ETEL. La Villa d Etel

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1 ETEL La Villa d Etel Au centre et au calme, le charme d une petite résidence

2 un emplacement et un site exceptionnels pour un port de charme Etel bénéficie d une situation exceptionnelle à l orée d un des plus beaux sites naturels de Bretagne : la Ria d Etel. A cela, il faut ajouter l intérêt de la proximité de Carnac, Auray, Lorient ou de la presqu île de Quiberon. La ville a gardé le charme du port thonier ouvert sur l océan qu elle a été pendant longtemps, port aujourd hui plus dédié à la plaisance. A ce charme, s ajoute celui d un environnement exceptionnel de plages, de criques et de mer enlacés, permettant la découverte toujours renouvelée de sites naturels de toute beauté. Cette grande diversité de paysages s assortit d une flore et d une faune remarquables, en particulier de nombreuses espèces d oiseaux marins. Le Port Son climat tonique, son plan d eau de mer bordé de plages, ses parcs à huîtres, son large éventail d activités nautiques (école de voile, club de plongée ), sans oublier son cinéma : tout ceci fait d Etel un lieu de résidence apprécié. Animée et vivante, elle est dotée de multiples infrastructures (écoles, commerces, services ) qui la rendent agréable à vivre toute l année.

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4 Au centre et au calme, près de tout Au calme d une rue paisible, tout près du port de plaisance et des commerces Située au centre, à proximité immédiate du port, La Villa d Etel offre les attraits d un emplacement de grande qualité, à la fois au calme et proche de tout. Accessibles à pied, les commerces de la rue de la Libération, un petit supermarché, la poste, la Mairie répondent à tous les besoins de la vie quotidienne. Côté détente et loisirs, les restaurants du port, la mer et ses plages de sable sont eux aussi tout près, tandis que les grandes plages d Erdeven sont d accès facile. Une excellente situation, permettant de joindre l utile à l agréable La Mairie L'école La plage

5 une résidence contemporaine aux racines régionales Une architecture alliant modernité et tradition L immeuble, tant par son architecture traditionnelle que par sa faible hauteur de seulement 2 étages, respecte le style et l échelle de la petite rue résidentielle dans laquelle il s inscrit. Habillées d un enduit de ton pierre, les façades sont soulignées d un soubassement de couleur grise. L entrée est mise en valeur par des pierres de pays que l on retrouve sur le muret fermant la résidence. Les toitures sont revêtues d ardoises naturelles gris anthracite. Les menuiseries et les garde-corps en acier laqué gris, les balcons tout en transparence, participent au charme de cette résidence alliant modernité et références aux racines régionales. Des appartements lumineux conjuguant confort et bien-être La Villa d Etel compte 17 appartements seulement, de 2 et 3 pièces. Ils offrent des espaces fonctionnels, prolongés d un balcon ou d une terrasse au rez-dechaussée. Les appartements bénéficient d expositions ensoleillées, notamment à l Ouest côté rue. Parking sous-sol Entrée Rue Pasteur Rue Pasteur

6 des prestations de grand confort L'élégance Façade côté rue ornée de pierre granitique. Garde-corps en acier anthracite. Menuiseries en aluminium blanc sur les baies coulissantes. Hall d entrée avec sol carrelé et décoré de panneaux muraux, appliques murales décoratives actionnées par un détecteur de présence, grand miroir. La sécurité Hall d entrée protégé par un système Vigik. Portes palières avec serrure 5 points, cylindre A2P*, système anti-dégondage, barre de seuil à la suisse. Parkings extérieurs et boxes, protégés par un portail télécommandé. Les finitions intérieures Chape isophonique posée sur un isolant. Sol stratifié dans le couloir et dans les chambres. Carrelage au sol dans l entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Salle de bains carrelée au droit des appareils sanitaires et aménagée d un meuble vasque, d un miroir, d un bandeau lumineux à spots halogènes, d une baignoire avec barre de douche chromée et pommeau sur flexible coulissant, porte-savon, robinetterie Grohe*, chauffée par un radiateur sèche-serviettes. Volets roulants équipant les baies des séjours. Nombreux placards. Le chauffage Chauffage électrique par panneau rayonnant dans le séjour et convecteurs à programmation dans les autres pièces. Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Et de nombreuses autres prestations de qualité pour votre plus grand confort. *Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.

7 immopierre la référence en bretagne sud Immopierre est aujourd hui, la référence en Bretagne Sud. Grâce à plus de 20 ans d expérience, Immopierre est devenu le n 1 de la promotion immobilière en Bretagne Sud. Innovation architecturale, qualité des matériaux et des finitions, emplacements exceptionnels, notamment pour ses résidences et villages côtiers, autant d éléments qui justifient parfaitement sa position. Lorient Audierne Auray Lorient La Trinité-sur-Mer Carnac Etel Vannes Vannes Carnac

8 LA VIE AU QUOTIDIEN Située au centre, La Villa d Etel offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie. Accéder aux services Commerces de proximité dans un rayon de 500 m, marché hebdomadaire place de l Eglise à 400 m, supermarché à 100 m, hypermarchés à Erdeven et Belz. Ecole maternelle et école primaire à 700 m, collège à 960 m et lycée professionnel à 620 m. Mairie à 300 m, poste à 300 m. Se déplacer Gare routière à 350 m. Gare SNCF à Auray (18 km). Aéroport de Lorient Lann à 35 km. Se détendre et se divertir Port à 500 m. Plages à 500 m. Ecole de voile à 960 m, club de plongée à 300 m. Gymnase et complexe sportif dans un rayon de 500 m. Cinéma La Rivière à 490 m. Les restaurants à 300 m. RIA D'ETEL Louis Avenue Musée Capitainerie Rue Bougo Emile Tennis en Salle la Villa d, ETEL Rue de RIVIÈRE DU SACH Lycée Professionnel James Rue de la Fontaine Rue J.-M. Le Marec Ruell e des Rue Pasteur Rue Laennec Champs la Rue de l'amiral Ronach' Perception Liberation PLAN D'EAU DE MER Lycée Maritime École S te Anne Avenue de la Garenne Avenue Louis Mairie École maternelle Rue Maréchal Foch Ruisseau de Goh-La nec ESPACE DE VENTE Angle cours des Quais et rue de la Fontaine Etel Z.A. Porte Océane 2 - Rue du Danemark - BP Auray cedex - Tél. : Rue Rue Surcouf Arrêt Bus du Souvenir Église Rue du Presbitaire Bougo Rue Rue Général Leclerc Rue Amiral Schweirer Rue des Penester Tennis Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Brizeux Rue Traversière Rue Pierre Loti - ImmoPierre RCS Lorient Illustrations à caractère d ambiance - Droits Photos : DR - J.P. Souchu - Document à caractère publicitaire et non contractuel - Juin 2009.