeur sur meuble 2 portes en mélaminé blanc. Faïence 20x20 au droit de l évier et de l appareil de cuisson. Placard dans l entrée équipé d une tablette chapelière avec tringle. Placard dans la chambre principale équipé d une étagère avec tringle et d un colonne de 6 rayons. Production de chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz. Régulation par thermostat d ambiance. Ascenseur desservant tous les niveaux du sous-sol au dernier étage. Accès à la résidence : interphone relié des logements à l accès principal et lecteur Vigik. Garages boxés en sous-sol. Porte d accès aux parking motorisée, télécommandée par élément infrarouge. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ "RÉSIDENCE UP DATE" 9, RUE DES BIENVENUS VILLEURBANNE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 17 ans 56 % de la pleine propriété Livraison prévisionnelle / démarrage de l usufruit 2 ème trimestre 2015 Promoteur NOAHO, filiale de SOGEPROM Groupe SOCIÉTÉ GÉNÉRALE Usufruitier ALLIADE 173, avenue Jean Jaurès Lyon (69) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75) Investir en nue-propriété à Villeurbanne Résidence Up Date 6 Document non contractuel

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Label environnemental BBC Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Paris Grand Lyon Villeurbanne INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel