Le choix de vivre mieux. Montpellier Épure. Là où tout commence... une société de Rabo Real Estate Group

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1 Le choix de vivre mieux Montpellier Là où tout commence... une société de Rabo Real Estate Group

2 MONTPELLIER À 5 minutes du quartier des arceaux MODERNITÉ DOUCEUR ART DE VIVRE Les Arceaux, le charme préservé des quartiers d antan Située à proximité du très prisé quartier des Arceaux et du centre historique de Montpellier, la rue du Professeur Tedenat offre une qualité de vie exceptionnelle à l écart de l activité urbaine de la ville. Ce véritable havre de paix, composé de maisons de ville et de petites résidences, s inscrit en prolongement du quartier des cliniques et des centres médicaux, de grande renommée. Par la ligne 3 de tramway habillée par le célèbre couturier Christian Lacroix la station Astruc met le centre-ville à quelques minutes et dessert, plus au sud, l aéroport international, la future gare TGV et les plages de Palavas. Une école de quartier, une mairie annexe, le marché du terroir des Arceaux à l ombre de l aqueduc millénaire, l agréable parc des Violettes et le proche stade de rugby Ovalie avec son équipe phare du Top 14 s ajoutent aux commerces et aux services de proximité, qui positionnent idéalement ce lieu paisible et privilégié, tant recherché par les Montpelliérains. Montpellier, la métropole méditerranéenne tournée vers l avenir La cité de Rabelais est désormais l une des grandes métropoles les plus prisées du bassin méditerranéen. Ville de réseaux universitaire et scientifique, en forte croissance, elle bénéficie d un climat à la douceur exceptionnelle. Posée sur le littoral languedocien, à quelques pas des plages de sable de La Grande-Motte et du célèbre pic Saint-Loup à la nature indomptée, lovée entre les vignobles et de grands sites classés, la capitale du Languedoc- Roussillon allie la modernité de son architecture contemporaine à la beauté intemporelle de son patrimoine historique préservé. Ses grands équipements culturels de renommée internationale et ses réseaux de transports écologiques confirment l ambition d une cité du XXI e siècle en devenir. Active et dynamique, Montpellier offre un compromis idéal entre le classicisme d un patrimoine millénaire et la modernité d une métropole connectée aux enjeux contemporains. Dotée d un aéroport international et d une gare TGV, traversée par les autoroutes du soleil, Montpellier relie les siècles. Proposant une qualité de vie incomparable et un développement raisonné et écoresponsable, cette grande métropole méditerranéenne au riche passé est résolument tournée vers son avenir.

3 ESPRIT INTIMISTE lumineux, la promesse d une vie rêvée La nouvelle résidence de MARIGNAN IMMOBILIER privilégie l espace, la fonctionnalité et la haute qualité des matières et équipements mis en œuvre, pour un confort d usage optimal et le bien-être de ses futurs résidents. Bénéficiant du savoir-faire de ce promoteur leader sur le marché de l immobilier résidentiel, assume son statut de résidence de qualité au caractère intimiste, avec ses appartements lumineux aux larges volumes, ses grandes baies vitrées ouvertes majoritairement au sud, son agencement fonctionnel des pièces à vivre (jour-nuit), son respect des normes en vigueur, synonyme de maîtrise des coûts de fonctionnement et d entretien, la sécurisation des espaces privés et collectifs, des jardins privatifs et des garages ou parkings privatifs en sous-sol. «ÉPURE», le charme intimiste de la vie à la languedocienne s inscrit subtilement au cœur d un quartier au charme discret. A l abri des regards, en retrait de l activité citadine, cette petite résidence aux lignes modernes et résolument méditerranéennes dévoile ses grandes façades blanches persiennées et orientées pour la plupart au sud. Entièrement sécurisée, dans un environnement calme et empreint de sérénité,, petite résidence de 24 logements à l esprit intimiste, revisite la qualité de vie à la méditerranéenne. D élégants claustras et brise-vues aux tons chauds soulignent la légèreté des lignes où les treilles prennent toute leur place. Les larges terrasses offrent leurs surfaces généreuses au soleil du Midi. À noter : abrite de délicieux duplex sur le toit pour profiter au mieux des atouts et de la douceur du climat languedocien. apporte une touche de discrétion au caractère typiquement méditerranéen.

4 PRESTATIONS DE QUALITÉ PRESTATIONS DE QUALITÉ Côté énergie : Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz de type Yzentis Chaque logement est équipé d une chaudière gaz à condensation. Innovant et performant, le système Yzentis procure un chauffage homogène très confortable des pièces principales, grâce à l air pulsé en plafond. (2) Côté confort : Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française en profilés PVC Double vitrage isolant thermique et phonique Volets roulants en PVC à commande électrique individuelle dans toutes les pièces Carrelage au sol en grès émaillé 40cm X 40cm (selon choix proposé) posé sur isolant phonique Revêtements muraux : peinture lisse Placards aménagés WC suspendus Ascenseurs desservants tous les niveaux (du sous-sol aux étages) DANS LES SALLES DE BAINS (SELON PLAN) Baignoire en acrylique blanche avec robinet mitigeur thermostatique Bac à douche en céramique blanche avec robinet mitigeur thermostatique Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Faïence murale toute hauteur au droit de la baignoire et du bac à douche (selon choix proposé) Radiateur sèche-serviettes CONFORT Côté sécurité : Portes d accès aux immeubles équipées du système Intratone et Vigik ( ouverture depuis son téléphone fixe ou mobile) Portes palières certifiées A2P BP1 avec serrure de sûreté 3 points. BIEN-ÊTRE QUOTIDIEN Espaces extérieurs : Terrasses étanchées et revêtues de dalles sur plots Jardins privatifs Espace vert commun paysagé et aménagé Prestations supplémentaires réservées aux appartements T4 duplex, nous consulter...

5 Montpellier 5 rue du Professeur Tedenat Montpellier ACCÈS : En voiture : accès par les autoroutes A9, Lyon/Barcelone et par l A750, Millau/Béziers *** SNCF : gare de Montpellier St-Roch à 5 km *** Avion : aéroport Montpellier Méditerranée à 15 km *** Tramway : ligne 3 station «Astruc» ** Bus : ligne 7 arrêt «Figairasse» ** Espace de vente : BOUWFONDS MARIGNAN immobilier Immeuble Le Nobel 770 rue Alfred Nobel Montpellier Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 Renseignements 7 jours sur * marignan-immobilier.com *Appel gratuit depuis un poste fixe Clémentville SCHOLLER Beau Soleil Rue de las Sorbes Bouwfonds Marignan Immobilier, un grand nom de la promotion française depuis plus de 40 ans. Promoteur national, nous déployons notre activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec nos clients et nos partenaires. Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group dont l actionnaire néerlandais, Rabobank, est l une des banques privées les mieux notées au monde. Av. Av. de l Ecole d Agriculture de Lodève Avenue de la Liberté Rue de la Figairasse ANTIGONE Bv. d Antigone Av. Jacques Cartier Av. Albert Dubout Station Astruc École Maternelle ligne 4 ligne 3 Boulangerie ÉPURE Av. du Pirée Rue de las Sorbes Boulangerie Route de Le Lez Hôtel de Ville ARCEAUX Avenue de Lodève Parc de la Guirlande Boucherie Lavérune Av. de la Pompignane du Père Soulas Av. d Assas Alimentation Générale Av. d Assas Av. Rue du Rech de Fbg la Av. Pierre Mendès-France Hôtel de Région Bassin Jacques Cœur SPAR Liberté Rue St-Louis Figuerolles Bd Renouvier LA LIRONDE Av. Albert Einstein Av. du Mondial 98 Promenade du Peyrou ligne 3 PARC MARIANNE Parc Georges Charpak St-Jean Jardin des plantes Rue Pitot Cours Gambetta Parc Clémenceau PICARD Av. Clém INTERMARCHÉ BEAUX-ARTS Rue Lakanal MONTPELLIER CENTRE HISTORIQUE enceau Collège ESPACE DE VENTE Ecole ligne 2 Notre actionnaire, précurseur en matière de développement durable, a intégré la Responsabilité Sociale, Sociétale et Environnementale (RSE) au cœur de sa stratégie depuis Nous avons conscience des enjeux et des exigences du développement durable. Nous nous attachons à respecter cet engagement fort en intégrant la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects de l entreprise. Nous estimons, qu il est de notre responsabilité de promoteur d encourager et de privilégier des choix éthiques et responsables qui protègent et améliorent la qualité de vie. Quai du Av. Albert Einstein Av. Pierre Mendès-France ligne 1 du Millénaire Verdan son Rue Lunaret Corum Esplanade Charles de Gaulle Place de la Comédie Gare SNCF MILLÉNAIRE ligne 1 Av. de Nîmes ligne 4 Joffre Polygone GARES Bd de Strasbourg Centre commercial Odysseum Autoroute A9 La Languedocienne Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations, plans et photos à caractère d ambiance Document non contractuel Crédit photos : micble, Fotolia - *Appel gratuit depuis un poste fixe **Source tam - *** Source mappy - (1) Demande de certifi cation en cours (2) Demande de certifi cation en cours, NF démarche HQE Demande en date du Réalisation : xxxxxx Février 2014